Prețurile chiriilor nu mai cresc - și chiar au scăzut în unele părți ale țării

בהקלה מבורכת לדיירים, דמי השכירות החלו לרדת בעוצמה בנובמבר בכמה מטרו נדל”ן לוהטים לשעבר.
אריזונה, פלורידה וטקסס ראו עליות שכר דירה מאסיביות בערים רבות במהלך מגיפת COVID-19. אבל כעת שכר הדירה מתחיל לרדת בחלק מערי Sun Belt לראשונה מזה כמעט שנתיים, על פי דו”ח אחרון של Realtor.com® שבחן את מחירי השכירות ב-50 המטרופולינים הגדולים ביותר במדינה. דמי השכירות ירדו במקומות כמו פיניקס, טמפה ואוסטין בנובמבר בהשוואה לשנה לפני – הבדל גדול מהשנים האחרונות של עלויות הולכות וגדלות.
דמי השכירות עדיין עולים בפריסה ארצית, אך הם האטו משמעותית משיא שהגיע בינואר. קצב הצמיחה הגיע לנקודת השפל שלו זה יותר משנה וחצי בנובמבר, ועלה ב-3.4% משנה לשנה והגיע ל-1,712 דולר בחודש. למרות שכל עלייה היא חדשות לא רצויות עבור שוכרים, היא נמוכה בהרבה מהעלייה השנתית של 17.4% בתחילת השנה.
“שוק השכירות ממשיך להתקרר, וזו הקלה”, אומר כלכלן Realtor.com Jiayi Xu. “אבל שכר הדירה עדיין גבוה מהזמן הזה בשנה שעברה, מה שאומר שימשיכו להיות בעיות סבירות”.
למרות ההאטה, שכר הדירה עדיין גבוה במידה ניכרת מהרמות שלפני המגפה ברחבי במדינה. שכר הדירה החציוני ב-50 המטרו המובילים בארה”ב הוא 308 דולר יותר ממה שהיה באותה נקודה ב-2019.
דוח השכרות זה של Realtor.com התבסס על רשימות השכרה של דירות סטודיו ויחידות עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה הרשומים ב-Realtor.com. שכר דירה לאומי בממוצע נמצא על ידי ממוצע שכר דירה חציוני עבור כל אחד מ-50 המטרופולינים המובילים במדינה. (המטרופולינים כוללים את העיר הראשית והעיירות שמסביב ואזורים עירוניים קטנים יותר.)

המטרופולינים של Sun Belt רואה ירידה בדמי השכירות

ערים שטופות שמש בדרום מובילות את הצעדה חזרה לכיוון שכר דירה נורמלי יותר. כל המטרוים שבהם ירדו המחירים היו בחגורת השמש.
“הם מתקררים מהר יותר מכל שאר חלקי המדינה. אחת הסיבות העיקריות: אנחנו כמעט בסיומה של המגיפה, ואנשים חוזרים לערים גדולות כמו ניו יורק או בוסטון”, אומר שו. “מגמת המעבר השתנתה, אנשים חוזרים מאזורים זולים יותר לערים עירוניות גדולות.”
ריברסייד, קליפורניה, הובילה את החבורה עם גידול של 5.5% בשכר הדירה בין נובמבר 2021 ל-2022. לאס וגאס (-4.9%) וסקרמנטו, קליפורניה (-4.8%), היו קרובים מאחור. בסך הכל, המטרוים של Sun Belt עדיין ראו גידול משנה לשנה בדמי השכירות, אבל השיעור של פחות מאחוז היה הרבה מתחת לממוצע הארצי.

נוחות קטנה לשוכרים

שכר הדירה צפוי להמשיך לגדול, רק בקצב איטי יותר מהקפיצות המהירות שנראו בשנתיים האחרונות. היצע הבתים הזמינים לשוכרים מוגבל על ידי היעדר בנייה חדשה וזרם של קונים עתידיים שאינם יכולים להרשות לעצמם בית משלהם עקב מחירי מכירה גבוהים וריביות משכנתא. פחות קונים פירושם יותר שוכרים, ויותר שוכרים מגבירים את הביקוש לכל מה שזמין, מה שכנראה מזין את המשך הגידול בשכר הדירה בטווח הקצר.
עם זאת, התמקדות לאחרונה בבנייני מגורים רב-משפחתיים מצד יזמים עשויה להקל חלק מהלחץ שנוצר על ידי שוק כולל גדול יותר של שוכרים, ולבסוף להוביל לירידה בדמי השכירות החציוניים.