שלום לכם מקצוענים !!! אני חייב ראשית לשבח את האנשים שהחליטו לפתוח את הקבוצה הזו , כל פוסט , זהב!! ? נכון לעכשיו אני נמצא במשא ומתן עם בחור בעל ניסיון ב- flips , הציע לי להיכנס איתו בפרויקט בתור משקיע , אני שם את הכסף הוא שם את העבודה , הצפי הוא להתחלק על הרווח 50/50 במקרה הכי גרוע מוכר את הנכס break even . מדובר בסכום של 150,000 $ בפינסליבניה והצפי הוא למכור ב-220 K
Ech hunn en Dram - USA Real Estate Forum Versioun: Ech si frou Iech haut matzemaachen, an deem wat an de Wierder vun der Zäit als gréisste Demonstratioune fir Fräiheet an der Geschicht vun eiser Natioun opgeholl gëtt. Virun annerhallwem Joer huet e groussen Amerikaner (fréier Israeli), an deem sengem Schied mir haut liewen, dem Spatzen seng Ried ënnerschriwwen. Dëst Wuert ass e Beacon vum Liicht vun der Hoffnung fir Millioune Zwerge, wirtschaftlech Sklaven, déi vun engem heelen Geschwüre vun ...
Immobilie Beschreiwung Bett / Bad: 4/2 Sqft: 1,561 Start: $ 162,180 4/2 CBS Immobilie gebaut an 1970, Dach, AC a Waasserheizung sinn all 2018. Immobilie ass an engem gudden Zoustand, perfekt fir eng einfach Fix a Flip oder super Verlounen. Wäert am Feierowend fräi sinn. Dëst ass eng Aufgab vum Kontrakt. E gesetzlech verbindleche Kafvertrag mat engem Memorandum […]
Immobilie Detailer: 5 Better / 2 Bad 1,876 Sqft Single-Famill Hallef besat - erof bezuelen 600 - Up Vakanz A super Form 2 Auto Garage Geschätzte Maart Rent: $ 1,500 Joressteier: $ 844 ARV Schätzung: $ 70K-90K Grousshandel Präis: $ 48760 Verëffentlechungen DIR MUSS ALL INFORMATIOUN ONofhängeg VERIFIIÉIEREN: All Schätzungen oder Informatioun geliwwert si fir Immobilien […]
Immobilie Detailer: 2 Better / 1 Bad 1,225 Sqft Single-Famill Vakanz Voll Reha gebraucht Geschätzte Maart Rent: $ 900 Joressteier: $ 3,079 ARV Schätzung: $ 115k-125k Notifikatiounen a Verëffentlechungen DIR MUSS ALL INFORMATIOUN VERIFIIÉIEREN, déi geliwwert ginn: All Schätzungen sinn onofhängeg geliwwert. fir Komfort vun Immobilieninvestisseuren, déi all geschätzte Zuelen onofhängeg verifizéiere mussen. ALL Informatioun iwwer Spezifikatioune, Charakteristiken oder […]
D'BRRRR Method Stellt Iech vir datt Dir un engem Immobilieinvestitiounsnetzwierk deelhëllt, an Dir héiert een seet "BRRRRR". D'Chancen sinn datt Äre Kolleg net op d'Raumtemperatur reagéiert ...
Hey Kärelen, ech si sécher, ech brauch Iech net ze soen datt ee vun den wäermsten Mäert an den USA elo Texas ass - vill Firmen wéi dem Elon Musk säin Tesla, ...
E thread vu schlechten Deals ... mir starten e thread vu schlechten Deals déi gemaach goufen ... fuck-up Deals net Deals déi schlecht ugefaang hunn an Dir hutt se ëmgedréit .. awer gescheitert Deals ... jiddereen huet se .. den gemeinsam Erfahrung vun eis all wäert anerer léieren ... an et ass ëmmer gutt zeréckkucken fir Feeler gemaach ze gesinn a wéi vill Dir vun hinnen geléiert .... Wien fänkt un?
Dës Offer ass fir akkreditéiert Investisseuren D'Acquisitioun vu Park 45 Appartementer zu Houston, Texas. Déi 150 Eenheeten Multifamily Immobilie ass am wënschenswäerten Ënnermaart vum Fréijoer / Tomball EXECUTIVE SUMMARY Nadlan Invest bitt d'Méiglechkeet fir an der Acquisitioun vu Park45 Appartementer zu Houston, Texas ze investéieren. Déi 180 Eenheeten Multifamily Immobilie ass an […]
היי חברים, לפני מספר שבועות פרסמתי את הפוסט “איך רכשנו בניין של 41 יחידות ללא הון עצמי וע”י מימון קראטיבי” והבטחתי לשתף אתכם גם איך…
do ass Connect zum System Fir e Kommentar ze posten.
Nadlan Group bitt de ganze Regenschirm vu Léisungen un d'USA Immobilieninvestisseuren - lokal Awunner oder auslännesch Staatsbierger. Mir léinen Broker mat Honnerte vu Kredittgeber - mir maachen eng Auktioun tëscht all de Kredittgeber fir Iech déi bescht Hypothéik an den USA ze kréien - an all eis Banke schaffen och mat Auslänner. Mir hunn eng Immobilieschoul a mir léiere Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Grousshandel, Land. AirBNB a méi, mir hunn eng staark Gemeinschaft vun Zéngdausende vu Leit, eng Netzwierk Websäit an App, mir lafen grouss Immobiliekonventiounen & Expo's, mir bidden Marketing fir Immobilienfirmen, a mir sinn och Builder fir Neibau Eegeschafte & Run Multi Famill Syndikatiounen. An eiser Finanzéierungsfirma öffnen mir och Bankkonten op afstand ouni de Besoin fir an d'USA ze fléien, LLC's opzemaachen & mat eiser Hypothéikfirma bidden mir Finanzéierungsléisungen fir auslännesch Staatsbierger an Amerikaner déi um US Immobiliemaart investéieren. Mir bidden perséinlech Leedung an eng fortgeschratt Auktiounsplattform fir Clienten ze hëllefen déi bescht Finanzéierungsoffere vu verschiddenen Entitéiten ze sécheren. Eis Firma bitt och dauernd Ënnerstëtzung bis d'Finanzéierung kritt gëtt.
Mir spenden 10% vun all eise Recetten.
Eis amerikanesch Geschäftspartner an eis Multi-Famill Immobilieverwaltungsfirmen sinn fir d'drëtt Joer hannereneen op d'Lëscht vun den 5000 am schnellsten wuessende Firmen an Amerika bäitrieden
Eis Firmen:
www.NadlanForum.com - Eis Haaptsäit - Investisseuren Sozial Netzwierk, Artikelen, Mentoring, Coursen
www.NadlanCapitalGroup.com - Immobiliefinanzéierung fir auslännesch Investisseuren an US Awunner - Ëmgekéiert Hypothéik Auktioun fir Iech déi bescht Devis ze kréien
www.NadlanMarketing.com - Eis Marketingfirma fir Immobilierelatéiert Firmen
www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Programm
www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Cours Mat 70+ Virliesungen
www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Entwécklung uechter d'USA
www.NadlanInvest.com - Baut Äre perséinlechen Investitiounsprofil a kritt spezifizéiert Deal Offeren
Nadlan.InvestNext.Com - Eis Investitiounsportal fir Multi-Famill Syndikatiounen & Neibau Deals
www.NadlanDeals.com - Eis Immobilien Deals Websäit
www.NadlanExpo.com - Eis jährlech Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Bestellt en Immobilien Analytesche Bericht fir Ären nächste Kaf fir eng Smart Investitioun ze maachen
All Inhalter déi hei erschéngen sinn d'Urheberrechter vun Immobilien an Interesse © 2023
Bestätegt w.e.g. datt Dir dëse Member blockéiere wëllt.
Dir kënnt net méi fäeg sinn:
Notéiert w.e.g: Dës Aktioun wäert och dëst Member aus Äre Verbindunge läschen an e Bericht un de Site Admin schécken. Erlaabt w.e.g. e puer Minutten fir dëse Prozess fäerdeg ze maachen.
Gudde Moien
על פניו המספרים נשמעים מצויינים.
יש על הנייר רווח גולמי של 30% מלמעלה.
220 פחות 30% = עלות קנייה ושיפוץ (כ 150).
חלוקת הרווח יכולה בהחלט להיות כזאת (תלוי בעסקה, ביזם, בנסיונו, במיקום ועוד).
הייתי מבקש לראות:
עסקאות עבר שעשה
מספרי טלפון של לקוחות.
אני לא מבין את המשפט מקסימום מוכרים במחיר שקנינו. הייתי מבקש לראות הערכת סיכונים.
כמובן שיש סיכונים בכל עסקה.
בדרך כלל שני הסיכונים העיקריים:
1. מחיר שיפוץ לא נכון
2. מחיר מכירה לא נכון (ARV After Repair Valve ).
אני מאמין שהוצגו לך הנכסים עליהם המחיר העתידי מתבסס. כמו כן צריך לבדוק נכונה את הנכסים אליהם השווה היזם את העסקה (תפוחים לתפוחים)
בנוסף, צריך לדעת כיצד לנהל את הפרוייקט כיוון שיש סיכונים נוספים כגון:
1. יש סיכון שהקבלן לא יסיים את העבודה.
2. צורת תשלום לא נכונה לקבלן כאשר הכסף אצלו והעבודה חא התבצעה ואו לא הושלמה.
3. למרות שהקבלן ביצע את עבודתו, העבודה לא מספיק איכותית ואו לא מספיק טובה (ביקורת תקופתית)
4. רמת הגימור של השיפוץ אינה מתאימה למיקום הנכס.
5. לא בודקים נכונה D.O.M Days On Market.
6. לא קוראים את השוק בצורה נכונה (למשל, יש המון נכסים למכירה באותו אזור מספר רב של ימים).
לכן, צריך לדעת כיצד לנהל נכונה את העסקה ולמזער את הסיכונים.
Erfolleg!!!
הצפי הוא לקנות את הבית ב-50k , ולהשקיע עד 100k בכדי לשפץ
רציתי לשאול אתכם בתור בעלי ניסיון , אילו התנאים המקובלים בשוק , (50/50)?
והאם למישהו/י יצא להיכנס להשקעה / פרויקט מהסוג הזה?
מה הסכנות טמונות פה , אחרי הכל אני הוא בעל ההון , ובעל המקצוע הוא בעל הניסיון
שיהיה בהצלחה
אם צפי השיפוצים עולה על 7k העיסקה גבולית להפסד
תודה לכל מי שמראה לנו אהבה!
https://www.facebook.com/RealEstateIsreaelUSAFAQ/
זה פייסבוק:
Erfollegräich
זה גוגל
USA Immobilien Forum
40 Derby Avenue, Greenlawn, NY 11740
(978) 600-8229 https://g.page/RealEstateForum?share
כן באהבה
תודה על המחמאות. כיף שאתה פה איתנו. נשמח לקבל את המחמאה בתור המלצה בדף הפייסבוק ובגוגל. מסכים?