-
1. רונית שחר - שוק הנדל”ן של מיאמי, פלורידה - פודקאסט נדל"ן ולעניין
יזמית השבוע רונית שחר - ראיון
הכירו את רונית שחר:
שמי רונית בכר שחר, זהו שמי הספרותי (בנדלן אני רונית שחר, כי אי אפשר באמריקה עם יותר מידי ח” ) .
בין יתר הדברים שאני עושה בחיים אני גם משוררת בארץ הקודש וספרי הראשון פורסם בעם עובד ב 2017 והשני עומד לצאת בקרוב, כמה משירי פורסמו באוניברסיטת סטאנפורד וזכיתי בציון לשבח ובמילגת מפעל הפיס שניתנה לספר.
כתיבתי עוסקת בעיקר בנושא דור שני לשואה, והעובדה שבעקבות זאת הייתי ילדה מוכה הרבה מאד שנים.
לפני כשמונה עשרה שנה הגעתי לנדל"ן , בכלל , וקודם לזאת, הייתי מורה לאמנות בתיכון ביהודה המכבי ועיצבתי חללי בתי ספר ותפאורות.
כמו כן הייתי ממקימי בית הספר הפתוח הדמוקרטי בתל אביב ועסקתי באמנות פלסטית בעיקר להנאתי.
בין הדברים עליהם דיברנו:
יצירתיות בנדל"ן
איך שומרים על עסקה
כיצד חושים טובים יכולים לעזור לנו בנדל"ן
למה פלורידה
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של רונית שחר בתור יזמית השבוע אצל בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/ronit_shachar
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Loans #Banks
שלום לכולכם מכאן, מיאמי פלורידה.
שמי רונית בכר שחר, זהו שמי הספרותי (בנדלן אני רונית שחר, כי אי אפשר באמריקה עם יותר מידי ח” ) .
בין יתר הדברים שאני עושה בחיים אני גם משוררת בארץ הקודש וספרי הראשון פורסם בעם עובד ב 2017 והשני עומד לצאת בקרוב, כמה משירי פורסמו באוניברסיטת סטאנפורד וזכיתי בציון לשבח ובמילגת מפעל הפיס שניתנה לספר.
המשך קריאה של פוסט מספר 1:
https://www.forumnadlanusa.com/2021/10/introductory-post-ronit-shachar/
יצירתיות , סיפור אחד מני רבים
בעסקאות נדלן אני רואה תמיד את התבנית של האנשים, כמה הם שונים כשהם רוצים למכור נכס שלהם ( לא מוכנים להודות בתקלות, לא מוכנים לרדת במחיר) לעומת הצד השני שלהם כשהם קונים, כשכל דבר בנכס נראה להם כתיקון ענק שנדרש לעשות ומנסים להוריד מחיר בכל הכוח.
פעמיים עשו לי מפה אסטרולוגית ומסתבר שהאופק שלי במאזניים, מה שכנראה מאפשר לי לראות תמיד את שני הצדדים ולהגמיש את עמדותיהם אחד כלפי השני ולהגיע אל עמק השווה.
הקונים תמיד רוצים לדעת מה המוכר חושב ובדרך כלל לא יידעו , את המוכרים לא ממש מעניין לדעת מה הקונה חושב העיקר שישים את הכסף.
לכל אורך העסקה יש מכשולים שנדרש לדלג מעליהם ולפתור בעיות, כמו דירה שקנה ממני בחור צעיר מקליפורניה ( בלי לראות) שאמורה היתה להקדים ולהיסגר ב18 לחודש אבל המוכרת לא יכולה ומבקשת לסגור בתאריך הקבוע מראש (זכותה, אבל הקונה שלי כועס עליה ).
לכל עסקה יש דינמיקה משלה אבל אם תשנה משהו במוכר או במתווך או בקונה , היא תעבוד אחרת וידאו בה דברים אחרים, כמו עיסקאות נהדרות שעשיתי פה אחרי ההתרסקות הנדלנית שחלק מקוני לא רצו ומצטערים עד היום והקונים שכן קנו בירכו אותי על כשמשהו תקוע אני תמיד עושה משהו יצירתי כדי לשנות אותו כמו הסיפור על משרד הרופא הגדול שהייתי צריכה להחתים אותו על חוזה וכשלא הצלחתי להגיע אליו במשך שלושה חודשים החלטתי לקבוע אצלו פגישה כפציינטית חולה [כי אחרת לא היה רואה אותי ] וכך סגרתי איתו את העסקה .
המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2021/10/creativity-one-of-many-stories-ronit-shachar/
---------------------------------------
If you are interested in Real Estate financing at the best rates for Foreign Nationals or Americans, we have an auction platform where hundreds of lenders compete on your loan!
www.NadlanCapitalGroup.com
Our YouTube Channel:
http://bit.ly/2GMQPB5
If you are interested in Real Estate Courses, Mentoring, Deal Analysis Report for a purchase you are about to do or an educational membership go to:
www.ForumRealEstateUSA.com
You can contact us on the site - we have more than 10,000 articles in 12 languages:
www.ForumRealEstateUSA.com
Or join the Facebook group -
Hebrew:
http://bit.ly/2IfAAxH
English:
https://bit.ly/3bCvwQb
And get weekly educational updates about the USA Real Estate market:
https://bit.ly/2RjMwUF
Contact Us At:
https://www.forumnadlanusa.com/en/
Phone: 978-600-8229
Email: [email protected] -
2. אמיר קהן - שוק הנדל”ן של דייטון, אוהיו ואינדיאנפוליס, אינדיאנה - פודקאסט נדל"ן ולעניין
יזם השבוע אמיר קאהן - ראיון
הכירו את אמיר קהן:
שמי אמיר קאהן, בן 36, נולדתי וגדלתי באוסלו שבנורבגיה, נשוי לשותפתי המדהימה הדר אלבז קאהן ואבא ל-2 ילדים מתוקים.
את דרכי בעולם הנדל”ן התחלתי עוד בתור ילד, עקרונות היזם היו בחינוך הביתי. חוויתי איך סבא שלי הרמן קאהן ז”ל, אשר מהווה עבורי השראה, בונה לעצמו אימפריית נדל”ן מדהימה הבנויה בעיקר מבניינים בפריים לוקיישן במרכז אוסלו. את העסק הוא בנה בשתי ידיו בעבודה קשה ותהליכים שלקחו הרבה שנים.
לפני ואחרי הצבא עבדתי בעסק בתחזוקת הדירות והצגתם למתעניינים, עבודת שטח זו נתנה לי הבנה והתנסות ראשונית בעולם השיפוצים וניהול נכסים.
בהמשך הרמתי עסק בתחום המזון שעובד מצויין עוד היום במקביל לנדל״ן, אך מה זה עסק עצמאי שמכניס אחלה כסף לעומת תואר ומשרה מכובדת?
ולכן גם אני המשכתי במסלול האוטומטי של אוניברסיטה ורכישת תואר מכובד שיעלה חיוך וגאווה אצל ההורים, סיימתי בהצלחה את לימודי הנדסת המכונות ומשם ישר לתעשיית ה 8-17.
אצלי לא היתה הארה פתאומית שהקונספט הזה לא בשבילי, אלא מאז ומתמיד ידעתי שאני חייב לחיות את חיי בחופש בחירה מוחלט!
לפני שנכנסו להשקעה הראשונה שלנו הקדשנו כל רגע פנוי ללימוד על השקעות נדל״ן, לאחר מספר עסקאות בכובע של המשקיע הפסיבי החלטנו להעלות הילוך.
לקחנו קורס מעמיק ועשינו מספר עסקאות כדי להבין אם אנחנו בכיוון וזה בשבילנו. התאהבנו! גם הכישלונות וגם ההצלחות שאבו אותנו להמשיך.
מבחינתי מאותה נקודה זה היה שינוי מיינדסט והחלטתי שעכשיו אני הולך על זה בכל הכח. וכך היה!
כיום אנחנו עובדים בשווקים של אינדיאנפוליס אינדיאנה ובדייטון אוהיו, על עסקאות רנטל ופליפ של בתים פרטיים, כל בית נרכש עם מטרה ואסטרטגיה ברורה, גם בזה נדון השבוע.
אני מאמין שנדל”ן זה דרך חיים!
בפודקאסט אשתף אתכם עד כמה שאוכל מניסיוני ובגישה שלי לעולם הנדל”ן ואשתדל לתת כמה שיותר כלים פרקטיים לדברים שקצת פחות דיברו עליהם לפניי.
בין הדברים עליהם דיברנו:
נדל"ן בפן המנטלי
המשקיע עם ה-100,000 שקלים שרוצה בית בארה״ב
אם אתה רוצה משהו שמעולם לא היית צריך לעשות משהו שמעולם לא עשית
איך לעצור כדור שלג לפני שהוא מגיע לגודל שלך
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של אמיר קהן בתור יזם השבוע אצלנו בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/amir_kahan
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Loans #Banks
שלום לכולם,
ראשית אני שמח ומודה למנהלי הפורום על הכבוד לחלוק איתכם את הידע והניסיון שלי בנדל״ן ובחיים עצמם, אני לא כוכב פייסבוק אבל להצעה כזאת אי אפשר לסרב 🙂
סיפור קטן ומתחילים
לפני מספר חודשים נחשפתי פעם ראשונה לספר שבדיעבד גיליתי שהוא רב מכר. ביתי בת ה-5 הוציאה אותו מערימת ספרים שקיבלנו מהאחיינית, מיד זיהיתי שהספר ארוך וכנראה לישון היא לא תלך בקרוב, אך היא התעקשה כנראה בגלל האיורים שהיו באמת מאוד יפים.
התחלתי להקריא לה ונשאבתי, ״מי הזיז את הגבינה שלי?״ מדבר על 4 דמויות שחיות במעין מבוך ומחפשות אחר הגבינה שתסב להן אושר בחיים. הגבינה כמובן היא מטאפורה לחלומות ושאיפות שיש לכל אחד מאיתנו והדמויות השונות הן אנחנו, הפעולות שנעשה והתוצאות שנקבל.
המשך קריאה של פוסט מספר 2:
https://www.forumnadlanusa.com/2021/1...
נדל״ן בפן המנטלי
ההשקעה הכי טובה שתעשה בחיים היא ההשקעה בעצמך!
ע��פ מומחים עד גיל 7 המוח והאישיות של האדם נבנה ע״פ החוויות והאנשים שסובבו אותו עד אותה נקודה.
לאחר מכן כ-95% אחוז מהפעולות היומיומיות שאנחנו עושים הם מתוך הרגל.
מה??? אתה רוצה להגיד שאין לי כמעט שליטה על החיים שלי? נכון!
הדוגמה הכי מובהקת לכך היא נהיגה ברכב.
אתה נוסע לעבודה באופן אוטומטי מבלי שאתה צריך להתאמץ ולחשוב על הדרך.
למה זה? בעצם המוח של ילד עד גיל 7 נמצא במצב שהוא מייצר לעצמו הרגלים ותוכניות מובנות על איך להגיב לכל מיני מצבים בחיים ע״י צפיה ולמידה מהסביבה, לאחר ה-7 שנים הראשונות המוח עובר למצב שהוא בעיקר מסתמך על התוכניות שיצר לעצמו בשנים אלו והתגובות שלנו הופכות להיות אינסטינקטיביות (החלק התת הכרתי של המוח) ובעצם רק 5% מהיום המוח ההכרתי (יצירתי) נכנס לפעילות.
לכן אחד הדברים שחשובים לי מאוד בחיים הם לבלות זמן איכות עם ילדיי, והקניית חינוך וערכים לתוך חייהם.
אני אחזור לפוסט הקודם שציינתי את הספר ״מי הזיז את הגבינה שלי״.
כבר היום אני משתף את הילדה שלי בת ה-5 על כל הפעילות שלנו בארה״ב ומשתדל לזרוע בה את האמונה, היוזמה והביטחון העצמי להצלחה. הזרעים שאני שותל היום יניבו פירות בעתיד, כך זה בגידול ילדים וכך זה בנדל״ן או בעצם בכל תחום בחיים.
המשך קריאה באתר:
https://www.forumnadlanusa.com/2021/1...
---------------------------------------
If you are interested in Real Estate financing at the best rates for Foreign Nationals or Americans, we have an auction platform where hundreds of lenders compete on your loan!
www.NadlanCapitalGroup.com
Our YouTube Channel:
http://bit.ly/2GMQPB5
If you are interested in Real Estate Courses, Mentoring, Deal Analysis Report for a purchase you are about to do or an educational membership go to:
www.ForumRealEstateUSA.com
You can contact us on the site - we have more than 10,000 articles in 12 languages:
www.ForumRealEstateUSA.com
Or join the Facebook group -
Hebrew:
http://bit.ly/2IfAAxH
English:
https://bit.ly/3bCvwQb
And get weekly educational updates about the USA Real Estate market:
https://bit.ly/2RjMwUF -
3. אלון ניב - שוק הנדל”ן של דאלאס, טקסס - פודקאסט נדל"ן ולעניין
יזם השבוע אלון ניב - ראיון
הכירו את אלון ניב:
קוראים לי אלון ניב, נשוי +1 (יכול להיות שעד הפוסט האחרון בסדרה אהיה כבר +2 ?).
עוסק משנת 2013 בקניית נכסים, השבחה והשכרה וכן בפרויקטי בניה חדשה.
לפני כשלושה חודשים עזבתי את עבודתי כשכיר בישראל והלכתי אחרי הלב לעסוק בנדל”ן בארה”ב full time ומהשטח!
אז היום אני גר עם משפחתי בדאלאס, טקסס
אני מאמין גדול בכך שעסקים עושים עם אנשים!
חלקנו עם יותר ניסיון וחלקנו פחות אבל כולנו בני אדם וכולנו התחלנו (או רוצים להתחיל) איפשהו.
לדעתי, מה שחשוב יותר מאחוז תשואה כזה או אחר הוא שנהיה שלמים עם ההשקעה שלנו, עם האנשים שאנחנו עובדים איתם ושנישן טוב בלילה…
כשישבתי וחשבתי על מה לספר בפודקאסט, מה עוד אוכל לחדש, באיזה נקודות עוד אוכל לגעת שרבים וטובים שכתבו פה לפני עוד לא נגעו, החלטתי שפשוט אכתוב על עצמי.
אם אצליח לעורר במישהו השראה, אם מישהו מכם ירגיש שהוא מתחבר, אולי נמצא במקום בו אני הייתי עד לא מזמן ויקום ויעשה מעשה- אני את שלי עשיתי!
אז איך הכל התחיל…
כשהייתי בצבא הייתי בצוות שטח וכל כך נהניתי מזה שהרשתי לעצמי לצאת בהצהרה-
״אני בחיים לא אעבוד במשרד!״.
מפה לשם השתחררתי מהצבא, חזרתי מהטיול והמציאות הכתה בי.
״לא אעבוד במשרד״ אבל במה כן??
מי עובד בחוץ? מה אהיה נהג?
אז מצאתי עבודה במדידות מגרשים.
עבדתי 3 חודשים דווקא בחודשי הקיץ החמים של ישראל. חמים עד כדי כך שהתחלתי להזות שאני רואה אגמים!
נגמרו לי הרעיונות והלכתי עם הזרם ללמוד.
קניתי לעצמי עוד כמה שנים של דחיית ההחלטה מה אעשה בחיים ואז בדיוק מה שלא רציתי שיקרה קרה-
מצאתי עבודה במשרד ??
המשכורת היתה טובה וגם ככה לא היה לי רעיון אחר אז הלכתי על זה..
וכך חלפו השנים, מתפקיד לתפקיד, מחברה לחברה, נלחם על המקום שליד החלון כדי לדעת בכל רגע האם עדיין אור בחוץ או שכבר החשיך.
נחזור רגע לתקופת הלימודים שלא הרחבתי עליה קודם, אספר שבדיעבד קרה שם משהו שעתיד להיות משמעותי עבורי יותר מכל 4 שנות לימודי ההנדסה שלי.
בשנת 2013, שנה ג׳ ללימודים אני משקיע אצל חבר לספסל הלימודים (לא באמת יושבים על ספסלים היום כן?) שזה עתה פתח חברת יזמות נדל״ן יחד עם שותף מקומי בארה״ב והנורא מכל קורה -
אני באמת מרוויח בפרויקט הראשון כמו שהראתה התוכנית העיסקית!
מיטב המומחים יספרו שהדבר הכי מסוכן הוא להרוויח בפרויקט הראשון ולחשוב שפיצחת את השיטה - הבנת איך לעשות כסף קל, אתה מלך העולם!!
אז לקחתי את הקרן והרווח והשארתי אותן לפרויקט נוסף בתוספת סכום עוד יותר גדול שהבאתי “מהבית” בפרויקט נוסף במקביל.
אתם כבר יכולים לנחש מה קרה נכון?
תוכנית עיסקית שהראתה פרויקט של שנה ו- 22% רווח הפכה ל- 3 שנים והפסד של 60% מהקרן.
ובתרגום למספרים ממשיים- הפסד של $35k בשני הפרויקטים יחד.
בנקודה שרבים היו פורשים מהתחום והולכים לנסות את מזלם במקום אחר,
משב חזק של אנרגיה ומוטיבציה מכה בי - אני הולך ללמוד איך עושים את זה בעצמי ולהחזיר את הכסף!
באותם ימים של “סיום” הפרויקטים אני כבר אחרי הלימודים, יושב במשרד ליד החלון, מנסה להבין מה קורה בעולם האמיתי שבחוץ ותוהה האם עוד אזכה בעצמי לחוות היום כמה רגעי שמש ואז זה עובר מולי בפיד..
״רוצים ללמוד איך אני עשיתי את זה?״ ראיתי פרסום לקורס נדל"ן.
שוב מדבר לעצמי - ״אלון, רק אם תשקיע כסף אתה תהיה רציני״.
בפודקאסט אספר על הדרך שעשיתי בעולם הנדל”ן ובכלל, המעבר משכיר לעצמאי, המעבר מישראל לארה”ב ואשתף כמה סיפורים אישיים.
נדבר גם על חתירה למגע, מהירות התגובה ושכר לימוד.
בין הדברים עליהם דיברנו:
זה עכשיו או לעולם לא!
סיפור על מטרה, חתירה למגע ו- $120K ב- 40 דקות.
חשיבות מהירות התגובה.
שכר לימוד.
קהילת נדל"ן ולעניין בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקריאה באתר של שלל הפוסטים של רונית שחר בתור יזמית השבוע אצל בפורום:
https://www.forumnadlanusa.com/author/alon_niv
*** הבהרה: כל הנאמר בפרק הינו למטרות לימוד בלבד ולא מהווה לשום פעולת השקעה משום סוג שהוא.
#EntrepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Mortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Loans #Banks
#יזםהשבוע אלון ניב #פוסט1
פוסט היכרות – אלון ניב
קוראים לי אלון ניב, נשוי +1 (יכול להיות שעד הפוסט האחרון בסדרה אהיה כבר +2 😊).
עוסק משנת 2013 בקניית נכסים, השבחה והשכרה וכן בפרויקטי בניה חדשה.
לפני כשלושה חודשים עזבתי את עבודתי כשכיר בישראל והלכתי אחרי הלב לעסוק בנדל”ן בארה”ב full time ומהשטח!
אז היום אני גר עם משפחתי בדאלאס, טקסס
–
אני מאמין גדול בכך שעסקים עושים עם אנשים!
חלקנו עם יותר ניסיון וחלקנו פחות אבל כולנו בני אדם וכולנו התחלנו (או רוצים להתחיל) איפשהו.
לדעתי, מה שחשוב יותר מאחוז תשואה כזה או אחר הוא שנהיה שלמים עם ההשקעה שלנו, עם האנשים שאנחנו עובדים איתם ושנישן טוב בלילה…
–
כשישבתי וחשבתי על מה לכתוב בפוסטים אלה, מה עוד אוכל לחדש, באיזה נקודות עוד אוכל לגעת שרבים וטובים שכתבו פה לפני עוד לא נגעו, החלטתי שפשוט אכתוב על עצמי.
אם אצליח לעורר במישהו השראה, אם מישהו מכם ירגיש שהוא מתחבר, אולי נמצא במקום בו אני הייתי עד לא מזמן ויקום ויעשה מעשה- אני את שלי עשיתי!
המשך קריאה של פוסט מספר 1:
https://www.forumnadlanusa.com/2021/10/introductory-post-alon-niv/