גוט מאָרגן פון קליוולאַנד. מיר האָבן אַ טאָג פון אַנאַלייזינג דילז וואָס זענען 'אויף די טיש' ...
בוקר טוב מקליבלנד.
יש לפנינו יום של ניתוח עסקאות שנמצאות 'על השולחן' לאחר סיור פרוייקטים מעמיק וארוך שעשינו אתמול.
לאחר מכן – חזרה למיאמי להמשך פגישות עם צוות ההנהלה של קרדון, כדי לקדם דברים נפלאים נוספים.
אחד הדברים העיקריים שאנחנו מקפידים עליהם כשאנחנו בוחנים עסקאות זה לא להתייחס לעליית ערך עתידית.
מאחר ואי אפשר לחזות את העתיד, אי אפשר (לדעתנו לפחות) לקחת בחשבון בתמחור עסקה את הערך ה'עתידי' שלה. כי הרי אף אחד לא יודע לחזות מה יהיה בעתיד.
אנחנו אפילו בוחנים את העסקאות לפי ירידות ערך כדי לבחון האם הן 'יעמדו' בירידות מחירים בשוק.
רק אם אחרי כל הבדיקות הללו אנחנו מוצאים שעדיין יש היגיון במספרים ועדיין המשקיעים שלנו (ואנחנו אשר משקיעים איתם בכל עסקה מכספנו שלנו) ירוויחו – רק אז נמשיך בבדיקה מעמיקה של העסקה.
אחת הבעיות העיקריות של גופים שונים המשווקים השקעות נדלן היא הצגת 'חלומות' בהתבסס על עליות ערך עתידיות (ולא נדבר בכלל על גופים שמבטיחים תשואות). זה לא נכון, זה לא אחראי ובטח שלא 'חסר סיכון'…
לינק צו דער אָריגינעל פּאָסטן אויף פאַסעבאָאָק - אַרבעט אויף אַ דעסקטאַפּ קאָמפּיוטער (צו זען דעם פּאָסטן, עס מוזן זיין פרענדז וואָס זענען באוויליקט פֿאַר דעם פאָרום)
אם היה אזור בקליבלנד שאתה יודע שכסף גדול, גם מהעירייה וגם מיזמים הולך לזרום אליו, לא היית בונה על עליות ערך?
הבעיה עם יזמים שהם באים לאזורים ונפגשים עם מתווכים שרוצים להיפגש עם העמלה כמה שיותר מהר. תחשוב מה היה קורה אם היית נפגש עם מנהלת הפיתוח האזורי בעירייה, מי שיודעת לאן הכסף זורם…
יש לי בניין 11 דירות למכירה, בהוליווד פלורידה, מעניין אתכם? פי מיליון יותר טוב מאוהיו…
אני מסתכל רק על ערך עתידי, אוקספורד הוקמה ב-1096
היא עדיין קיימת 1000 שנה אחרי.
והגדילה את עצמה ב-11,000 סטודנטים.
הם צריכים מקום לחיות LoL.
אמת דיברת. באם המנהלים מרשים תוכל לתת דוגמא לעסקה שעל הפרק?