အဘယ်ကြောင့် Charlotte သည် 2023 ခုနှစ်၏အပူဆုံးစျေးကွက်ဖြစ်လာမည်နည်း။

Zillow ၏ ယခုနှစ်အတွက် အပူဆုံးအိမ်ရာဈေးကွက်များအတွက် နှစ်စဉ်ခန့်မှန်းချက်။ အကြောင်းရင်းများတွင် အိမ်တန်ဖိုးများ မျှော်မှန်းကြီးထွားမှု၊ ၎င်းတို့ပိုင်ဆိုင်သည့် အိမ်ထောင်စုများတွင် မျှော်မှန်းထားသည့် အပြောင်းအလဲများနှင့် ဆောက်လုပ်ရေးအသစ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက အလုပ်အကိုင် တိုးတက်မှုတို့ ပါဝင်သည်။
2023 ခုနှစ်၏ အပူဆုံးစျေးကွက်များအားလုံးတွင် ခိုင်မာသောခန့်မှန်းတန်ဖိုးကြီးထွားမှု၊ ခိုင်မာသောစီးပွားရေးအခြေခံများ၊ မိုဘိုင်းပစ္စည်းစာရင်းနှင့် ကျိုးကြောင်းဆီလျော်သောဝယ်ယူသူအများအပြားရှိသည်။
အနောက်အလယ်ပိုင်းသည် Zillow ၏အပူဆုံးအိမ်ရာဈေးကွက်များစာရင်းတွင် တစ်ချိန်ကလွှမ်းမိုးထားသည့် Sun Belt ၏ပြိုင်ဘက်အဖြစ်ဝင်ရောက်လာသည်။ Charlotte၊ Cleveland နှင့် Pittsburgh တို့သည် ယခုနှစ်စာရင်းတွင် ထိပ်ဆုံးမှ ပါဝင်ခဲ့သည်။
ယမန်နှစ်က ပူပြင်းသောစျေးကွက်ဖြစ်သော Tampa သည် ယခုနှစ်တွင် ထိပ်တန်း ၁၀ ခုတွင် ကျဆင်းခဲ့သည်။
San Jose၊ Sacramento၊ Minneapolis နှင့် Denver တို့သည် 2023 ခုနှစ်တွင် အကြီးဆုံးနှင့် အအေးဆုံးအိမ်ရာဈေးကွက်များ ဖြစ်လာရန် မျှော်လင့်ထားသည်။
ချေးငွေ၏လစဉ်ကုန်ကျစရိတ်မြင့်မားမှုသည် အရောင်းပမာဏကို ဆက်လက်လျှော့ချနေသောကြောင့် အိမ်ရာဈေးကွက်သည် 2023 ခုနှစ်တွင် ဆက်လက်အေးသွားဖွယ်ရှိသည်။ ဟုတ်ပါတယ်၊ ဒီနိုင်ငံတွင်း နှေးကွေးမှုက နိုင်ငံရဲ့အကြီးဆုံး စျေးကွက် ၅၀ ကို မတူညီတဲ့နည်းလမ်းတွေနဲ့ အကျိုးသက်ရောက်စေမှာဖြစ်ပြီး အချို့သောစျေးကွက်တွေက တခြားသူတွေထက် ဒီလှိုင်းထန်တဲ့ရေတွေကို သွားလာဖို့ အလားအလာပိုများပုံပေါ်ပါတယ်။ အထူးသဖြင့်၊ Zillow သည် Charlotte သည် Cleveland၊ Pittsburgh၊ Dallas နှင့် Nashville တို့က ထိပ်တန်းငါးခုကို စုစည်းကာ 50 ခုနှစ်တွင် နိုင်ငံ၏အပူဆုံးအိမ်ရာဈေးကွက်ဖြစ်လာရန် မျှော်လင့်ပါသည်။ [2023]
Zillow ၏ 2023 ခုနှစ်၏ အပူဆုံးစျေးကွက်များစာရင်းသည် ခန့်မှန်းထားသည့် အိမ်တန်ဖိုးတိုးတက်မှု၊ မကြာသေးမီက အိမ်ရာစျေးကွက်အလျင်နှင့် အလုပ်သမားစျေးကွက်တွင် မျှော်မှန်းထားသည့်ပြောင်းလဲမှုများ၊ အိမ်တည်ဆောက်မှုလုပ်ဆောင်မှုနှင့် အိမ်ပိုင်ရှင်အိမ်ထောင်စုအရေအတွက်တို့ကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုအပေါ် အခြေခံထားသည်။
Charlotte ကို စာရင်း၏ ထိပ်ဆုံးသို့ တွန်းပို့ခြင်းသည် အိမ်စျေးနှုန်းများ နှစ်စဉ် တိုးလာမှုဖြစ်ပြီး Cleveland ၏ ဒုတိယနေရာ အဆင့်သတ်မှတ်ချက်သည် စျေးကွက်နှင့် အလုပ်အကိုင် တိုးတက်မှု၏ အရှိန်အဟုန်မြင့်မားမှုကြောင့် ဖြစ်သည်ဟု ယူဆနိုင်ပါသည်။ Pittsburgh သည် ခန့်မှန်းထားသော အိမ်ထောင်စုကျဆင်းမှုများနှင့်အတူ ထိပ်တန်းငါးခုတွင် တစ်ခုတည်းသောစျေးကွက်ဖြစ်သော်လည်း၊ ၎င်းသည် ခွင့်ပြုထားသောအိမ်အသစ်တစ်ခုအတွက် ထပ်ထည့်ထားသော စတုတ္ထအများဆုံးအလုပ်အကိုင်အချိုးဖြင့် အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ကျဆင်းမှုအတွက် အထောက်အကူဖြစ်စေပါသည်။
ယခုနှစ်၏အေးမြသောစျေးကွက်များသည် San Jose၊ Sacramento၊ Minneapolis နှင့် Denver တို့ဖြစ်ရန်မျှော်လင့်ရသည်။ ယင်းတို့အနက် တစ်ခုစီသည် တိုက်ခန်းများ၏တန်ဖိုး နှစ်စဉ်ကျဆင်းမှုနှင့် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် မှတ်ပုံတင်ရက် စုစုပေါင်း အရေအတွက်အားဖြင့် တိုင်းတာသည့်အတိုင်း - အခြားကြီးမားသောဈေးကွက်များထက် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် အရှိန်နှေးကွေးခြင်းတို့ဖြင့် လက္ခဏာရပ်များရှိသည်။
ဤဈေးကွက်များကို စာရင်း၏ထိပ်ဆုံးသို့ တွန်းပို့သည့်အရာများကို အနီးကပ်လေ့လာကြည့်ပါ-

စျေးနှုန်းတိုးတက်မှု
ဇာတ်လမ်းသည် စျေးကွက်များတစ်လျှောက် ရောနှောနေသော်လည်း ၂၀၀၈ ခုနှစ်နောက်ပိုင်း အမြင့်ဆုံးသော အတိုးနှုန်းများဖြင့် အဓိကအားဖြင့် မောင်းနှင်သည့် 2022 တွင် စံချိန်တင်အိမ်တန်ဖိုးတိုးတက်မှုနှုန်း ပြီးဆုံးခဲ့သည်။ အချို့သော၊ မီယာမီကဲ့သို့ပင်၊ မကြာသေးမီလများအတွင်း စျေးနှုန်းများပင် တက်လာသဖြင့် အိမ်တန်ဖိုးများ အနည်းငယ် ကျဆင်းလာသည်ကို တွေ့ခဲ့ရသည်။ တစ်ချိန်တည်းတွင်ယခင်ကအထွတ်အထိပ်ရှိခဲ့သော Austin သည်ပြီးခဲ့သည့်ဒီဇင်ဘာနှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါကစျေးနှုန်းများ 2008% ကျဆင်းခဲ့သည်။
2022 ၏ အလျင်မြန်ဆုံး ကြီးထွားလာသော စျေးကွက်များပင်လျှင် လာမည့်နှစ်တွင် သိသာထင်ရှားသော နှေးကွေးမှုများ တွေ့ရမည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။ Nashville သည် 2022 ခုနှစ်အတွင်း အိမ်တန်ဖိုးများ နှစ်စဉ်တိုးတက်မှုနှုန်း ပဉ္စမမြောက် အမြင့်ဆုံးဖြစ်ခဲ့သော်လည်း ယခုနှစ်တွင် ဆယ်ခုအထိ ကျဆင်းသွားဖွယ်ရှိသည်။ ပြီးခဲ့သောနှစ်၏ အပူဆုံးဈေးကွက်ဖြစ်သော Tampa သည် Charlotte ၏နောက်တွင် အနီးကပ်ဆုံးဖြင့် အိမ်တန်ဖိုးများ ကြီးထွားမှုအများဆုံးဈေးကွက်အဖြစ် ၎င်း၏နေရာကို ဆက်လက်ထိန်းသိမ်းထားရန် မျှော်လင့်ထားသည်။

စတော့နှင့် မြန်နှုန်း
ယမန်နှစ်က နေအိမ်များ အရှိန်အဟုန်ဖြင့် အထမြောက်ခဲ့ပြီး ရောင်းအားများသော နေရာတွင် ယခုနှစ်တွင် စာရင်းအသစ်များ စီးဆင်းမှု နှေးကွေးပြီး အိမ်များ စာချုပ်ချုပ်ဆိုရန် နှစ်ဆကျော် အချိန်ယူနေရပါသည်။ သို့သော်လည်း ပူနွေးနေဆဲ စျေးကွက်များတွင် သိုလှောင်ထားသည့် အိမ်များသည် သိုလှောင်မှု သက်တမ်းများ နှင့်အမျှ လျင်မြန်စွာ ဆက်လက် လုပ်ဆောင်နေပါသည်။
2022 တွင် အိမ်တစ်လုံးရှာရန် ရုန်းကန်ခဲ့ရသော ဝယ်သူများသည် အခြားစျေးကွက်များနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက 2023 တွင် ဝယ်လိုအားအတော်လေးမြင့်မားသည်ကို တွေ့ရဖွယ်ရှိသည်။ 2022 ခုနှစ်တွင် အိမ်တစ်အိမ်လျှင် အနည်းဆုံး (စံသတ်မှတ်ထားသော) စာရင်းဝင်သည့်ရက်များရှိသည့် ဈေးကွက်များ - တစ်နည်းအားဖြင့် အိမ်များ ယေဘုယျအားဖြင့် အလျင်မြန်ဆုံးရောင်းချသည့် ဈေးကွက်များမှာ Hartford၊ Cleveland နှင့် Baltimore တို့ဖြစ်သည်။

လူဦးရေစာရင်း
Baby Boom မျိုးဆက်နှင့် နှစ်ထောင်စုနှစ်များသည် ကြီးမားသောမျိုးဆက်နှစ်ခုကို ကိုယ်စားပြုပြီး ၎င်းတို့နှစ်ဦးစလုံးသည် အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် အလွန်တက်ကြွပါသည်။ Baby boomers များသည် အသက်ကြီးလာသည်နှင့်အမျှ၊ ယခင်မျိုးဆက်များမှ ထွက်ပေါက်တစ်ခုဖြစ်သည့် အသက်အရွယ်အရ၊ Millennials များသည် အသက် 30 အစောပိုင်းမှ 30 အလယ်ပိုင်းအထိ ၎င်းတို့၏ အဓိကနေအိမ်ကို ဝယ်ယူသည့်နှစ်များအတွင်း စတင်အသက်ဝင်လာပါသည်။
2023 ခုနှစ်တွင်၊ ရောင်းရန်စျေးကွက်တွင်လူဦးရေအများဆုံးတိုးလာနေသောစျေးကွက်သည် Austin ဖြစ်သည်၊ 8.1% ပိုင်ရှင်-သိမ်းပိုက်ထားသောအိမ်ထောင်စုများ (ဝယ်ယူရန်အိမ်များရှိနေသည်ဟုယူဆသည်) လမ်းကြောင်းသစ်တစ်ခုနှင့်အတူ Austin ။ Charlotte က 6% နဲ့ Jacksonville မှာ 5.7% ရှိတယ်။ San Jose၊ San Francisco နှင့် Milwaukee ဦးဆောင်သော အနုတ်လက္ခဏာ လူဦးရေဆိုင်ရာ ဖိအားများရှိသည့် စျေးကွက် ကိုးခုရှိသည်။

နည်းစနစ်
နောက်ဆုံးအညွှန်းသည် အောက်ပါအချက်အလက်များအပေါ်အခြေခံသည်-
နှစ်စဉ် အိမ်တန်ဖိုး စိစစ်ရေး ခန့်မှန်းချက် နိုဝင်ဘာ 2023
အိမ်တန်ဖိုး တိုးလာမှု အရှိန်အဟုန် ၊ နိုဝင်ဘာလ 2022 မှ 2023 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလ
အိမ်တစ်အိမ်စီအတွက် ပုံမှန်မှတ်ပုံတင်ရက်၊ ဇန်နဝါရီ 2022 မှ ဒီဇင်ဘာ 2022
စုစုပေါင်း နှစ်နှစ်နေထိုင်ရန် ခွင့်ပြုမိန့်အတွက် စိုက်ပျိုးရေးမဟုတ်သော အလုပ်အကိုင် စုစုပေါင်း၏ နှစ်နှစ်ပြောင်းလဲမှု
ပိုင်ရှင်အိမ်ထောင်စုများ ၊ 2022 မှ 2023 ခုနှစ်အတွင်း အပြောင်းအလဲကို ခန့်မှန်းထားသည်။

အိမ်ရာယူနစ်အရေအတွက်အပေါ်အခြေခံ၍ ပျမ်းမျှနှင့်စံသွေဖည်မှုကို စံသွေဖည်မှုများအတွက် မက်ထရိုအဆင့်တွင်ရရှိနိုင်သော ဒေတာကို ပုံမှန်ပုံစံဖြစ်အောင် ချိန်ညှိထားပြီး မည်သည့်မက်ထရိုအတွက်မဆို အလွန်အကျွံအပြစ်ပေးခြင်းမခံရစေရန်၊ ဒေတာအချက်များ။ စံသတ်မှတ်ထားသော HPA အရှိန်နှုန်းကို ထက်ဝက်ဖြင့် ချိန်ဆခြင်းဖြင့် အညွှန်းကိန်းများတစ်လျှောက် ပျမ်းမျှအား တွက်ချက်ခြင်းဖြင့် နောက်ဆုံးအညွှန်းကို ရယူခဲ့သည်။

ပျမ်းမျှရက်များနှင့် ဆိုင်းငံ့ထားသည့်စာရင်းအသစ်များအတွက် ထုတ်ပြန်ထားသော Zillow ဒေတာကို အသုံးပြု၍ သိုလှောင်မှုနှင့် အလျင်ကို အိမ်တစ်အိမ်လျှင် စံပြရက်များဖြင့် ကိုယ်စားပြုပါသည်။ စျေးကွက်ရှိ အချိန်အတွင်း တည်ဆောက်ပုံဆိုင်ရာ ဒေသဆိုင်ရာ ကွဲပြားမှုများကို ပြုပြင်ရန်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် COVID ဒေသ၏ ပုံသေအကျိုးသက်ရောက်မှုများကို အသုံးပြုကာ ဆိုင်းငံ့ထားသော ပျမ်းမျှရက်များကို ချိန်ညှိပြီးနောက် စံစာရင်းဝင်ရက်များရရှိရန် စာရင်းအသစ်များဖြင့် မြှောက်ကာ နောက်ဆုံးတွင် ထည့်သွင်းရန် အိမ်အရေအတွက်ဖြင့် ပိုင်းခြားထားပါသည်။ တူညီသောစကေးပေါ်တွင် မတူညီသောအရွယ်အစား မက်ထရိုများ။
လုပ်သားနှင့် အဆောက်အအုံ စျေးကွက်ဒေတာသည် အလုပ်အကိုင်ပြောင်းလဲမှုနှင့် ခွင့်ပြုထားသော လူနေအဆောက်အအုံ စုစုပေါင်း အရေအတွက်တို့ကြား အချိုးကို ယူသည်။ လယ်ယာမဟုတ်သော အလုပ်အကိုင် စုစုပေါင်း (ရာသီအလိုက် ချိန်ညှိထားသည်) သည် အမေရိကန် အလုပ်သမား စာရင်းအင်းဗျူရို၏ လက်ရှိ အလုပ်အကိုင် စာရင်းအင်း စစ်တမ်းမှ လာပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် 2020 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလမှ နိုဝင်ဘာလ 2022 အလုပ်အကိုင်တွင် နှစ်နှစ်အပြောင်းအလဲကို အသုံးပြုခဲ့သည်။
ဆောက်လုပ်ခွင့်ပါမစ်ဒေတာသည် FRED၊ Federal Reserve Bank of St. Louis မှ ရယူထားသော Building Permits (BPPRIVSA) မှ ခွင့်ပြုထားသော New Private Residential Buildings မှ လာသည်။ ကျွန်ုပ်တို့သည် 2020 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလ မှ 2022 ခုနှစ် နိုဝင်ဘာလအထိ နှစ်နှစ်တာကာလအတွင်း နိဂုံးချုပ်ပါသည်။
ရောင်းချရန်အတွက် အိမ်ရာဈေးကွက်ရှိ အခြေခံလူဦးရေဆိုင်ရာ ဖိအားကို ခန့်မှန်းရန်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် အိမ်ပိုင်ရှင်အိမ်ထောင်စု 2022-2023 အတွက် ခန့်မှန်းထားသော အပြောင်းအလဲကို အသုံးပြုထားပါသည်။ ဤခန့်မှန်းချက်တွင် လူဦးရေ သက်ကြီးရွယ်အိုများနှင့် ရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်မှုပုံစံများကို ရှင်းပြထားသည်။ ဒေတာသည် IPUMS USA၊ University of Minnesota၊ www.ipums.org မှ ဒေါင်းလုဒ်လုပ်ထားသော ACS 5-နှစ် 2018 နမူနာနှင့် ACS 5-year 2019 နမူနာ) မှ အချက်အလက်များကို American Community Survey မှ ရရှိပါသည်။
ပထမအဆင့်တွင်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် အသက်အရွယ်အလိုက် လူဦးရေ (မွေးဖွားမှု၊ ရွှေ့ပြောင်းမှု၊ သေဆုံးမှု) တို့မှ ဝင်ရောက်ခြင်းနှင့် ထွက်ပေါက်များကို တွက်ချက်ရန် ပိုကြီးသော 5 နှစ်နမူနာကို အသုံးပြုခဲ့သည်။ မွေးဖွားမှုအုပ်စုတစ်ခုစီအတွက်၊ 2021 ခုနှစ်တွင် အစုလိုက်လူဦးရေအကြား ခြားနားချက်၊ လူဝင်မှုနည်းပါးပြီး 2019 ခုနှစ်တွင် အစုလိုက်လူဦးရေအကြား ခြားနားချက်အဖြစ် အသက်အရွယ်အလိုက် ထွက်ပေါက်ကို သတ်မှတ်ခဲ့သည်။ လူဦးရေဝင်ရောက်မှုနှင့် ထွက်ပေါက်များ 2019 ရှိ လူဦးရေမျှဝေမှုများသည် ၎င်းတို့၏ 2021 အသက်အရွယ် ပြောင်းလဲမှုနှုန်းကို ဖြစ်ပေါ်စေသည် ဝင်ရောက်သူများ
ဒုတိယအဆင့်တွင်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် 2022-2023 ကို ထပ်ခါတလဲလဲ တစ်နှစ်တစ်နှစ်နမူနာသို့ အသက်အရွယ်အလိုက် လူဦးရေပြောင်းလဲမှုနှုန်းများကို အသုံးချပါသည်။ လူဦးရေနည်းသောအရေအတွက်နှင့် အမြင့်ဆုံးအသက်အရွယ်တွင် ယုံကြည်စိတ်ချရသောရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်မှုလမ်းကြောင်းများကို ရှောင်ရှားရန် ကျွန်ုပ်တို့သည် အသက် 18-89 နှစ်များအတွက် စစ်ထုတ်ထားပါသည်။ သူပိုင်ဆိုင်သည့် အိမ်ရာယူနစ်တစ်ခု၏ အိမ်ထောင်ဦးစီး ("ပိုင်ဆိုင်မှုနှုန်း") ဖြစ်သော လူဦးရေ၏ အသက်အရွယ်အလိုက် သတ်မှတ်ထားသော အပိုင်းကို အဆက်မပြတ် ထိန်းသိမ်းထားစဉ်၊ ကျွန်ုပ်တို့သည် 2023 ခုနှစ်တွင် မျှော်လင့်ထားသည့် ပိုင်ရှင်ဦးရေ၏ ရာခိုင်နှုန်းပြောင်းလဲမှုကို တွက်ချက်ခဲ့ပါသည်။ အသက်အားဖြင့် 2022 နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါသည်။ ဤပြောင်းလဲမှုများကို အနှစ်ချုပ်အားဖြင့် 2023 ခုနှစ်တွင် အိမ်ပိုင်အိမ်ထောင်စုများတွင် မျှော်မှန်းလူဦးရေတိုးတက်မှုနှုန်းကို ပေးခဲ့ပါသည်။
အတန်းများနှင့် အပြောင်းအလဲများ မတက်ရောက်မီ လူဦးရေ အရေအတွက်နှင့် ပိုင်ရှင် အကြီးအကဲများအားလုံးသည် စုစည်းထားသော 5 နှစ် ဝင်းဒိုးတစ်ခုထက် အသက်အရွယ်အလိုက် ချောမွေ့စွာ ပြုပြင်ထားပါသည်။
[1] လူဦးရေအလိုက် ထိပ်တန်းမြို့ပြဧရိယာ 50 တွင် ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှုကို အသုံးချသော်လည်း ဘာမင်ဂမ်၊ အလာဘားမား၊ နယူးအော်လင်း၊ အလာဘားမား၊ Buffalo၊ New York၊ Milwaukee၊ Wisconsin၊ Richmond၊ Virginia၊ Providence၊ Rhode Island နှင့် Hartford၊ Connecticut တို့ကို မပါဝင်ပါ။ သတင်းအချက်အလက်။