नवशिक्यांसाठी लज्जास्पद शिक्षक
#IzmahShabuu चरबी कबूतर #पोस्ट ५
कंपनीच्या क्रियाकलापांमध्ये, आम्हाला बर्याच सुरुवातीच्या उद्योजकांशी बोलायला मिळते आणि नेहमी सुरुवातीला सर्वकाही गुंतागुंतीचे दिसते: कंपनी कशी स्थापित करावी, बँक खाते कसे उघडावे, दूरस्थपणे कसे कार्य करावे आणि सर्वसाधारणपणे प्रक्रियेकडे कसे जायचे. .
पुढच्या पोस्टमध्ये मी नवशिक्यांसाठी काही ऑर्डर देण्याचा प्रयत्न करेन (आणि पोस्टमध्ये नवीन काही आढळले नाही तर जुने उद्योजक मला माफ करतील).
तांत्रिक बाजू - आम्ही पहिल्या मालमत्तेच्या खरेदीसाठी तयारी करत आहोत:
- मर्यादित दायित्व कंपनीचे संरक्षण देणाऱ्या परंतु कर उद्देशांसाठी पारदर्शक असलेल्या LLC प्रकार संघटनेच्या अंतर्गत USA मध्ये रिअल इस्टेट मालमत्ता खरेदी करणे सामान्य आहे. सारख्या साइटवर कंपनी ऑनलाइन उघडली जाऊ शकते
- ईआयएन क्रमांक एलएलसी उघडल्यानंतर तो एक ईआयएन कर क्रमांक जारी करणे आवश्यक आहे. तुम्हाला व्यवसाय बँक खाते उघडण्यासाठी, कर रिटर्न सबमिट करण्यासाठी आणि तुम्ही स्वतः मालमत्ता व्यवस्थापित करत असल्यास युटिलिटी कंपन्यांमध्ये नोंदणी करण्यासाठी तुम्हाला याची आवश्यकता असेल.
प्रक्रियेस सुमारे 6 आठवडे लागतात आणि ते वकिलामार्फत किंवा कर अधिकाऱ्यांना फॅक्सद्वारे फॉर्म पाठवून उघडले जाऊ शकते.
- अमेरिकन सेल फोन नंबर: आम्ही iPlum सह कार्य करतो, जो सध्या बदलत नसलेल्या निश्चित स्थानिक नंबरसह खरोखर चांगले कार्य करतो आणि ज्याद्वारे तुम्ही युनायटेड स्टेट्समधील सर्व सेवांसाठी नोंदणी देखील करू शकता.
-स्थानिक मेलिंग पत्ता: अर्थातच तुम्ही जेव्हा शक्य असेल तेव्हा इलेक्ट्रॉनिक संप्रेषण निवडाल, परंतु युनायटेड स्टेट्समध्ये तुम्ही ज्या संस्थांशी व्यवहार कराल त्यांच्याकडून अधिकृत दस्तऐवज प्राप्त करण्यासाठी स्थानिक मेलिंग पत्ता उघडणे महत्त्वाचे आहे. ही सेवा देणाऱ्या अनेक कंपन्या आहेत. लिफाफा स्कॅन करण्यासाठी आम्ही दरमहा $1 आणि सुमारे $10 खर्चासह ipostal2 सह कार्य करतो.
-अमेरिकन बँक खाते: तुम्ही प्रक्रियेत प्रगती करत असताना, तुम्हाला मालमत्ता खरेदी करणे, पुरवठादारांना पैसे देणे इत्यादीसाठी हस्तांतरण व्यवस्थापित करण्यासाठी अमेरिकन बँक खात्याची आवश्यकता असेल. आम्ही मर्क्युरी नावाच्या ऑनलाइन बँकेसोबत काम करतो जी कोणतेही शुल्क आकारत नाही आणि ऑपरेट करण्यास सोपा इंटरफेस आहे.
- व्हीपीएन साइट्स अनब्लॉक करणे: युनायटेड स्टेट्समध्ये अशा साइट्स आहेत ज्या इस्त्रायलमधील प्रवेश अवरोधित करतात. उदाहरणार्थ, क्लेव्हलँड क्षेत्रातील कुयाहोगा काउंटीची साइट प्रवेश अवरोधित करते आणि कनेक्शनसाठी VPN आवश्यक आहे. या साइट्समध्ये प्रवेश करण्यासाठी तुम्ही NordVPN किंवा ExpressVPN वापरू शकता.
आणि आपण तांत्रिक बाबींमध्ये आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टींसह तयार झाल्यानंतर, यूएसए मधील मालमत्ता खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेबद्दल थोडक्यात बोलूया:
- आम्ही जिथे काम करतो त्या क्षेत्रात एक विश्वासार्ह आणि व्यावसायिक संघ तयार करण्यापासून सर्वकाही सुरू होते. टीममध्ये रिअल इस्टेट एजंट, फील्ड पर्सन, इन्स्पेक्टर, टायटल कंपनी, कॉन्ट्रॅक्टर्स आणि मॅनेजमेंट कंपनी यांचा समावेश आहे. चांगली बातमी अशी आहे की एकदा आमच्याकडे एक विश्वासार्ह टीम असेल, ती कालांतराने आणि अनेक व्यवहारांमध्ये आमच्यासोबत असेल.
- तुम्हाला बाजाराची चांगली माहिती असणे आवश्यक आहे, गुन्हेगारी, शाळांचा दर्जा, सरासरी उत्पन्न, लोकसंख्येचा प्रकार इत्यादींच्या दृष्टीने अतिपरिचित क्षेत्राची गुणवत्ता तपासली पाहिजे.
-नंतर संभाव्य सौदे शोधण्यासाठी मार्केट स्कॅन करणे आवश्यक आहे. मालमत्तेची विचारणा केलेली किंमत पाहून, मालमत्तेची चित्रे आणि मालमत्तेची स्थिती पाहून प्रभावित होऊन, गुगल मॅपवर तपासणे की मालमत्ता व्यस्त रस्त्यावर आहे, व्यवसायाच्या जवळ आहे किंवा इतर गैरसोय आहे. घर आणि परिसर कसा दिसतो ते Google मार्ग दृश्यावर तपासा.
- प्रारंभिक स्क्रीनिंग उत्तीर्ण झालेल्या संभाव्य सौद्यांसाठी, आम्ही आमच्या रिअल इस्टेट एजंटला मालमत्तेला भेट देण्यासाठी, मालमत्तेचे तपशीलवार व्हिडिओ आणि तिची स्थिती आमच्यासाठी पाठवू आणि एक मत देऊ.
- व्हिडिओ मिळाल्यानंतर, आम्ही अंदाज लावू की मालमत्तेचे नूतनीकरण करण्यासाठी आम्हाला किती खर्च येईल अशा राज्यामध्ये जिथे आम्ही ते शेजारच्या प्रथेनुसार भाड्याने देऊ शकतो, आम्ही मालमत्तेची बाजार किंमत काय असेल ते तपासू. आम्ही नूतनीकरणानंतर मागणी करू शकतो असे भाडे आणि त्याव्यतिरिक्त मालमत्ता आम्हाला अपेक्षित वार्षिक परतावा देईल आणि ऑफर सबमिट करायची की नाही हे ठरवेल. आमचा नियम असा आहे की खरेदी किंमत आणि नूतनीकरणाचा खर्च नूतनीकरणानंतर मालमत्तेच्या मूल्यापेक्षा किमान 20 टक्के कमी असेल, जेणेकरून आम्ही खरेदीमध्येच भांडवल तयार करू (जर आम्ही मालमत्तेत 100,000 गुंतवले, तर नूतनीकरणानंतर त्याचे मूल्य किमान 120,000 असेल) आणि किमान निव्वळ परतावा दर वर्षी 8 टक्के असेल.
- मी हे निदर्शनास आणू इच्छितो की मालमत्तेच्या निव्वळ परताव्याचे मूल्यांकन करताना, मालमत्तेचा खर्च वास्तववादी आणि पुराणमतवादी विचारात घेतला पाहिजे. आम्ही वार्षिक भाड्यातून मालमत्तेच्या मालकाला यूएसएमध्ये लागू होणारा मालमत्ता कर, विमा, व्यवस्थापन कंपनीकडून आकारला जाणारा १०% आणि अतिरिक्त १५% जो आम्ही दुरुस्तीसाठी निधीसाठी बाजूला ठेवतो आणि घर असल्यास वजा करतो. भाडेकरू बदलल्यामुळे रिकामे सोडले.
- ऑफर स्वीकारल्यास, मालमत्तेची कसून तपासणी करण्यासाठी आणि मालमत्तेतील सर्व दोषांचा व्यवस्थित अहवाल देण्यासाठी एक निरीक्षक पाठवला जाईल. या टप्प्यावर, एजंटच्या व्हिडिओंमधून आमच्याद्वारे मूल्यमापन केले जात नाही तोपर्यंत आम्ही डीलमधून आम्हाला पाहिजे तितके माघार घेऊ शकतो, ते पुढे चालू ठेवू शकतो किंवा शोधलेल्या कमतरतांच्या प्रकाशात किंमतीबद्दल पुन्हा वाटाघाटी करू शकतो. येथे तुम्ही अहवालाच्या आधारे किंमत थोडी अधिक कमी करण्याचा प्रयत्न देखील करू शकता जरी आम्ही आधीच अंदाज लावला नाही असे काही असामान्य आढळले नाही.
- आम्ही व्यवहार चालू ठेवल्यामुळे, आता एक कायदेशीर टप्पा आला आहे जिथे टायटल कंपनी आमच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी धारणाधिकार किंवा विविध अडथळे आहेत की नाही हे तपासेल, आम्हाला विमा जारी करेल की मालमत्ता कायदेशीर त्रासांपासून मुक्त आहे आणि आम्ही हस्तांतरण केल्यानंतर मालमत्तेचे पेमेंट आमच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी करण्याची काळजी घेईल. ही एक छोटी प्रक्रिया आहे ज्यास साधारणतः एक किंवा दोन आठवडे लागतात.
- मालमत्तेची आमच्या नावावर नोंदणी होण्याची आणि ताबा मिळण्याची वाट पाहत असताना, आम्ही नूतनीकरणाच्या तपशीलांची एक व्यवस्थित यादी तयार करू, आम्ही मालमत्तेला भेट देण्यासाठी कंत्राटदार पाठवू, आम्ही करू. नूतनीकरणाच्या खर्चाची वाटाघाटी करा, आम्ही कंत्राटदारासोबत तपशीलवार करार तयार करू ज्यामध्ये नूतनीकरणाची व्याप्ती, त्याची किंमत आणि कामाच्या प्रगतीच्या तारखा आणि देयके यांचा तपशीलवार समावेश असेल. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की आम्ही मालमत्तेचे नूतनीकरण भविष्याकडे लक्ष देऊन, संरेखित करण्यासाठी प्रस्तावित करतो जेणेकरून मालमत्ता चांगल्या स्थितीत असेल, ज्यामुळे भविष्यात भाडेकरूला आवश्यक असलेल्या विविध दुरुस्तीसाठी होणारा खर्च टाळता येईल.
- ताबा दिल्यानंतर, कंत्राटदार त्याचे काम सुरू करेल, आमच्या वतीने एक प्रतिनिधी वारंवार मालमत्तेला भेट देईल, आमच्यासाठी प्रगतीचे छायाचित्र घेईल, आम्ही कंत्राटदाराच्या संपर्कात राहू आणि आवश्यक असल्यास आम्ही एक व्यावसायिक निरीक्षक देखील पाठवू. कामांच्या दर्जाबाबत आपले मत मांडण्यासाठी. कंत्राटदाराच्या कामाच्या शेवटी, एक निरीक्षक नेहमी कामांची तपासणी करण्यासाठी आणि दोषांचा अहवाल देण्यासाठी पाठविला जातो.
- नूतनीकरणाचे काम पूर्ण झाल्यानंतर आणि एका निरीक्षकाद्वारे कामाच्या गुणवत्तेची मंजुरी मिळाल्यानंतर, आम्ही मालमत्तेची हाताळणी व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करू, रिअल इस्टेट एजंट भाड्याने मालमत्तेची जाहिरात करेल, व्यवस्थापन कंपनी करेल विविध प्रणालींमधील भाडेकरूंची काळजीपूर्वक तपासणी, भूतकाळातील भाडेकरूच्या भाडे मालकांशी संपर्क साधून आणि अधिक आणि व्यवस्थापन कंपनीसह आम्ही आमच्यासाठी योग्य भाडेकरू निवडू.
- आत गेल्यानंतर, भाडेकरू मालमत्तेच्या कामकाजाबाबत व्यवस्थापन कंपनीच्या देखरेखीखाली राहतो आणि आम्ही भाड्याचा आनंद घेऊ लागतो.
- मालमत्ता सुमारे दोन महिन्यांसाठी भाड्याने दिल्यानंतर, तुम्ही सावकाराशी संपर्क साधू शकता आणि नूतनीकरणानंतर मालमत्तेसाठी तिच्या किंमतीनुसार वित्तपुरवठा करू शकता आणि मालमत्ता पोर्टफोलिओ तयार करण्याच्या प्रयत्नात पुढील मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी पुढे जाऊ शकता.
प्रश्न? टिप्पण्यांमध्ये लिहा आणि मला अधिक स्पष्ट करण्यात आनंद होईल
प्रतिसाद