Te putea atamai mo nga kaipakihi i te timatanga

שלום חברים, רציתי להעלות כאן נקודה למחשבה בנוגע למימון ליזמים שעושים פליפים בעיקר, אבל לא רק.
אני מניח שרובכם מודעים אליה, אבל משיחות שלי עם כל מיני אנשים ויזמים בתחילת הדרך נראה שלא כולם חושבים עליה או יודעים איך לבצע אותה.
לפליפרים בתחילת הדרך שמחפשים מקורות מימון, ויש ברשותם נכס בישראל, ניתן לקחת משכנתא על הנכס לטובת השקעה בחו”ל.

עד כאן אני יודע שלא גיליתי לכם את אמריקה…

אבל, הרבה אנשים שרוצים לקחת משכנתא כזו, שואלים את עצמם איך הם ישלמו את ההחזר החודשי, בזמן שהכסף “שוכב” אי-שם מעבר לים בנכס שלא מייצר הכנסה למשך חודשים ארוכים, ובמיוחד אם מדובר על סכום גדול שלוקחים מהבנק.
אז הנה מה שאני עשיתי:
לקחתי מהבנק משכנתא בסכום X, ומתוך הסכום שקיבלתי הפרשתי הצידה סכום שיספיק לי למשך כשנה וחצי עד שנתיים עבור ההחזרים החודשיים של המשכנתא, ואת שאר הכסף שלחתי לחו”ל להשקעה.
לדוגמא: לוקחים 500 אלף ₪ ל-20 שנה, עם החזר של כ-3200 ₪ בחודש.
3200 * 24=76,800 ₪, זה הסכום אותו תשאירו בצד להחזרים החודשיים, וייתן לכם שנתיים שלמות של החזרי משכנתא בראש שקט, ויישארו לכם כ-423 אלף ₪ להשקעה.
את הכסף שהפרשתי הצידה, הכנסתי כהלוואה לפלטפורמת הלוואות חברתיות (P2P), ברמת סיכון נמוכה מאוד, נזילות גבוהה מאוד, תשואה עודפת על פני הריבית שאני משלם בבנק על המשכנתא, והוראת קבע למשיכת הסכום של ההחזר החודשי, ישירות לחשבון הבנק שלי מדי חודש.
בצורה הזו, יש לי את החופש להשתמש בכספי המשכנתא בפרוייקט ההשבחה שלי, עם מרווח זמן שמספיק ליצירת רווח, אשר חלק ממנו יימשך חזרה ארצה, ויוכנס אף הוא בהמשך לאותה פלטפורמה של הלוואות חברתיות כדי להמשיך ולייצר לי יכולת החזר של המשכנתא.
כמובן שכדי לקבל תנאים טובים במשכנתא שכזו, שמוגדרת ע”י הבנק כהלוואה לכל מטרה, יש להביא חוזה חתום מול המוכר של הנכס, וכך לשפר את התנאים שניתן לקבל מהבנק.
I angitu!

Hononga ki te panui taketake i runga i te huinga hoko whenua o Amerika i runga Facebook - e mahi ana i runga rorohiko papamahi:
http://bit.ly/2G8k54B

Ko nga whakautu taketake ki te panui ka taea te panui ki raro o te wharangi panui o naianei i runga i te paetukutuku, i te hono ranei ki te panui i runga i Pukamata me te akoranga ka pai koe ki te uru atu ki te korerorero

• תודה על השיתוף עמיקם. יצירתי ביותר.
• תודה. מעניין.
• יצירתי מאוד !!!
  כל הכבוד ומחשבה יפה ומעניינת.
• תן דוגמא פלטפורמה כזאת
• סופר יצירתי ומגניב עמיקם!!!!
• whai
• יצרתי מאוד! באיזה פלטפורמת p2p אתה משתמש?
• כל הכבוד – זה מה שאנחנו עושים כחלק מתהליך של ייעוץ פיננסי ללקוחות שלנו.
• Tino pai
  אני גם חשבתי על כך
  אך לא בוצע העיניין
• אהבתי את היצירתיות
• מעניין תודה
• whakamere!
  מה הריביות בפלטפורמות כאלה?ורשמת שבמידה ומציגים חוזה רכישה חתום לבנק, תנאי ההלוואה ישתפרו.
  לא נתקלת בבעיה עם הזמנים? כלומר, ברגע שהיה לך חוזה חתום, התחלת את תהליך קבלת ההלוואה?
  או שהתחלת את התהליך לפני, וכשהיה לך את החוזה החתום ביד הצגת אותו לבנק כדי לשפר את התנאים?
• Orr Kichin בדיוק דיברנו על זה…
• הצעתי לחברים את הרעיון של לקיחת הלוואה יותר גדולה עבור תשלום ההחזר, אבל הרעיון עם הלוואות p2p ללא ספק משדרג את זה. טיפ מעולה ויצירתי??
• יצירתי מאוד.
  אני עצמי משתמש בהלוואות חברתיות כקרן הביטחון שלי (כפלטפורמה לצבירת הון התחלתי להשקעות)
• רעיון מצויין ואני אוסיף שניתן לקחת חלק מהכסף של המשכנתא ולהשקיע אותו גם בארה״ב כ hard money lender של משקיע אחר שמחזיר את ההחזר החודשי
• תודה עמיקם !
• זה חלק מסל התכנון הפיננסי שאני עושה ללקוחות בתכנית השקעות.
  כספי ההשקעות התזרימיות שמתקבלות בשוטף נמצאות רק בטריא (במסלול 100 בטחונות ונזילות מלאה) ככסף שחונה ונצבר
• Racheli Asulin Hindi Chen Lerner Ben Lerner
• אם אני לא טועה ראיתי דיון כאן בפורום שטוען שהבנק בארץ יתן רק סכום יחסית קטן שמיועד לשיפוץ הנכס בארץ ולא סכום משמעותי לפי אחוז מסוים מערך הנכס.
  האם יש ניסיון עם זה?
  מה הוא האחוז מערך הנכס הממושכן לטובת הבנק בארץ שאפשר לקבל?
• יפה מאוד! תודה על השיתוף.
• תודה, אכן רעיון טוב.
  אשמח אם אשפר להרחיב על דרכים לשיפור התנאים מול הבנק
• זה בדיוק מה שאני עשיתי?
• Daniela Weissman
• Tino pai
• גאוני
• whai