Teksasas mājokļu tirgus: viss, kas jums jāzina

טקסס, המדינה השנייה בגודלה במדינה, היא יעד מוביל לרילוקיישן עבור אנשים המחפשים יוקר מחיה סביר ומחירי דיור מתחת לממוצע. למעשה, בטקסס היה גידול האוכלוסייה הגדול ביותר מכל מדינה בארה”ב בשנת 2021, על פי נתוני מפקד האוכלוסין.
לחיים במדינת הכוכב הבודד יש בהחלט הטבות. לא רק שהחורפים מתונים יותר מאשר ברוב הארץ, אלא שגם ההוצאות היומיומיות של החיים זולות יותר. בנוסף, המדינה לא גובה מתושביה מס הכנסה. אפילו יותר טוב? שתי ערים בטקסס, אוסטין וסן אנטוניו, נכנסו לרשימת המקומות הטובים ביותר לחיות בארה”ב של Bankrate העדכנית ביותר.
עם זאת, עליית שיעורי המשכנתא והאטה במכירות דיור משפיעים על מוכרי בתים וקונים בכל רחבי הארץ, כולל טקסס. בואו נצלול לשוק הדיור של מדינת הכוכב הבודד לשנת 2023.

סקירה כללית של שוק הדיור בטקסס

מכיוון שטקסס היא מדינה כל כך גדולה, מגמות הדיור והמחירים משתנים לא מעט בהתאם לעיר ולאזור. לדוגמה, על פי נתוני Redfin, מחיר הבתים החציוני באוסטין – שם תעשיית הטכנולוגיה מתרחבת במהירות – הוא 540,000 דולר. זה יותר מכפול מהמחיר החציוני בעיירה פחות סוערת כמו אמריליו, שבה החציון הוא 207,500 דולר בלבד.

מגמות וסטטיסטיקות בשוק הדיור בטקסס

אם אתם מחפשים לקנות בית בטקסס, אתם עשויים לקבל עסקה טובה יותר מאשר במדינות אחרות. על פי הנתונים העדכניים ביותר של טקסס Realtors, מחיר מכירת הבתים החציוני ברחבי המדינה היה 345,000 דולר ברבעון השלישי של 2022. המספר הזה עלה ב-11.3 אחוזים בהשוואה לשנה הקודמת, אך עדיין זול ביותר מ-25,000 דולר מהמכירה החציונית הלאומית הנוכחית. מחיר של 370,700 דולר.
נתוני ה-Texas Realtors גם חושפים שבעוד שהרישומים הפעילים במדינה עלו משמעותית מאז 2021, המכירות הסגורות ירדו למעשה ב-14.8%. זה לא מפתיע במיוחד, שכן שיעורי המשכנתאות בטקסס עלו בצורה דרמטית משיא השיא של השנה שעברה, כמו בכל מקום אחר.
גם נכסים בטקסס מבלים יותר ימים בשוק לפני שהם נסגרים מאשר ב-2021. לפי ClosingCorp, הממוצע בכל המדינה לעלויות הסגירה, שבדרך כלל נעות בין 2 ל-5 אחוזים מסכום ההלוואה, הוא 4,548 דולר.
למרבה המזל, אזורים רבים במדינה הם די סבירים – במיוחד אלה המרוחקים מערים גדולות כמו דאלאס, יוסטון ואוסטין. לדוגמה, ברשימת המקומות הטובים ביותר לחיות בטקסס של Bankrate, קולג’ סטיישן זכתה ב-9 מתוך 10 במחיר סביר. לפי טקסס Realtors, מחיר הבית החציוני בקולג’ סטיישן הוא 290,880 דולר.

האם לקנות או למכור בשוק הדיור בטקסס?

בין אם אתם חושבים לקנות או למכור בית בטקסס, חשוב להבין את שוק הדיור הנוכחי וכיצד הוא עשוי להשפיע עליכם.
במשך שנים, זמינות הדיור במדינת הכוכב הבודד יורדת בזמן שהמחירים עלו, ואלה היו חדשות נהדרות למוכרים. ההיצע הגיע לשפל מזעזע בפברואר 2022, כאשר היה היצע של חודש אחד בלבד של בתים קיימים שלא נמכרו, לפי מרכז המחקר לנדל”ן בטקסס. שוק מאוזן דורש מלאי של כשישה חודשים. ההיצע גדל ל-2.9 חודשים החל מנובמבר 2022, והשוק התחיל להיות קצת יותר ידידותי לקונים. אך כאשר שיעורי המשכנתאות עלו במהלך המחצית השנייה של השנה, קונים רבים עצרו ברכישת בית.
אם אתם מוכרים בתים בטקסס, כמה היבטים של השוק נמצאים בצד שלכם. המדינה עדיין בטריטוריית השוק של המוכר: הביקוש נותר גבוה, והמחירים עדיין עלו משנה לשנה, למרות הירידה בחודשים האחרונים. עם זאת, מכיוון שהריביות עדיין גבוהות, קונים רבים לא יוכלו להוציא כל כך הרבה על בית – היו מודעים לכמה הבית שלכם שווה, ושימו לב בבחירת מחיר הרישום.
עבור רוכשי בתים מטקסס מלאי תקווה, יש חדשות טובות וגם חדשות רעות. למרבה הצער, למרות שהמחירים ירדו מהשיא שלהם באמצע השנה, הם עדיין עלו מהזמן הזה בשנה שעברה. ועם שיעורי המשכנתא הגבוהים של היום, ייתכן שלא תוכלו ללוות כל כך הרבה כסף כמו שהיה לכם לפני שנה. עם זאת, בצד החיובי, תתמודדו עם פחות תחרות אם תחליטו לרכוש בית עכשיו, מכיוון שקונים רבים החליטו לדחות. רק וודאו שיש לכם הבנה טובה לגבי הכספים שלך, וקבלו אישור מראש למשכנתא לפני שתתחיל בחיפוש אחר הבית שלכם. אישור מראש עוזר לכם להבין כמה אתם יכולים להרשות לעצמכם, כדי שלא תמתחו את עצמכם יותר מדי.

תחזיות שוק הדיור בטקסס

עם שיעורי משכנתא גבוהים בעקשנות ותחזית כלכלית לא ברורה, קל להבין מדוע אנשים מסוימים מודאגים. האם תהיה קריסת דיור? למרבה המזל, מומחים לא חושבים כך.
תחזיות שוק הנדל”ן הלאומי לתחילת 2023 צופות האטה, אך לא התרסקות. ומומחי טקסס מקומיים מסכימים. לדוגמה, ה-Denton Record-Chronicle מדווח שאזור דאלאס-פורט וורת’ נמצא ב”מיתון דיור”, אבל המצב לא קרוב לגרוע כמו שהיה ב-2008.

מצא סוכן נדל”ן מהימן בטקסס

עבודה עם סוכן נדל”ן מקומי מנוסה היא אחת הדרכים הטובות ביותר לקבל תובנה על שוק הדיור בטקסס. הסוכנים מכירים את השוק שלהם מבפנים ויכולים להדריך אותך בתהליך הקנייה או המכירה, לעזור לך להימנע מטעויות נפוצות ולייעל את הלוגיסטיקה שגוזלת זמן של מכירה או רכישה של בית.
לפני שכירת איש מקצוע בתחום הנדל”ן, הקפד לברר על ניסיונו, סגנון העבודה, הצלחות העבר של הלקוחות וכל דבר אחר שחשוב לך. התייחסו לזה כמו ראיון עבודה – ואל תפחדו לשאול שאלות.