Cum va arăta piața imobiliară spre sfârșitul anului 2023?

Cum va arăta piața imobiliară spre sfârșitul anului 2023? Pe măsură ce piața imobiliară continuă să evolueze, am căutat informații de la experți imobiliari, inclusiv fondatori, directori generali și brokeri, despre ce să ne așteptăm spre sfârșitul anului 2023. În acest articol, împărtășim cinci perspective cheie, de la oportunitățile pentru cumpărători pe piețele în schimbare. la tendințele din toate tipurile de proprietate, pentru a ajuta cumpărătorii și vânzătorii să navigheze în peisajul viitor.

Oportunități pentru cumpărători pe o piață în schimbare

Primăvara ar fi un moment grozav pentru a vă gândi la cumpărare din cauza crizei actuale a locuințelor. Ofertele multiple au împins prețurile proprietăților din 2021 până la începutul anului precedent, în timp ce cumpărătorii de finanțare au pierdut în fața cumpărătorilor în numerar. 

Cumpărătorii au pierdut adesea multe oferte în acest timp, forțându-i să liciteze cu mult peste prețul cerut pentru a încheia o achiziție. Anul trecut piața s-a schimbat, iar cumpărătorii dețin acum controlul și negociază prețuri mai mici.

Probabil veți observa rentabilitatea pe piață a vânzătorului atunci când ratele dobânzilor scad la nivelul de 5%. Puteți obține o ofertă mai bună dacă cumpărați acum. Proprietarii pot refinanța la o rată mai ieftină, deoarece ratele dobânzilor vor scădea în curând, ceea ce este de așteptat.

Tendințe și factori cheie pe piața imobiliară

Prognoza pieței imobiliare pentru sfârșitul anului 2023 este incertă, dar se poate baza pe tendințele actuale:

Stabilitate și creștere pe piață: rezistență și creștere constantă. Factori precum creșterea populației și cererea de locuințe contribuie la crearea unui mediu favorabil investițiilor.

Cerere de închiriere: cerere puternică datorită preferințelor și flexibilității stilului de viață. Atrageți chiriași cu proprietăți bine întreținute, tarife competitive și servicii excepționale.

Management hotelier și turistic: se așteaptă o redresare odată cu relaxarea restricțiilor de călătorie. Proprietarii de proprietăți din destinații turistice pot profita. Cooperarea cu managementul hotelier cu experiență maximizează potențialul.

Tehnologie și inovație: îmbrățișați tehnologia pentru o experiență îmbunătățită a clienților. Platformele online, funcțiile smart home și analiza datelor atrag cumpărători și chiriași cunoscători de tehnologie.

Îndrumări și colaborare experți: Căutați companii recunoscute de administrare a proprietăților și agenți imobiliari pentru informații și ajutor.

Pregătiți-vă pentru competiție și realism

Pentru cumpărătorii interesați, este esențial să se pregătească pentru concurența continuă pe piața imobiliară. Cererea de proprietăți este de așteptat să rămână ridicată, astfel încât cumpărătorii se pot confrunta cu mai multe oferte și războaie de licitații. 

Pentru a naviga în acest peisaj competitiv, cumpărătorii trebuie să fie pregătiți cu un plan financiar solid, inclusiv aprobarea prealabilă a creditului ipotecar, și să fie gata să acționeze rapid atunci când o proprietate dorită devine disponibilă.

Pentru vânzători, sfârșitul anului 2023 este o oportunitate de a profita de condițiile puternice de piață. Cu cererea mare și oferta limitată, vânzătorii vor continua să se bucure de piața vânzătorului. Cu toate acestea, este important ca vânzătorii să stabilească așteptări realiste și să lucreze cu un profesionist imobiliar pentru a stabili un preț precis pentru proprietatea lor. 

Prețul excesiv poate descuraja potențialii cumpărători, în timp ce prețul insuficient poate lăsa bani pe masă. Investiția în amenajări și îmbunătățiri pentru locuințe poate ajuta la atragerea cumpărătorilor și la maximizarea prețului de vânzare.

Evaluarea pieței locale și a provocărilor

Multe piețe locale vor continua să înregistreze o apreciere bună în 2023. Există unele piețe (majoritatea din California, unele părți din New York și părți din Florida) care au înregistrat deja o oarecare atenuare pe piețele lor locale.

Poate exista o ușoară tendință de scădere a ratelor dobânzilor, care va întări prețurile de vânzare și va încălzi probabil concurența pe piețele care au cunoscut deja o concurență bună și prețuri mai mari până acum în 2023.

Cele mai mari provocări pentru imobiliare, indiferent de locație, vor fi pentru casele din primele 10-20% din orice piață. Pe aceste case va fi greu de observat profituri semnificative în comparație cu casele cu prețuri mai mici.

Cea mai mare provocare de pe orice piață va fi pentru casele de început/mai ieftine. Casele de pornire sunt insuficiente și, prin urmare, vor avea o concurență puternică pe aproape fiecare piață.

Tendințe între clasele de active

Tendințele pe care le observ sunt multifamiliale, ansambluri de apartamente și proprietăți comerciale unde ratele variabile care încep să expire vor primi evaluări/evaluări mai mici spre sfârșitul anului. 

Unii vânzători vor dori probabil să-și vândă proprietățile cu reducere, deoarece capacitatea lor de a-și refinanța proprietățile se bazează pe profitul pe care îl generează proprietatea. Cu rate mai mari ale dobânzilor, câștigurile vor fi mai mici, ceea ce duce la evaluări mai scăzute. 

Cu casele unifamiliale, piața probabil nu se va schimba prea mult - suntem într-o piață cu stocuri foarte mici și vânzătorii nu vor să vândă pentru că sunt blocați în împrumuturi cu dobândă scăzută pe 30 de ani, așa că există puține stimulent pentru a vinde. 

Cu toate acestea, cumpărătorii pot obține multe dacă vânzătorii sunt disperați să vândă din cauza ratelor mai mari ale dobânzilor. O altă tendință pe piața imobiliară este piața de închiriere pe termen scurt (închirieri Airbnb), care devine din ce în ce mai reglementată și mai competitivă – așa că rentabilitatea investiției nu va fi la fel de bună ca până acum.