D'Hauspräisser falen an d'Lëschte klammen: Konnt dëst eng super Zäit sinn trotz héijen Hypothéiksraten ze kafen?

Wéi de Wunnengsmaart géint d'Enn vum Joer eropgeet an all seng Vakanzenevenementer, ass et méiglech datt potenziell Hauskäufer sech froe wat fir déi kommend Saison am Geschäft ass.
Homebuyers op der Sich no méi niddrege Präisser kënnen dat offiziell vun hirer Wonschlëscht iwwerpréiwen. No engem rezenten Realtor.com® Bericht, de Median Hauslëschtpräis vum November vun $ 417,000 war vill méi Portemonnaie-frëndlech wéi Juni säi Rekordhéich vun $ 449,000.
Wéi och ëmmer, déi onbestänneg Immobilielandschaft ass net ganz prett fir nëmme glécklech Neiegkeeten ze bréngen. Héich Hypothéiksraten - déi ab e Mëttwoch ongeféier 6.58% fir en 30-Joer fixen Taux Prêt geschwënn hunn - sinn eng staark Erënnerung datt vill Keefer nach ëmmer op der Bezuelbarkeetsfront kämpfen.
"Obwuel d'Präisser Mount iwwer Mount erofgaange sinn, sinn se ëmmer nach duebelzifferen erop wéi virun engem Joer," seet Danielle Hale, Realtor.com Chef Economist. "A mat Hypothéikspräisser déi och klammen, ass en Appartement ze kafen méi deier wéi d'lescht Joer."
Dës déidlech Kombinatioun vun héijen Heempräisser an Zënssätz entsprécht der Tatsaach datt median Hypothéikbezuelungen elo all Mount ongeféier $ 900 méi héich sinn wéi se just ee Joer virdrun waren.
Also, wärend alles net roseg a glamourös an der Welt vun Immobilien ass, ginn et Hacks fir onverschlësselte Keefer.

D'Aktien stinn erop, awer ass dat gutt Neiegkeet?

Nom Hauskaaf Rush gedriwwen vun der COVID-19 Pandemie huet d'Zuel vun den Haiser ze verkafen op en All-Time Low reduzéiert, ass d'Wunnengsstock zënterhier zréckgezunn. Et waren 46.8% méi Haiser am November ze verkafen am Verglach zum entspriechende Mount 2021.
Dat iwwersetzt op weider 240,000 méi Haiser fir op all Dag am November ze verkafen. Wéi och ëmmer, déi massiv Erhéijung vun den Oplëschtungen verstoppt e wichtege Viraussetzung: Frësch Oplëschtunge falen 17.2% op Joer-iwwer-Joer Basis.
Einfach gesot, vill potenziell Heemverkeefer hu beschloss ze bleiwen an net ze lëschten. Vill sinn an Hypotheken gespaart mat extrem nidderegen Tariffer, déi se zréckzéien opzeginn, a Cash-strapped Keefer maachen einfach keng Offere wéi se och virun e puer Méint gemaach hunn.
D'Resultat? Haiser sëtzen just - a sëtzen - um Maart, d'Gesamtzuel vun den Haiser fir ze verkafen.
"Mir wäerte manner nei Haiser gesinn, déi elo um Maart opgezielt sinn bis Enn vum Joer a vläicht fréi d'nächst Joer," seet den Hale vir.

D'Immobiliemäert am Westen hu sech verlangsamt

Verschidde Gebidder vun den USA leiden ënner dem Réckgang am Maart.
"Verkafsaktivitéit am Westen ass méi dramatesch verlangsamt well héich Hauspräisser an der Regioun en erschreckenden Feind fir Keefer sinn, déi och méi héich Hypothéiksraten hunn", seet Hale.
Fall am Punkt: Phoenix huet säin Inventar gesinn 176% op engem Joer-iwwer-Joer Basis wuessen. A wärend déi duerchschnëttlech Zäit déi eng typesch Immobilie um Maart verbruecht huet 56 Deeg am November erreecht huet (bis aacht Deeg vum leschte Joer), sinn Haiser zu Phoenix zwee extra Deeg bliwwen.
"Demande ass niddereg", seet de Brandy Aguirre, en Immobilien Agent bei Home Key Realty an der Phoenix Metro Regioun. "Vun August 2021 bis Abrëll 2022 war den aktive Umeldungszuel stabil mat wéineg Ännerung. Mee am Abrëll huet dat séier geännert wéi den Zënssaz ugefaang huet ze klammen."

Kann d'Konzessioune vum Verkeefer d'Zënserhéijungen ausgläichen?

Verkeefer mengen vläicht net datt et déi bescht Zäit ass fir Haiser ze lëschten, awer kéint et eng gutt Zäit sinn fir Keefer ze kafen?
Méi Haiser ze verkafen a manner Keefer hëllefen déi puer Hauskäfer dobaussen z'empfänken, déi elo e Schnäpp halen. An d'Verkeefer schloen: ongeféier 19.6% vun allen Haiser déi ze verkafen hunn hunn hir Ufropräisser reduzéiert fir Keefer am November unzezéien. A wann et méiglecherweis keen Enn vum Joer Kaaf Bonanza wäert sinn, kënnen e puer onverschlësselte Shopper just e puer Offere maachen.
"Wat heescht dat alles wann Dir sicht en Haus ze kafen?" freet den Aguirre. "Kannt Dir all d'Heefegkeet hunn fir mat Verkeefer ze verhandelen. Méi Verkeefer si gewëllt en Deel vun de Schlusskäschte vum Keefer ze bezuelen oder Bargeld fir e méi nidderegen Zënsekaaf ze bezuelen. D'Verkeefer senken d'Präisser ëm eng Moyenne vun 3% vum Listepräis - dat ass $ 15,000 op engem $ 500,000 Haus.
An zousätzlech zu direkten Cash Erspuernisser, fënnt Aguirre datt Verkeefer gewëllt sinn Reparaturen ze maachen an Offeren ze akzeptéieren bedingt datt Keefer hir aktuell Heem verkafen. A vläicht am wichtegsten sinn d'Verkeefer "net méi de Keefer froen fir riskant Beweegungen ze maachen wéi z. (Eng Noutfall ass einfach alles wat e Keefer oder Verkeefer muss maachen ier en den Deal zoumaacht.)
Also trotz der Erhéijung vun den Hypothéiksraten, sollten net all Keefer op der Säit sëtzen a sech froen, firwat se net en Haus geknackt hunn wann d'Präisser niddereg waren. Amplaz sollten se hir Verhandlungspositioun mat potenzielle Verkeefer benotzen.
"Wann Dir d'lescht Joer net kaaft hutt, kënnt Dir net zréck an d'Zäit goen a kafen", beréit Hale. "Dir musst iwwerleeën wat elo méiglech ass."