Banku satricinājuma laikā mājokļu tirgus paveica kaut ko neparastu

Lai gan lielākā daļa amerikāņu reti uztraucas par savu banku, šī pārliecība šonedēļ tika satricināta, kad vairāki (tostarp Silīcija ielejas Silvergate) pārcēlās. Sekoja atkāpšanās un akciju tirgus haoss, izraisot viļņošanās efektus.
Tomēr, kāda brīnuma dēļ, viens no ekonomikas aspektiem, kas palika ļoti nemainīgs, bija mājokļu tirgus, kas pat parādīja labu ziņu mirdzumu.
Tas nozīmē, ka hipotēku likmes šonedēļ samazinājās līdz 6.6% hipotēkai ar fiksētu likmi uz 30 gadiem, norāda Fredijs Maks. Tas iezīmē pirmo kritumu pēc piecu nedēļu augšupvērsuma, un pagājušajā nedēļā tirgojās pie 6.73%.
Turklāt mājokļu pircēji gatavojās kārtējam likmju paaugstinājumam nākamnedēļ, kad atkal tiksies Federālo rezervju sistēma, iespējams, radīsies atvieglojums. Fed, iespējams, būs vairāk ieinteresēts īstermiņā, lai stabilizētu ekonomiku, kuru satricināja nesenā banku sabrukums, nevis inflācijas savaldīšana.
Tas nozīmē, ka hipotēku likmes faktiski var samazināties vēl vairāk.
Neņemot vērā cenas, "citi mājokļu tirgus indeksi šonedēļ ir bijuši ļoti stabili," savā jaunākajā analīzē atzīmē Realtor.com® galvenā ekonomiste Daniela Heila.

Kāpēc banku bankrots nevar satricināt mājokļu tirgu

Februārī mājokļu vidējā cena svārstījās pie 415,000 7.8 USD, kas ir par 11% augstāka nekā gadu iepriekš. Nedēļā, kas beidzās 6.3. martā, mājokļu cenas turpināja augt, bet lēnāk par XNUMX%, salīdzinot ar to pašu nedēļu pagājušajā gadā.
"Tipiskās pieprasītās cenas pieaugums pārdošanai uz vietas atrodamajām mājām atbilst pagājušās nedēļas tempam, kas bija zemākais kopš 2020. gada jūnija," saka Heils.
Vēl viens datu punkts, kas izceļ pašreizējo mājokļu tirgus stabilitāti, ir tirgus dienas. Februārī saraksti iekavējās 67 dienas pirms pārdošanas, kas bija par 23 dienām ilgāk nekā šomēnes gadu iepriekš. Un nedēļā, kas beidzās 11. martā, tirgus dienu skaits palielinājās tikai par 18 dienām, salīdzinot ar pagājušo gadu.
"Mājas atrodas tirgū vairāk nekā pagājušajā gadā, taču atšķirības nepalielinās," skaidro Hale. Tas liek domāt, ka saraksti galu galā varētu sākt straujāk pieaugt pavasarī, kad Heils saka: "Notiek parastais sezonāls mājokļu tirgus temps."

Vājais posms mūsdienu mājokļu tirgū

Kamēr mājokļu optimistiem ir iemesls būt cerīgiem, pesimistiem ir pamats uztraukties, norādot uz acīmredzamo jaunu mājokļu pārdevēju trūkumu, kas ienāk mūsdienu tirgū.
Jauno biržu saraksti nedēļā, kas beidzās 18. martā, samazinājās par 11%, salīdzinot ar gadu iepriekš, iezīmējot 36 nedēļu krituma sēriju. Saskaņā ar Hale teikto: "Jaunu pārdevēju trūkums joprojām kavē māju pārdošanu."
Tomēr kopējais mājokļu krājums (jauni ieraksti un tirgū esošās pārdošanas) turpina pieaugt, palielinoties par 61% salīdzinājumā ar šo nedēļu pagājušajā gadā.
"Tā vietā, lai jauni pārdevēji veicinātu šo pieaugumu, vairāk tirgū pavadītā laika palielina pārdodamo māju skaitu," atzīmē Heils.
Māju īpašnieki, kas vēlas pārdot mājokli, var vēlēties atzīmēt, ka vispiemērotākais laiks mājas pārdošanai strauji pieaug: Realtor.com dati liecina, ka optimālā nedēļa iekļaušanai sarakstā ir no 16. līdz 22. aprīlim, kad mājas saņem par 16.4% vairāk skatījumu nekā pircēji un pārdod. par vidēji 48,000 XNUMX USD vairāk nekā gada sākumā.

Visu acis uz hipotēku likmēm

Tieši šeit tirgus pagriežas, jo parasti aizņemtā pavasara sezona, iespējams, sāk apšaubīt, vai Fed nākamnedēļ palielinās likmes.
"Nedaudz zemākas procentu likmes, tostarp hipotēkām, kopumā palielinās mājokļu pārdošanas apjomu," saka Heils.
Tomēr Hale arī atzīmē, ka pat tad, ja likmes samazinās, daži pārdevēji, kuri, iespējams, ir apsvēruši iespēju pāriet uz pavasara māju pirkšanas sezonu, var atkāpties, jo gausa ekonomika var vājināt kopējo patērētāju uzticību.
Tātad pagaidām tirgus saglabājas stabilā turēšanas modelī.
"Hipotēku likmes ir svarīgi faktori, kas nosaka dzīvokļu cenu virzību," saka Heils. "Un hipotēku likmju prognoze ir kļuvusi ievērojami neskaidra."