אַרייַן די יו און אַ דזשאַרינג אָנווער

# אַנטראַפּראַנער פון דער וואָך ברק דואַניאַס # פאסט 4

 

ווי פילע גוטע מענטשן איך באַשלאָסן צו אָנהייבן
צו ינוועסטירן אין די USA פֿאַר די סיבות וואָס מיר אַלע שוין וויסן
דער ערשטער ינוועסמאַנט איז געווען אין 2014,
פּראָקאַט אין גרעענסבאָראָ - צפון קאראליינע
און איבער די יאָרן איך געמאכט פּראָקאַט און פליפּ דילז
מער אין צפון קאראליינע און Dallas טעקסאַס
אין אַדישאַן, איך נאָך פאַרמאָגן 2 פאַרמאָג אין דעטראָיט
אַז איך פארקויפט אין לאַנד קאָנטראַקט
וואָס געבן אונדז רעגולער האַכנאָסע.
 
איך וועל נישט אויסברייטערן אויף די אויבנדערמאנטע טראַנזאַקשאַנז, איך האב זיי שוין טשוד זיי
די טעמע פון ​​רענטאַלס ​​און פליפּס
אין קיין פאָרעם דאָ און מיר אַלע וויסן איר
די פּראָס און קאָנס פון יעדער טיפּ פון ינוועסמאַנט.
 
אין די סוף פון 2020 איך באַשלאָסן צו שפּרינגען אין די טיף וואַסער
און לערנען וועגן קויפן און ינוועסטינג
אין מולטי-משפּחה קאַמפּלעקסאַז פון 100 וניץ אָדער מער,
איך זיך איינגעשריבן פֿאַר אַ טריינינג קורס אין די אָנהייב פון 2021.
אין דעם טריינינג איך באגעגנט מיין צוקונפֿט פּאַרטנערס אילן און סינאַ,
2021 איז געווען אַ יאָר מיט זייער הויך פאָדערונג פֿאַר מולטי-משפּחה,
א קונה־מארק , האב ן ד י פארקויפע ר געהא ט ד י אויבערהאנט
און די פּרייזן סקייראַקאַט.
די חדשים פאָרן, מיר אַנאַלייז טראַנזאַקשאַנז בעשאַס דעם קורס,
אַנאַלייז טראַנזאַקשאַנז פֿאַר שעה, 5 טעג אַ וואָך,
קיין אָפּמאַך וואָס מיר קוקן אין אַרבעט דורך
די פּאַראַמעטערס מיר געלערנט אין דעם קורס, דער מאַרק איז צו הייס און די פּרייסיז זענען הויך
נאך בערך זעקס חדשים האב איך געזען וואו דער ווינט בלאזט
און איך האָב פאַרשטאַנען אַז אַ העסקעם וועט מיסטאָמע נישט אַרויסקומען פון דאָ
אזוי האב איך צו מיר געזאגט אין א האלב ערנסטן האלב קינדערישע געדאנק
אויב איך קען נישט קויפן אַ מולטיפאַמילי,
איך וועל בויען אַ מולטי-פאַמילי.
און איך אנגעהויבן לערנען וועגן נייַ קאַנסטראַקשאַן
און אויף לאָוקייטינג און פּערטשאַסינג לאַנד אַרויס די מאַרק
איך געלערנט אין פאַרשידענע קאָרסאַז און פארדינט יינציק וויסן
פון: קויפן פון מאַלטי-משפּחה קאַמפּלעקסאַז + נייַ קאַנסטראַקשאַן
+ לאָוקייטינג און פּערטשאַסינג אַוועק-מאַרק לאַנד
 
מיט דעם באַזונדער בין איך אַוועק
איך אנגעהויבן בריוו שיקט קאַמפּיינז
פֿאַר פּאָטענציעל מאַלטי-משפּחה לענדער
און איך געראטן צו לייגן מיין האַנט אויף דער ערד
אין דער שטאָט פון Kennesaw אין מעטראָ אַטלאַנטאַ, דזשאָרדזשאַ
פון קורס, פריער איך געבויט אַ היגע מאַנשאַפֿט וואָס כולל אַ מעקלער,
ינזשעניר און לאַנד דעוועלאָפּער
וואס האט מיר געגעבן די ברכה פון דעם וועג אויף דעם דאזיקן לאנד.
 
איך שטעלן די לאַנד אויף קאָנטראַקט פֿאַר $ 1.9 מיליאָן
מיט אַ שטייַגן צאָלונג פון 25 טויזנט דאָללאַרס,
ווען דער ציל איז צו פאָרויס מיט אַרויסגעבן די דערלויבעניש (בנין דערלויבעניש)
בעשאַס די רעכט דיליאַנס צייט (6 חדשים)
דערנאָך געפֿינען אַ שוטעף / פאַרקויפן די ערד
צו די אַנטראַפּראַנער וואָס וועט טאַקע בויען דעם פּרויעקט
נאָך איך געמאכט אַ יבערבליק (מעסטן)
איך איז געווען סאַפּרייזד צו וויסן אַז די לאַנד איז אין די קאָונטי ס דזשוריסדיקשאַן
און נישט אין דער שטאָט געגנט (קענעסאו)
עס איז פשוט דער ערשטער לאַנד אַרויס די שטאָט לימאַץ,
דער טייַטש פון דעם איז געווען אַ באַטייטיק רעדוקציע פון ​​קאַנסטראַקשאַן רעכט
פון קאַנסטראַקשאַן רעכט פון 220 וניץ אין אַ מולטי-משפּחה קאָמפּלעקס,
די רעכט דיקריסט צו בלויז 80 וניץ
וואָס געבראכט אַראָפּ די עקאָנאָמיש ווייאַבילאַטי פון די אָפּמאַך
 
אָבער איך האָבן לאַנד אויף אַ קאָנטראַקט, וואָס טאָן מיר טאָן מיט אים?
איך האב געפרעגט מיט מיין אינזשעניר וואס מען קען דארט בויען נאך
ער האָט מיר געזאָגט אַז עס איז מעגלעך צו בויען אַ גרויס זיך סטאָרידזש מעכירעס.
איך האט קיין געדאַנק וואָס זיך סטאָרידזש איז,
דערפאר האב איך אנגעהויבן לערנען די נושא און איך האב זייער שנעל פארשטאנען
וואָס איז איינער פון די האָטטעסט און מערסט געזוכט טייפּס פון ינוועסטמאַנץ אין די יו
ביי ווייַטער דורכקוק, איך איינגעזען אַז די פּלאַץ איז ליגן
הויפּט לאַגער און געוואלט פֿאַר זיך סטאָרידזש
איך דעמאָלט באפוילן אַ פיזאַבילאַטי און עקאָנאָמיש ווייאַבילאַטי באַריכט
אויף די קאַנסטראַקשאַן פון אַ זיך סטאָרידזש מעכירעס
און מיט דעם באַריכט איך געפלויגן
פֿאַר די זעלבסט סטאָרידזש ויסשטעלונג אין אָרלאַנדאָ,
צו לערנען מער וועגן דעם פעלד
און צו געפֿינען פּאָטענציעל בויערס פֿאַר די לאַנד.
 
מיר וועלן באַלד קומען צוריק צו דעם אָפּמאַך און דערציילן ווי עס איז געענדיקט
 
אין דעם פונט איך איינגעזען אַז איך זאָל פאָקוס
אין די קויפן פון לאַנד פֿאַר Storg און נישט פֿאַר מאַלטי-משפּחה
פֿאַר עטלעכע סיבות:
1. זאָונינג - די זאָונינג פֿאַר סטאָרידזש איז סימפּלער און אויך די רעזאָונינג (טוישן פון די זאָונינג אָרדאַנאַנס) וועט מיסטאָמע האָבן ווייניקערע אַבדזשעקשאַנז ווי די רעזאָונינג פֿאַר מולטי-פאַמילי, דער הויפּט פֿאַר רעגולאַטאָרי סיבות, דעמאָלט אויב איך ווילן צו טאָן רעזאָונינג פֿאַר מולטי-פאַמילי, די מיוניסאַפּאַלאַטי זאָל נעמען קעיר פון ציבור שולן / אינסטיטוציעס וואָס קענען אַקאַמאַדייט די סומע פון ​​​​די נייַע באַפעלקערונג
 
2. נידעריק קאַנסטראַקשאַן פּרייַז פיל מער, Storge איז געבויט פון ליכט, שנעל קאַנסטראַקשאַן
און סימפּלער, אָן די נויט פֿאַר קאָמפּלעקס וואַסער און אָפּגאַנג ינפראַסטראַקטשער, אָן קיטשאַנז,
פּאַרקיי פלאָרז, באַהיצונג סיסטעמען, אאז"ו ו.

3. די האַכנאָסע פּער סקף אין סטאָרגע עס איז ענלעך צו די האַכנאָסע פּער סקף אין אַ מולטי-משפּחה, אָבער ווי מיר געזאגט, די קאַנסטראַקשאַן קאָס איז טשיפּער
 
4. ניט דאַרפֿן צו פאַרבינדן צו אַ וואַסער און קאַנאַל רער ראש קאונטי/שטאט, אין א מולטי פאמיליע דארף איך א פובליק קאנאליזאציע רער פון א געוויסען דיאמעטער צו וועלכע אונזער קאנאליזאציע רער וועט זיך פארבינדן, דאס אליינס ברענגט אראפ אסאך דיעלס און עס איז אמאל נויטיג צו פארבייטן גאנצע סעקציעס פון פובליק קאנאליזאציע פּייפּס אַזוי אַז אַ פּרויעקט קענען זיין איינגעזען,
אין די סטאָרגע מעכירעס, אַ קשר צו די הויפּט קאַנאַל איז נישט פארלאנגט, אָבער אַ סעפּטיק טאַנק קענען זיין געמאכט (SEPTIC)
 
איך וועט דעלוו אין די נאָך בענעפיץ פון יגזיסטינג סטאָרגע פאַסילאַטיז אין די לעצט פּאָסטן
 
אין דעם פונט, איך אנגעהויבן קוקן פֿאַר לאַנד
צו גער סטאָרגע לויט צו זיכער פּאַראַמעטערס וואָס מוזן זיין באגעגנט:
  • א געוויסע באפעלקערונג אין א ראדיוס פון 5,3,1 מייל,
    סומע פון ​​סטאָרידזש פאַסילאַטיז אין דער געגנט
  • שטעלע אויף הויפּט אַקס
  • סטאָר ראַטעס אין דער געגנט
  • באַקוועם צוטריט
  • פּאַסיק זאָונינג אָדער קענען זיין קאָנווערטעד צו סטאָרידזש
 
אין דעם פונט מיין פרייַנד אילן כהן ו סינה הארון אַז איך געוואוסט אין טריינינג
אַז מיר האָבן דורכגעקאָכט צוזאַמען אויף מולטיפאַמילי,
מיר האָבן זיך איינגעשריבן מיט דער שכל אַז יעדער פון אונדז,
ברענגט אונדזער סטרענגקטס און צוזאַמען מיר פאַרענדיקן
פיל מער ווי אונדזער טיילן
חוץ דעם, מיר האָבן אַ גרויס קשר
און מיר זענען געקומען פֿון אַן אָרט מיט ענלעך ווערטן.
זיי האָבן געשווינד איינגעזען דעם פּאָטענציעל און מיר זענען אַוועק צוזאַמען
 
אילן — חתונה געהאט + 3 מהוד השרון, א געוועזענער עקזעקוטיוו אין איינע פון ​​די אינטעליגענץ ארגאניזאציעס אין מדינת ישראל און דער געוועזענער דירעקטאר גענעראל פונעם אינטעליגענץ מיניסטעריום, האט אילן מיטגעבראכט די פעאיקייט צו פירן, איבערצייגן און מאטיווירן מענטשן צו אקציע אויפן העכסטן שטאפל איך האב אלץ געוואוסט.
 
סיני — באהעפט + קסנומקס, אריבערגעפארן מיט איר משפּחה צו אַטלאַנטאַ וועגן צוויי חדשים צוריק, קפּאַ דורך טריינינג, פאַראַנטוואָרטלעך פֿאַר סיסטעמען, סדר, אָרגאַניזאַציע, פּראָצעס פאַרוואַלטונג, סיסטעם ינטאַגריישאַן און אונדזער פינאַנצן פרוי
 
און עגאָיסטיש - ווער איז דאָ פֿאַר שפּאַס (י.ע.
 
מיר אנגעהויבן צו ונטערזוכן טראַנזאַקשאַנז אין די מאַרק, קאַמפּיינז פון די מאַרק,
מיר האָבן געבויט טימז אין אַטלאַנטאַ דזשאָרדזשאַ, דזשאַקקסאָנוויללע פלאָרידאַ און וואַשינגטאָן דק
מיר שטעלן אַ גרויס נומער פון טריידז אויף אַ קאָנטראַקט,
מיר געמאכט עס צו 2 מער סטאָרגע קאַנפראַנסאַז אין לאַס וועגאַס
מיר באגעגנט די פילע באַוווסט פּלייַערס אין דעם פעלד,
פובליק קאָמפּאַניעס ווערט הונדערטער פון ביליאַנז פון דאָללאַרס מיט טויזנטער פון Storg פאַסילאַטיז
און א קאמיטעט פון לאקאלע אונטערנעמער און קאנטראקטארן
וואָס האָבן אַ מעכירעס אָדער 2 פון Storg.
 
מיר ונטערזוכן דאַזאַנז פון לאַנד טראַנזאַקשאַנז
פּער וואָך, וואָס אַלאַוז אונדז סקיילינג וואָס איז נישט עקסיסטירט אין ישראל
 
אונדזער סטראַטעגיע איז צו שטעלן:
  1. לאַנד אויף קאָנטראַקט אין X פּרייַז
  2. צו געפֿינען אַ קוינע אין X + Y פּרייַז - מיט די פארשטאנד אַז מיר נעמען קעיר פון דערלויבן
  3. נאָך עס איז אַ קוינע צו אַרויסגעבן די דערלויבעניש
  4. פאַרמאַכן די קויפן און פאַרקויף טראַנסאַקטיאָן צוריק צו צוריק
ווי אַ קלאַסיש כאָולסייל אָפּמאַך אָבער מיר זענען פארלאנגט צו שטעלן אונדזער האַנט אין אונדזער קעשענע
 
 
איך וועל צוריקקומען צו די קעננעסאַוו אָפּמאַך
איך באקומען אַ פּלאַץ פון גוט באַמערקונגען אויף דער ערד פון אַנטראַפּראַנערז
אַנדערש און דאָס איז אויך געווען מיין קללה
"איך בין פאַרליבט אין דער ערד", איך בין געווען שטאָלץ פון וואָס איך קען דערגרייכן
אַזאַ אַ גוטע האַנדלונג און נאָך אַ ערשטער האַנדל
און עס איז געווען אַ ביטער טעות.
איך בין אריין אין נאַגאָושייישאַנז מיט עטלעכע אַנטראַפּראַנערז,
די אָפפערס זענען נישט גוט גענוג פֿאַר מיין געשמאַק אין דער צייט
ביז אַ ויסגעצייכנט פאָרשלאָג אנגעקומען
אַז איך געוואלט צו פאָרויס מיט איר אָבער זיי אריבערגעפארן טאַקע, טאַקע פּאַמעלעך.
די צייט איז דורכגעגאנגען און די DD צייט איז אויסגעלאפן אזוי די 25 טויזנט דאלאר זענען געווארן שווער
אין דערצו, איך ארויס אַ דערלויבעניש פֿאַר Salaf Storg, וואָס קאָס מיר וועגן 50 טויזנט דאָללאַרס +
נאָך הוצאות
איך איז געווען ינוועסטאַד וועגן 112 טויזנט דאָללאַרס אין דעם אָפּמאַך
 
איך געבעטן עטלעכע נאָך יקסטענשאַנז פון די טרעגער
וואָס קאָס נאָך 70 טויזנט דאָללאַרס
 
און אין דער לעצטער מינוט האט זיך דער קונה צוריקגעצויגן,
איך האָב ניט מער צייט צו געפֿינען אן אנדער קוינע,
דער טרעגער האט נישט מסכים געווען צו פאַרברייטערן די דד צייט פֿאַר מיר ווידער
און 182 טויזנט דאָללאַרס זענען אַראָפּ די פליסן
 
וואָס איך געלערנט פון דעם אָפּמאַך און ווי מיר דעפינירן די ריזיקירן פֿאַר זיך:
 
1. שטענדיק אַרבעט מיט אַ קאָנטראַקט צוגעגרייט דורך אַ אַדוואָקאַט אויף דיין ביכאַף,
נישט אַ דזשאַנעריק קאָנטראַקט פון די מעקלער, נישט אַן אנגענומען קאָנטראַקט פון די שטאַט
און פון קורס נישט די קאָנטראַקט פון די אנדערע פּאַרטיי,
אין אונדזער קאָנטראַקט עס זענען פילע אַרויסגאַנג ווייזט אָן פינעס און קאָס,
מעגלעכקייט צו מעלדן אין די מאַרק און אנדערע פאַרשידן אָפּציעס
אונדזער בעל קאָנטראַקט האט שוין אַנדערגאָן 7 ימפּרווומאַנץ,
ארבעטן מיט אונדזער קאָנטראַקט אין קויפן און פאַרקויף
 
2. בויען אַ אַטראַקטיוו פֿאַרקויף פּעקל פֿאַר יעדער טראַנסאַקטיאָן,
א פּרעזענטירונג מיט אַלע די בענעפיץ פון די אָפּמאַך,
א גראַפיק און מינדלעך באַשרייַבונג פון די יסודות פון די אָפּמאַך און די פּרעזענטירונג פון די פּאָטענציעל טאָכיק אין עס
בראָדקאַסט די פּרעזענטירונג צו דאַזאַנז פון דעוועלאָפּערס וואָס וואַרטן פֿאַר דילז פון אונדז.
 
3. דו זאלסט נישט פאַרברענגען געלט איידער איר האָבן אַ קוינע ווער האָט געחתמעט אַ קויפן קאָנטראַקט פון איר -
אין די קעננעסאַוו אָפּמאַך איך פארבראכט אַ פּלאַץ פון געלט
פֿאַר ארויסגעבן דער דערלויבעניש + נאָך הוצאות
איידער איך געוואוסט וועמען איך וואָלט פאַרקויפן,
דער טאָג איידער אַ קוינע האט לפּחות געחתמעט אַ LOI
מיר פאַרברענגען נישט געלט צו קויפן אונדזער לאַנד
(איבערבליק, דערלויבעניש, באָדן טעסץ, אאז"ו ו)
דערזען, אז דער קופער האט שוין ארײנגעשטעקט די האנט אין קעשענע.
אין עטלעכע קאַסעס, די קוינע איז אינטערעסירט אין אַרויסגעבן די דערלויבעניש ווייַל
ער וויל אויסצייכענען דעם געביידע לויט זיינע וואונטשן
אַזוי עס איז געווען ספּערד אונדז
 
4. טאָן ניט פאַלן אין ליבע מיט דילז! — װיפל ניט
דער אָפּמאַך איז סעקסי און מיט יקספּלאָוסיוו נומערן,
אויב איר פאַרלאָזן צו פאַרקויפן לויט ערנסט געלט
ווערט שווער - די מאַסע - מאַטן איז באפרייט.
 
5. דו זאלסט נישט זיין פארבלענדט דורך אַ ינפלייטיד פאָרשלאָג, מיר וועלן זיין בילכער
פאַרקויפן אַ אָפּמאַך פֿאַר $ 200 ווייניקער
אויב מיר וויסן אַז אונדזער קוינע איז אַ ערנסט פירמע
מיט אַ קוואַליטעט רעקאָרד און ווייסט ווי צו פאַרמאַכן דילז
און נישט אין אַ מער טייַער פּרייַז אין פראָנט פון אַ קוינע
אַז מיר זענען נישט זיכער צי ער וועט קענען צו פאַרענדיקן די טראַנסאַקטיאָן
 
 
אַזוי ווייַט פֿאַר הייַנט
 
אין פּאָסטן נומער 5
 
1. איך וועל דערציילן וועגן די ערד טראַנזאַקשאַנז
אונדזער לעצטע, די געראָטן און די ווייניקער געראָטן.
2. ווי מיר געראטן צו צוריקקומען אַ טראַנסאַקטיאָן וואָס איז שוין אַראָפּ די פליסן
3. וואָס זענען די דורכשניטלעך נוץ פּערסענטידזשיז אין די מאַסע - מאַטן (איר וועט זיין סאַפּרייזד)
4. ווי טראָץ די דזשאַרינג אָנווער אין די אָפּמאַך אין קעננעסאַוו נאָך
מי ר האב ן מי ר געלונגע ן פו ן דארט ן א גוט ן סכום , או ן מע ר װא ס מי ר זײנע ן אפיל ו ניש ט געװע ן קײ ן פארט ײ אי ן דע ר טראנסאקציע
 
פילן פריי צו פרעגן שאלות
Related News גרונטייגנס אַנטראַפּראַנערז

Related ארטיקלען

ווי צו פאַרגרעסערן דיין פּאַסיוו האַכנאָסע מיט די BRRRR אופֿן

די BRRRR מעטאָד ימאַדזשאַן זיך אַטענדאַד אין אַ גרונטייגנס ינוועסמאַנט נעטוואָרקינג געשעעניש, און איר הערן עמעצער זאָגן "BRRRRR". גיכער זענען דיין קאָלעגע איז נישט ריספּאַנדינג צו צימער טעמפּעראַטור ...

ענטפער