समायोज्य दर गहाणखत बद्दल तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे

वापरलेल्या गाड्या वापरलेली पुस्तके दुसऱ्या हाताचे कपडे. ही सर्व उत्पादने पैशाची बचत करणारी स्मार्ट खरेदी असू शकतात. मग वापरलेल्या गहाणांचे काय?
कल्पना वेडे वाटू शकते, परंतु खरेतर, खरेदीदार विक्रेत्याचे गहाण घेऊ शकतो किंवा काही प्रकरणांमध्ये ते "ग्रहण" करू शकतो. प्रक्रिया सोपी नाही, परंतु खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनाही हे माहित असणे आवश्यक आहे की समायोज्य दर तारण म्हणजे काय, ते केव्हा इष्ट आहे आणि कोणाला फायदा होऊ शकतो.
समायोज्य दर तारण म्हणजे काय?

समायोज्य दर गहाणखत खरेदीदारास पूर्णपणे नवीन गहाण घेण्याऐवजी दर, परतफेडीचा कालावधी, वर्तमान मुख्य शिल्लक आणि विक्रेत्याच्या विद्यमान तारणाच्या इतर अटी घेण्यास अनुमती देते.
खरेदीदारासाठी सर्वात मोठा संभाव्य फायदा हा आहे की विक्रेत्याच्या तारण अटी खरेदीदाराला नवीन गहाण ठेवण्याच्या प्रचलित अटींपेक्षा अधिक आकर्षक असू शकतात. व्याज दर महत्त्वाचा आहे, जरी इतर घटकांचा देखील विचार केला पाहिजे.
एकूणच, गृहनिर्माण आणि नागरी विकास यू.एस. विभागाचे प्रवक्ते लामर वूली म्हणतात की, विद्यमान गहाणखत खरेदीदारासाठी सोपे, सोपे आणि कमी खर्चिक असू शकते.
आपण कोणत्या प्रकारचे गहाण घेऊ शकता?
सिद्धांतानुसार, कोणत्याही प्रकारच्या गृहकर्जामध्ये समायोज्य दर तारण कलम असू शकते. तथापि, केवळ तीन प्रकारच्या कर्जांमध्ये हे वैशिष्ट्य समाविष्ट आहे:
FHA कर्ज - तुम्हाला FHA कर्ज मिळवायचे असल्यास, तुम्हाला मानक FHA कर्ज आवश्यकता पूर्ण करणे आवश्यक आहे. यामध्ये किमान 3.5 च्या क्रेडिट स्कोअरसह किमान 580 टक्के खाली ठेवण्याची क्षमता समाविष्ट आहे.
USDA कर्ज – USDA कर्ज मिळविण्यासाठी, तुम्हाला साधारणपणे 620 चा किमान क्रेडिट स्कोअर आवश्यक आहे. तुम्हाला उत्पन्न मर्यादा आणि स्थान आवश्यकता पूर्ण करणे देखील आवश्यक आहे. लक्षात घ्या की USDA कर्ज हे सहसा नवीन दर आणि अटींसह केले जाते, परंतु काही प्रकरणांमध्ये, जसे की कुटुंबांमधील हस्तांतरण, ते पात्रता आवश्यकता पूर्ण न करता समान दर आणि अटींवर ठेवले जाऊ शकते.
VA कर्ज - VA कर्ज मिळविण्यासाठी, कर्जदाराला ते मंजूर करावे लागते, सामान्यत: प्रथम कर्जदार म्हणून तुमच्या पतपात्रतेचे मूल्यांकन करून. VA कर्ज मिळविण्यासाठी तुम्हाला लष्कराचे सदस्य किंवा अनुभवी असणे आवश्यक नाही. किमान क्रेडिट स्कोअर नसताना, सावकार सामान्यतः 620 किंवा त्याहून अधिकचा शोध घेतो. तुम्हाला अजूनही ०.५ टक्के वित्तपुरवठा शुल्क भरावे लागेल.
पारंपारिक कर्जे सहसा गृहीत धरली जात नाहीत.
धडा विभाग पहा
तुमचे गहाण ठेवण्यायोग्य आहे की नाही हे शोधण्यासाठी, तुमच्या तारण करारामध्ये दर कलम शोधा. ही तरतूद तुम्हाला तुमचे गहाण दुसऱ्याला हस्तांतरित करण्याची परवानगी देते. लक्षात ठेवा की सवलत मंजूर असल्यास, गहाण कर्जदार सामान्यतः नवीन कर्जदाराला कर्ज पात्रता आवश्यकतांनुसार धरून ठेवेल.

रेट करण्यायोग्य तारण कसे कार्य करतात?
जेव्हा तुम्ही गहाण ठेवता, तेव्हा सध्याचा कर्जदार तुम्हाला त्यांच्या कर्जाच्या शिल्लक रकमेवर स्वाक्षरी करतो आणि तुम्ही उर्वरित पेमेंटसाठी जबाबदार असता. याचा अर्थ गहाणखत पूर्वीच्या घरमालकाच्या समान व्याजदर आणि मासिक देयकांसह समान अटी असतील.
तुम्हाला गहाण मिळाल्यास, तुम्हाला विक्रेत्याकडे असलेली सर्व इक्विटी द्यावी लागेल, मग ते तुमचे डाउन पेमेंट असो किंवा दुसरे कर्ज.
मृत्यू किंवा घटस्फोटानंतर गहाण ठेवणे
गहाण फक्त विक्रीतूनच होत नाही असा धडा. कुटुंबातील सदस्य एखाद्या मृत नातेवाईकाकडून विद्यमान गहाणखत घेऊ शकतो, उदाहरणार्थ, किंवा, घटस्फोटाच्या प्रक्रियेत एखाद्या व्यक्तीला मालमत्तेची एकमात्र मालकी मिळाल्यास, ती व्यक्ती संपूर्ण विद्यमान गहाण स्वतः घेऊ शकते. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, करारामध्ये दर कलम समाविष्ट नसले तरीही दरास परवानगी आहे. वारसा परिस्थितीमध्ये, नवीन कर्जदारास कर्ज मिळविण्यासाठी पात्र असणे आवश्यक नाही.
समायोज्य दर तारणांचे फायदे आणि तोटे
लाभ
तुमचे घर खरेदीदारांसाठी अधिक इष्ट असू शकते - जर तुम्ही थोडे इक्विटी असलेले विक्रेता असाल आणि तुमचे सध्याचे गहाण कमी दराने असेल, तर तुमचे घर खरेदीदारासाठी अधिक आकर्षक असू शकते.
तुम्हाला सहसा मूल्यमापनाची आवश्यकता नसते - गहाणखत घेताना मूल्यमापनाची आवश्यकता नसते, ज्यामुळे सौदा बंद करणे आणि खरेदीदाराचे मूल्यमापन शुल्क वाचवणे सोपे होऊ शकते, जे अनेक शंभर डॉलर्स असू शकते. (एक खरेदीदार म्हणून, तरीही, मालमत्तेसाठी जास्त पैसे देण्याची जोखीम कमी करण्यासाठी तुम्हाला कर्जदात्यापासून स्वतंत्र मूल्यांकन मिळवायचे असेल.)
तोटे
तुम्ही सध्याच्या सावकारापुरते मर्यादित आहात - जर तुम्हाला गहाणखत घ्यायचे असेल, तर तुम्ही अजूनही कर्जासाठी अर्ज केला पाहिजे आणि कर्ज नुकतेच तयार केल्याप्रमाणे सावकाराच्या सर्व आवश्यकता पूर्ण करा. सावकाराच्या संमतीशिवाय सवलत मिळू शकत नाही. हे निर्बंध विक्रेत्याच्या कर्ज सेवेसाठी कर्जदाराची तुमची निवड मर्यादित करते.
तुम्हाला मोठे डाउन पेमेंट द्यावे लागेल - जर विक्रेत्याकडे भरपूर इक्विटी असेल, तर तुम्हाला हेवी डाउन पेमेंट द्यावे लागेल.
तुम्ही अजूनही कर्जासाठी जबाबदार असू शकता - विक्रेता म्हणून, खरेदीदाराने पेमेंट न केल्यास, तुमच्या क्रेडिटवर विपरित परिणाम होऊ शकतो. "जर कर्जदाराने मूळ कर्जदाराला गहाण ठेवण्याच्या जबाबदारीतून मुक्त केले नाही आणि तरुणांनी चूक केली, तर मूळ कर्जदाराला त्याच्या क्रेडिट रेटिंगचे नुकसान होते," वॅली म्हणतात.
आपण गहाण कसे काढता?
तुम्ही गहाण ठेवण्यासाठी, तुमच्या सावकाराने तुम्हाला प्रथम हिरवा कंदील देणे आवश्यक आहे. घ्यायच्या पायऱ्या येथे आहेत:
कर्ज व्याजाच्या अधीन असल्याची खात्री करा - कर्ज खरोखरच व्याजाच्या अधीन आहे याची खात्री करा. सध्याच्या गहाण धारकाच्या सावकाराशी बोलणे देखील चांगली कल्पना आहे की ते दरास अनुमती देतील आणि कर्जदार त्यांच्या कर्जाच्या पेमेंटशी सुसंगत आहे.
खर्चाची तयारी करा - तुम्हाला आगाऊ पैसे द्यावे लागतील, परंतु रक्कम विक्रेत्याकडे असलेल्या इक्विटीच्या रकमेवर अवलंबून असते. सवलत मंजूर झाल्यानंतर, तुम्हाला क्लोजिंग कॉस्ट देखील भरावी लागेल, परंतु जेव्हा तुम्ही सामान्य पद्धतीने कर्ज मिळवण्याच्या तुलनेत गहाण ठेवता तेव्हा हे सहसा कमी असतात.
तुमचा अर्ज सबमिट करा - दराची प्रक्रिया सावकारानुसार भिन्न दिसू शकते, परंतु सर्वसाधारणपणे, तुम्हाला अर्ज आणि इतर फॉर्म भरावे लागतील आणि ओळख प्रदान करावी लागेल.
बंद करा आणि उत्तरदायित्वाच्या रिलीझवर स्वाक्षरी करा - जर सवलत मंजूर झाली, तर तुम्हाला इतर कोणत्याही प्रकारचे गृहकर्ज बंद करताना जसे कागदपत्र भरावे लागतील. यामध्ये विक्रेते यापुढे गहाण ठेवण्यासाठी जबाबदार नसल्याची पुष्टी करणारे उत्तरदायित्वाचे प्रकाशन समाविष्ट असू शकते.