Амволи ғайриманқул дар ИМА: 10 маслиҳат барои харидани хона дар соҳил

10 маслиҳат барои харидани хона дар соҳил

Дар ҷустуҷӯи хонае бо манзараи кӯл ё уқёнус? Дар ҳоле ки харидани хонаи соҳилӣ метавонад як сармоягузории бузург бошад, он метавонад душвор бошад. Новобаста аз он ки ин хонаи кӯлӣ ё хонаи соҳилӣ, ки шумо мехоҳед, мо тавсия медиҳем, ки пеш аз он ки шумо анҷом диҳед, ҷиҳатҳои мусбӣ ва манфии соҳиби хонаи соҳилро омӯзед.
Инҳоянд 10 маслиҳат барои харидани хонаи соҳилӣ дар бозори имрӯза:

1. Мақсади манзили соҳили худро дарк кунед

Пеш аз он ки шумо раванди ҷустуҷӯи хонаро оғоз кунед, муҳим аст, ки шумо пурра фаҳмед, ки чаро шумо мехоҳед дар ҷои аввал хонаи соҳилро харед. Оё ин хонаи асосии шумо хоҳад буд? Оё шумо меҳмононро қабул мекунед? Оё шумо ният доред, ки онро ҳамчун амволи сармоягузорӣ харед ва онро ба иҷора диҳед? Оё шумо дар хона ба нафақа баромадан мехоҳед? Ин гуна саволҳоест, ки шумо бояд аз худ бипурсед. Вақте ки шумо дар бораи ҳадафи хона қарор қабул мекунед, барои шумо муайян кардан осонтар мешавад, ки оё хонаи эҳтимолӣ дорои шароити хуби зарурӣ мебошад. Ин маънои онро дорад, ки вақти камтар дар хонаҳои номувофиқ ва вақти бештар барои сайёҳии хонаҳои эҳтимолӣ сарф мешавад.

2. Минтақаро омӯзед ва бо ҳамсояҳо сӯҳбат кунед

Яке аз беҳтарин корҳое, ки шумо пеш аз харидани хонаи соҳилӣ (ё ягон хона) карда метавонед, ин таҳқиқи минтақа ва сӯҳбат бо ҳамсояҳо мебошад. Боварӣ ҳосил кунед, ки маҳалла ва фарҳанги маҳаллӣ ба ниёзҳои шумо мувофиқат мекунад. Масалан, агар шумо дар ҷустуҷӯи сулҳу оромӣ бошед, дар минтақае, ки сатҳи садои баланд ва саҳнаи зиёфат дорад, хона нахаред. Аз тарафи дигар, агар шумо дар ҷустуҷӯи муҳити иҷтимоӣ бошед, шумо метавонед дар ҷое зиндагӣ кунед, ки дар он ҷо ҷамъомадҳои баланд иҷозат дода шудааст. Инчунин фикри хубест, ки шаҳр ё маҳалларо омӯзед, то боварӣ ҳосил кунед, ки ин ҷой дорои шароити мусоидест, ки шумо мехоҳед.

3. Аввал ҳама қоидаҳои HOA-ро хонед

Бисёре аз хонаҳои соҳилӣ дар ҷамоаҳои HOA ҷойгиранд, ки қоидаҳо дар бораи ҳама чиз аз иҷораи амвол то нигоҳубини ҳавлии худ доранд. Агар хонаи соҳилӣ ё хонаи кӯл як қисми HOA бошад, боварӣ ҳосил кунед, ки пеш аз харидани амвол бо ин қоидаҳо бароҳат ҳастед. Илова ба қоидаҳои қатъӣ дар бораи иҷора ва намуди ҳавлӣ, бисёр HOAҳо бояд пеш аз анҷом додани кор ҳама беҳбудиҳоро дар хона тасдиқ кунанд. Ин метавонад тағирот дар худи хона ё тағирот дар докро дар бар гирад.

4. Тарифҳои суғуртаро тафтиш кунед

Меъёрҳои суғурта барои хонаҳои соҳилӣ нисбат ба хонаҳои анъанавӣ хеле баландтаранд. Чаро? Наздик будан ба об аксар вақт маънои зарари эҳтимолии офатҳои табиӣ ва офатҳои табииро дорад (фикр кунед: обхезиҳо, тӯфонҳо, тӯфонҳои тропикӣ, намӣ дар ҳаво ва ғ.). Ҳангоми ҷустуҷӯи суғуртаи соҳиби хона, боварӣ ҳосил кунед, ки шумо бо агент дар бораи ҳамаи имконоти худ сӯҳбат кунед. Ба шумо лозим аст, ки дар бораи харидани суғуртаи алоҳида барои қисматҳои гуногуни хона, ба монанди доки об фикр кунед. Суғуртаи обхезӣ одатан сиёсати алоҳида аст. Онҳое, ки дар рӯи об ё дар наздикии об зиндагӣ мекунанд, бояд суғуртаи обхезиро харанд.

5. Барои зуд амал кардан омода бошед

Медонед, ки онҳо чӣ мегӯянд: най мекунед, гум мекунед. Ин аксар вақт дар мавриди харидани хонаи соҳили об меравад. Дар ниҳоят, хонаҳои зиёде дар кӯл ё соҳил ҷойгир нестанд. Бо чунин таъминоти маҳдуд, мо тавсия медиҳем, ки пеш аз оғози раванди шикори хона ҳамаи мурғҳои худро дар як саф ҷойгир кунед. Ин маънои пайдо кардани брокери бонуфуз, таҳқиқи минтақа, иҷрои буҷаи худ ва гирифтани пешакии ипотека барои гирифтани қарзро дорад.

6. Махфиятро дар хотир нигоҳ доред

Дар ҳоле ки хонаҳои соҳилӣ ва кӯл бо як қатор бароҳатӣ ва имтиёзҳо меоянд, як чизе, ки онҳо аксар вақт намерасанд, махфият аст. Агар хона дар соҳили хусусӣ ё минтақаи хилват ҷойгир набошад, шумо махфияти зиёд нахоҳед дошт. Агар ин минтақа ҷолиб ва маъмул дар байни истироҳаткунандагон бошад, шумо метавонед боварӣ ҳосил кунед, ки дар масофаи кӯтоҳи хонаи шумо даҳҳо одамон дар қаиқ савор мешаванд ва бо ҳам мулоқот мекунанд. Агар шумо махфияти бештарро афзалтар донед, ба шумо лозим меояд, ки кабудизоркунӣ ё коркарди тирезаҳоро илова кунед, то хонаи худро бештар хусусӣ созед.

7. Худро барои нигоҳубини мунтазам омода кунед

Ба касе пӯшида нест, ки объектҳои соҳилӣ нигоҳубини зиёдро талаб мекунанд. Ин фарсудашавӣ аксар вақт ба обу ҳаво (яъне, гармӣ, намӣ, тӯфонҳо ва дигар офатҳои табиӣ) алоқаманд аст. Ба хонаҳои назди соҳил низ ҳавои шӯр таъсири манфӣ расонида метавонад. Хонаҳои кӯл бо докҳои обӣ низ ба нигоҳубини мунтазам ниёз доранд, зеро дучоршавӣ ба об чизҳоро ба таври назаррас тағйир медиҳад. Пеш аз харидани хона, фаҳмидани миқёси пурраи ин ниёзҳо муҳим аст. Эҳтимол шумо хоҳед, ки якчанд устоҳо ва мутахассисони хидматрасонӣ ба хона хидмат расонанд. Мо тавсия медиҳем, ки аз фурӯшандагон (ва ҳамсояҳо) тавсияҳои боэътимод пурсед.

8. Аз имтиҳон даст накашед

Гарчанде ки ҳангоми кӯшиши тамос бо фурӯшандагон аз санҷиш гузаштан васваса мекунад, ин на ҳамеша як иқдоми оқилона аст - махсусан ҳангоми харидани амволи соҳил. Бо назардошти он, ки хонаҳои кӯл ва соҳил ба офатҳои табиӣ ва фарсудашавии вобаста ба обу ҳаво то чӣ андоза осебпазиранд, муҳим аст, ки дақиқ донед, ки шумо чӣ мехаред. Дар акси ҳол, шумо метавонед хароҷоти таъмир ва навсозиҳои заруриро пардохт кунед. Гузаштан аз санҷиш низ метавонад хатарнок бошад - хусусан агар хона нигарониҳои ҷиддии бехатарӣ дошта бошад. Қолаб, мушкилоти таҳкурсӣ ва резиши бом танҳо як чанд мушкилоти маъмуланд, ки нозирон ҳангоми дидани хонаҳои соҳилӣ дучор меоянд. Боварӣ ҳосил кунед, ки нозири бонуфузро киро кунед, то амволро пеш аз харидани он бодиққат тафтиш кунад.

9. Ҳангоми харидани хона навсозиҳои заруриро ворид кунед

Ҳангоми харидани хонаи соҳилӣ, навсозиҳои заруриро барвақт анҷом диҳед, то ба таъмири гаронбаҳо дучор нашавед - ё бадтараш - дертар. Мутаассифона, хонаҳои соҳилӣ дар тӯли солҳо латукӯб мекунанд. Ҳатто хонаҳои навтари сохтмонӣ вақт аз вақт ба навсозӣ ниёз доранд. Дар хотир доред, ки на ҳама хонаҳо дар минтақаҳои ба тӯфон тобовар аз маводи тобовар ба тӯфон сохта шудаанд. Бисёре аз хонаҳои чаҳорчӯбаи чӯбии кӯҳна метавонанд ба унсурҳо тоб наоваранд. Агар шумо хонаи кӯҳнаро дар минтақаи аз тӯфон тобовар харед, шояд ба шумо лозим меояд, ки тирезаҳои кӯҳнаро бо тирезаҳои ба тӯфон тобовар аз шишаи ба зарба тобовар иваз кунед. Агар шумо тирезаҳоро иваз накунед, шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки хона дорои пардаҳои дурусти тӯфон аст. Хонаҳои кӯл инчунин метавонанд ба иваз кардани канори девор ё иваз кардани док ниёз дошта бошанд, агар док зиёда аз 20 сола бошад.
Боварӣ ҳосил кунед, ки докҳои мавҷуда иҷозатнома доранд ва ҳама корҳои анҷомдодашуда мувофиқи код мебошанд.

10. Нигарониҳои тағйирёбии иқлимро нодида нагиред

Дар ин бора ҳеҷ шакке нест: тағирёбии иқлим ҳангоми харидани амвол дар соҳили баҳр бояд ҷиддӣ бошад. Баландшавии сатҳи баҳр ва шадидтар обу ҳаво метавонад дар оянда ба хонаҳои соҳилӣ таъсири манфӣ расонад. Онҳое, ки хонаи соҳилро, ки бевосита дар соҳил ҷойгиранд, мехаранд, метавонанд мехоҳанд, ки хонаи кӯҳнаро (оне, ки баланд аст) аз хонаи кӯҳна дар сатҳи замин интихоб кунанд. Ҳатман пурсед, ки муниципалитети маҳаллӣ барои мубориза бо оқибатҳои тағирёбии иқлим дар минтақа чӣ кор мекунад (масалан, беҳбуди деворҳои баҳр ва илова кардани халтаҳои рег).