Pousantaj ipotèk jis rive nan pi wo nivo yo 'nan yon jenerasyon' - èske nou pral rive nan 8%?

Apre yo te monte nan yon nivo alarmant 23 ane semèn pase a, to ipotèk yo te monte pi lwen nan stratosfè a devan yon kòmansman pè nan mwa Oktòb.

Pou semèn ki te fini 5 oktòb la, pousantaj ipotèk fiks 30 ane yo te an mwayèn 7.49 pousan, dapre Freddie Mac. Sa a se yon so enpòtan soti nan segondè semèn pase a nan 7.31%, yon pousantaj pa wè depi 2000.

Sam Khater, ekonomis anchèf Freddie Mac te di, "To ipotèk yo te kenbe trajèktwa monte yo pandan 10 ane rannman Trezò a, yon referans kle, te monte. "Plizyè faktè, tankou chanjman nan enflasyon, mache travay la ak ensètitid ki antoure pwochen mouvman Rezèv Federal la, ap kontribye nan pi gwo pousantaj ipotèk nan yon jenerasyon."

Si pousantaj sa yo pral ranfòse menm pi lwen nan direksyon pou mak la redoutée 8% se devine nenpòt moun - men sa ki sanble klè se ke pousantaj sa yo se pa sèlman yon blip o aza, men yo gen pouvwa rete.

"To enterè ipotèk yo te rete estab nan prèske 20-ane teritwa pandan kèk semèn ki sot pase yo," fè remake Realtor.com® analis rechèch ekonomik Hannah Jones nan analiz li. "Konbinezon an nan gwo pousantaj ipotèk ak pri kay segondè kontinye ap pouse pwopriyetè kay soti nan domèn posiblite pou anpil achtè."

Gwo pousantaj ipotèk yo fè kolizyon ak envantè ki ba

Achtè ki dispoze pou pran sou dènye to enterè pou je-wouze ka pa jwenn anpil pou achte.

Nan semèn ki te fini 30 septanm nan, nouvo lis te tonbe 1.2 pousan nan ane pase a, ki make yon bès 65 semèn. Anplis de sa, stock total lojman an (tou de nouvo ak ansyen lis) lag dèyè nivo ane pase a pa 2.6%.

Peze envantè a ale dwa tounen nan pousantaj ipotèk yo.

"Nou espere pwopriyetè kay yo santi yo yon ti jan 'fèmen nan' pa pousantaj ipotèk jiskaske yo tonbe siyifikativman, ki pral kenbe nouvo aktivite lis ralanti," di Jones.

Pwoblèm nan pri kay segondè

Envantè ki ba mennen nan pi gwo pri kay, ajoute menm plis detrès finansye nan yon frape kontinye nan liy anba achtè yo.

Nan mwa septanm nan, pri lis byen imobilye plane alantou yon medyàn nan $ 430,000. Ak nan semèn ki te fini 30 septanm nan, pri yo te monte 0.7% konpare ak ane pase.

Pandan ke gwo pwi kay yo kontinye ap yon lòt nwaj lapli nan tanpèt enterè ipotèk an jeneral, gen yon ti tach klere: Pri yo pa te monte pi wo pase ane pase a $449,000 te fikse nan mwa jen.

Vreman vre, kwasans pri medyàn te varye ant -0.9% ak +1.1% depi mitan mwa me, "mete aksan sou pouse a ak rale ant presyon pri anba akòz demann achtè pi ba ak presyon pri anwo akòz envantè lojman limite," Jones eksplike. "Li sanble ke pri yo pral rete yon ti kras pi wo pase nivo ane pase a menm nan sezon otòn ak mwa sezon fredi yo lè mache a pral refè soti nan glisman an nan fen 2022."

Prèv ke 'Anvi Achtè Kay' yo toujou deyò

Malgre yon mòn nan defi abòdab, sa Jones dekri kòm "achtè kay anvi" yo toujou ap pèdi tan fè òf sou kay yo.

Kay yo te pase 48 jou sou mache a septanm sa a - jis yon jou plis pase ane pase. Ak nan semèn ki te fini 30 septanm nan, kay yo matche ak kantite jou sou mache a konpare ak tan sa a ane pase.

"Pandan mache byen imobilye a ap kontinye retabli de ralentissement ki te gen eksperyans nan 2022, li trè posib ke kay yo pral kòmanse vann pi vit pase yon ane de sa nan semèn kap vini yo, malgre pi ba demann," di Jones.

Achtè kay ki pa jwenn kay pafè a gen de opsyon yo ofri.

Nouvo kay ofri yon chemen pou pwopriyetè kay kòm envantè kay ki egziste deja yo kontinye ap plat. Ak lòt achtè yo ka chwazi chita byen sou lwaye jiskaske mache lojman an refè.

"Pri lwaye yo te tonbe nan mwa ki sot pase yo, sa ki bay achtè yo opòtinite pou yo konsidere opsyon yo ak mwens ijans," konklizyon Jones. "Kòm rezilta, nou prevwa ke plis kay pral chwazi rete nan mache lokasyon an pou yon peryòd tan ki pi long, sa ki ba yo plis tan pou ekonomize pou pwochen kay yo."