קאָנטראָלירונג אַ קאַנאַל שורה איידער פּערטשאַסינג אַ פאַרמאָג
פוסט ערך -בדיקת קו ביוב לפני רכישת נכס.
הרבה משקיעים עושים בדק בית לפני רכישה המצביע על כל הליקויים שיש לבית אבל לא מייחסים חשיבות רבה לקו הביוב של הבית גם אני בתחילת דרכי כמשקיע צעיר לפני 10 שנים לא יחסתי חשיבות רבה לזה מכיוון שאף אחד לא הדריך אותי או הכווין אותי .
היום אחרי נסיון ברכישת עשרות בתים אני יודע טוב מאוד שהקו ביוב הוא באחיות בעל הנכס עד לחיבור שלו עם הקו של העירייה .
מצרף לכם קישור לסרטון המראה איך נראית בדיקת קו ביוב תקין
ממליץ בחום לעשות בדיקה זו לפני
רכישה בכל בית.
בחלק נכבד של הבתים מדובר על צינור חרס שהונח לפני עשרות שנים. חדירה של שורשים ואף קריסה של הצינור הם דבר לא נדיר. עלות החלפת הצינור היא כ7 עד 10 אלף דולר וזה משמעותי.
בתים שכבר הוחלף בהם הצינור ניתן לזהות בנקל על ידי מציאת צינור פלסטיק (בדרך כלל לבן) הבולט מעט מהאדמה במרחק קצר מקיר הבית. אם כבר הוחלף הצינור זה יתרון לטווח ארוך וניתן לוותר על הבדיקה.
ניתן גם לבדוק במחלקת הבניה בעירייה את היסטוריית השיפוצים במבנה. לרוב הדברים הקבלן המבצע נדרש להוציא אישור מהעירייה והדברים מתועדים שנים רבות אחורה.
ככה ניתן ללמוד הרבה על מצב הנכס. בעירייה יופיעו גם האם היו בעיות עם הנכס שזוהו על ידי המפקחים של העירייה.