10 સેકન્ડમાં સોદાનું વિશ્લેષણ કેવી રીતે કરવું

#יםמהשבוי Niv Gomei બોલી

#Post4: 10 સેકન્ડમાં સોદાનું વિશ્લેષણ કેવી રીતે કરવું 

મને સંખ્યાઓ ગમે છે, મને પૃથ્થકરણ કરવું ગમે છે અને આના જેવી બીજી ઘણી વસ્તુઓ જે મોટાભાગે મારા કામની ગતિમાં ઘણો વિલંબ કરે છે, તેથી હું સમય અને ધ્યેયો સાથે કામ કરું છું 

દરરોજ 5 દરખાસ્તો સબમિશન - કાર્ય માટે ફાળવેલ સમય, વગેરે. 

નહિંતર, મારા જેવા બધાને, હું તમને વચન આપું છું કે તમે તમારી જાતને 1 દિવસ માટે બેસીને ડીલનું વિશ્લેષણ કરતા જોશો, ઓહ અને પછી તમે એવી ઓફર પણ કરશો જે કદાચ સ્વીકારવામાં આવશે નહીં અને પછી શું? તમારી પાસે 0 બાકી છે 

પછી મોટી સંખ્યા અને કાર્યક્ષમતાનો કાયદો સમસ્યાનું ધ્યાન રાખશે

ઘણી બધી ઑફરો સબમિટ કરો, તેમાંથી કેટલીક સ્વીકારવામાં આવશે અને કરાર કરતાં વધી જશે, તેમાંથી કેટલીક ઘટી જશે અને અંતે કંઈક બંધ થઈ જશે. 

અને ખાસ કરીને જ્યારે તમે સ્પર્ધાત્મક બજારમાં કામ કરો છો, ત્યારે તમારે ઝડપથી આગળ વધવા અને ઝડપથી નિર્ણયો લેવા માટે સક્ષમ બનવાની જરૂર છે, નહીં તો કોઈ ઝડપથી તમારાથી આગળ નીકળી જશે. 

એક સૂત્ર જે તમને 10 માં ભાડાના સોદાનું વિશ્લેષણ કરવામાં મદદ કરશે 

3 પગલામાં સેકંડ: 

ચાલો કહીએ કે $120,000 માં વેચાણ માટે એક મિલકતની જાહેરાત કરવામાં આવી છે

ચાલો કહીએ કે મિલકત દર મહિને $1,000 લાવી શકે છે 

1. 1,000 X 12 = $12,000 (કુલ વાર્ષિક આવક)

2. 12,000 X 0.55 = $6,600 (NOI-નેટ વાર્ષિક આવક)

3. 6,600 X 0.08 = $82,500 (આ તે કિંમત છે જે અમે મિલકત માટે ચૂકવવા તૈયાર હોઈશું જો અમે 8% ના ચોખ્ખા વળતર પર કામ કરવા માંગતા હોઈશું) 

*વધારાની ટીપ - 1% નિયમ* 

અમે ઑફર સબમિટ કરવામાં 10 સેકન્ડનું રોકાણ કર્યું તે પહેલાં જ, અમે પહેલેથી જ જોઈ શકીએ છીએ કે વેચનાર કદાચ ઉપર જણાવેલ કાયદા અનુસાર મિલકતની કિંમતને વધારે પડતો અંદાજ આપી રહ્યો છે. 

1% ના નિયમ મુજબ, જો આપણે સોદામાં સારી સંખ્યામાં રહેવા માંગતા હોય તો ભાડું ખરીદ કિંમત (પૂછતી કિંમત) જેટલું અથવા તેનાથી વધુ હોવું જોઈએ. 

તે બાબત માટે, જો મિલકત $100,000 માં ઓફર કરવામાં આવી હોય, તો 1% મળે છે (કારણ કે ભાડું $1,000 છે, જે $1 ના 100,000% છે) 

અને જો પ્રોપર્ટીની જાહેરાત ડોગ દીઠ $90,000 માટે કરવામાં આવી હોય તો તે ખરેખર રસપ્રદ હશે કારણ કે ભાડાની કિંમત 1% કરતા વધારે છે અને અહીં અમે ઓફર સબમિટ કરવાની ઉતાવળમાં હોઈશું. 

તેથી તમારી પાસે 2 ઝડપી સૂચકાંકો છે જે તમને ઑફરો સબમિટ કરવામાં અને સોદાઓનું વિશ્લેષણ કરવામાં ઘણો સમય બચાવવામાં મદદ કરશે

જ્યારે અમારી પાસે કોન્ટ્રાક્ટ હોય ત્યારે દરેક વસ્તુને તપાસવાનો, કિંમતમાં ગોઠવણો કરવા વગેરેનો સમય હશે. 

જ્યાં સુધી અમે કરાર હેઠળ નથી ત્યાં સુધી અમે ખરેખર એક રમત રમી રહ્યા છીએ જેમાં અમે એકમાત્ર ખેલાડી છીએ (અને તે પણ જે હારે છે...)

ઓહ અને અમને એવું પણ લાગે છે કે અમે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ કામ કરી રહ્યા છીએ કારણ કે અમે કલાકો સુધી બેસીને સોદાનું વિશ્લેષણ કર્યું 

રસપ્રદ નથી, જે રસપ્રદ છે તે પરિણામો છે

અને ક્રિયાઓમાંથી પરિણામો અસ્તિત્વમાં છે.

અને શરૂઆતમાં બધું ન જાણવું એ ઠીક છે, નિર્ણય લેવા, આગળ વધવા અને ત્યાંથી આગળની આગોતરી ક્રિયાઓ કરવાનું ચાલુ રાખવા માટે આપણે આપણી પાસે રહેલી માહિતીથી શરૂઆત કરવાની જરૂર છે. 

અલબત્ત અન્ય બાબતો પણ છે જેમ કે મિલકતની ઉંમર, કેન્દ્રીય સિસ્ટમ (વીજળી, પ્લમ્બિંગ સિસ્ટમ, છત, હીટિંગ સિસ્ટમ વગેરે. "મોટી ટિકિટો")

શું ઘર વિકાસશીલ વિસ્તારમાં છે જેથી કરીને આપણે લાંબા ગાળે કિંમતમાં વધારાનો આનંદ પણ લઈ શકીએ, વગેરે, અને જ્યારે આપણે પહેલેથી જ કરાર પર હોઈએ ત્યારે પણ આ બધી વસ્તુઓની તપાસ કરી શકાય છે.  

તેને ટૂંકું અને સરળ રાખો - વધુ પડતું વિશ્લેષણ ન કરો!