Ir uzskaitīti vairāk īpašumu, taču piedāvājums joprojām ir zems
רישומים פעילים בארה”ב טיפסו ב-4.9% בדצמבר משנה לשנה, אך המלאי למכירה עדיין מתחת לרמות שלפני המגפה.
הנסיגה האחרונה בריביות המשכנתאות מדרבנת יותר בעלי בתים להעמיד את בתיהם למכירה, אם כי העליות עד כה היו מתונות מכדי להחזיר את מלאי הנכסים הזמינים בשוק הדיור לרמות שלפני המגפה.
מספר הרישומים הפעילים, ספירת בתים בארה”ב בשוק שאינו כולל את הבתים הממתינים למכירה סופית, טיפס ב-4.9% ל-714,176 בדצמבר לעומת שנה קודם לכן, העלייה השנתית הגדולה ביותר מאז יוני, על פי נתונים שפרסמו השבוע על ידי Realtor. com.
חלק גדול מהעלייה נבע מזינוק של 9.1% ברישומים חדשים, או נכסים שעשו את הופעת הבכורה שלהם בשוק בדצמבר, שרשמו עלייה שנתית בפעם השנייה לאחר 17 חודשים של ירידות.
כפי שקורה בדרך כלל, הרישומים הפעילים ירדו בדצמבר לעומת החודש הקודם, וירדו ב-5.5%. אבל הירידה הייתה פחותה מהירידה האופיינית של 6.8% ל-13.2%, לפי Realtor.com.
בעוד שהעליה ברישומי בתים הוא התפתחות מבורכת עבור רוכשי בתים פוטנציאליים, שוק הדיור נותר מוגבל עם מלאי למכירה עדיין הרבה מתחת לרמות שלפני המגפה.
קחו בחשבון שהרישומים הפעילים ירדו ב-30.9% בדצמבר בהשוואה לחודש המקביל ב-2019, בעוד שהרישומים החדשים ירדו בכמעט 12%.
“זה בהחלט צעד בכיוון הנכון עבור שוק הדיור”, אמרה דניאל הייל, הכלכלנית הראשית של Realtor.com. “אבל נצטרך לראות את זה חוזר על עצמו לא רק בחודשים נובמבר ודצמבר, אלא בינואר ופברואר כדי באמת לשנות את מצב המלאי בשוק הדיור”.
גורמים רבים תרמו למחסור הכרוני בשוק הדיור בבתים למכירה, כולל יותר מעשור של בניית בתים חדשים מתחת לממוצע ומגמות דמוגרפיות שהובילו לכך שבעלי הבתים השאירו את נכסיהם זמן רב יותר.
בעוד שבוני בתים הגבירו את הבנייה, המקור הגדול ביותר למלאי למכירה הוא בעלי בתים שמוציאים את ביתם לשוק. אבל שנים של עליית מחירי הבתים והפער הגדול שקיים בין המקום שבו נמצאים שיעורי המשכנתא כיום לבין המקום בו הם היו רק לפני שנתיים, הרתיעו רבים שנעלו בתעריפים הנמוכים מלמכור.
הריבית הממוצעת של משכנתא ל-30 שנה ירדה בשבועות האחרונים מאז הגיעה ל-7.79% בסוף אוקטובר, והייתה על 6.66% נכון לשבוע זה, לפי פרדי מק.
וכלכלני דיור צופים שהשיעור הממוצע ימשיך לרדת השנה, אם כי התחזיות בדרך כלל רואות שהוא נע ללא פחות מ-6%.
זה אולי לא מספיק כדי להניע בעלי בתים רבים למכור, בהתחשב בכך שלכשני שלישים מהבתים בארה”ב יש משכנתא בשיעור נמוך מ-4% ולמעלה מ-90% יש שיעור נמוך מ-6%.
המשמעות היא שעונת רכישת הבתים הקרובה באביב צפויה להעדיף את המוכרים מכיוון שרוכשי הבתים מתחרים על מספר מצומצם יחסית של בתים למכירה.
Atbildes