ריכאַבילאַטיישאַן פון נייבערכודז
#יםמההשבויאורי האלפערט #פאסט #2
מייַן סטראַטעגיע הייַנט איז צו פאָקוס אויף דעוועלאָפּינג נייבערכודז, וואָס זענען אין אַ גוט טייל פון דער שטאָט, אָבער די געגנט זיך איז פול פון ליידיק און אָפּגעלאָזן הייזער. עס איז וויכטיק צו ונטערשטרייַכן אַז דער געגנט מוזן זיין נאָענט צו אַ גוט געגנט - אַ "אַנגקער געגנט". דער אנקער קוואַרטאַל וועט זיין אַ קוואַרטאַל ווו די פּרייסיז זענען הויך, למשל - אין מיין פאַל אַ פּרייַז פון 400 טויזנט דאָללאַרס און צפון פון 3000 סקף, ציל פֿאַר אַ הויך פּראָצענט פון כאָומאָונערז און נישט רענטערז.
בייסיקלי, איך איז געווען קוקן פֿאַר די ווייַטער געגנט וואָס איז געגאנגען צו אַנטוויקלען אין דער שטאָט. איך וועל אויסברייטערן אין אן אנדער פּאָסטן ווי איך טראַכטן עס איז מעגלעך צו ידענטיפיצירן אַזאַ אַ געגנט און באַקומען אויף די כוואַליע איידער עס איז צו שפּעט.
איך בין אַווער אַז עס קלינגט פּריטענשאַס, אָבער צו ריכאַבילאַטיישאַן אַ קוואַרטאַל דאַרף מען נישט ברענגען באַדזשיץ און שענקען קינדערגאַרטאַנז. מייַן טעטיקייט איז צו קויפן אַלט הייזער, אָפּגעלאָזן און אין רובֿ פאלן פארלאזן פֿאַר יאָרן, און צו רענאַווירן זיי פולשטענדיק - ינלענדיש און יקסטיריער. דער פּראָצעס פון די פולשטענדיק רענאַוויישאַן איז אריין נאָך די קויפן און רענאַוויישאַן עס, צווישן אנדערע זאכן: פֿענצטער, דאַך, גערער, עלעקטרע, פלאָרינג, אאז"ו ו. אזוי קומט אויס אז א הויז וואס האט אויסגעזען אין בעסטע ווי א חורבה מיט 8 מאנאטן צוריק, זעט אויס היינט ווי א נייע און צוציעלע הויז. איך וועל יקספּאַנד אויף די רענאַוויישאַנז אין אן אנדער פּאָסטן.
ימאַדזשאַן אַ קוואַרטאַל וואָס האט 30 פארלאזן הייזער, און איצט זיי זענען אַלע רענאַווייטיד, קוק גוט און פאַרנומען דורך הויך-סוף טענאַנץ. עס איז קלאָר אַז דאָס ינקריסיז די פאָדערונג פֿאַר די געגנט בכלל, און פֿאַר די רענאַווייטיד הייזער אין באַזונדער.
אבער מיין נקודה איז אז יעדע הויז וואס איך קויפן אין די קוואַרטאַל, איך קוק עס אויך אויף די מאַקראָו מדרגה, די בלאָק מדרגה און די קוואַרטאַל מדרגה, און נישט נאָר אויף די פאַרמאָג זיך. פֿאַר דעם ענין, אויב איך דערגרייכן די סוף פון נאַגאָושייישאַנז מיט אַ טרעגער וואָס פאדערט 10 טויזנט דאָללאַרס העכער די פּרייַז וואָס איך אַימעד צו קויפן, און איך קען נישט ברענגען עס צו מיין ציל פּרייַז, אָבער די הויז איז אין אַ קוואַרטאַל אָדער בלאָק (ספּעציעל אין דעם קוואַרטאַל) ווו איך האָבן אנדערע פאַרמאָג, איך וועל מיסטאָמע שטימען צו צאָלן די עקסטרע אויף צו פאַרגרעסערן די ווערט פון מיין אנדערע פאַרמאָג. די דיסאַפּיראַנס פון די ליידיק פּראָפּערטיעס פון די מיינונג אַפּגריידז די גאנצע קוואַרטאַל.
א רענאַווייטיד הויז צו אַ הויך סטאַנדאַרט אין די געגנט שכייניש צו די אַנקער קוואַרטאַל אַלאַוז מיר צו צוציען טענאַנץ וואָס האָבן נישט געפונען וואָס זיי געזוכט אין די אַנקער קוואַרטאַל, אָדער די פּרייַז דאָרט איז צו טייַער פֿאַר זיי, אָבער זיי זענען נאָך קוואַליטעט טענאַנץ און די וויזאַביליטי פון די הויז קאַמפּאַנסייץ פֿאַר זייַן אָרט, וואָס איז נישט אין די אַנקער קוואַרטאַל. דאָס הייסט, זיי זענען גרייט צו מאַכן קאָמפּראָמיס און נישט וואוינען אין די אַנקער געגנט, נאָר צו וואוינען אין די שכייניש געגנט, אָבער אין אַ הויז רענאַווייטיד צו אַ הויך נאָרמאַל. דאָס איז וואָס מיר ערלויבט צו צוציען אַ קוואַליטעט באַפעלקערונג אין דעם קוואַרטאַל וואָס איך שטרעבן צו ומקערן.
חוץ אַפּגריידינג די קוואַרטאַל, אַ גאַנץ רענאַוויישאַן האט עטלעכע אנדערע אַדוואַנטידזשיז אין מיין מיינונג, אַזאַ ווי:
1) א פאַרמאָג וואָס איז רענאַווייטיד פון די ערד אַרויף ריקווייערז זייער נידעריק וישאַלט אויף אַ אָנגאָינג יקער, אַזוי איך קענען פירן די פאַרמאָג זיך לייכט, און שפּאָרן די קאָס פון די פאַרוואַלטונג פירמע.
2) פיל העכער זיכערקייט אויף קראַנט הוצאות.
3) די קוילעלדיק וויזאַביליטי איז פיל בעסער, און מיר נוצן די גאַנץ רענאַוויישאַן צו טוישן די ינלענדיש פּלאַן פון די בנין אַזוי אַז עס איז מער מאָדערן און פאַנגקשאַנאַל.
4) איר קענען באַקומען אַ העכער דינגען, און ספּעציעל אַ הויך מדרגה פון טענאַנץ וואָס קענען פאַרגינענ זיך צו דינגען אין די פּרייסיז. פון קורס, דאָס איז נישט אַ גאַראַנטירן אַז דאָס איז אַ גוט לאָקאַטאָר, אָבער עס ינקריסיז באטייטיק די קוואַליטעט פון די טענאַנץ איך האַנדלען מיט.
עס איז וויכטיק צו פֿאַרשטיין אַז אַזאַ אַ מאַך מוזן זיין פֿאַר אַ לאַנג טערמין פון עטלעכע יאָרן. די שאַנס אַז איר קענען קויפן 20 הייזער אין דער זעלביקער געגנט אין דער זעלביקער צייט איז נול. עס זאָל זיין זאַמלונג איבער אַ צייט פון איין אָדער צוויי יאָר, די סטראַטעגיע מוזן זיין האלטן פֿאַר אַ צייט פון בייַ מינדסטער 3-4 יאָר. אַזוי דער ערשטער הויז וואָס איך געקויפט וועט נוץ פון די פאַרגרעסערן אין ווערט באשאפן דורך די 20 הויז. פארשטייט זיך אז דאס איז נישט קיין גענוי וויסנשאפט - אויב עס זענען פאראן 5 ליידיגע הייזער אין די קוואַרטאַל אָדער 4, וועט די ווערט פון די אנדערע הייזער זיין אַפעקטאַד? דער ענטפער איז מיסטאָמע ניין, אָבער דאָך 20 ליידיק קעגן 2 ליידיק אין די גאנצע געגנט איז אַ אַנדערש געשיכטע. עס איז שווער צו ציען די שורה ...
נומעריקאַללי:
איך קויפן אַ הויז צווישן 35 און 45 טויזנט דאָללאַרס.
איך רענאַווירן עס פאר א סומע וואס שיינט צווישן 180-190 טויזנט דאלאר, ווען אין דעם סכום איך שוין ארייננעמען אלע פארבונדענע קאסטן ווי אינשורענס, עלעקטרע א.א.וו.
יעדער הויז איז רענטאַד פֿאַר 2700-2900 דאָללאַרס פּער חודש, ווען די וישאַלט איז מאַרדזשאַנאַל און איך טאָן ניט נוצן אַ פאַרוואַלטונג פירמע.
דאס הייסט - אלעס אין 230 טויזנט דאלאר, און די ווערט פון די הייזער נאכן רענאוואציע היינט, איז די אפשאצטע ווערט 350 טויזנט דאלאר. איך שטרעבונג אז די צאל וועט זיך נאך מער שטייגן ווען די קוואַרטאַל וועט זיך ערהוילן, און וועט דערגרייכן נאָענט צו די פּרייזן פונעם אַנקער קוואַרטאַל, דהיינו 400 דאלאר. היינט פארמאגט איך 14 הייזער אין דעם קוואַרטאַל, אַלע חוץ איינס זענען פאַרלאָזט געוואָרן אויפן טאָג פון קויפן. עס זענען נאָך אַ ביסל הייזער אַרויס דעטאָריט וואָס איך פאַרמאָג, אָבער דאָס איז אַ אַנדערש טעטיקייט, ניט שייך צו די קוואַרטאַל און ווו די רענאַוויישאַנז זענען געווען דער הויפּט קאָסמעטיק.
א ווידעא וואס איך האב געמאכט פאר אן אינוועסטירער מיט אפאר מאנאטן צוריק אין די קוואַרטאַל (זינט דעמאלט האב איך פארענדיקט אן אנדער הויז און געקויפט אן אנדער הויז)
ענטפער