היים פּרייסיז פאַלן און ליסטינגס זענען סאָרינג: קען דאָס זיין אַ גרויס צייט צו קויפן טראָץ הויך היפּאָטעק ראַטעס?
ווי די האָוסינג מאַרק ראַמפּס אַרויף צו די סוף פון די יאָר און אַלע זייַן יום טוּב געשעענישן, עס איז מסתּמא אַז פּאָטענציעל היים בויערס וואַנדערינג וואָס איז אין קראָם פֿאַר די אַפּקאַמינג סעזאָן.
האָמעבויערס קוקן פֿאַר נידעריקער פּרייסאַז קענען אָפפיסיאַללי טשעק דאָס פֿון זייער ווינטשן רשימה. נאוועמבער ס מעדיאַן היים רשימה פּרייַז פון $ 417,000 איז געווען פיל מער בייַטל-פרייַנדלעך ווי יוני ס רעקאָרד הויך פון $ 449,000, לויט אַ פריש Realtor.com® באַריכט.
אָבער, די וואַלאַטאַל גרונטייגנס לאַנדשאַפט איז נישט גאַנץ גרייט צו ברענגען בלויז גליקלעך נייַעס. הויך היפּאָטעק ראַטעס - וואָס פון מיטוואך כאַווערד אַרום 6.58% פֿאַר אַ 30-יאָר פאַרפעסטיקט-קורס אַנטלייַען - זענען אַ שטרענג דערמאָנונג אַז פילע בויערס קען נאָך געראַנגל אויף די אַפאָרדאַבילאַטי פראָנט.
"כאָטש די פּרייסאַז האָבן דיקריסט חודש איבער חודש, זיי זענען נאָך אַרויף מיט טאָפּל דידזשאַץ פון אַ יאָר צוריק," זאגט Danielle Hale, דער הויפּט עקאָנאָמיסט פון Realtor.com. "און מיט די היפּאָטעק ראַטעס אויך רייזינג, קויפן אַ וווינונג איז מער טייַער ווי לעצטע יאָר."
די דעדלי קאָמבינאַציע פון הויך היים פּרייסיז און אינטערעס ראַטעס אַמאַונץ צו די פאַקט אַז די מידיאַן היפּאָטעק פּיימאַנץ זענען איצט וועגן $ 900 העכער יעדער חודש ווי זיי זענען געווען בלויז איין יאָר פריער.
אַזוי, כאָטש אַלץ איז נישט ראָזעווע און בלענדיק אין דער וועלט פון גרונטייגנס, עס זענען כאַקס פֿאַר ינטרעפּאַד בויערס.
סטאַקס זענען סאָרינג, אָבער איז דאָס גוט נייַעס?
נאָך די בייינג קאַמיש געטריבן דורך די COVID-19 פּאַנדעמיק רידוסט די נומער פון האָמעס פֿאַר פאַרקויף צו אַן אַלע-צייט נידעריק, די האָוסינג לאַגער האט זינט ריבאַונדיד. עס זענען געווען 46.8% מער האָמעס פֿאַר פאַרקויף אין נאוועמבער קאַמפּערד צו די קאָראַספּאַנדינג חודש אין 2021.
דאָס איז איבערגעזעצט צו נאָך 240,000 מער האָמעס פֿאַר פאַרקויף אויף אַ געגעבן טאָג אין נאוועמבער. אָבער, די מאַסיוו פאַרגרעסערן אין ליסטינגס כיידז אַ וויכטיק קייוויאַט: פריש ליסטינגס זענען אַראָפּ 17.2% אויף אַ יאָר-איבער-יאָר יקער.
סימפּלי שטעלן, פילע פּאָטענציעל סעלערז פון שטוב באַשלאָסן צו בלייַבן שטעלן און נישט רשימה. פילע זענען פארשפארט אין מאָרגידזשיז מיט גאָר נידעריק רייץ אַז זיי זענען רילאַקטאַנט צו געבן אַרויף, און געלט-סטראַפּט בויערס פשוט טאָן ניט פאָרשלאָגן אָפפערס ווי זיי האָבן אפילו אַ ביסל חדשים צוריק.
די רעזולטאטן? הייזער נאָר זיצן - און זיצן - אויף די מאַרק, ינפלייטינג די גאַנץ נומער פון האָמעס פֿאַר פאַרקויף.
"מיר וועלן זען ווייניקערע נייַ האָמעס ליסטעד אויף די מאַרק איצט ביז דעם סוף פון די יאָר און אפֿשר פרי ווייַטער יאָר," האַלע פּרידיקס.
די גרונטייגנס מארקפלעצער אין די מערב האָבן סלאָוד אַראָפּ
געוויסע געביטן פון די פאראייניגטע שטאטן ליידן פון די דאונטערן אין די מארקעט.
"סאַלעס טעטיקייט אין די מערב האט סלאָוד מער דראַמאַטיקלי ווייַל הויך היים פּרייסאַז אין דער געגנט זענען אַ דאָנטינג פייַנט פֿאַר בויערס וואָס אויך האָבן העכער היפּאָטעק ראַטעס," האַלע זאגט.
פאַל אין פונט: פיניקס געזען זיין ינוואַנטאָרי וואַקסן 176% אויף אַ יאָר-איבער-יאָר יקער. און כאָטש די דורכשניטלעך צייט וואָס אַ טיפּיש פאַרמאָג פארבראכט אויף די מאַרק ריטשט 56 טעג אין נאוועמבער (אַרויף אַכט טעג פון לעצטע יאָר), האָמעס אין פיניקס סטייד צוויי מער טעג.
"דער פאָדערונג איז נידעריק," זאגט Brandy Aguirre, אַ גרונטייגנס אַגענט אין Home Key Realty אין די פיניקס מעטראָ געגנט. "פון אויגוסט 2021 ביז אפריל 2022, די אַקטיוו רעגיסטראַציע ציילן איז געווען סטאַביל מיט קליין ענדערונגען. אָבער אין אפריל האָט זיך דאָס געשווינד געענדערט ווען דער אינטערעס ראטע האָט אָנגעהויבן שטייען."
קענען די הנחות פון די טרעגער באַלאַנסירן די אינטערעס קורס ינקריסיז?
סעלערז קען נישט טראַכטן עס איז דער בעסטער צייט צו רשימה האָמעס, אָבער קען עס זיין אַ גוטע צייט פֿאַר בויערס צו קויפן?
מער האָמעס פֿאַר פאַרקויף און ווייניקערע בויערס העלפֿן צו ימפּאַוער די ביסל היימבויערס וואָס קענען איצט האַלטן אַ מעציע. און די סעלערז זענען פּאַונסינג: וועגן 19.6% פון אַלע האָמעס פֿאַר פאַרקויף האָבן צו רעדוצירן זייער אַסקינג פּרייסאַז צו צוציען בויערס אין נאוועמבער. און כאָטש עס וועט מסתּמא נישט זיין אַ סוף-פון-דעם-יאָר בייינג באָנאַנזאַ, עטלעכע ומדערשראָקן שאָפּפּערס קען נאָר באַקומען אַ ביסל דילז.
"וואָס טוט דאָס אַלע מיינען אויב איר זוכט צו קויפן אַ היים?" — פרעגט אגויר. "קען איר האָבן אַלע די ליווערידזש צו פאַרהאַנדלען מיט סעלערז. מער סעלערז זענען גרייט צו צאָלן אַ טייל פון די קוינע ס קלאָוזינג קאָס אָדער צאָלן געלט פֿאַר אַ נידעריקער אינטערעס קויפן. די סעלערז נידעריקער פּרייסיז מיט אַ דורכשניטלעך פון 3% פון די רשימה פּרייַז - דאָס איז, $ 15,000 אויף אַ $ 500,000 הויז."
און אין אַדישאַן צו דירעקט געלט סייווינגז, Aguirre געפינט אַז סעלערז זענען גרייט צו מאַכן ריפּערז און אָננעמען אָפפערס קאַנדישאַנאַל אויף בויערס סעלינג זייער קראַנט היים. און טאָמער רובֿ ימפּאָרטאַנטלי, די סעלערז "ניט מער פרעגן די קוינע צו מאַכן ריזיקאַליש מאָוועס אַזאַ ווי ווייווינג די טערמינען פון די אפשאצונג". (א קאַנטינדזשאַנסי איז פשוט עפּעס אַ קוינע אָדער טרעגער דאַרף צו טאָן איידער קלאָוזינג די אָפּמאַך.)
אזוי טראָץ די העכערונג אין היפּאָטעק ראַטעס, ניט אַלע בויערס זאָל זיצן אויף די סיידליינז און ווונדער וואָס זיי האָבן נישט קנאַקן אַ היים ווען פּרייז זענען נידעריק. אַנשטאָט, זיי זאָל נוצן זייער ניגאָושיייטינג שטעלע מיט פּאָטענציעל סעלערז.
"אויב איר האָט נישט געקויפט לעצטע יאָר, איר קענען נישט גיין צוריק אין צייט און קויפן," האַלע אַדווייזיז. "איר מוזט באַטראַכטן וואָס איז מעגלעך איצט."
ענטפער