Сабзӣ, аммо дақиқ нест:
#Инноватори ҳафта Адам Ашкенази #Пост 3
Дар боби гузашта ман дар бораи муомилоти аввал гап задам, ин дафъа дар бораи муомилоти дуюм сухан меронем.
-
Ман аз синфи якум то синфи панҷум як синф гузаштам. Ман дар бозор ҷойгир шудам, Four-Flex (4 адад манзил). Шаҳр - на беҳтарин дар Каунти Аллегенӣ бо номи "МакКиспорт" (Пенсилвания). Як чиз маро ба ваҷд овард — бино рост дар баромадгоҳи шаҳрак, дар паҳлӯи беморхона ҷойгир аст. Дар маҷмӯъ, майдони беҳтарин барои сармоягузорӣ нест, аммо ман як моҷароҷӯ ҳастам, рақамҳо эҳтиромона буданд ва ба ман равшан буд, ки идора кардани он осонтарин бино нест ва ман мехостам хунро туф кунам. аввал.
-
Ман хонаро ду маротиба дидам (якҷоя бо занам 22 апрел), ман ҳам ҳангоми тафтиш ҳузур доштам. Ман ҳатто бо ҳамаи иҷоракорон вохӯрдам, онҳо ҳама одамони корӣ буданд (яке дар мағоза, дигаре дар филиали Walmart, дигаре дар тарабхона), одамони оддӣ, ки ба назари ман хеле мусбӣ менамуданд (касе, ки набуд - бештар дар бораи он баъдтар), ва ман равон шудам. Бояд қайд кард, ки хона фарсуда буд, аммо дар ҳолати хуб (чӣ гуна фарсуда буд? Ҳангоми пӯшидан шумо фаҳмидед, ки фурӯшанда бояд тақрибан 25 ҳазор андози маҳаллӣ пардохт кунад, ки ин ба ҳикояҳои иҷорагирон мувофиқат мекунад. вохӯрд, ки ба ман дар бораи пурра тамом шудани он ва набудани ҷавоб ба таъмир нақл кард).
-
Нархи дархост 65,000 54 буд. Хона дар моҳи 22 июл ба маблағи XNUMX ҳазор харида шуд. Ду маротиба мо бастани онро ба таъхир андохтем, як бор аз сабаби он ки баъзе чизҳое, ки маро ташвиш медоданд, ислоҳ нашуданд - аз ҷиҳати бехатарӣ (кабинети ошхона дар паҳлӯи девор, ки ба афтодан наздик буд - ман хоҳиш кардам он мустаҳкам карда шавад, инчунин тирезаи комилан шикастае, ки ман барои таъмир талаб кардам ва дарахте, ки ба болои хона афтода буд - ман аз онҳо хоҳиш кардам, ки қисми болоии онро тарошанд - баъдтар ман онро комилан хориҷ кардам).
-
Ман бо аблаҳии худ исрор намекардам, ки ҳамаи иҷорагирон аз манзилҳо пеш карда шаванд, зеро ҳеҷ кадоми онҳо шартномаи муқаррарӣ надоштанд (ба ҷуз аз касе, ки баъдтар аз ҷониби ман ронда шуд), баъзеи онҳо дар онҷо чанд соли хуб зиндагӣ карданд, пул доданд. маблағи хиҷолатовар (дар ҳудуди 300 доллар, дар ҳоле ки ҳоло ман дар он ҷо квартираҳоро ба маблағи аз 650 -750 ба иҷора гирифтаам). Аз тарафи дигар, тавре зикр гардид, вақте ки ман бо иҷорагирон вохӯрдам ва онҳо одамони меҳнатӣ буданд, ки дар ман таассуроти хуб гузоштанд ва инчунин гуфтанд, ки соҳиби хона то чӣ андоза беэътиноӣ мекунад ва дархости онҳоро ба инобат намегирад (ки вақте ки Ман бо онњо вохўрдам ва њолати хонаро дидам, даъвоњояшон ба назари ман комилан асоснок менамуд) , бинобар ин исрор накардам (иштибоњи љиддї).
-
Хона харида шуд. Корҳои зеринро иҷро кардан лозим буд: иваз кардани сақф, изолятсия дар таҳхона аз сабаби зарари зиёди об, таъмир дар агрегате, ки аз сабаби мушкилоти кӯҳнаи намӣ аз бом пояаш хеле тар буд (ки тавре ки гуфта шуд, иваз карда шуд), ки боиси фарш ғарқ шудан (онҳоро "хоҳар чӯб" меноманд), таъмир Балкон (айвон), ки ғарқ шуда буд (сутунҳоро дар зери замин гузоштем, кореро як ширкати маъруфи бунёдкорӣ анҷом дод), иваз кардани зарфҳои оби гарм, пурра кашидани чӯб, ва баъзе дигар таъмири хурд дар якчанд агрегат.
-
Умуман драма нест. Кор сар шуд.
-
Вокеан аз чихати таъмир хамвор, равон буд, хамаи мутахассисон кори хуб карданд. Барои дарёфти пудратчӣ барои иҷрои корҳои умумӣ чанд вақт лозим шуд, дар ниҳоят ман бо шахсе, ки дар сафари худ дар моҳи апрел вохӯрдам, бастам (ин дафъа танҳо 22 июл омадам). Ӯ ҳам ситора буд - он замон (вале баъдтар ман чизеро кашф кардам, ки "синдроми пудратчӣ" ном дошт ва мо дар боби оянда дар ин бора сӯҳбат хоҳем кард).
-
Ман бо як ширкати менеҷмент бастам (ширкати Алек, шахсе, ки амволро идора мекунад, ки хидмати ӯро пешниҳод кардааст), ман ду моҳ то баста шудан бо ӯ дар тамос будам, вай ба ман дар пешниҳоди хона ба пудратчиён ва мутахассисон кӯмак кард. Вай таассуроти хуб бахшид, дониши зиёд нишон дод (бешубха тачрибаи калон дошт). Аммо — хамон вакт хам тухми фалокат кошта шуда буд, ки барои ин ногахон аз кор холй карда шуд.
-
Ман баъзе чизҳоро нисбатан барвақт бо он "менеҷери амвол" дӯст намедоштам, аммо ман равон шудам. Тафсилот мекунам:
-
Масъалаи дастрасӣ маро ташвиш медод, вай баъзан дар соатҳои хеле оқилона ба телефон ҷавоб намедод ва як рӯз пас бармегардад (метавонад маро девона кунад). Илова бар ин, истерия. Вай ба ман истерика медод. Бале, медонам, ки навиштан як каме аҷиб аст, аммо одамоне ҳастанд, ки бо воҳима пахш мекунанд ва амал мекунанд, ки ба рӯйдод ва масъулият номутаносиб аст ва ин як хислати душвор аст, ки кор кардан бо он аст. Масалан - пеш аз он ки ман хона харидам, вай ба ман зери фишор занг мезад, ки бо иҷорагир ягон мушкилот вуҷуд дорад (бо хоҳиши ман хонаро ба мутахассисон нишон медиҳад, то бо иҷоракорон мулоқот кунад) ва ман танҳо ба ӯ мегуфтам. - A. (номи пурра дар система захира карда шудааст) Ман нест Соҳиби, пӯшидани дар се ҳафта. Бигзор ӯ эҳтиром кунад ва бо соҳиби хона тамос бигирад (ва истерия дар он ҷо буд, ҳама вақт ва он ногувор буд). Ҳодисаи ҷиддӣ - як рӯз пеш аз баста шудан буд. Вай бояд пеш аз баста шудан бо риэлтори ман ва риэлтори фурӯшанда дар як сафари ниҳоӣ бошад. Ҳама чиз бо ӯ мувофиқат мекунад, дар якҷоягӣ бо риэлтори ман.
-
Вай барои ҳозир шудан ғамхорӣ намекард ва аз ҳама бадтараш вай барои навсозии ман ташвиш надод. Хушбахтона (ё хушбахтона) брокери ман, ки як бачаи мусбат ва умуман сазовор аст, дар он ҷо буд ва ба ман хабар дод.
-
Танҳо рӯзи дигар - вақте бо ӯ тамос гирифтам, ӯ ба ман гуфт, ки наомадааст, зеро бо писараш мушкилӣ дорад. Ман бахшидам, бемориам пеш рафт (хатои ҷиддӣ).
-
Пас аз як ҳафта (чунон ки моҳи июл гуфта шуд) ба саҳро расидам. Дар рафти таъмир ман хозир будам. Вай танҳо ба рухсатӣ рафт. Вай бояд дар бораи иваз кардани номи ман дар векселҳо ғамхорӣ мекард. Вай ин корро накард ва чӣ шуд? (Бо хушнудии ман) вақте ки ман дар амвол будам, намояндаи ширкати обёрӣ омад (бо амрикоиҳо интизор нест, ҳама чиз дар ин ҷо ва ҳоло аст), обро буриданд!. Аммо хушбахтона, дар он ҷо будам, ҳама чизро ман тартиб додам. Худи ҳамон рӯз - хонум аз кор озод карда шуд. Як хато аз ҳад зиёд.
-
Ман як ширкати идоракунии дигарро гирифтам, ширкати идоракунии ширкате, ки брокери ман дар он кор мекард (вай корманд аст, ки маош мегирад - аз он чизе ки ман бо брокерҳо фаҳмидам, нисбатан ғайриоддӣ аст). Ман фикр мекардам, ки онҳо як ширкати бузурги идоракунӣ ҳастанд, ки метавонанд чунин биноро идора кунанд. Ман танҳо фаромӯш кардам, ки ман қариб бо онҳо дар амволи аввал баста шудам ва ман дар дақиқаи 90-ум онро бекор кардам, зеро ба ман созишномаи тӯлонии онҳо, бо сатрҳои аз ҳад зиёд пинҳоншуда маъқул набуд (мутаассифона, мудири амволи хонаи қаблӣ ки бинои хозираро идора кунад, зеро он аз у дур буд ва у банд буд). Аммо, ман зери фишор будам, ман мехостам баста шавам ва ман ба он имконият додам, зеро дар ниҳоят, ин ширкатест, ки дар он брокер кор мекунад, ки дар ҳақиқат то он вақт маро бисёр ҳамроҳӣ мекард.
-
фалокат.
-
Дар бозгашт, ман фаҳмидам, ки ин ширкатест, ки аз ҷониби ширкати идоракунӣ эътибори хеле бад дорад. Як моҳ мегузарад ва як моҳи дигар, ман аллакай дар Исроил ҳастам ва ҳар рӯз бидуни шарҳи асосӣ ва тасвирҳо дархостҳо барои таъмир мегирам.
-
Ягон ичоракор пул намедихад ва аз хама бадтараш — вакте ки аз яке аз ичоракорон чек меояд (тавассути иттиходияи ветеранхо, ки ба у пул медихад), чек ба ман меравад ва баъд ба Исроил меояд. Аммо май? Ман ба ширкати идоракунанда хабар додам ва баъд намояндаи он ба ман хабар дод, ки онҳо чекро бар зидди ассотсиатсия бекор карданд, то чек ба онҳо расад, онҳо танҳо ба ман хабар надоданд, балки танҳо дар бозгашт (ва чаро? Ман соҳиби хона, ин пули ман аст...).
-
Дар айни замон, ягон иҷорагир пул намедиҳад, ширкати идоракунӣ алайҳи се иҷорагир даъвои аз хона берун карданро пешниҳод мекунад ва ин пас аз он ки ман илтимос кардам, зеро бо кадом сабабҳо ширкат ба ман мегуфт, ки интизор шавам ва иҷоракорон камбизоатанд (интизор бошед, шумо дар он ҷо ҳастед) тарафи ман ё азони онҳо?). Ҳатто ҳангоми пешниҳоди даъвоҳо дар бораи аз хона берун кардан, яке аз онҳо рад карда шуд (бо далели маъюб будани иҷорагир - баъдтар ба ман маълум шуд, ки ин як блеф аст, вақте адвокате ки ман киро кардам, ҳатто пас аз туф кардани хун, аз хона берун кардан, аммо дар бораи он чизе, ки лозим буд, ғамхорӣ кард) ва дуи дигар - эътироф карданд, аммо ҳатто баъд аз он ширкати идоракунанда ифлос карда шуд Ду моҳи дигар бо даъвои аҷибе, ки онҳо бояд иҷозати холӣ гиранд (диспозитсия - чизе, ки адвокатро баъдтар киро кардам) дар давоми ду рӯз анҷом дод....). Ногуфта намонад, ки даъвоҳо аз номи ман низ пешниҳод шудаанд, на ба номи ҶДММ, ки ман соҳиби хона ҳастам, на ба ман (касби Алек...).
-
Дар баъзе лаҳзаҳо ман фаҳмидам, ки ман бо як ширкати заҳролуд сару кор дорам (ман дар ҳақиқат метавонистам дар бораи ҳодисаи рухдода бештар бинависам, аммо ман фикр мекунам, ки паём фаҳмо аст). Ман онҳоро аз кор озод кардам, адвокатро барои пешбурди берун кардан киро кардам ва даъвои наве, ки ман бояд алайҳи иҷорагир дар боло пешниҳод кунам (даъвои ӯ рад карда шуд). Пас аз он ки ман онҳоро аз кор озод кардам, ман бо иҷорагире тамос гирифтам, ки пул додааст. Ба ман маълум шуд, ки ӯ пардохт кардааст, танҳо ширкати идоракунӣ маро навсозӣ накардааст (ӯ як моҳ пардохт кардааст). Инчунин маълум шуд, ки бар хилофи накли ширкати идоракунанда, он ичоракор ветерани харбй буда, иттихо-дияе мавчуд аст, ки ба у ёрй мерасонад, вале на хар мох, балки танхо барои як мохи аввал ва танхо барои пасандоз. Ширкати идоракунӣ пайваста мегуфт, ки аз иттиҳодия пул интизор аст, ҳарчанд вақте ки ман ба иттиҳодия муроҷиат кардам, онҳо маълум карданд, ки танҳо моҳи аввал + пасандоз пардохт мекунанд.
-
Шумо бояд пурсед - оё шумо ба додгоҳ муроҷиат кардаед? Ҷавоб не, Митзит. Ман мехостам, ки аз ботлоќ баромада, ин биноро муътадил созам, иљоракоронро нигоњубин кунам, онро эвакуатсия карда ба бозор гузорам ва ба таври муќаррарї идораи ин биноро сар кунам. Ҳамаи ин дар охири моҳи ноябр рӯй медиҳад.
-
Дар ибтидои моҳи декабр ман ду ҳафта ба ҳавопаймо савор шудам, то дар саҳро бошам. Ҳадафҳо ин дафъа: ғамхорӣ дар бораи ихроҷ кардан, бо адвокат вохӯрӣ кардан, кормандеро киро кунед, то дар зери ман кор кунад (дигар ширкатҳои идоракунӣ нест, ман онро тамом кардам) ва инчунин дар бораи лоиҳаи дигаре, ки аллакай харидаам ( дуплекс). Дар бораи ҳамаи ин - ва идома, дар паёми оянда.
-
Аммо ман то ҳол чӣ омӯхтам?
-
Агар шумо шахси хуб дошта бошед ва дар як чиз ба ӯ бовар кунед, ин маънои онро надорад, ки ӯ дар чизҳои дигар хуб хоҳад буд. Далели он, ки ман брокери хуб ва боэътимод доштам, маънои онро надорад, ки ширкати ӯ медонад, ки моликиятро идора кунад.
тафтиш - тавсия кифоя нест, ман маҷбур шудам ба одамоне, ки мешинохтам, занг занам, зеро дар бозгашт ҳама ба ман гуфтанд, ки ин ширкати идоракунӣ чӣ номи бад дорад (албатта ба ақиб).Ман бояд пешакӣ дар ихроҷҳо намояндагии ҳуқуқӣ дархост мекардам ва ба ширкати идоракунанда иҷозат намедодам, ки ин корро анҷом диҳад.Ман бояд аз як ширкати менеҷмент пешакӣ канорагирӣ мекардам, ки худам чанд моҳ пеш намехостам (ман бояд бо эҳсоси дурусте, ки чанд моҳ пеш гуфта шуда будам, амал мекардам ва ин корро накардам).
Ҳоло, як чизи дигареро омӯхтам, ки то имрӯз маро ба ташвиш меорад:Оё ман бояд ҳатто пеш аз харидани амвол ҳама иҷорагиронро аз хона берун кунам? Ҳа ва не. Ман муддати тӯлонӣ ва қариб ҳар рӯз, ҳатто ҳангоми навиштани ин сатрҳо худамро бо ин савол мезанам. чаро ҳа? Зеро чун қоидаи умумӣ, агар шумо амвол харидед, беҳтар аст, ки он аз иҷоракорон холӣ бошад, то шумо метавонед ба осонӣ таъмир кунед ва аз сифр оғоз кунед. Барои чӣ не? Азбаски ман дар сахро будам, хамаи ичоракорон кор мекарданд, хамаашон таассуроти гуворо бахшиданд, ба назар зарарнок набуданд ва умуман онхо хануз пеш аз харидани амвол (бо ман ва бо хохиши ман) шартномахои ичоравй имзо карданд. Ҳамин тавр, ман аслан нишонаҳое надоштам, ки эвакуатсияро талаб кунанд. Аммо ин саволест, ки то ҳол ман дард дорам ва дар ҳайратам. Ман ҷавоби дақиқ надорам, воқеан ҳа - ман бояд ба эвакуатсия исрор мекардам.Ман бояд бо ширкати идоракунӣ ба таври дигар муносибат мекардам.Ман мебоист ва метавонистам корҳоро дигар хел мекардам.***Дар расм, бом (чизе, ки ман дар ин хона хеле ифтихор дорам).Анҷом (то паёми навбатӣ) #оғози ҳафта Адам Ашкеназӣ #пост 3
Ҷавобҳо