Rent to Own - Virdeeler an Nodeeler
Rent to Own - Virdeeler an Nodeeler
היום נדבר על
Rent-To-OWN ולחילופין Lease-To-Own
ובראשי תיבות RTO
הי חברים…פוסט נוסף שנותן לכם ערך..סבב רביעי.. 1/3
אז מה זה בעצם? איזה אלטרנטיבה כמשקיע זה נותן לי?
בהסכם RTO, שבו אתה משכיר את הבית לאדם רגיל למשך פרק זמן מסוים, עם אפשרות לקנות אותו לפני סיום הסכם השכירות (לרב אופציה של 1-3 שנים)
אסטרטגיית השקעה זו דומה למדי לאסטרטגיית ההשקעה הקונה והחזקה
במהלך תקופת החוזה + האופציה, בעל הנכס למעשה לא יכול להציע את הבית בשוק בגלל הבלעדיות שיש לשוכר לרכישת הבית (בדר”כ, ותלוי בחוזה הספציפי).
שיטה זו ידועה כבתור שיטה שנהוגה למתחילים בגלל היתרונות שבה:
• תשלום נפרד עבור אופציית הרכישה, בשיעור של 2%-7% ממחיר הרכישה..non-refundable
• השוכר משלם שכ”ד בהתאם למחיר שוק, ובנוסף שם עוד 10%-15% בחשבון נאמנות כל חודש, אשר ישמש אותו כחלק מהתשלום עבור הבית…מעין חיסכון עתידי. יש לציין שגם פה קיימת אפשרות שזה יהיה non-refundable ובכך למעשה יש הכנסה עודפת למשקיע.
• הוצאת אחזקה ותיקונים – דייר כזה ישמור יותר טוב על הנכס בגלל האופציה והאפשרות שיש לו לרכישת הנכס, ולמעשה כל אחד רוצה שיהיה לו נכס מתוקתק. בנוסף יש אפשרות להשיט בחוזה את עלויות התיקונים על הדייר (לפחות עד לגובה מסויים).
• זכות פינוי הדייר עדיין רלוונטית ואפשרית למרות האופציה, וזאת עקב התקיימות תנאים מסוימים כמו אי תשלום שכר דירה וכדומה.
• יש תחושת בטחון למשקיע שיש אפשרות יציאה ומכירה של הבית למישהו מוסכם מראש, בנוסף לחסוך עלויות של תיווך במכירה.
מול היתרונות יש גם סיכונים כדלקמן:
• הדייר לא מימש את האופציה וכתוצאה מכך צריך למצוא דייר אחר, כולל הוצאות מכירה, וכן אובדן סיכוי למכירה ויציאה מהנכס בזמן שהגדרנו לעצנו מראש.
• בגלל שיש דייר עם אופציה, למעשה יש “הפסד אלטרנטיבי” וזה האפשרות למכור במחיר גבוה יותר במידה וניתן בשוק.
מה הנסיון שלכם בשיטת פעולה זו?
נ.ב – מחר נדבר על מימון בעלים
Link op den ursprénglechen Post op den USA Immobilien Forum op Facebook - funktionnéiert op engem Desktop Computer (fir de Post ze gesinn musst Dir Member fir de Forum guttgeheescht sinn):
http://bit.ly/2IncK36
Déi originell Äntwerte fir de Post kënnen um Enn vun der aktueller Post Säit um Site oder um Link op de Post op Facebook gelies ginn an natierlech sidd Dir wëllkomm fir an d'Diskussioun matzeschaffen
חשוב לציין שהנכס נשאר רשום על שמו של היזם כל עוד לא הרוכש סיים עם ההלוואה.
לא כל טייטל ערוך לסגירות שכאלה.
נכון יוני ומחיר הנכס מחושב לפי עליית ערך של אותו שוק. דרכלל זה לשנתיים..והתשואה שמקבלים כאן במידה ויש מימוש היא גבוהה..אם לא מימש גם טוב כי זכינו בתשואה גבוהה.
Lior Liorchik
יחידת לימוד
?