[vc_row][vc_column][vc_column_text]

שלום חברים. כאן ליאור לוסטיג.

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. שיהיה לכולנו בהצלחה!

כתובת הפורום בפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

מנהל ובעלים: פעילים: ליאור לוסטיג
עורך תוכן בכיר ומודרטור: עידו נוימן.

אתר זה הינו האתר הנלווה לקבוצת הנדל”ן בארצות הברית המצליחה ביותר בגלקסיה – פורום נדל”ן ארצות הברית.

באתר זה תוכלו לפרסם נכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל”ן.

בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד,

מנהלים פעילים: ליאור לוסטיג, לירון עזריאלי, עידו נוימן.

אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם.

בעת פרסום פוסט בפורום אנו מודעים לכך שאנו מוותרים על כל זכויות של זכויות יוצרים על תוכן זה ולר נתבע את הפורום על כל שימוש שיעשה בתוכן שפורסם. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. כל התכנים שבפורום זה מוגנים על ידי זכויות יוצרים של פורום נדל”ן ארצות הברית, וכל העתקה של תכנים אלו על ידי גורם זר תביא לענישה המקסימלית הנתנת בחוק. כל שימוש בתכנים אלו צריך להעשות בכתב על ידי ליאור לוסטיג מנהל פורום נדל”ן ארצות הברית. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

אז מי זה ליאור מנהל הפורום?

ליאור מנהל כיום את קבוצת הפייסבוק “פורום נדל”ן בארה”ב” המונה מעל לאלף חמש מאות חברים ומתגורר בניו יורק.

בשוק הישראלי ליאור עסק בהקמת קבוצות רכישה, פרויקטי תמ”א 38, נכסים מניבים, קרקעות וכו’.

בפן המקצועי ליאור הוא איש טכנולוגיה וניהול בעל תואר שני אמריקאי במנהל עסקים ומערכות מידע וכמו כן הינו בוגר מספר רב של קורסי נדל”ן.

בישראל ניהל פרוייקטי טכנולוגיה רבים וגדולים למשרד הביטחון ולחברות סטארט אפ שונות במשך כעשר שנים, ועבר למנהטן ב 2010 בעקבות סטארטאפ שהקים בתחום המסחר האלקטרוני והנדל”ן.

במקביל לניהול הסטארטאפ שימש כברוקר ויועץ משכנתאות עם התמחות בקווינס וברוקלין וזאת לשם העמקת הידע בעולם הנדל”ן האמריקאי מבפנים ומציאת עסקאות אוף מארקט.
ליאור תמיד מחפש את הדרך לשפר את עסקאות הנדל”ן שהוא מעורב בהן בעזרת הידע הטכנולוגי שלו. לליאור נסיון בראיה ובניתוח עסקת נדלן מכל הכיוונים, ובחינת השקעה עבורו היא תהליך עבודה מקיף ומדוייק שנבחן בכמה אספקטים, אזוריים, מקומיים וחישוביים.
בשוק האמריקאי ליאור החל כמשקיע ויזם בתחום הסינגל פמלי, ולאחר שהבין את מגבלות התחום מבחינת אפשרויות המימון והתשואה ואת יתרונות היותו תושב ארה”ב, החל להשקיע בעסקאות גדולות יותר של מולטי פמלי בסדרי גודל של 6 עד 30 יחידות דיור, כאשר לאחרונה החל לצרף משקיעים להשקעותיו לאחר שקיבל פניות מחברי הפורום אותו הוא מנהל וממשקיעים אחרים שהבינו את יתרונות המימון האמריקאי שליאור יכול לקבל (ריביות ותנאים אטרקטיביים), ואת פוטנציאל התשואה הגבוהה וההשבחה העתידית בהשקעות שליאור מעורב בהן וזאת ללא הקרבה של איכות איזור ההשקעה.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

Meet our team

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/4″][vc_column_text]

ליאת מיכלוביץ׳
משתתפת בכירה בפורום

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/4″][vc_column_text]

אלברט חדד
יוצר תוכן וכותב בכיר בפורום

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/4″][vc_column_text]

עידו נוימן
עורך בכיר בפורום

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/4″][vc_column_text]

ליאור לוסטיג
מנהל ראשי ובעלים

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_separator][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_column_text]

פורום נדל”ן ארצות הברית

משתפים, לומדים, בונים עתיד

פורום הנדל”ן מספר אחד במדינה

[/vc_column_text][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

קבלו את זירת הנכסים !!!! – הזירה האקסלוסיבית בה תוכלו למצוא נכסים מעולים ישירות מהיזם במחירים מצויינים וניתוחים מלאים !!!

חברים יקרים.

הפורום עושה עוד צעד לקרב בין גמדים לענקים בצעדי ענק !

לאחר בקשות רבות החלטנו להענות לבקשתכם ולפתוח זירת נכסים מיוחדת ושונה – ולמה היא מיוחדת ושונה אתם שואלים ???

בזירה זו יכולים לפרסם נכסים רק יזמי השבוע !

ובנוסף כל הנכסים בזירה זו הם בפורמט אחיד שכולל ניתוח איזור, ניתוח השוואתי, מידע מלא על הנכס ואינטרקציה מלאה עם היזם של שאלות ותשובות.

דבר זה מבטיח שרק נכסים מצויינים עם ניתוח מלא ויתרון תחרותי מבחינת מחיר ואיכות יפורסמו בזירה !

ולמה רק יזמי השבוע יכולים לפרסם נכסים אתם שואלים? שאלה מצויינת !

דבר ראשון כי מגיע להם !

הח’ברה האלה עבדו קשה לארח אתכם במשך שבוע שלם, הזיעו עם מחסום כתיבה והוציאו מים מהסלע כדי שיהיה לכם מעניין ומרתק בפורום שלנו וכדי שנהיה נאמבר וואן נומרו אוני איצי באן על הפלנטה של נדלנאל !

הפורום תמיד יוקיר את אלו שמחזירים לנו אהבה ! אם זה בהנחות למיטאפים, גישה מיוחדת לאיזורים שונים ואקסלוסיביים וכו – תמיד שווה להיות פעיל !

מעבר לזה – כמה כיף זה לבוא ולרכוש נכס ממישהו שאנחנו כבר מכירים? דובר רבות בפורום על הקושי שללרכוש מיזם שאנחנו לא מכירים, אז איזו הכרות יותר טובה מאשר עם יזם שאירח אותנו עם מיטב המטעמים במשך שבוע שלם ושיצא לנו להכיר אותו הכרות אישית?

אז כרגע אנחנו מאפשרים לכל מי שהיה יזם השבוע בעבר, כל מי שיזם השבוע בהווה וכן…..טודודום טודודום ! גם כל מי שיהיהההה יזם השבוע בעתיד !

אז אם אתם מתחייבים בפני הקהילה לארח את הפורום לשבוע ואתם משובצים בלוח השידורים שלנו….אתם יכולים לקבל זימון לזירת הנכסים האקסלוסיבית שלנו ולפרסם את הנכסים שלכם !

אתם יכולים להרשם לתוכנית “יזם השבוע” על ידי כתיבת שמכם בתגובות בפוסט של לוח השידורים

הזירה הזאת אינה פתוחה לכולם לרכישה – ומדוע? אנחנו רוצים שרק המובחרים ביניכם יזכו לקדימות ברכישת נכסים מצויינים אלו !

ומי ממכם יוכל להנות מרכישת הנכסים האקלוסיביים האלו אתם שואלים ???

אז כל מי שתרם לפורום ערך באחת מהדרכים הבאות יוכל לקבל זימון:

1. היה “יזם השבוע”

2. הופיע לאחד המיטאפים שלנו

זימון למיטאפ:

https://www.eventbrite.com/e/meetup-2019-tickets-54469883889?aff=efbevent&fbclid=IwAR22D95TQUDzhpgX6VXt-fKYL-khWYJe3-KeEOjCU_y0sQsoIXFETmB8j7M

3. קיבל דרגות של מעורר שיחות, כוכב עולה, מעורר מתים, מבריח רוחות, וממוטט קירות.

4. נתן לנו לייק + 5 כוכבים לדף שלנו פה:

https://www.facebook.com/RealEstateIsreaelUSAFAQ

וישלח צילום מסך כהוכחה. (דרך אגב זה גם מזכה ב 20 אחוז הנחה למיטאפ שלנו)

4. זכה באחד מהמקומות הראשונים במבזק הספורט שלנו

5. כתב פוסט שהגיע לדירוג של עשרת הגדולים מבחינת עניין ותגובות במבזק הספורט

6. צרף לפחות 20 חברים חדשים לפורום ושלח הוכחה

7. משתמש פעיל שאנחנו רואים מעבר לכל ספק שהוא תורם בפוסטים ותגובות לפורום – כמובן שהחלטה על כך היא אינדיבידואלית אז מוזמנים לפנות אלינו ומיד נגיד לכם אם זה המצב בעיננו כי נדלנאל הגדול צופה בכל אחד ואחד ממכם מלמעלה וזוכר כל תגובה ופוסט שאתם מעלים !

בהצלחה לכולם !!!

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/2″][vc_column_text]

שלום חברים – להלן לוח השידורים או יותר נכון התאריכים לתוכנית האירוח שלנו ליזמים ומשקיעים -“יזם השבוע” – בו כל שבוע אנחנו נותנים את הבמה ליזם או משקיע כדי לשמוע על ההשקעות המעניינות שלו – זה יכול להיות עסקה מעניינת שנעשתה, ניתוח איזור, סיפור הצלחה או גם כשלון, וכל דבר אחר שאתם חושבים שיעניין את החברים בפורום – מהכל אנחנו לומדים.

הפוסט המרכזי שלכם יהיה נעוץ למעלה במהלך כל השבוע למקסימום חשיפה.

המטרה היא בראש ובראשונה לימודית

נשמח אם תוכלו לשמור על הכללים הבאים:

אתם מוזמנים להזכיר את שמכם ואת שם החברה שלכם. בבקשה בלי קישורים חיצוניים כדי שלא נראה כמו לוח מודעות. המטרה יצירת ערך לקבוצה.

אנחנו מעודדים כמובן שכל הדיונים יהיו על גבי הפורום לרווחת הקבוצה, אך כמובן עם החשיפה שלכם בתור יזמים/משקיעים, חברים שרוצים להשקיע אתכם יוכלו תמיד לפנות אליכם בפרטי לליווי/יעוץ/רכישה.

לפרסום הפוסט ניתן לבחור אחת מהאופציות הבאות:

1. עסקה מעניינת שיש לכם למכירה כולל ניתוח

או

2. עסקה מוצלחת מאוד שיזם.משקיע עשה –

א. איתור ההזדמנות: ניתוח שוק המאקרו, ניתוח שוק מיקרו, פרמטרים שנלקחו בחשבון

ב. המשא ומתן שבוצע

ג. הבדיקות שנעשו לעסקה ולנכס

ד. מחיר הרכישה והמכירה

ה. כל דבר נוסף מעניין לגבי העסקה

3. עסקה שיצאה לא כמו שחשבתם:

א. מתי הבנתם שמשהו השתבש

ב. השלבים שבהם ניסיתם לתקן את הבעיה ותוצאות התיקון

ג. מה קרה בסוף – הרמתם ידיים כדי לצמצם הפסדים או שהיה סוף מפתיע

ד. כל דבר נוסף מעניין לגבי העסקה

אני רוצה להזכיר ליזמים/משקיעים – אתם יכולים לפרסם מספר פוסטים במהלך השבוע. אתם בפוקוס. כולם רוצים לשמוע ממכם ועל נסיונכם. תרגישו חופשי כמו בבית כי הפורום זה הבית של כולנו ובשבוע הזה אתם המארחים.

חברי הפורום – אתם יותר ממוזמנים לשאול שאלות פה למטה לגבי מה לפרסם, איך לפרסם וכו כדי שכולם יוכלו לקבל רעיונות.

גם אם קניתם רק נכס אחד או שכבר חצי שנה אתם מנתחים איזור וממש קרובים לקניה – גם אלה הם סיפורים מעניינים – הרבה משקיעים נמצאים במצב שלכם וישמחו לשמוע ולהתייעץ – אולי המומחים או המנוסים בפורום יוכלו לעזור לכם בדילמות שלכם כדי לעשות את הקפיצה לרכישת הנכס המיוחל, ואולי תוכלו לחבור למישהו שנמצא במצב דומה וביחד להתקדם. החשיפה תעזור לזה לקרות!

להלן לוח היזמים/משקיעים שלנו לשישה חודשים הקרובים:

דצמבר 2018:

1. Shai Bar​ – 12/1 (שעשה ועושה עבודה מצויינת ונותן דוגמא לכולנו מה זה להיות יזם השבוע)

2. Yair Yunji​ – 12/8

4. Bracha Light​- 12/15

3. Or Stern Noel​ – 12/22

2. Matan Hirschhorn​ – 12/29

ינואר 2019:

1. Daniel Dahan​ – 1/5

2. Orr Kichin​ – 1/12

3. Michael Zalkind​- 1/19

4. Tal Abraham​ – 1/26

פברואר 2019:

1. Dasi Leibel​ – 2/2 (שדרך אגב הולכת ללדת כל רגע אז תאחלו לה לידה קלה)

2. Yosi Bet-Yosef​ – 2/9

3. Gilad Oz​ – 2/16

4. Yariv Golan – 2/23

מרץ:

1. Dani Beit-Or​ – 3/2

2. Yuval Bartal​ – 3/9

3. אריה שחורי – 3/12

4. Omri Shcteman​ – 3/23

5. Liron Azriel​ – 3/30

April:

1. Lior Salim​ – 4/6 – מחכים לאישור סופי

2. Omri Shctemanman – 4/13 – מחכים לאישור סופי

3. Nadia Michelov​lov – 4/20

עם בנצי זביט

4. Eyal van Moppes​s – 4/27 – מחכים לאישור סופי

May:

1. Roei Amsterdamer​ – 5/4

2. Chanan Landau​ – 5/11

3. Albert Hadad​ – 5/18

4. Ami Turjeman​ – 5/25

יוני 2019:

1. Eyal Paz – 1/6

2. 6/8 – רון מוזס

3. 6/15 – Meyrav Regev​

4. 6/22 – Anat Segal​

5. 6/29 – פנוי

אם אתם מעוניינים להיות משקיעי או יזמי השבוע שלנו תפסו את מקומכם למטה. נשמח מאוד! לשמעו ממכם.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

…הצטרפו עכשיו לפורום הנדל”ן הטוב והאיכותי במדינה…

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]