7 Kuerzgeschichten iwwer d'Kraaft vu Präisser
1. E Business Startup fir B2B Ausschreiwungen ze maachen
Ech sinn 2010 an d'USA komm mat engem Startup deen ech opgemaach hunn an ech war och säin CTO
De Startup war e sozialt Netzwierk tëscht Geschäfter fir Ausschreiwungen tëscht Firmen ze maachen - zum Beispill:
En Hotel, deen 200 Fernseher kafe muss, géif eng Ausschreiwung kreéieren an op senger Mauer verëffentlechen an honnerte vu Firme géife fir d'Ausschreiwung konkurréiere a géifen déi bescht Präisser kréien
Also scho viru 14 Joer hunn ech d'Kraaft vu Präisser verstanen an zënterhier hunn ech meng Geschäftsaktivitéit an dës Richtung geleet.
2. Versécherung Propositioun fir e Gebai zu Milwaukee
An engem vun de Gebaier vun eisen Investisseuren hu si eis Versécherung dëst Joer vun $14,000 op $25,000 erhéicht.
Ech hunn 7 Agenten erreecht an hinnen en Decompte vun all Informatioun iwwer d'Gebai geschéckt fir e Präisdevis ze kréien.
Jiddereen huet gesot datt haut eng ganz katastrophal Zäit ass wat d'Gebaiversécherung ugeet an datt d'Offer déi mir vun 25,000 Dollar kruten déi bescht war déi et war a wäert ze huelen.
Et ass wichteg ze erënneren datt e kommerziell Wunnimmobilien iwwer 5 Eenheeten no sengem NOI bestëmmt gëtt - wat duerch d'Akommes minus d'Ausgaben bestëmmt gëtt an all Erhéijung vun der Versécherung wäert de Wäert vum Gebai drastesch beschiedegen.
Dann ... een Agent huet eng Offer vun $ 12,000 geschéckt! Och manner wéi d'Käschte vum leschte Joer!
Verstinn datt eng gutt Offer genuch ass fir en Deal zouzemaachen!
Dobäi hunn ech eisen Investisseuren $ 13,000 d'Joer gespuert, wat an Honnertdausende vun Dollar vum Wäert vum Gebai iwwersetzt.
D'Kraaft vu Präisser!
3. Kamäin Linn Ersatz zu Philadelphia
An enger vun eisen Immobilien zu Philadelphia gouf dëse Mount Schued un der Metallleitung am Kamäin an d'Heizung huet opgehalen ze schaffen - d'Gasfirma huet d'Gasversuergung ofgeschalt, well Damp an d'Propriétéit koum! An der Mëtt vum Wanter bleift e Mieter ouni Heizung!
Ech hunn an ongeféier zwanzeg Gruppen gepost a kontaktéiert zéng Optraghueler aus Thumbstuck.
Meng perséinlech Optraghueler datt ech endlos vun Ärer Aarbecht mir eng Offer vun 5500 Dollar ginn!
An engem vu menge Gespréicher mat Optraghueler aus Thumbstuck, freet de Guy mech - sot et désagréabel ze froen, mee schwätzt Dir Hebräesch? Ech sot jo. Dann hei ass en israeleschen Typ deen an der Géigend wunnt - ech hunn him gesot mäi Numm ass de Lior Lustig an ech hunn en Immobilienforum an dofir - hie seet mir - voila ech sinn an dësem Forum.
Dëst ass wou ech gemierkt hunn datt ech hei richteg Informatioun iwwer d'Käschte vum Ersatz vun der Metallleitung am Kamäin héieren - hie seet mir datt de Käschtepräis vun esou engem Ersatz fir hien 3500 Dollar ass! Also hunn ech schonn eng Käschteschätzung kritt fir de Gewënn fir d'Aarbecht an d'Käschte vun der Aarbecht ze verstoen.
D'Gestioun Firma geschéckt mech eng Offer vun $ 2500 duerch en Optraghueler op hirem Numm - net schlecht!
Mond zu Mond konnt ech eng Offer vun 1800 Dollar erreechen!
Dunn sinn ech zréck op en aneren Optraghueler deen nach méi Empfehlungen hat - ech hunn him d'Offer gewisen - an hien huet ausgemaach d'Aarbecht fir $ 1750 mat enger Liewensdauer Garantie ze maachen!
Den Dag drop war d'Aarbecht fäerdeg - de Locataire war begeeschtert bis op den Daach an huet mir souguer d'Wuert "Merci" op Hebräesch op WhatsApp geschéckt.
4. Finanzéierung fir Israeli
Mat menger Erfahrung vun 30 Joer an der Technologie an dem Verkaf vun zwee Startups - mat der Grënnung vum Forum viru ville Joeren a mat enger Onmass Investisseuren ze schwätzen, hunn ech ugefaang d'Bedierfnesser vun den Investisseuren ze verstoen - an natierlech ass ee vun den Haaptbedürfnisser d'Finanzéierung.
De Problem ass datt ufänken all TSPs Bank duerch Bank ze fëllen ass vill Aarbecht, wat méi ass, et gi vill Banken déi net mat Enninvestisseuren schaffen, nëmmen duerch erfuerene Broker, oder se ginn Enninvestisseuren méi héich Präisser well se wëssen et wäert méi schwéier ginn direkt mat hinnen ze schaffen.
Zur selwechter Zäit wéi de Startup viru 14 Joer hunn ech ugefaang als Hypothéiksagent zu New York ze schaffen, also hunn ech vill Wëssen an Erfarung am Beräich gewonnen.
Vun hei bis hei virun ongeféier 8 Joer hu mir Real Estate Capital Group gegrënnt mat Präisser tëscht 3 Banken an engem Team vun zwee Leit. Haut si mir 13 Leit, déi de sophistikéiertste Prêtmanagementsystemer benotzen an de Prozess stänneg verbesseren, a mat méi wéi 200 Banken verbonne mat eisem System.
Haut kënne mir auslännesch Investisseuren besser Zënssätz ginn wéi en Amerikaner a ville Fäll kritt.
5. Neibau zu Florida
Bis virun zwee Joer, wou d'Zënssätz fir Multiprêten 3.5 Prozent waren - hu mir Multi Transaktioune mat engem Gesamtwäert vun iwwer 320 Milliounen Dollar ausgefouert.
Haut, wann d'Zuelen manner am Multi funktionnéieren - hu mir geduecht wéi mir d'Kraaft vun de Präisser mat engem Forum vun 19,000 Leit kënne bréngen a reale Wäert a Spuerer fir Investisseuren erstellen.
Mir bréngen dëse Virdeel op d'Virkonstruktiounseigenschaften déi mir direkt bauen - Pre Sale - well do kënnt Dir Präisser mat all de Fournisseuren vun de Materialien fir d'Haiser maachen - vun de Blocken, Diech, Fënsteren, Granit, Buedem, etc. - an erreechen Präisser déi vill méi niddereg sinn wéi de Maartpräis - bis zu der Eegekapitalproduktioun vu 65,000 Dollar fir d'Haus - Maartpräis no bei 320,000 Dollar - eise Präis ass 255,000 Dollar fir d'Propriétéit wat vill méi héich ass wéi all d'Eegeschafte vun de Konkurrenten an der Géigend déi ähnlech Eegeschafte fir 290,000 Dollar oder méi verkafen.
6. Déi ëmfaassend Immobiliestudien déi real Resultater am Feld a Gewënn vun Zéngdausende vun Dollar produzéieren
Et gëtt kee Mangel u Studieprogrammer fir Immobilien - all Graduéierter vun engem Programm mécht e Wee op - awer mir hunn d'Bedierfnes fir déi héchst Qualitéit an déi ëmfaassend Begleedung unerkannt - mat realen Feldleit déi all Dag Immobilien an den USA liewen an déi hunn Honnerte vun Transaktiounen gemaach - e Programm deen e ganzt Bild mat Dosende vu Léierpersonal bréngt Gäscht an alle Beräicher vun Immobilien - dorënner Feldpersonal, Finanzen, Steieren, Clientsmanagement Software, Affekoten a méi - e Programm deen Iech wierklech an d'finanziell Fräiheet geet mat Dosende vu Graduéierter, déi et schonn erreecht hunn - an hei, mat der enormer Kraaft vum Forum, konnte mir Iech de Programm Déi bescht a praktesch zu de beschte Präisser bréngen.
www.NadlanUniversity.com/galshmukler
7. Kaafen meng éischt Immobilie zu Bat Yam
Also ier ech op New York fortgaang sinn, wärend ech nach un technologesche Projeten am Verdeedegungsministère geschafft hunn an d'Websäit "Yizkor" gegrënnt hunn, hunn ech d'Déift vum Immobilieberäich mat enger grousser Zuel vu Coursen studéiert - an ech hunn 2006 decidéiert. op de Bat Yam Maart ze fokusséieren nodeems se eng grouss Zuel vu Mäert an Israel ënnersicht hunn.
Wéi mat all meng Investitiounen, hunn ech de Maart ganz gutt studéiert an Alarmsystemer opgestallt, déi mech vun all neien Deal informéiert hunn, deen um Maart geet, sou datt Brokeragebüroen heiansdo iwwerrascht waren, datt ech se kontaktéiert hunn iwwer en Appartement fir ze verkafen, datt se net souguer héieren vun nach - Ech krut vill Aarbechtsplazen Offeren hinnen an hir Büroen matzeman.
All Owend géif ech vun Herzliya Pituach op Bat Yam fueren a gesinn 4-5 Appartementer a Kräiz Informatiounen iwwer Beräicher tëscht enger grousser Zuel vun Agenten ze verstoen wou ech wëll am Allgemengen konzentréieren - och eng Zort Präisser.
Nodeems ech de Fokusberäich gewielt hunn, hunn ech eng 100 Appartementer an Excel aginn mat ongeféier 40 Parameteren wéi Loftrichtung, Buedem, Divisiounsoptioune fir d'Appartement, Méiglechkeet vun TMA 38, Proximitéit zu der zukünfteg Zuchlinn (jo, och deemools war et an der plangen a war ee vu menge Grënn fir an d'Géigend anzegoen) a méi.
Um Enn hunn ech mech op en Appartement op der zweeter Linn zum Mier konzentréiert mat groussem Baupotenzial a mat gestressten Verkeefer - ech sinn 9 Méint schwanger an hunn schonn en neit Appartement zu Holon kaaft a stierwen ze plënneren.
Ech hunn en "Inspekter" ënner 80 Technion Graduéierter bruecht, dee mir fir 500 NIS e Bericht geschriwwen huet mat deem ech de Präis vun 50,000 400,000 NIS erofsetzen konnt - op e Präis vun 40,000 XNUMX NIS pro Appartement an ech hunn eng NIS XNUMX XNUMX Depot an d'Transaktioun gesat ( jo, et waren esou Programmer an Israel).
Wat ech an de Coursen geléiert krut ass, datt all Immobilie ëmmer e "Bonanza-Präis" huet, deen derwäert ass ze verkafen - a well ech de Maart op eng exzellent Zäit just virun engem meteoreschen Opstieg no sechs Méint erfaasst hunn, war de Präis vun der Immobilie scho 600,000 NIS
Ech hu beschloss et ze probéieren ze verkafen op eng Offer fir Cash fir meng nächst Deals ze generéieren.
Ech hu ganz séier gemierkt datt an Israel Eegeschaften, déi vun engem Empfänger verkaaft ginn, net nëmme méi bëlleg sinn, awer wéinst der Kraaft vun de Präisser - si sinn tatsächlech méi deier Präisser verkaaft.
Ech kontaktéiert en Affekot a sot him, datt ech d'Propriétéit zu engem Präis verkafen wollt.
Zur selwechter Zäit hunn ech d'Appartement ënner dem Maartpräis ugekënnegt - en Appartement mat Mier Meenung fir 550,000 NOS.
Ech sinn nuets gefuer an hunn d'Annonce ënnert der Dier vun all féierende Immobiliebüro zu Bat Yam gesat an och op Stroossepolen. (Ech krut zwee Berichter vun NIS 80 fir Annoncen ze posten - gutt, d'Käschte vun der Reklamm)
Ech hunn eng eenzeg Zäit erlaabt d'Appartement ze gesinn fir Dynamik ze kreéieren.
Eng 50 Leit sinn op eemol an d'Appartement ukomm a jidderee wëll sech op d'Ofschnëtt maachen.
Ech hunn se all bei en Affekot bruecht an d'Präisser hunn ugefaang - de Präis huet ugefaang a Sprangen vu 5000 Schekel eropzeklammen an elo hu mir scho 650,000 Schekel erreecht.
D'Kraaft vun Präisser.
Duerno si mir op d'Bühn geplënnert, wou jidderee e Präis op eng Note ka setzen - blann Präisser - grad wéi mir an eise Finanzéierungsausschreiwungen maachen - an hei ass ee Keefer do fir 800,000 NOS - wäit iwwer de Maartpräis.
Den Deal gouf ënnerschriwwen - ech hunn 1000 Prozent a sechs Méint a mengem éischten Immobilievertrag gemaach an 360,000 40,000 NIS Gewënn - ech hunn 400,000 XNUMX NIS investéiert a krut XNUMX XNUMX NIS zréck - mat deem ech Dosende vun Deals ufänken konnt generéieren.
Ech hunn him en eelere Mann gefrot firwat hien d'Propriétéit wäit iwwer säi Maartpräis kaaft huet - et stellt sech eraus datt hien e Multi-Millionär bestuet huet deen him gesot huet datt Dir net ouni dës Immobilie heem kommt 🙂
Wëllt Dir déi ganz Geschicht a vill méi Investitiounsgeschichten héieren - Dir hutt et an den Opzeechnunge vun eisen Immobilienexpo Konferenzen op der Websäit - gratis op fir eis Premium Memberen:
https://www.forumnadlanusa.com/courses/
An d'Premium Memberen kënnen och gratis fir eis Online Konferenzen aschreiwen a kréien 50 Prozent Remise op déi kierperlech Konferenzen:
Äntwerten