Svi sadržaji koji se ovdje pojavljuju zaštićeni su autorskim pravima Real Estate and Interest © 2023
- Pregled tržišta
Stanovništvo velegrada:
2.1 M
Srednji prihod kućanstva:
$52,000
Stopa nezaposlenosti:
6.4%
Prosječna cijena kuće:
$104,000
Prosječna mjesečna najamnina:
$1,168
Pregled tržišta nekretnina u Clevelandu
Cleveland, Ohio, nalazi se na južnoj obali jezera Erie, oko 60 milja zapadno od granice s Pennsylvanijom. Središte Clevelanda doživjelo je renesansu u proteklih pet godina, s procijenjenim 19 milijardi dolara u izgradnju dovršenu ili planiranu od 2010. Stopa popunjenosti je na nevjerojatnih 98%, a prodaja kuća raste za 12% iz godine u godinu.
Još nekoliko razloga da volite Cleveland:
- Najbrže rastuće zdravstveno gospodarstvo u SAD-u (i dom svjetski poznate klinike Cleveland)
- Prvi nacionalni globalni centar za zdravlje i inovacije, kao i novi medicinski kongresni centar
- 10 sjedišta kompanija s liste Fortune 500, uključujući: Goodyear Tire, Cliffs, Natural Resources, FirstEnergy, Sherwin Williams, Eaton Corporation, Travel Centres of America, Aleris, Parker Hannifin, Progressive Insurance i KeyCorp
- Ima drugu najveću kazališnu četvrt u SAD-u, odmah iza New Yorka
- Dom tri velika sportska tima koji svake godine donose milijarde dolara na ovo područje
- Lako je kupiti nekretnine u četvrti B za samo 70,000 USD i pretvoriti to u 800 USD mjesečno; Nekretnine u većini područja ostaju znatno ispod cijena iz sredine 2000. godine
Zašto investirati ovdje?
Cleveland također nudi sjajne mogućnosti za investitore, posebno za one koji traže pristupačnu investiciju, solidan mjesečni novčani tok i dosljedan rast kapitala, bez previše rizika.
- Trendovi
Pregled
Trendovi na tržištu nekretnina
Kretanje stanovništva
zapošljavanje
zaključke
Pregled
Tržišni trendovi i statistika Clevelanda 2018.-2019
U ovom ćete odjeljku saznati o glavnim čimbenicima koji Cleveland čine jednim od najjačih tržišta nekretnina u 2019., uključujući: rast radnih mjesta, rast stanovništva i potencijal rasta kapitala. Istražite tržište nekretnina, stanovništvo i trendove zapošljavanja u Clevelandu na karticama da biste saznali više.
Izvori podataka:
- https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
- Podaci o partnerima Real Wealth Network
- https://factfinder.census.gov/
- https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/
Trendovi na tržištu nekretnina
Vrijednost nekretnina u Clevelandu danas je pristupačnija nego na drugim američkim tržištima
- U siječnju 2018. srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu bila je 129,000 36 USD. To je 202,000% niže od nacionalnog prosjeka od XNUMX USD.
- U četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu, srednja cijena je samo 103,650 USD. To je 49% manje od prosječne kuće s 3 spavaće sobe u cijeloj zemlji.
- Ovo nam pokazuje da su nekretnine u Clevelandu jedinstveno pristupačne, posebno u četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu.
Postoji prilika za stvaranje snažnog mjesečnog prihoda u Clevelandu.
- U siječnju 2018. prosječna mjesečna najamnina prosječne kuće s 3 spavaće sobe u SAD-u iznosila je 1,427 USD, što je 0.71% srednje kupoprodajne cijene od 202,000 XNUMX USD.
- U siječnju 2018. prosječna mjesečna najamnina za kuće s 3 spavaće sobe u Clevelandu iznosila je 1,152 USD, što je 0.89% kupoprodajne cijene od 129,000 XNUMX USD.
- U četvrtima u kojima članovi Real Wealth Networka ulažu, srednja mjesečna najamnina REAL Income Properties™ iznosi 1,168 USD, što je 1.13% kupoprodajne cijene od 104,000 XNUMX USD.
- To nam pokazuje da postoji prilika za generiranje pasivnog mjesečnog novčanog toka u Clevelandu uz viši omjer najamnine i kupnje od nacionalnog prosjeka.
Tržište nekretnina u Clevelandu danas je stabilnije od mnogih drugih američkih tržišta.
- U siječnju 2012. srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu bila je 105,000 6 USD. To znači da su u posljednjih 2012 godina (od siječnja 2018. do siječnja 3.) kuće s 15 spavaće sobe u Clevelandu poskupile za više od 3%. Tijekom istog razdoblja broj kuća s 41 spavaće sobe porastao je za XNUMX% diljem zemlje.
- Iako je srednja cijena kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu porasla manje od nacionalnog prosjeka, u Clevelandu još uvijek postoji kapital koji se može zaraditi po dosljednoj stopi. Tijekom zadnjih 6 godina godišnja stopa rasta je 2.88%.
- To nam pokazuje da je Cleveland stabilnije tržište nekretnina koje investitorima nudi dugoročnu priliku za rast uz manje rizika.
- U siječnju 2012. prosječna najamnina kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu iznosila je 1,068 USD. To znači da su u posljednjih 6 godina (od siječnja 2012. do siječnja 2018.) stanarine porasle za gotovo 8%. Tijekom istog razdoblja, najam kuća s 3 spavaće sobe porastao je za 17% diljem zemlje.
- Iako je srednja cijena najamnine kuća s 3 spavaće sobe u Clevelandu porasla manje od nacionalnog prosjeka, još uvijek postoji prilika da povećate svoj prihod od najma po stalnoj stopi – na primjer, tijekom posljednjih 6 godina, godišnja stopa rasta najamnine bila je 1.27 %.
- Ovo je još jedan pokazatelj da je Cleveland stabilniji od ostalih tržišta nekretnina i da investitorima nudi dugoročne mogućnosti zarade.
Kretanje stanovništva
Ukupna populacija Clevelanda opada, ali postoji značajan porast među milenijalcima.
- Između 2010. i 2017. broj stanovnika Clevelanda smanjio se za 0.82%. U istom razdoblju nacionalno stanovništvo poraslo je za 5.29%.
- Unatoč ovom sporom rastu, Cleveland nadmašuje mnoga prigradska područja slične veličine u svojoj privlačnosti i koncentraciji obrazovanih milenijalaca.
- Zapravo, nedavna studija,Peta migracija: Studija milenijalaca iz Clevelanda,” otkriva porast od 76% fakultetski obrazovanih milenijalaca (u dobi od 25 do 34 godine) između 2000. i 2012. Od 2012. 63% stanovnika središta Clevelanda bili su milenijalci – u usporedbi s 20% u metro području šireg Clevelanda i 23% ukupne populacije SAD-a.
- Svi ovi podaci pokazuju nam da potražnja u Clevelandu još uvijek raste stabilnom stopom, unatoč nižem od prosjeka rasta stanovništva i broja radnih mjesta u posljednjih nekoliko godina. Iako ovo nije "idealno", ipak je dobar pokazatelj da Cleveland raste, posebno među milenijalcima.
- Ovo je značajno jer su stope vlasništva nad kućama među milenijalcima na povijesno niskim razinama. Prema analizi popisa stanovništva o slobodnim stambenim mjestima i anketama o posjedovanju stanova, 1982. godine postotak mladih odraslih osoba sa srednjeg zapada ispod 35 godina koji su posjedovali dom bio je 45.8%. U 2000. godini porastao je na 47.7%. A do 2014. stopa je pala na 42.3%. Naravno, ovo je dobra vijest za investitore u nekretnine koji žele kupiti nekretninu za iznajmljivanje po principu "ključ u ruke" u metro području Clevelanda.
zapošljavanje
Cleveland otvara radna mjesta bržom stopom od nacionalnog prosjeka.
- U posljednjih godinu dana broj radnih mjesta u Clevelandu porastao je za 2.12%. To je 23% više od američke godišnje stope rasta radnih mjesta od 1.71%.
- Rast broja radnih mjesta obećavajući je znak koji nam pokazuje da je Cleveland snažno tržište nekretnina. Zašto? Budući da radna mjesta privlače ljude i ljudi trebaju mjesto za život... drugim riječima, rast radnih mjesta dobar je pokazatelj budućeg rasta stanovništva.
zaključke
Cleveland je pristupačan
- U četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu, srednja cijena je samo 103,650 USD. To je 49% manje od prosječne kuće s 3 spavaće sobe u cijeloj zemlji.
- Ovo nam pokazuje da su nekretnine u Clevelandu jedinstveno pristupačne, posebno u četvrtima u koje članovi Real Wealth Networka ulažu.
Cleveland je novac koji teče
- U četvrtima u kojima članovi Real Wealth Networka ulažu, srednja mjesečna najamnina REAL Income Properties™ iznosi 1,168 USD, što je 1.13% kupoprodajne cijene od 104,000 XNUMX USD.
- To nam pokazuje da postoji prilika za generiranje pasivnog mjesečnog novčanog toka u Clevelandu uz viši omjer najamnine i kupnje od nacionalnog prosjeka.
Cleveland je vrijednost kuće i najamnine su sve veće
- Iako su vrijednosti kuća i stanarine u Clevelandu porasle manje od nacionalnog prosjeka u posljednjih šest mjeseci, oboje stalno rastu iz godine u godinu.
- Ovo je dobar znak da je Cleveland stabilnije tržište nekretnina koje ne doživljava divlje oscilacije aprecijacije (i naknadne deprecijacije).
Cleveland je tražen
- Između 2010. i 2017. broj stanovnika Clevelanda smanjio se za 0.82%. U istom razdoblju nacionalno stanovništvo poraslo je za 5.29%.
- Međutim, broj milenijalaca koji su se preselili u središte Clevelanda porastao je rekordnom brzinom. Više od 63% stanovništva središta Clevelanda čine milenijalci u usporedbi sa samo 23% diljem zemlje.
- Ovo je značajno jer su stope vlasništva nad kućama među milenijalcima na povijesno najnižoj razini, što znači da postoji sve veća potražnja za jedinicama za iznajmljivanje u metrou u Clevelandu. A ovo je dobra vijest za investitore koji kupuju i drže.
- Da stvar bude još bolja, u posljednjih godinu dana broj radnih mjesta u Clevelandu porastao je za 2.12%, što je 23% više od američke godišnje stope rasta radnih mjesta od 1.71%.
- Glavni poslodavci
- Vijesti iz kluba
- "Grad broj 1 za kupnju kuće za najbolji povrat iznajmljivanja" - CNBC
- “Grad br. 4 u kojem će vaša plaća otići najdalje” – Forbes
- "Broj 10 najbolji grad za kupce prve kuće" - Poslovni Insider
- "Trendovi na tržištu nekretnina u Clevelandu" - Movoto
- "Ohio najbolja država za start-up" - Forbes
- “Vodič za preseljenje u Cleveland” – Schumanov tim
- “#84 najbolje mjesto za život” – Američke vijesti
- Resursi za učenje
YouTube Podcast
Putovali smo u Kanadu kako bismo upoznali prave Snowbirds i shvatili zašto se toliko Kanađana želi preseliti na Floridu
Putovali smo u Kanadu kako bismo upoznali prave Snowbirds i shvatili zašto se toliko Kanađana želi preseliti na Floridu
#PodkaStandlanNulInterest
#Ulaganja u nekretnine u Sjedinjenim Državama
#Financiranje
#FinanciranjeSjedinjenih Država
#Hipoteka
#Arapska hipoteka
#nekretnine u Sjedinjenim Državama
#nekretnine u Americi
#ulaganja u nekretnine u pijesku
#nekretnina
#ulaganja
#Florida
#Teksas
#Indijana
#Philadelphia
#ulaganje u nekretnine
#savjetnik za nekretnine
#Mirovina za samozaposlene na temelju ulaganja u nekretnine
#Pasivni prihod
#veleprodaja
#okreti
#zemlje
#financijska sigurnost
#Protok novca
#mirovina
#Višestruko
#Promotor nekretnina
#IzmahShabuu
#nova zgrada
#privatne nekretnine
#Učestala kupnja
#Grčka
#Europa
#nekretnine u rizicima
#Kuće na prodaju u Sjedinjenim Državama
#investicijska kuća
#Kuće na prodaju
#kuće na prodaju u SAD-u
#kupnja nekretnine u Americi
#financiranje
#hipoteka
#Hipoteka
#Hipoteka u Sjedinjenim Državama
#Financiranje
#miamineneighborhoods
#miamirealtor
#miamilocal
#movetomiami
#miamirealestate
#miamirealestateagent
#preselitetomiami
#miamivašadržava
#miamihouses
#miamihomesforsale
#miamirealty
#ilovemiami
#miamilife
#miamiliving
#miamibroker
#miamihomes
#susjedstvo
#volimgdjezivim
#volisvoj kvart
#susjediprijatelji
#zajednica
#downtown
#gornji dio grada
#predgrađe
#život na plaži
#prohodan
#walkableneighborhood
#walkscore
#lokalnaglazba
#blizuplaže
#odličanprijevoz
#za prodaju
#kućenaprodaju
#kućanaprodaju
#kuća na prodaju
#upravo navedeno
#novipopis
#Otvorena kuća
#upravoprodano
#popis
#luksuznipopisi
#offmarketlistings
#ispis izvan tržišta
#popis džepova
#novi dom
#dom iz snova
# svojstvo
#ulaganjenekretnina
#luksuzne nekretnine
#nekretninenaprodaju
#ulaganjenekretnina
#ulaganje u nekretnine
#popraviiokreni
#renovirano
#curbapel
#investing
#nekretnina
#Florida
#newconstruction
#realestateinvesting
#Florida
#השקעות_נדלן
#השקעותנדלןבארהב
#Pasivni prihod
#השקעותנדלן
#Florida
#investing
#pasivni prihod
#newconstruction
#Florida
#lakeplacid
#pasivni prihod
#realestateinvesting
#nekretnina
- Vlasnički timovi
Najpoznatije po svojoj godišnjoj fešti balona i kao poprište za AMC-jev “Breaking Bad”, Albuquerque, Novi Meksiko, kulturno je bogato i prirodno lijepo gradsko područje. Albuquerque je također jedan od najvećih gradova na jugozapadu, s raznolikom populacijom i nekim od vodećih visokotehnoloških istraživačkih objekata u zemlji, uključujući Sandia National Laboratories, Intel i Sveučilište New Mexico. U isto vrijeme, njegove kulturne tradicije i dalje su bitan dio svakodnevnog života u gradu. S jednom nogom u prošlosti, jednom nogom u sadašnjosti i s obje oči uprte u budućnost, Albuquerque je fascinantno mjesto za posjetiti i još bolje mjesto za nazvati domom. (Izvor: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
Postoji li već strateška sesija? Posjetite Portal za investitore
- Uzorka svojstva
Postoji li već strateška sesija? Posjetite Portal za investitore
- Odnosi s članovima
Lior Lustig
Lior Lustig Izvršni direktor - Forum investitora u nekretnine
- [email protected]
- 072 - 257-7374
- (978) 600-8229
Lior Lustig je iskusan investitor u nekretnine aktivan na terenu u Izraelu i SAD-u od 2007. Lior ima veliko iskustvo u stjecanju i upravljanju nekretninama za jednu i više obitelji.
Lior trenutno vodi The Real Estate Investor Forum, koji posjeduje brend i interes za nekretnine, Facebook grupu i stranicu "Real Estate Forum USA". Lior je svestran u širokom spektru investicijskih tržišta u Sjedinjenim Državama i nudi rješenja ulagačima kroz tvrtku.