סטראַטידזשיק טראכטן

#יםמהשבוי ארי רובינשטיין #פּאָסט5
ווען איך בין געזעסן צו טראַכטן וועגן עטלעכע ינסייט וואָס איז וויכטיק פֿאַר מיר צו טיילן, די ווערטער וואָס פאַלן אין מיין קאָפּ וועגן יעדער שעה און די אַרום מיר הערן אַ פּלאַץ פון מיר: סטראַטעגיע / מאַקראָ / האַרץ פון די ענין. איך ווי צו קוקן אין אַלץ וואָס טרעפן מיר אין לעבן אויף אַ סטראַטידזשיק מדרגה, אויף אַ לאַנג-טערמין מאַקראָו מדרגה. איך וועל געבן עטלעכע ביישפילן פון מיין גרונטייגנס אַרבעט אין דער האָפענונג אַז זיי וועלן דערקלערן מיין כוונה:
1) די ערשטע פאַרמאָג וואָס איך האָב געקויפט מיט בערך צענדליקער יאָר צוריק איז געווען אַ דירה וואָס איך האָב דעמאָלסט געדינגן אין גבעתיים פון אַן עלטערע דאַמע וואָס האָט געוואוינט אין ירושלים, וואָס איז נישט געווען זייער באַקאַנט מיט די איצטיקע מאַרק פרייזן. נאָך אַ יאָר פון דינגען אין אַ אַטראַקטיוו דינגען, זי געבעטן צו כאַפּן די רענט. איך האב העפליך געפרעגט וואס די נייע רענט וועט זיין, זי האט געבעטן נאך 200 ש"ח וואס האט נאך אלץ איבערגעלאזט די רענט צוציען. איך האב מסכים געווען אן קיין טענה, אבער איך האב געבעטן זי זאל מיר געבן א אפציע צו דינגען די פארמעגן פאר 7 יאר, בשעת איך האב גלייך מסכים געווען צו איר פארלאנג אז צוויי מאל אין דער צייט וועט די רענט אפדעיטירן מיט נאך 100 שקל. זי איז געווען צופרידן מיט דעם יונגן אדוואקאט וואס האט געדונגען פון איר לאנג-טערמין ביי די רענט וואס זי האט געוואלט און אין מיין מאקרא מיינונג בין איך געווען צופרידן אז איך האב רעזערווירט א דירה פאר די קומענדיגע 7 יאר ביי א רענט וואס איז געווען שטארק נידעריגער ווי דער מארקעט אפילו נאך דעם. איז אויפגעשטאנען. ארום א יאר שפעטער האט זי באשלאסן אז זי וויל פארקויפן די פארמעגן ווייל ס'איז אלט און זי האט פארענדיקט נאך א טראנסאקציע פון ​​קויפן א נייע פארמעגן און די זוימען וואס איך האב פארזייט אין יענעם פראצענט אפמאך וועלכע האבן געמיינט צו גאראנטירן מיר א ביליגע פראצענט געראַנטיד אז די איינציקע קוינע וואס וואלט געקענט קויפן די דירה איז געווען איך, און דער פארקויפער פרייז וואס איך האב אנגעבאטן איז געווען אזוי (ווייל ווער וועט קויפן א דירה מיט א לוקר פאר 7 יאר מיט נידעריקע רענט?!).
2) ווען איך האב זיך פארנומען מיט קויפן דירות אין ארץ ישראל, איז אויפגעשטאנען די נויט צו דערגרייכן גוטע אפמאכן אין א קאמפעטיטיווע מארקעט. אנשטאט פרובירן צו באקומען דילז בלויז פון יחידים און שפארן הויכע מעקלער פיז, האב איך זיך פארבינדן מיט עטליכע מעקלערס און זיי געזאגט אז איך דארף הילף צו געפינען פראפערטיעס, איך בין אינטערסירט צו בויען א סטראטעגישע באציאונג מיט זיי און פאר יעדן גוטן געשעפט וועל איך פארמאכן דורך זיי מער ווי די 2% בראָוקערידזש אָפּצאָל זיי פארלאנגט און פון קורס איך וואָלט צופרידן צו באַצאָלן אין דערצו אַ באָנוס פון 5,000 ₪. סיי צוליב מיינע גוטע ווערטער פאר זייער פאַך און די ענקערידזשמאַנט וואָס איז נישט פּראָסט אין די אינדוסטריע פון ​​בויערס און ווייַל פון די נאָך פינאַנציעל באַלוינונג, עס אנגעהויבן צו קומען צו מיר גוטע דילז. די מעקלער האבן געדארפט איבערצייגן די קונים זיך צו מאכן פשרה אויפן פרייז כדי צו פארמאכן מיט מיר ווייל די דירה איז פארקויפט געווארן שנעל און אן אנשטרענגונג פון די מעקלער און א דאנק מיין באָנוס האט דער מעקלער באקומען מער ווי אויב ער וואלט געברענגט דעם פארקויפער א קונה אין אַ העכער פּרייַז נאָך אַ פֿאַרקויף מי פון פילע חדשים (און וואָס איז נישט יקספּאָוזד צו די קויפן פון פּראָפּערטיעס אויף די מאַרק - דער מעקלער איז דער קאַנדוויט צווישן די טרעגער און די מאַרק, ער איז אַ מענטש פון צוטרוי און האט אַ ריזיק מאַכט אין טראַנסמיטינג אינפֿאָרמאַציע).
אין אונדזער אַקטיוויטעטן אין די יו. עס. מיר אויך נוצן דעם סטראַטעגיע, צווישן אנדערע זאכן דורך קאָנטאַקט די טרעגער ס אַגענט זיך און בעטן אים צו פאָרשטעלן אונדז אויך אין די פארקויפונג טראַנסאַקטיאָן, אַזוי ער איז נישט פארלאנגט צו טיילן זיין קאָמיסיע מיט אונדזער אַגענט און אַזוי מיר האָבן באשאפן אַ קאַמפּעטיטיוו מייַלע פֿאַר אונדז אין דער אַגענט מדרגה קעגן אנדערע בויערס (אַ געזונט-באקאנט פיר צווישן פילע ינוועסטערז - מיר האבן ניט אויסטראַכטן (-:).
3) נאָך איך געקויפט סטאָרז אין די נעטהערלאַנדס אין 2017-2018, די קאָראָנאַ ווירוס פּלוצלינג ארויס און געפֿירט אַ גרויס און אומגעריכט ומגליק אין די קראָם אינדוסטריע. ניט-צאָלונג פון דינגען, פאדערונגען פֿאַר דיסקאַונץ און וואָס ניט. איך האב געפרואווט אויפן וועג צו גיין צו די לאקאלער און זיי לאזן אָטעמען. ווי געוויינטלעך, די צוקונפֿט אינטערעסירט מיר מער ווי די פאָרשטעלן און די סטראַטעגיע איז דינגען דיסקאַונץ איצט אין וועקסל פֿאַר פאַרברייטערן פּראָקאַט אַגרימאַנץ פֿאַר דער צוקונפֿט און פֿאַרבינדונג די דינגען צו אַן אינדעקס וואָס איז געווען מאַרדזשאַנאַל פֿאַר פילע יאָרן אין אייראָפּע. אזוי האב איך פארלוירן געוויסע באלדיגע קבלות, וואס מיט די כוח פון דעם לעגאלן ארעם וואלט איך אפשר געקענט באקומען, אבער איך האב מיך געפונען מיט דירות וואס ווערט מיך ווערד און לאנגע אפמאכן מיט סטאַבילע איינוואוינער. ווען די קאָראָנאַ האָט זיך פארענדיקט און די אינפלאציע אין אייראפע האט זיך אנגעהויבען צו אנטלויפן, האט זיך ארויסגעוויזן אז די זוימען וואס איך האב באקומען מיט רענט דיסקאַונץ האָבן זיך גוט ארויסגעגעבן ווען איך האב שטארק אויפגעהויבן די רענט צוליב דעם שפיץ אין אינפלאציע. די ייסינג אויף די שטיקל איז געווען אַז דער לאָקאַטאָר פון אַ גרויס האָר סאַלאָן געפֿינט צו קויפן די פאַרמאָג פון מיר מיט אַ היפּש נוץ נאָר צו זיין באפרייט פון בערדאַסאַם דינגען אין די דינגען העסקעם אין פראָנט פון מיר פֿאַר די ווייַטער 8 יאָר.
4) נאכדעם וואס איך בין שוין אריין אין ריעל עסטעיט אינוועסטיציעס אין אמעריקע, געקויפט אייגנטום און געמאכט קאנטאקטן, איז מיר פארבינדן געווארן דורך משה ווייצמאן, א פריינד וועלכער האט געלערנט מיט מיר אין לויף פון מיין חבר-משאפס
רפי מזרחי האט געזאגט אז ער האט אן אינטערסאנטע אפמאך וואס דארף פינאנציען און האט פארגעשלאגן איך זאל זיך אנשליסן. איך געקוקט אויף די אָפּמאַך וואָס איך געדאַנק איז געווען פייַן אָבער נישט איבער די שפּיץ. וואָס עס איז מיר מער געפֿעלן געוואָרן פֿון דער אָפּמאַך, איז געווען דער טרײַב פֿון משה און זײַן שותּף יונה שאָמאַן, וואָס האָבן מיר אויסגעזען ערנסט, הונגעריק און פֿאָרויס. אָן כעזאַטיישאַן, איך דערציילט אים אַז דער ספּעציפיש אָפּמאַך פּער סיי איז ווייניקער טשיקאַווע פֿאַר מיר, ווי איז אַ קורץ-טערמין שותפות אין איין פאַרמאָג, אָבער איך וואָלט זיין צופרידן צו לויפן צוזאַמען מיט זיי פֿאַר אַ פּרווון צייַט אין וואָס מיר וועלן אויסשליסלעך קויפן עטלעכע פּראָפּערטיעס צוזאַמען צו זען אויב מיר קענען אַרבעטן בעסער צוזאַמען. יענעם אָוונט האָט מען אונטערגעשריבן אַ שותּפֿות־אָפּמאַך און איך האָב איבערגעגעבן די פֿינאַנצירונג פֿון דעם אָפּמאַך. פון דעם זוימען איז געבוירן אַ פרוכטיק שוטפעס וואָס ינקלודז פילע אַסעץ, פילע אַקטיוויטעטן און קאָמפּאַניעס טייער צו מיין האַרץ.
צום סוף - מיין עצה איז צו שטענדיק קוקן סטראַטידזשיקלי פאָרויס אין די גרויס בילד און פירן ברייטהאַרציק און פרייַנדלעך מיט אנדערע פּאַרטיעס צו די געשעפט (ווי לאַנג עס איז קעגנצייַטיק און רעספּעקטעד) און פּרובירן צו מאַכן יעדער סיטואַציע אין אַ געווינען-געווינען סיטואַציע. איך האב געלערנט אז פילע מענטשן זענען פאָוקיסט אויף דעם דאָ און איצט ווי אַ וועג פון טראכטן און טאָן ניט הייבן זייער קעפ גענוג צו קוקן צו דער צוקונפֿט, און אויב איר געבן זיי וואָס זיי ווילן אין די דאָ און איצט איר קענען באַקומען ווערטפול זאכן פון זיי אין דער פאָרעם פון זאמען פֿאַר דער צוקונפֿט (ווי אַ פּויער - זאמען וואָס זענען באהאנדלט ריכטיק כּמעט שטענדיק שניידן פרוכט).
אין די פאָטאָס - פריער און נאָך פאָטאָס פון אַ פאַרמאָג מיר פּערטשאַסט אין די USA פֿאַר די ציל פון פליפּינג און געשעפט גרונטייגנס אין די נעטהערלאַנדס.