Бозори манзил мушкили "мурғ ва тухм" дорад, аммо харидорон ниҳоят роҳи ҳалли комилро пайдо карданд

Ҳар касе, ки ба наздикӣ кӯшиш кардааст, ки хона бихарад ё фурӯшад, бешубҳа дарк мекунад, ки бозори имрӯзаи амволи ғайриманқул хеле суст шудааст - аммо чаро?

Гузориши нави Realtor.com® онро ҳамчун мушкилоти "мурғ ва тухм" ҷамъбаст мекунад. Ба мо иҷозат диҳед фаҳмонем.

Ҳамааш аз меъёрҳои фоизии ипотека оғоз мешавад, ки нисбат ба соли гузашта тақрибан 1 фоиз баландтар аст ва дар миёнаи 6% аст. Ин на танҳо барои харидорон, балки барои фурӯшандагоне, ки худро дар моликияти кунунии худ (дар баробари фоизҳои пасттарини ипотека, ки солҳои пеш гирифта буданд) ҳис мекунанд, монеаи бузург аст.

Дар натиҷа, ҳатто харидорони хона, ки мехоҳанд бо нархи баланд пардохт кунанд, шумораи ками хонаҳои фурӯшро пайдо мекунанд, ки дар моҳи май нисбат ба соли гузашта 22.7% камтар рӯйхатҳои нав доранд.

"Бисёре аз фурӯшандагон гузориш медиҳанд, ки онҳо аз пайдо кардани хонаи дигар хавотиранд, ки ин метавонад боиси ба таъхир афтодани нақшаҳои баъзеҳо шавад" мегӯяд Сариқтисодчии Realtor.com® Даниэлл Ҳейл. "Аммо он шумораи умумии вариантҳоро барои харидорон дар бозор коҳиш медиҳад."

Нархи хонаҳо боло рафтанро идома медиҳад - аммо барои муддати тӯлонӣ нест

Илова бар категорияҳои камбизоат, харидорони хона ҳоло ҳам бо нархи баланд дучор меоянд. Дар моҳи май, нархи миёнаравии листинг ба 441,000 доллари ИМА, аз 430,000 дар моҳи апрел боло рафт.

Ва эҳтимоли зиёд дар моҳи июн нархҳо боз ҳам боло хоҳанд рафт.

"Таърих, мо одатан мебинем, ки нархи хона дар моҳи июн боло меравад" мегӯяд Ҳейл. "Ман интизорам, ки имсол дар ин замина маъмулӣ хоҳад буд, вақте ки нархи хонаҳо дар моҳи июн ба сатҳи баландтарин мерасад ва аз моҳи июл пас хоҳад рафт."

Дарвоқеъ, дар моҳи июни соли гузашта нархҳои миёнаравӣ ба 449,000 1.1 доллар расид. Аммо эҳтимоли он аст, ки нархи хона дар моҳи июн аз ин боло нахоҳад рафт, бо назардошти афзоиши солонаи нархҳо ба таври назаррас коҳиш ёфт. Нархи хонаҳо дар моҳи май, воқеан, нисбат ба ҳамин моҳи соли гузашта ҳамагӣ XNUMX% баландтар аст.

"Дар асоси тамоюлҳои кунунӣ, нархи хона метавонад бори аввал дар маълумоти мо ба рекорди соли гузашта нарасад" гуфт Сабрина Спайано, директори маълумоти иқтисодии Realtor.com.

Гарчанде ки ин хабар бояд барои харидорон сабукӣ бошад, меъёрҳои баланди ипотекаи имрӯза маънои онро дорад, ки онҳо ҳоло ҳам барои хона нисбат ба соли гузашта зиёдтар пардохт хоҳанд кард - тақрибан 280 доллар дар як моҳ, агар онҳо 20% пешпардохт пардохт кунанд.

Бо вуҷуди ин, агар хароҷоти ипотека аз поин рафтан даст кашанд, нархи манзил дар ниҳоят барои ҷуброн бояд поин равад - ва аллакай дар баъзе ҳолатҳо. Листингҳо бо нархҳои пастшуда аз 10.2% дар моҳи майи соли гузашта то 12.7% дар соли ҷорӣ афзоиш ёфтанд.

Ва аз ин рӯ, чизҳои хуб метавонанд ба харидороне, ки интизоранд, меоянд.

"Ба назар чунин мерасад, ки фурӯшандагон дар бозори имсола як нуқтаи нисбатан баландро ҳадаф доранд ва дар ҳолати зарурӣ омодаанд гуфтушунид кунанд" мегӯяд Ҳейл.

Пастшавии амволи ғайриманқул

Дар ҳоле ки чанде аз фурӯшандагони хонаҳои нав ба наздикӣ ба бозор ворид мешаванд, шумораи умумии листингҳо, ки ҳам рӯйхатҳои нав ва ҳам амволи кӯҳнаро дар бар мегиранд, дар муқоиса бо моҳи майи гузашта 23.4% афзоиш ёфтааст. Бо вуҷуди ин, бисёре аз ин рӯйхатҳо аллакай аз ҷониби харидорон интихоб ва гузаштанд ва хонаҳо дар бозор 43 рӯз боқӣ мемонанд, ки нисбат ба соли гузашта 14 рӯз зиёдтар аст.

Баъзе бозорҳо сустшавии назаррасро мушоҳида карданд, ба монанди Роли, Каролинаи Шимолӣ, ки дар он рӯйхатҳо назар ба соли гузашта як моҳи пурратар давом мекунанд.

Райан Фитзҷералд, агенти амволи ғайриманқул аз Роли Realty дар Каролинаи Шимолӣ мегӯяд, "хонаҳо камтар фурӯхта мешаванд, зеро талаботи харидорон каме коҳиш ёфтааст". "Ин шумораи бештари хонаҳоро барои фурӯш ба вуҷуд овард. Ва афзоиши инвентаризатсия ба нархгузорӣ фишор меорад."

Аммо, ҳатто дар бозорҳои суст ба монанди Роли, харидорони сершумор барои гирифтани хона мубориза мебаранд, агар нарх дуруст бошад.

"Мо то ҳол ҳолатҳои пешниҳодҳои сершумор ва пешниҳодҳои аз ҳад зиёди нархҳоро мебинем, то хонаҳоеро ба даст оранд, ки нархҳои мувофиқ ва дар ҷойҳои хуб доранд" гуфт Фитзҷералд. "Дар ҳафтаи охир мо якчанд муштарӣ доштем, ки дар якчанд ҳолатҳои тендер ғолиб ва мағлуб шуданд."

Як ҳалли нав барои нарасидани манзил дар Амрико

Сарфи назар аз ин мушкилоти ҳалнашавандаи амволи ғайриманқул, тарқишҳо пайдо мешаванд, ки метавонанд бозори манзилро ба ҳаракат баранд. Ва танаффус метавонад ҳатто бидуни фурӯшандаҳо хонаҳои худро ба қайд нагирад.

"Хушбахтона, бинокорон кӯшиш мекунанд, ки сустиро ба даст оранд ва фурӯши хонаҳои нав афзоиш ёфт ва тақрибан ба баландтаринҳои пеш аз пандемия баргардад" илова мекунад Ҳейл. "Аз ин рӯ, харидорони хона, ки аз набудани имконот рӯҳафтода шудаанд, метавонанд ба хонаҳои нав назар кунанд, на хонаҳои мавҷуда."

Сохтмони нав дар бозори имрӯза бартарии хос дорад, зеро онҳо маъмулан бо қарздиҳандагони бартарӣ кор мекунанд, ки метавонанд фоизи камтари ипотекаро пешниҳод кунанд. Бисёриҳо инчунин омодаанд, ки тахфифҳои дигарро пешниҳод кунанд, ки метавонанд нархи ниҳоиро аз нархи хонаи мавҷуда пасттар гузоранд.

Хейл мегӯяд, ки хонаҳои нав, махсусан дар ҷануб, бо суръати баланд боло мераванд. "Оғози манзилҳои алоҳида дар ҷануб дар 12 моҳи охир аз ҳисоби миёнаи пеш аз пандемия боло рафт."

Фитзҷералд розӣ аст, ки сохтмони нав барои баъзе харидорони ноумедшуда метавонад "беҳтарин шарт" бошад.

"Бинокорон инвентаризатсияи худро одилона нархгузорӣ мекунанд ва нақшаҳои ошёнаеро месозанд, ки ба ниёзҳои харидорони имрӯза мувофиқат мекунанд" гуфт ӯ.