હંમેશા રમતમાં રહો

#יםמהשבוי Harardo Weissbaum #Post3

શરૂઆત હંમેશા મુશ્કેલ હોય છે અને તેથી ઉદ્યોગસાહસિકતાને ચોક્કસ સ્તરની જીદ અને ધ્યેયને વળગી રહેવાની જરૂર હોય છે. આ બે ગુણો વિના, આપણામાંના મોટાભાગના નિષ્ફળ જવા માટે બંધાયેલા છે. જેમ કે માઈક ટાયસને કહ્યું: "તમે ખરેખર હાર ન માનો ત્યાં સુધી તમે ક્યારેય હારશો નહીં" અને તેથી જો આપણે મુશ્કેલીઓ છતાં ચાલુ રાખીએ અને હાર ન માનીએ, તો અંતે આપણે સફળ થઈશું. કબૂલ, મારામાં જીદની કમી નથી...

ઘણાબધા બજારો જોયા પછી અને મારી નવી ભાગીદાર માયા સાથે ટૂંકી વાટાઘાટો કર્યા પછી, અમે જેક્સનવિલે, ફ્લોરિડા પર અમારા પ્રયત્નો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું નક્કી કર્યું. આ તેણીની મૂળ પસંદગી હતી અને મેં તેની સાથે જવાનું નક્કી કર્યું, અને પાછળથી જોવામાં મને આનંદ છે કે મેં કર્યું. અમે અમારી પ્રથમ મિલકત પર ઉતર્યા ત્યાં સુધી અમને લગભગ 9 મહિનાની શોધ, ડઝનેક, જો વધુ નહીં, તક વિશ્લેષણ, એજન્ટો સાથે વાતચીત અને અસંખ્ય નિરાશાઓનો સમય લાગ્યો. તે કટોકટી અને "સ્ટ્રેસ ડ્રોપ્સ" વિના નહોતું પરંતુ એક ક્ષણ માટે પણ અમે હાર માની ન હતી.

પરંતુ બીજું, એક નાનકડી વિગત છે જે મેં તમને હજી સુધી કહી નથી: અમારી શોધ કોરોના વાયરસના પ્રથમ લોકડાઉનના સમયની આસપાસ શરૂ થઈ હતી. તમને યાદ અપાવવું કે આ અત્યંત અનિશ્ચિતતાનો સમય હતો. સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, આપણે જાણતા ન હતા કે વિશ્વ તે પહેલા જેવું હતું તે પાછું આવશે કે કેમ, આપણે ક્યારે કામ પર પાછા ફરીશું અને સામાન્ય રીતે, આ માઇક્રોસ્કોપિક વાયરસ રીઅલ એસ્ટેટ માર્કેટને કેવી અસર કરશે. આ સમયે, અમારી સાથે અભ્યાસ શરૂ કરનારા લોકોના મોટા ભાગએ નક્કી કર્યું કે તે ખૂબ જોખમી છે અને ગુસ્સો પસાર થાય ત્યાં સુધી રાહ જોવી વધુ સારું છે. ભૂલ, બહુ મોટી ભૂલ!

હું આને અંધદ્રષ્ટિની શાણપણ તરીકે કહી રહ્યો નથી (આપણે બધા જાણીએ છીએ કે કોરોનાના સમયગાળા દરમિયાન, કિંમતો ગાંડાની જેમ વધી ગઈ હતી અને જ્યાં તમે પથ્થર ફેંક્યો ન હતો, ત્યાં તમે મોટો સોદો કર્યો હતો). હું આ બે કારણોસર કહું છું:

કટોકટીના સમયમાં હંમેશા તકો હોય છે. ડરપોક, તણાવગ્રસ્ત અને દલિત ભાગી જાય છે અને જેઓ રહે છે તેઓ પુરસ્કાર મેળવે છે. જો તમને વિશ્વાસ ન હોય તો, ઓછામાં ઓછું વોરેન બફેટને સાંભળો. હું તમને તેના બે અવતરણો આપીશ: "જ્યારે અન્ય લોકો લોભી હોય ત્યારે ભયભીત બનો. જ્યારે અન્ય લોકો ભયભીત હોય ત્યારે લોભી બનો” અને બીજું “જ્યારે શેરીઓમાં લોહી હોય ત્યારે ખરીદો, ભલે લોહી તમારું જ હોય”. શું તમને ખાતરી છે?

કલ્પના કરો કે કટોકટી સમાપ્ત થઈ ગઈ છે, બજાર સ્થિર થાય છે અને તમે તેની તરફ દોડો છો. ખરેખર સારો સોદો એવા એજન્ટના હાથમાં આવે છે જેની સાથે તમે કામ કરવાનું શરૂ કરો છો. તે તેણીને પ્રથમ કોને ઓફર કરશે? એક રોકાણકાર કે જે કટોકટી દરમિયાન તેની સાથે સંપર્કમાં હતો, જેણે તેને મોકલેલી તકોની તપાસ કરવાનું ચાલુ રાખ્યું, જેણે તેના દ્વારા મિલકત ખરીદી પણ લીધી હશે અથવા એવા રોકાણકારને કે જે અચાનક દેખાય છે અને તેને ખ્યાલ નથી કે તે કેટલો ગંભીર છે? શાપ…

હું તમને એક પ્રશ્ન પૂછીશ, શું તમે માનો છો કે એવા સફળ રોકાણકારો છે કે જેઓ સમૃદ્ધ થયા અને જેમણે કોરોના કે અન્ય કોઈ કટોકટી દરમિયાન પોતાનો રસ્તો શરૂ કર્યો?

આ રીતે અમે બીજી ટીપ પર આવ્યા: હંમેશા હંમેશા રમતમાં રહો!!

અલબત્ત, આપણે આપણા માપદંડો અને પદ્ધતિઓને બજારની પરિસ્થિતિને અનુરૂપ બનાવવાની જરૂર છે અને માથાકૂટમાં નહીં, પરંતુ હંમેશા સંબંધો કેળવવાનું, શીખવાનું, વિકાસ કરવાનું અને ક્ષમતાઓને સુધારવાનું ચાલુ રાખવું જોઈએ. કટોકટી દરમિયાન સમયનો ઉપયોગ કરવાનું ઉદાહરણ: શું સોદા બંધ કરવા મુશ્કેલ છે? સમયના મોટા ભાગનો ઉપયોગ અન્ય ક્ષેત્રોમાં ક્ષમતાઓ વિકસાવવા માટે કરી શકાય છે જેમ કે રોકાણકારોની ભરતી કરવી (હું નીચેની પોસ્ટ્સમાં આ વિષય પર વિગતવાર સંપર્ક કરીશ).

મારી વાર્તા પર પાછા, તે 9 મહિના પછી અમે જેક્સનવિલેમાં અમારી પ્રથમ મિલકત $107,000 માં ખરીદી: એક સુંદર અને પ્રમાણમાં મોટું ઘર કે જેને માત્ર કોસ્મેટિક નવીનીકરણની જરૂર હતી (લગભગ $18,000). તે સમયે અમે માનતા હતા કે તે એક સારો સોદો છે, બોનાન્ઝા નહીં, પરંતુ તે અમારા માપદંડોને પૂર્ણ કરે છે (પૂર્વમાં જોવામાં આવે તો, કોરોના સમયગાળા દરમિયાન કરવામાં આવેલ દરેક સોદો અદ્ભુત બની ગયો હતો અને અમે ખરીદેલી ન હોય તેવી દરેક મિલકત માટે તમે અફસોસ કરી શકો છો). છેલ્લા વર્ષના ઘટાડા પછી આજે તેનું મૂલ્ય $220,000 છે. કેટલાક કહેશે કે આપણે નસીબદાર છીએ, પરંતુ હું દૃઢપણે માનું છું કે જ્યારે તક મળે છે ત્યારે નસીબ થાય છે... તક ન આવે ત્યાં સુધી અમે સખત મહેનત કરી અને જોખમ ઉઠાવ્યું...

પરંતુ સૌથી અગત્યનું, આ પ્રક્રિયામાં અમે ઘણું શીખ્યા: એક એજન્ટ સાથે કામ કરીને, અમે શહેરના ઊંડાણવાળા વિસ્તારોમાં અભ્યાસ કર્યો, અમે વિસ્તારની ઘોંઘાટ સાથે વ્યવહારોનું વિશ્લેષણ કરવાની અમારી ક્ષમતાને વધુ તીવ્ર બનાવી, અમે ફ્લોરિડામાં એક કંપની ખોલી અને બેંક એકાઉન્ટ ખોલ્યું. , અમે ટાઈટલ કંપની સાથે કામ કરવાનો અનુભવ કર્યો, અમે ઈન્સ્પેક્શન રિપોર્ટ જોવાનું, કોન્ટ્રાક્ટ ખરીદવું, નવીનીકરણ મૂલ્યાંકન, વીમાના પ્રકારો, મેનેજમેન્ટ કંપની સાથે કામ કરવું અને અન્ય ઘણા વિષયો સમજવા શીખ્યા.

અહીં બીજી ટિપ/સુઝાવ છે જેની સાથે ઘણા સહમત ન પણ હોય: પ્રથમ વ્યવહાર બોનાન્ઝા હોવો જરૂરી નથી! અલબત્ત પૈસા ગુમાવવા નહીં (હંમેશા વોરેન બફેટના બે કાયદા યાદ રાખો: પહેલો કાયદો - ક્યારેય પૈસા ગુમાવશો નહીં, બીજો કાયદો - પ્રથમ કાયદો ક્યારેય ભૂલશો નહીં) પરંતુ લાંબા ગાળાના દૃષ્ટિકોણથી, સામાન્ય સોદો ઝડપથી કરવા કરતાં વધુ સારું છે. પહોંચવા માટે લાંબો અને ખર્ચાળ સમય "સ્ક્રેચ" કરવા માટે "સંપૂર્ણ" સોદા માટે જે કદાચ ન આવે. અમે પણ તેના માટે પડ્યા, રસ્તામાં એક સોદો હતો જે અમે લગભગ બંધ કરી દીધો અને અંતે અમને લાગ્યું કે તે પૂરતું સારું નથી... ખરાબ નથી, અમે શીખ્યા.

બીજો વ્યવહાર ખૂબ જ ઝડપથી આવ્યો પરંતુ તે આગળની પોસ્ટ માટે કહેવામાં આવ્યું.

લખ્યા પછી. અહીં મારી રોજની મજાની હકીકત છે જે રિયલ એસ્ટેટમાં મારા ટ્રેક સાથે સંબંધિત નથી (કે તે છે?): મેં તમને કહ્યું તેમ, મેં બીજી વાર લગ્ન કર્યા છે. આ વખતે અમે ખૂબ જ ઘનિષ્ઠ નાગરિક લગ્ન માટે ગયા હતા અને અમે અમારી સાથે લગ્ન કરવા કોની પસંદગી કરી? હિલા કોરાહ (ચેનલ 13 ન્યૂઝ એન્કર) તે સમયે એક મોર્નિંગ શોનું એન્કરિંગ કરી રહી હતી અને અમને તે ખરેખર ગમતી હતી તેથી અમે તેનો સંપર્ક કર્યો અને તેણે ખુશીથી વિનંતીનો જવાબ આપ્યો. અમે ખરેખર તેણીએ લગ્ન કરેલા પ્રથમ યુગલ હતા. તે સુંદર અને વિનોદી છે અને તે ખરેખર મજાની હતી!