азнавсозии шахр
#ИзмахШабуу Рой Голан #пост 4
AMLAK - Агар шумо хоҳед, ки ба Каллас равед, ба "Чӣ тавр аз он пул кор кардан мумкин аст" ҳаракат кунед
Ҳар касе, ки мехонад, ба шумо итминон медиҳад, ки дар ин ҷо фаҳмишҳое мавҷуданд, ки ба маблағи чанд шекел арзиш доранд 
__________________________________________
"Квартираи мо барои кӯчондан ва сохтмон имзо шудааст, мо як шекелро аз даст намедиҳем"
Пас, биёед дар бораи он сӯҳбат кунем
Замоне буд, ки ман даъво мекардам, ки ҳатто манораҳои U барои хориҷ кардан имзо карда шудаанд.
Дар ҳар куҷое, ки мерафтед, мегуфтанд, ки рӯзе дар ин ҷо эвакуатсияи биноӣ мешавад.
Чанд ходиса руй дод, ки шартхои бозиро тагьир дод
Заминхо бо нархи осмониашон баланд шуданд
Суръати сохтмон бояд зиёд шавад
Биноҳо фарсуда шуданд ва баъзеи онҳо барои зист номувофиқ буданд
Корона муассисаҳои банақшагирии Исроилро суръат бахшид.
Ва фоизе, ки ҳоло омадааст, қисми зиёди бинокоронро аз хариди қитъаҳои замин ва ба ӯҳдадорӣ гирифтан дур кардааст.
Ва шояд баъзе чизҳои дигаре, ки ман аз даст додам
Аммо матлаби хулоса фахмост — *азнавсозии шахр кори дигар аст!*
Пас, аслан навсозии шаҳр чист:
Навсозии шаҳр, тавре аз номаш бармеояд, барои навсозии шаҳрҳо пешбинӣ шудааст
кухнаро бо нав иваз кунед.
Максади асосй мустахкам намудан ва нав кардани бинохои дорой параметрхои муайян бо максади пешгирй кардани вайроншавии бинохо ва гайра мебошад.
Мақсади дуюмдараҷа, ки умуман муҳим нест, ҳавасманд кардани соҳибкорон ва пудратчиён ба ташаббуси лоиҳаҳо ва илова кардани пешниҳоди мавҷуда дар бозор мебошад.
Пас, ин ҳама дар бораи чӣ аст?
1. Тама 38 - Нақшаи миллии таҳкими биноҳои мавҷуда зидди заминларза (https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%AA%D7%9E%22%D7%90_38 Онҳое, ки мехоҳанд дониши худро васеъ кунанд)
Tama 38 якчанд ислоҳот дорад, зеро дар аввал танҳо арматура вуҷуд дошт ва сипас варианти харобкунӣ ва сохтмон илова карда шуд ("Эвакуатсия" аз бино)
2. Бо маќсади тезонидани расмиёти Тама 38 њукумат воќеан имкон дод, ки њуќуќњоро бидуни таѓйир додани кодекси андоз ва ѓайра ва дигар имтиёзњои бољњо ва андозњо њам барои тањиягарон ва њам барои иљоракорон зиёд кунад.
Ин қобилияти иқтисодиро ба вуҷуд овард ва мувофиқан қобилияти иҷрои лоиҳаро дорад.
3. Эвакуатсияи биной - лахзае таваққуф кунему бифаҳмем, Бинои эвакуатсия аз рӯи таъриф Тама 38 нест, пас чӣ?
Пиной Биной бародари калон аст, он ба шаҳр ва минтақа бо назари васеътари банақшагирӣ назар мекунад ва барои қонеъ кардани ниёзҳои иловагӣ ба монанди инфрасохтор, ниёзҳои ҷамъиятӣ, ҷойҳои ҷамъиятӣ ва ғайра меояд.
Барои ба амал баровардани накшаи калонтар, лоидакаш бояд пули бештар ба даст оварад ва барои ин, барои зиёд кардани квартирадо фу-рухтани квартирадоро зиёд кардан ё ба забони халкй бештар сохтани квартирадоро зиёд кардан лозим аст.
Барои он ки ин кор руй дихад, плани бинокориро (плани сохтмони шахр) тагьир додан лозим аст, яъне план бояд аз комичроияи махаллй ба комичроияи район равад, ки он онро тасдик мекунад ва баъд бо он ба махалхо бармегардад. нақшаи муфассал (аз рӯи он иҷозат дода мешавад) ва танҳо дар он сурат таҳиякунанда метавонад ба манфиати иҷозати сохтмон амал кунад.
4. Ман кӯшиш мекунам, ки мухтасар бошам - ду роҳи банақшагирӣ вуҷуд дорад, яке андозбандӣ (соҳибкорӣ) ва дигар мақомот.
а. Андозбандӣ (соҳибкорӣ) - мо одатан соҳибкореро мебинем, ки маҷмааро пешбарӣ мекунад, иҷорагиронро муттаҳид мекунад ва намоянда, вакили иҷорагирон таъин мекунад ва сипас соҳибкорро интихоб мекунад - ҳама гуна роҳҳо ва равандҳо ҳастанд, ман ҳоло ба он намеравам.
б. Мақомот - Бо хоҳиши пешбурди раванди банақшагирӣ, як кумитаи давлатӣ бо номи Ватмал (Кумитаи миллии банақшагирӣ ва сохтмони комплексҳои манзилии афзалиятнок) таъсис дода шуд, ки воқеан дар аксари ҳолатҳо аксуламали зудтари банақшагириро таъмин мекунад ва дар баробари кумитаи ноҳиявӣ кор мекунад. .
Бисёр ҷанбаҳои дохилӣ ҳастанд, ки ман бо иҷозати шумо намеравам, зеро берун намеравам, ба принсипҳо дахл мекунам.
Рой, хуб, шумо хонданро медонед, аммо майнаатонро парешон накунед ва ба мо бигӯед
** Чӣ тавр аз он пул кор кардан мумкин аст! **
Оҳ, шодам, ки шумо пурсидед
Дар пайи боло рафтани нархи замин ва ҳамзамон бо дарёфти қарордоди замин барои сохтмон ва дар бораи самаранокии иқтисодӣ ҳарф назанем, ки ҳар як фурӯшанда фикр мекунад, ки заминро дар моҳ мефурӯшад.
Ду мақоме ҳастанд, ки дарк мекунанд, ки чизи ҳозира ва ояндаи давлати Исроил азнавсозии шаҳр бо таваҷҷӯҳ ба барҳам додани сохтмон аст!
Чаро инро таъкид кардан муҳим аст? Зеро шумо бояд фаҳмед, ки манфиатҳо ва пул ба он ҷо меравад - чӣ бояд кард, ҷаҳон ҳамин тавр кор мекунад.
Як органи планкашй — директори планкашй/комитетхои планкашии навъхои гуногун, ки мехоханд, ки аз як тараф ходисахои вайроншавиро пешгирй кунанд, аз тарафи дигар ин халли сохтмони хазорхо агрегатхо мебошад.
Шахси дуюми соҳибкор - дар ниҳоят, соҳибкор комбинатсияро афзалтар медонад, на ҷойи харид, вай бояд аз ҷайби худ камтар барорад, ки як қисми таваккалро аз худ мекунад.
Зебоӣ,
Чаро ман мехоҳам як манзили кӯҳна бихарам, ки аз кӯчонидан мегузарад ва пул куҷост?!
1. Мо ҳамеша дар ҷустуҷӯи потенсиали оянда ҳастем, навсозӣ яке аз онҳост.
2. Хариди квартира, ки имруз дар комплекси барои эвакуатсияи сохтмон таъиншуда нест ва фардо пул меарзад!
3. Комплексе, ки дар процесси баплангирй мебошад ва ба мархалаи мукаммалтари планкашй гузашта истодааст, барои мо пул аст, масалан, агар плане бошад, ки дар райком ва райком планро ба пасандоз гузоштаанд, ба маблаги пул меарзад. ба мо, зеро итминон ба лоиҳа меафзояд.
4. Маҷмаае, ки дар ҷараёни мақомот қарор дорад ва намояндае ҳаст, ки вакили иҷорагирро интихоб карда, таҳиягарро интихоб кардааст, оё барои мо пул меарзад, чаро? Зеро нархи бозор ҳамин тавр пеш меравад
5. Марҳилаи пешрафтатар бошад, ҳамон қадар мо бо нархи бозории манзиле, ки дар маҷмааи Пиной бино нест, бештар “премиум” медиҳем, зеро итминони таҷдиди амвол ба маблағи пул аст.
6. Лоиҳаҳои TMA 38 одатан аз сабаби бартарии он, ки бюрократизм осонтар аст, тезтаранд. Дар хотир бояд дошт, ки TMA Bohzeh дорои мушкилоти банақшагирӣ ва маржаи нисбатан пасти соҳибкорӣ мебошад.
TMA 38 Харобкунӣ ва барқарорсозӣ як лоиҳаи бузург аст ва дар шароити пешрафта ба даст овардани чунин манзилҳо осон нест, аммо имконпазир аст.
Маҳсулот дар охири бинои 30-ошёна пас аз эвакуатсияи сохтмон ё дар бинои 7-ошёна гуногун аст, бинобар ин муомилот бояд мувофиқи нархгузорӣ карда шавад.
Ман пайғамбар нестам ва ба шумо итминон дода метавонам, ки бисёре аз ин лоиҳаҳо ба зудӣ амалӣ нахоҳанд шуд ва баъзеҳое ҳастанд, ки шояд умуман амалӣ нашаванд, аз ин рӯ шумо бояд қонунҳоро дарк кунед ва донед, ки чӣ гуна санҷишҳоро дар беҳтарин роҳ.
Ман чӣ медонам? ки он самара медихад.
Ман ба шумо чанд мисол меорам:
1. кӯчаи Adam HaCohen, Ҳайфа, мо ба маблағи 1,100,000 харидем, вақте медонистем, ки иҷорагирон иттифоқ меафтанд, пас аз ду моҳ намояндагӣ ба тендер барои таҳиягарон рафт, имрӯз пас аз 5 моҳ амвол 1,300,000 арзиш дорад
2. Маҷмааи Рабби Леви дар Бат Ям, мо тақрибан 1,720,000 моҳ пеш ба маблағи 8 амвол харида будем, маҷмаае, ки дар TBA тағир ёфт ва барои иҷозат дар марҳилаи А лоиҳа, моҳи гузашта ҳамон амвол ба 2,200,000 фурӯхта шуд
3. Якуним сол пеш мо дар Шломо Хамелех 13 дар Лод ба маблағи 1,050,000 амвол харидем, онро муниципалитет комплекс эълон карда буд, онро дар масири мақомоти Лутмал пешниҳод карда буд ва Ботмел ҳамчун комплекс, намоянда ва таҳиякунанда - Aora интихоб карда шуд, имрӯз амвол ба осонӣ ба 1.350,000 фурӯхта мешавад
4. Маҷмааи Эйлат Бат Ям, 4 моҳ пеш мо дар маҷмаа ба маблағи 1,900,000 амвол нахаридаем Ҳафтаи гузашта TBA тасдиқ карда шуд, эътибори он ҳанӯз ба қайд гирифта нашудааст, аммо он дар мақомот нашр шуд ва мо амвол харидем. дар комплекс барои 2,200,000.
5. Амволи шахсии ман, ки дар 10 Tsanchananim St. Ramla ҷойгир аст, ним сол пеш ман нақша доштам, ки онро ба нақшаи дигар фурӯшам ва ман танҳо фаҳмидам, ки комплекс ва TML эълон карда мешавад, ман метавонам онро ба 950,000 1.200,000 фурӯшам ва имрӯз ба осонӣ барои XNUMX
Ман дар ин ҷо мисол меорам, ки танҳо як қадам гузаштан, фикр кунед, ки бо касе, ки ҳама қадамҳоро дорад, чӣ мешавад
Шумо медонед, ки одамоне, ки амволашон таъмир шудааст, арзиши онро дучанд карда метавонад!
кутоҳ,
Шумо онро гирифтед
Эҷодкор бошед!
Бозорро фаҳмед!
Он динамикӣ ва баъзан мураккаб аст, бинобар ин ҳалли он аст, ки дар минтақа, шумо ё касе аз номи шумо зиндагӣ кунед.
Он чизе, ки мо имрӯз дар муомилот анҷом медиҳем, мо чанд моҳ пеш анҷом намедодем, зеро бозор ҳамеша тағйир меёбад, итминон аз ҳисоби таҷрибаи ҷамъшуда ва мувофиқи қобилият зиёд мешавад.
Нуқтаҳои муҳими ниҳоӣ,
Эҳтимол, дар маҷмааҳои Pinoy Binui, арзёбӣ аз харид камтар хоҳад буд, одатан аз таҷрибаи шахсии ман, ман тавсия медиҳам, ки дар ин намуди муомилот арзёбии пешакӣ гузаронам.
Дар бораи хатар фикр кунед, ки агар лоиҳа амалӣ нашавад, чӣ мешавад, ин метавонад рӯй диҳад, комплексҳое ҳастанд, ки мӯҳлати ИБА-и нав гузаштааст ва ҳама чизро бояд аз аввал оғоз кунад.
Албатта ман дар ин ҷо касеро насиҳат намекунам, аммо аз нигоҳи худ менависам, кофтани онро бояд қайд кард, аммо воқеан аз хунравии дил ва дарди зонуҳоям аз миқдори қадамҳои ман менависам' гирифтаам ва ман мегирам ва албатта дастаи девонае, ки ман бо он ҳастам.
Баҳона наҷӯед, роҳҳои ҳалли худро ба сӯи ҳадафи оянда биҷӯед.
Барои амволи ғайриманқул ба саҳро равед
Муҳаббат,
Рой Голан
Ҷавобҳо