האַלטן ענג: די וווינונג פּרייסיז זענען געריכט צו פאַלן פיל - אפילו אויב עס איז קיין ריסעשאַן
די יו.
די עפעקטן פון די פעד'ס אינטערעס ראטע כייקס אין איר מלחמה קעגן אינפלאציע ווערן געפילט אין כמעט יעדע ווינקעלע פון דער עקאנאמיע, ווייל די שרעק פאר א ריסעשאַן וואקסט זיך שנעל. דער סטאק מארקעט פאלן ווייטער, פירמעס שניידן צוריק מיט דינגען אדער אפשטעלן ארבייטער, און היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס שטייען נאך מער ווי ערווארטעט, און גורם אז די היימישע בויערס זאלן שלאָגן די בראַקעס.
היים פּרייסיז אין פילע מארקפלעצער האָבן אפילו אנגעהויבן צו פאַלן פון זייער כייז. איצט, די קשיא איז ווי ווייַט זיי וועלן גיין - און וואָס קראַקס וועט עפענען אנדערש אין דער עקאנאמיע צו פירן די ענדערונגען.
דער הייסער האוזינג מארקעט וועט ווארשיינליך "דארף דורכגיין א קערעקשאַן", ווייל "היים פרייזן זענען געשטיגן אויף אן אומדערהאלטן שנעלער שטאפל," האט דער פעדעראלער רעזערוו פארזיצער דזשעראָמע פאועל געזאגט אויף א פרעסע זיצונג לעצטע וואך.
בשעת עקאָנאָמיסץ דעבאַטע צי די פאָלק איז שוין אין אַ ריסעשאַן אָדער כעדאַד צו אַ קאָרעטע, עס איז קלאָר אַז די האָוסינג מאַרק האט געביטן דראַמאַטיקלי.
"די פעד איז באשלאסן צו קילן ינפלאַציע, און זיי זענען גרייט צו וואַרפן האָוסינג אונטער די ויטאָבוס צו טאָן דאָס," זאגט דעווין באַטשמאַן, עלטער וויצע פּרעזידענט פון פאָרשונג אין John Burns Real Estate Consulting. "ווען איר הייבן היפּאָטעק ראַטעס צו ווו זיי זענען הייַנט, עס ברייקס די צוריק פון האָוסינג."
מיט א יאר צוריק, זענען הייזער פארקויפן אין עטלעכע שעה, ווײַל האָרדעס בויערס האָבן געפּרוּווט איבערצובעטן זיך מיט צענדליקער, אויב נישט הונדערטער טויזנטער דאָללאַרס איבער דעם בעט-פּרײַז. אבער ווען די פעד האט אנגעהויבן הייבן פראצענט ראטעס, זענען די היפּאָטעק ראַטעס אויך ארויפגעגאנגען, וואס מאכט עס שטארק טייערער פאר בויערס צו פינאנצירן האוזינג.
אַזוי היים פּרייסיז האָבן אנגעהויבן צו פאַלן זינט די זומער, און פילע פון די פּאָטענציעל בויערס זענען נישט בייינג האָמעס. די סעלערז, איינגעזען אַז זיי מיסט די שפּיץ, פאַרהאַלטן די רשימה פון זייער האָמעס. פילע וואס האָבן צו פאַרקויפן נידעריקער פּרייסיז.
"די סלאָודאַון אין האָוסינג פּרייסאַז וואָס מיר זען זאָל העלפן ברענגען ... פּרייסאַז מער אין לויט מיט רענץ און אנדערע פאַנדאַמענטאַלז אין די האָוסינג מאַרק - און דאָס איז אַ גוטע זאַך," פּאַוועל געזאגט לעצטע וואָך. "אין די לענגערע טערמין, וואָס מיר דאַרפֿן איז צושטעלן און פאָדערונג צו ייַנרייען זיך בעסער אַזוי אַז האָוסינג פּרייסאַז העכערונג אין אַ גלייַך מדרגה, אין אַ גלייַך גאַנג, און אַז מענטשן קענען פאַרגינענ זיך האָמעס ווידער."
עטלעכע האָבן מורא אַז דער גאַנג פון קאַמף פון די פעד קען זיין צו פיל פֿאַר די האָוסינג מאַרק צו האַנדלען מיט. פּריסעס געפאלן פון אַ שפּיץ אין יוני. און כאָטש פּרייסאַז זענען נאָך העכער פון אַ יאָר צוריק, פילע גרונטייגנס עקספּערץ פאָרויסזאָגן אַז זיי זענען וועגן צו פאַלן פיל מער.
היפּאָטעק ראַטעס האָבן מער ווי דאַבאַלד אין די לעצטע יאָר, רייזינג פון אַ דורכשניטלעך פון 2.87 פּראָצענט דעם מאָל לעצטע יאָר צו 6.7 פּראָצענט פֿאַר 30-יאָר פאַרפעסטיקט-ראַטע לאָונז אין דער וואָך געענדיקט 29 סעפטעמבער, לויט פרעדי מעק. די הויך רייץ וועט מאַכן די כוידעשלעך היפּאָטעק פּיימאַנץ וועגן 74% מער טייַער ווי זיי זענען געווען אין דעם צייט לעצטע יאָר.
"די האָוסינג מאַרק איז די מערסט אינטערעס-שפּירעוודיק סעקטאָר אין דער עקאנאמיע," זאגט מארק זאַנדי, הויפּט עקאָנאָמיסט ביי Moody's Analytics. "עס איז אין די פראָנט פון די פאָלאַוט פון די פעד ס השתדלות צו נידעריקער ינפלאַציע."
האַלטן אויף ענג: וווינונג פּרייסיז זענען געריכט צו פאַלן
וווינונג פּרייסיז זענען געריכט צו פאַלן - צי די מדינה סאַקאַמז צו ריסעשאַן אָדער נישט. בויערס פשוט קענען נישט פאַרגינענ זיך די ריזיק פּרייַז טאַגס פּלוס די העכסטן היפּאָטעק ראַטעס אין 15 יאָר.
"עס וועט זיין אַ אַראָפּגיין פון ברעג צו ברעג אין די האָוסינג מאַרק. עס וועט זיין ברוטאַל, "זאגט זאַנדי. "קיין טייל פון די מאַרק איז ימיון."
ערטער וואָס האָבן דורכגעקאָכט די ביגאַסט פּרייז ינקריסאַז בעשאַס די COVID-19 פּאַנדעמיק, מיט די מערסט ינוועסטערז אַוטביד, וועט זען די שאַרפססט דיקליינז, גרונטייגנס עקספּערץ זאָגן.
רעסאָרט געביטן זענען געריכט צו זען גרעסערע דיקליינז ווייַל ווייניקערע בויערס זענען געריכט צו קויפן צווייטע האָמעס בעשאַס אַן עקאָנאָמיש דאַונטערן. געביטן מיט אַ פּלאַץ פון נייַ קאַנסטראַקשאַן, קלענערער שטעט און מער ווייַט סובורבס קען אויך באַקומען אַ גרויס שלאָגן.
"פּרייַז טראפנס וועט פּאַסירן, מיסטאָמע אין די טאָפּל-ציפֿער קייט," זאגט Bachman פון John Burns. "מיר קען זען פּרייסינג קערעקשאַנז ענלעך צו די וואָס זענען פארגעקומען בעשאַס די גרויס פינאַנציעל קריזיס אין עטלעכע מארקפלעצער."
זי איז קוקן פאָרויס צו מארקפלעצער אַזאַ ווי אַוסטין, טעקסאַס; Boise, Idaho; פיניקס; סאַלט לייק סיטי; ריווערסייד, קאַליפאָרניאַ; און סאַקראַמענטאָ, קאַליפאָרניאַ, צו זיין אַפעקטאַד.
זאַנדי גלויבט אַז די פּרייז פון שטוב וועט פאַלן אַרום 10% נאציאנאל אין די ווייַטער 12-18 חדשים אויב די מדינה ויסמיידן אַ ריסעשאַן. אויב דאָס כאַפּאַנז, ער פּרידיקס פּרייז דיקליינז קען דערגרייכן 20% פון שפּיץ צו קאָרעטע אין 2024.
"די פּריסעס דאַרפֿן צו פאַלן גאַנץ אַ ביסל צו זיין גלייַך מיט די היפּאָטעק ראַטעס," זאגט זאַנדי.
זיי וועלן נישט אַראָפּגיין מיד.
סעלערז וועלן נישט פאַלן פּרייזס סייַדן זיי האָבן צו - ספּעציעל ווען זיי האָבן וואָטשט זייער שכנים 'הייזער פאַרקויפן פֿאַר רעקאָרד פּרייז נאָר אַ ביסל חדשים פריער. בשעת וועגן 19.5% פון סעלערז לאָוערד פּרייסיז אין סעפטעמבער, אַ סטעדאַלי גראָוינג פּראָצענט, רובֿ סעלערז געהאלטן אויף.
"סעלערז קוקן אין פּרייסיז פון זעקס חדשים צוריק [אָבער] בויערס קענען נישט פאַרגינענ זיך די פּרייסאַז," זאגט ראָן דעפריעס, עלטער אָנפירונג דירעקטאָר פון Integra Realty Resources, אַ געשעפט גרונטייגנס מאַרק פאָרשונג שפּייַזער. "עס וועט זיין אַ דיסקאַנעקט פֿאַר אַ בשעת."
דער דיסקאַנעקט איז שוין געפֿירט ווייניקערע היים פארקויפונג - וואָס עקספּערץ גלויבן וועט פאָרזעצן ווי אַנסערטאַנטי אין די עקאנאמיע ינקריסיז. פארקויפונג פון יגזיסטינג האָמעס, וואָס טאָן ניט אַרייַננעמען נייַ קאַנסטראַקשאַן, איז געפאלן 19.9% אין אויגוסט קאַמפּערד צו די זעלבע צייט לעצטע יאָר, לויט די לעצטע דאַטן פון די אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס®.
"עס מאכט ווייניקער זינען צו קויפן אַ הויז," זאגט זאַנדי. “אַפּאַראַט פּרייזן זענען הויך, היפּאָטעק ראַטעס זענען הויך און עס איז קיין ינוואַנטאָרי. און איצט מענטשן זענען באַזאָרגט וועגן זייער דזשאָבס."
צי ניט דערוואַרטן מער הייזער צו גיין פֿאַר פאַרקויף
אויף די העל זייַט פֿאַר בויערס פייסינג העכער פּרייסיז און העכער פּרייסיז, עס זענען מער האָמעס אויף די מאַרק. ינוואַנטאָרי רויז 26.9% אין סעפטעמבער קאַמפּערד צו די זעלבע צייט לעצטע יאָר, לויט Realtor.com® דאַטן.
אָבער, ווי אַלץ אַנדערש אין די האָוסינג מאַרק, עס איז אַ טאָפּל-שנלדיקע שווערד. עס איז נישט אַז סעלערז און בילדערז שטעלן מער הייזער פֿאַר פאַרקויף - זיי טאָן די פאַרקערט רעכט איצט. עס איז אַז די הייזער פאַרקויפן נישט אַזוי געשווינד, אַזוי וואָס איז געפֿינט אויף דער רשימה סטייז מער, ינקריסינג די ינוואַנטאָרי.
אין פאַקט, נייַ ליסטינגס געפאלן 9.8% יאָר איבער יאָר אין סעפטעמבער.
די סעלערז וויסן זיי מיסט די מאַרק שפּיץ. אין דערצו, רובֿ סעלערז זענען אויך בויערס. יענע וואָס זענען פארשפארט אין נידעריקער היפּאָטעק ראַטעס וועט זיין כעזיטאַבאַל צו געבן די אַרויף צו קויפן אַ נייַ היים ווייַל זיי קען זיין באַצאָלט פיל מער פֿאַר אַ פּלאַץ ווייניקער. דאָס ראַדוסאַז די בעקן פון סעלערז פֿאַר די וואס דאַרפֿן צו רירן.
"די סיבה וואָס מענטשן האַנדלען איז יוזשאַוואַלי ווייַל זיי האָבן צו," זאגט דזשעסיקאַ לאַוטז, NAR ס וויצע פּרעזידענט פון פאָרשונג. "אויב עמעצער האט אַ נייַע אַרבעט און דאַרף גיין צו אַרבעטן אָדער האט אַ גראָוינג משפּחה און זיי דאַרפֿן מער פּלאַץ וואָס קען זיין אַ גרעסערע דרייווינג פאַקטאָר ווי די היפּאָטעק אינטערעס."
צי ניט דערוואַרטן אן אנדער כוואַליע פון פאָרקלאָוזשערז
אָבער, עס זענען נאָך מער מענטשן וואָס דאַרפֿן הייזער ווי עס זענען הייזער צו גיין אַרום.
רענץ זענען הויך און רייזינג פּושינג מער מענטשן אין די סעלינג מאַרק. און רובֿ גרונטייגנס עקספּערץ טאָן ניט דערוואַרטן נאָך אַ מבול פון פאָרקלאָוזשערז צו נידעריק פּרייז צו שלאָגן די מאַרק, ווי זיי האבן בעשאַס די האָוסינג קראַך.
בלויז 1% פון ריאַלטערז האָבן געארבעט מיט אַ קליענט וואָס דורכגעגאנגען אַ פאָרקלאָוזשער אָדער קורץ פאַרקויף אין די לעצטע חודש, לויט די נאַשאַנאַל אַססאָסיאַטיאָן פון רעאַלטאָרס®. אָבער, 49% פון בראָקערס זענען ארבעטן אויף די פארקויפונג מערץ 2009.
"מיר זענען אין אַ גאָר אַנדערש סוויווע הייַנט," זאגט NAR ס לאַוץ.
פיל פון דעם איז רעכט צו די לענדערס וואָס געבן מאָרגידזשיז בלויז צו די מערסט קוואַלאַפייד באַראָוערז און די טאַקע שלעכט יראַדאַקיישאַן פון די סובפּריים לאָונז וואָס האָבן באַראָוערז אין קאָנפליקט בעשאַס די גרויס ריסעשאַן. אפילו אויב פּאַוועל ס פֿאָרויסזאָגן זענען ריכטיק און אַרבעטלאָזיקייַט ריסעס פון 3.7% אין אויגוסט צו 4.4%, אן אנדער צונאַמי פון פאָרקלאָוזשערז איז אַנלייקלי.
אבער אויב די אַרבעטלאָזיקייַט ריסעס, ווייניקערע מענטשן וועלן קויפן הייזער.
"אויב איר טראַכטן עס איז אַ געלעגנהייַט אַז איר וועט פאַרלירן דיין אַרבעט אין דער נאָענט טערמין, איר וועט נישט לויפן אויס און קויפן אַ הויז," זאגט דעווריעס פון Integra.
די איינציגסטע ליכטיגע פלאץ פאר די האוזינג מארקעט איז אויב דאס לאנד פאלט אריין אין ריסעשאַן, איז ערווארטעט אז די פעד וועט נאכאמאל אראפנידערן אינטערעסט ראטעס צו סטימולירן די עקאנאמיע. דעם קען פירן צו היפּאָטעק אינטערעס ראַטעס פאַלינג ווידער.
"צי מיר אַרייַן אַ ריסעשאַן אָדער נישט, עס וועט נישט זיין באַקוועם," זאגט זאַנדי.
ענטפער