geet net? D'Strategie änneren

#יםמהשבוי Efrat Kornik #post5

Erënnert Dir Iech un déi éischt Versammlung tëscht mir a mengem (mäi Partner)?

An där Versammlung an natierlech nach vill méi duerno hu mir iwwer Strategie a Leidenschaft geschwat (an enger Sekonn verstees du wéi dat alles zesummegeet), mir hunn et an Elementer ofgebrach an eisen Dram erëm zesummegesat a wéi en sech an der Feld...

Also obwuel eisen Dram Hollywood ass, awer selbstverständlech op den Terrain vun der Realitéit op der Ostküst gefall, well mir net mat engem grousse Kapital komm sinn, hu mir no enger Plaz gesicht wou d'Entréesschwell niddereg ass (bedeitend) an de Maart ass manner erhëtzt an behält sech wéi een deem säi Verhalen an den nächste Joeren e bësse méi virausgesot ka ginn an e Méindeg an Donneschdeg iwwerhaapt keng Auswierkunge mécht.

A wa mir schonns Passioune ernimmt hunn, dann ass dat wat ech a mäin am léifsten als éischte Projet gären zesumme maachen e flotte Flip datt alles an en Daach vun 150k wäert sinn 

Mir hunn eng Rei vu Mäert zesummen ënnersicht an hu beschloss mat all eisem Réck an Energie an Milwaukee anzeginn, well relativ de Maart do als "kal" a stabil ugesi gëtt am Verglach zu "waarm" Mäert, déi duerch Präisniveauen charakteriséiert sinn, déi Peaks vun Erhéijunge gesinn, awer heiansdo och zimmlech erofgoen...

De Problem war, datt keen sech drun huet, de Maart z'informéieren, datt et "kal" sollt sinn an d'Nofroniveauen hunn Rekorder gebrach.

 Dosende vun Offeren hu sech fir all Haus mat Maart-breaking Präisser konkurréiert, déi nëmmen dozou bruecht hunn, datt d'Präisser ëmmer méi héich klammen (wéi den Zvi Peak eemol gesongen huet) a gläichzäiteg e bësse méi Loft aus dem Ballon vun eisen Immobiliedreem huelen.

Heiansdo goufen et Glimmer vun Hoffnung - mind-blowing Grousshandel Dealer koumen op eise Wee, d'Verträg goufen ënnerschriwwen an d'Fortschrëtter vun "Seriositéitskäschten" goufen nëmme transferéiert fir datt se zréck bei eis vum Titel kommen nodeems d'Verkeefer oder d'Grosshandel et bedauert hunn (ech wonneren) wann ech e Post soll schreiwen iwwer all déi Zäite wou mir bal Plainte gemaach hunn am Zesummenhang mat Kontrakter, Mir hunn zimmlech e puer vun dësen ....)

An um Enn hu mer gemierkt datt dat wat net mat Kraaft geet mat méi Kraaft geet, sou wéi mir 2 super wichteg Saachen realiséiert hunn, déi bis haut mat eis goen:

 1. Et gëtt näischt verléift mat Strategie ze falen 

2. Et gëtt näischt am Maart verléift ze falen

Zesumme mat der neier Asiicht si se an Toledo eragaangen, no enger Immobilie déi mir an engem Akafstransaktioun vum Sheriff gemaach hunn (laang Geschicht kuerz et huet méi wéi sechs Méint gedauert fir d'Propriétéit aus dem Prozess ze kréien, awer um Enn gouf et eng gudde Gewënn do)

A mir hunn e Maart entdeckt, deen e bësse manner Konkurrenz huet (natierlech gutt an attraktiv Eegeschafte wäerten ëmmer op all Maart sinn) a Mieten mat wierklech gutt Zuelen allgemeng a sécher relativ zu waarme Mäert, wou heiansdo souguer d'1% Regel net ëmmer ass existéieren

(E Gesetz dat seet datt Brutto monatlecht Mietakommes muss gläich oder méi wéi 1% vum Akafspräis sinn, dat heescht wa mir fir 100k kaaft hunn, wäerte mir keen Deal maachen wou de Loyer manner wéi $1000 wäert sinn)

Iwwregens, wat op anere Mäert existéiert, wou d'Entréesschwell vill méi héich ass, ass datt normalerweis de Cashflow / monatlecht Flux vum Loyer manner gutt ass, awer d'Erhéijung vum Wäert ka méi grouss sinn.

Als Entrepreneur/Investisseur musst Dir iwwerdenken wat Dir léiwer héije Cashflow oder héije Wäerterhéijung léiwer well leider (an dat heescht net datt et keng Wäerterhéijung iwwer d'Jore gëtt an de Länner wou mir schaffen) awer et wäert ni wéi Austin Texas just als e Beispill, wou een eenzegt Haus an engem gudde Quartier kann bréngen Erwaart all Joer eng duebelzifferen Wäerterhéijung (d'Entréesschwell vun den betraffene Haiser kraazt keng hallef Millioun Dollar, an op der anerer Säit, no déi hysteresch Präiserhéijung vun de leschte Joren, am leschte Joer sinn d'Präisser och ëm an der Moyenne vun 10% erofgaangen

Kuerz gesot, mir hu kee Kristallkugel an et huet kee Sënn de Kapp géint d'Mauer ze hunn, egal wat Dir wëllt a wou Dir zielt, Messing wäert och an Är Toolbox eng aner kleng Qualitéit nennen, déi mental Flexibilitéit genannt gëtt, et hëlleft Dir Är Positioun am aktuellen änneren an am Spill bleiwen iwwerhaapt.

*An allgemeng hëllefen Iech mat all de kreative Finanzfroe vu Finanzéierungsstrategien, déi Dir ouni mental Flexibilitéit guer net fäeg sidd (net elo ausgebaut, awer et ass e faszinéierend a kreativ Feld)