නිශ්චල දේපොළ ප්‍රාග්ධන ලාභ වළක්වා ගැනීමේ දක්ෂ ක්‍රමය බදු

השקעה בנדל”ן יכולה לסייע לך בפיזור תיק ההשקעות שלך על ידי הוספת נכסים פיזיים ומתן הגנה מפני אינפלציה. אם אתה משקיע נדל”ן, או אם אתה שואף להיות כזה, תרצה לדעת על בורסות דומות כי הן נותנות לך הזדמנות לשנות את השקעות הנדל”ן שלך על בסיס דחיית מס. בורסה מסוג דומה מעניקות לכם הזדמנות לקבל תיק נדל”ן דינמי אותו תוכלו להתאים בהתאם לשוק ולתנאים הכלכליים מבלי להיגרם לחבות מס גדולה. הנה איך הם עובדים.
אם אתה מחפש ייעוץ לגבי גיוון תיק ההשקעות שלך או הוספת נכסים פיזיים לאחזקות שלך שקול לעבוד עם יועץ פיננסי.
החלפה דומה, הגדרה
החלפה דומה מתרחשת כאשר משקיע רוצה למכור נדל”ן ולהימנע ממס רווחי הון שבדרך כלל היה מוערך. המשקיע יכול להשתמש בהחלפה דומה כדי למכור חבילת נדל”ן ולקנות חבילה נוספת כל עוד החבילה שהוא קונה דומה לחבילה שהוא מוכר. החלפה דומה מורשית כבורסה לפי סעיף 1031 לפי קוד ההכנסה הפנימית (IRC). הן החליפין הדומה והן הנכס מסוג דומה מוגדרים לפי סעיף 1031.
נכס מסוג דומה מורכב מנכסי נדל”ן שהם כה דומים באופיים עד שהם מתאימים להחלפה דומה. קוד ההכנסה הפנימית מגדיר נכס מסוג דומה ככל המוחזק למטרות השקעה, מסחר או עסק לפי סעיף 1031. דרגת הנכסים או איכות הנכסים אינה משמשת לקביעת נכס מסוג דומה. לא ניתן להשתמש ברכוש אישי בהחלפה דומה. רווחי העסקה אינם פטורים ממס. הם נדחים מס.
סעיף 1031 של קוד מס ההכנסה פוטר את מוכר הנכס מתשלום רווחי הון כל עוד הנכס מיועד למטרות עסקיות והשקעה. המוכר חייב לרכוש נכס דומה בכל פעם שהוא מוכר נכס על מנת לדחות מסים לפרק הזמן הארוך ביותר האפשרי.
החלפה דומה, סוגים
ישנם ארבעה סוגים של חילופים דומים:
סימולטני – החלפה בו זמנית פשוטה למדי. זוהי החלפה בו-זמנית של נכס מזכה אחד באחר עם סגירת העסקה באותו יום.
נדחה – ההחלפה הדחויה עשויה להיות הנפוצה ביותר. המוכר מוכר את הנכס ויש לו 45 יום לזהות את הנכס שיוחלף עבורו. לאחר מכן, למוכר יש 180 יום להשלים את המכירה. מתקן חליפין משמש לעתים קרובות כדי להקל על ההחלפה הדחויה כדי לוודא שהיא לא הופכת לאירוע חייב במס.
הפוכה – החלפה הפוכה מתרחשת כאשר הנכס שיהווה את הנכס החלופי נרכש ולמוכר יש 180 יום למכור את הנכס המקורי.
השבחה – החלפת השבחה מחייבת שהנכס הנרכש יוצב אצל מתווך למשך 180 יום בזמן הבנייה או ההשבחה.
החלפה דומה, תנאים וכללים
יש לעמוד במספר תנאים כדי שנכס יזכה להחלפה. הנכס חייב לשמש למסחר, עסק או השקעה. רכוש אישי אינו כשיר. הנכס חייב להיות דומה לנכס שהוא מחליף. בדרך כלל, נדל”ן הוא דומה לנדל”ן אחר, כל עוד אף החבילה אינה לשימוש אישי. שימוש במתקן חליפין לעסקה מסייע להבטיח שלא תיעשה טעות בעניין הרכוש האישי.
יש גם סדרה של כללים שיש לפעול לפיהם בעת ביצוע החלפה דומה.
כאשר הנכס החלופי נמכר לבסוף, אז משולם המס על רווח ההון.
ניתן להחליף רק נכס עסקי או להשקעה החל מחקיקת חוק המסים והעבודות משנת 2017.
ההחלפה חייבת להיות זהה באופיה.
הנכס החלופי חייב להיות בעל ערך זהה או גבוה יותר.
הבעלים של הנכס המקורי והחלופי חייב להיות אותו אדם.
יש לרכוש את הנכס תוך 45 יום ולסגור את העסקה תוך 180 יום.
පහළ රේඛාව
משקיעי נדל”ן, העוסקים בעסקאות נדל”ן תכופות, צריכים לנצל חילופים דומים כאשר הם יכולים. מכיוון שנדל”ן הוא בדרך כלל דומה לנדל”ן אחר, ייתכן שהכללים לא יהיו קשים לביצוע כפי שהם נראים. הנושא הקשה ביותר עשוי להיות פרקי הזמן הקצרים יחסית להשלמת הרכישה וסגירת העסקה.
טיפים להשקעות
משקיעים השוקלים החלפה דומה צריכים לחשוב היטב על היתרונות והחסרונות. זה המקום שבו יועץ פיננסי יכול להיות בעל ערך רב. מציאת יועץ פיננסי מוסמך לא חייבת להיות קשה. הכלי החינמי של SmartAsset מתאים לך עד שלושה יועצים פיננסיים המשרתים את האזור שלך, ותוכל לראיין את ההתאמות של היועצים שלך ללא עלות כדי להחליט איזה מהם מתאים לך. אם אתה מוכן למצוא יועץ שיכול לעזור לך להשיג את היעדים הפיננסיים שלך, התחל עכשיו.
אם החלטתם לבנות את תיק ההשקעות שלכם לבד, עליכם לוודא שאתם מוכנים. SmartAsset מספקת מספר משאבי השקעה מקוונים שונים כדי לעזור לך להבין דברים. בדוק את מחשבון הקצאת הנכסים בחינם