דייווינג צוזאַמען פֿאַר דילז
#יםמהשבוי ברק דואניאס #פאסט2
נאך די הקדמה פון נעכטן,
לאָמיר זיך אַרײַנכאַפּן
הייַנט איך וועל דערציילן וועגן 3 פאַרשידענע טראַנזאַקשאַנז דאָ אין ישראל,
די טראַנזאַקשאַנז זענען גאָר אַנדערש פון יעדער אנדערער,
פֿאַר אַ אַנדערש ציל, אין אַ אַנדערש געגנט און מיט אַ אַנדערש בודזשעט
און יעדער פון זיי האט זייַן אייגן אייגנארטיקייט, אַ אַנדערש סטראַטעגיע
און אַ אַנדערש גאַנג פון אַבילאַטיז זענען פארלאנגט צו פירן עס.
אַזוי אין 2012 איך פאַרטיק אַ גרונטייגנס אַנטראַפּראַנערשיפּ קורס אין Psagot College
בעשאַס דעם קורס מיר געלערנט וועגן ימפּרוווינג פּראָפּערטיעס מיט "פּראָבלעמען"
די פּראָבלעמס קענען זיין פּלאַן אָדער לעגאַל
איידער מיר אַרייַן אַזאַ אַ טראַנסאַקטיאָן,
עס איז זייער וויכטיק צו פֿאַרשטיין 100%
אַז מיר וויסן ווי צו פאַרריכטן דעם פּראָבלעם,
אַנדערש וואָלט אונדזער גאנצע עקזיסטענץ געווען אין געפאַר.
א ביישפּיל פון אַ פּראָבלעם וואָס קענען זיין פאַרפעסטיקט: אַ פּלאַץ איז צוגעגעבן
אָן אַ דערלויבעניש און עס איז אַ דעמאַלישאַן סדר, אָבער די קאַנסטראַקשאַן רעכט
אין די IBA זיי לאָזן די דערצו פון די צימער,
נאָר עס איז געבויט אָן דער דערלויבעניש
עס איז יוזשאַוואַלי מעגלעך צו געבן אַ "רעטראָספּעקטיוו דערלויבעניש"
און באצאלט נאר א קלײנע קנס
אַ ביישפּיל פון אַ פּראָבלעם וואָס קענען ניט זיין געזעצט: אַ רעגיסטרירט וווינונג
אין טאַבו ווי אַ ווערכאַוס אָדער אָפיס,
זייער שווער צו אוממעגלעך צו צולייגן.
טראַנסאַקטיאָן 1:
נאָך עטלעכע פעלד טריפּס איך געפֿונען עס אין מיין געגנט אין חולון
א פּריוואַט הויז, אויף אַ גרויס פּלאַץ, צו אַ סופּער אַטראַקטיוו פּרייַז
ד י פארמעג ן אי ז געװע ן אויפ ן מארק , אבע ר אלע , װא ס הא ט פארשטאנע ן װא ס ע ס אי ז געװע ן אי ז אנטלאפ ן או ן קײנמא ל ניש ט צוריק
די פאַרמאָג איז געבויט וועגן 2 פלאָרז + 40 קוואַדראַט מעטער אויף די דאַך
די פראבלעמען וואָס זענען געווען אויף די פאַרמאָג:
-דעמאַלישאַן סדר פֿאַר 20 קוואַדראַט מעטער פון די דאַך שטאָק
- א אדמיניסטראטיווע שטראף פון 150,000 שקל פון דער מוניציפאליטעט חולון
פאר צעטיילונג אָן אַ דערלויבעניש אין 5 האָוסינג וניץ
- ווארענונג טאָן וועגן די שפּאַלטן און די ויסנעם
— ע ם אי ז געעפנ ט געװאר ן א קע ל קעג ן דע ר אײגנטימע ר פא ר דע ר אדמיניסטראטיווע ר קנס
- די פאַרמאָג איז נישט רעגיסטרירט אין די טאַבו, נאָר אין אַ היפּאָטעק פירמע
מיינע עלטערן האבן דעמאלט געוואלט אריבערגיין אין א גרעסערע הויז
צו "שטעלן אַ האָוסינג אַפּאַראַט" פֿאַר יעדער פון אונדז
אבע ר ז ײ האב ן ניש ט געהא ט דע ם בודזשעט , פא ר א פארמעג ן אי ן אונדזע ר געגנט
און זיי זענען קוקן פֿאַר אָלטערנאַטיוו געביטן
און די געלעגנהייט איז געקומען ווי אַ הענטשקע
רעכט צו דער אַטראַקטיוו פּרייַז און די נירביי אָרט.
מײַן טאַטע, געדענקט מיך, איז גלײַך אַרײַנגעשפּרונגען אויפֿן אינטערוויו.
מײ ן מאמ ע הא ט זי ך ערשט ן געקװענקלט , אבע ר זי ך אפגעזאגט
נאָך מיר גאַט די גרין ליכט צו פאַרענטפערן אַלע די פראבלעמען
מיר קאַנסאַלטאַד עטלעכע מקורים צו באַשטעטיקן
יעדער אנדערער און ניט פאַלן דורך די קראַקס
מיט אַ היגע ינזשעניר, לייסאַנסט אַרכיטעקט
און דער דירעקטאָר פון דער דערלויבעניש אָפּטיילונג אין דער מיוניסאַפּאַלאַטי פון חולון
נו, דעמאָלט מיר שטעלן אַ פּלאַן מיט די מיוניסאַפּאַלאַטי פון חולון
וועגן די דיסמאַנאַלינג פון די האָוסינג וניץ און די קאַנסטראַקשאַן הילעל
און מיר זענען געקומען צו אַ העסקעם נאָך וואָס די קנס,
די דעמאַלישאַן אָרדער און ווארענונג מעלדונג וועט ווערן אַוועקגענומען אין פול.
מיינע עלטערן האבן פארענדיקט דעם קויפן
און מיר זענען געווען איידער די גאַנץ רענאַוויישאַן פון די פאַרמאָג,
צו שפארן קאסטן, זענען איך און מיין פאטער געפלויגן קיין כינע
צו ברענגען אַלע די מאַטעריאַלס זיך
(דער "ווייַס ענין") פֿאַר רענאַוויישאַן
כל סינטער מכשירים, סעראַמיקס, ינלענדיש פלאָרינג,
עקסטעריאָר פלאָרינג, טירן, שאָוקייסיז, שאַנדאַליז, עטק.
ד י שפּארונגע ן זײנע ן געװע ן זײע ר באדײטנדיק
נאָך וועגן 10 חדשים, זיי פאַרטיק רענאַוויישאַן און מיר אריבערגעפארן אין
מיר זענען אַלע אין גוט צייט פֿאַר אונדזער נייַ היים
נאָך אַלע די חסרונות זענען פאַרפעסטיקט,
אַרייַנגערעכנט די אַריבערפירן פון די פאַרמאָג צו טאַבו פון די היפּאָטעק פירמע.
די גאַנץ קאָס אין דער זעלביקער צייַט פון די פאַרמאָג
אַרייַנגערעכנט די נאָך הוצאות און די רענאַוויישאַן זענען געווען וועגן 2.16 מיליאָן שקל
און די ווערט פון די פאַרמאָג אין די סוף פון די רענאַוויישאַן איז געווען וועגן 3.35 מיליאָן שקל.
טראַנסאַקטיאָן 2:
איך שפּרינגען 8 יאָר פאָרויס, צו 2020, איך בין קוקן
א פאַרמאָג מיט פּאָטענציעל פֿאַר פֿאַרבעסערונג אין שטאָטיש רינואַל
דורך אַ פרייַנד איך באגעגנט אַ יונג און ענערגעטיק מענטש
ארבעטן ווי אַ מעקלער אין קרית גת, ער דערציילט מיר וועגן
דער ערשטער TMA 38 פּרויעקט אין דער שטאָט
וואָס וועט באַקומען אַ בנין דערלויבעניש זייער באַלד
נאָך 10 יאָר פון אָפּשפּיגלונג, סיגנאַטשערז, ריפיואַלז און לאָסוץ.
איך האב אים געגעבן גרין ליכט און אים געזאגט אויב דו וועסט מיר געפינען דארט א דירה וואס איך קויפ.
און אזוי האט ער געטון,
3-צימער וווינונג וועגן 82 מעטער אויף די 1 שטאָק,
א פּאָר אין די 60 ס געלעבט אין דער וווינונג,
אַז מיר האָבן געחתמעט אַ העסקעם פון טאַמאַ 38
כּמעט 10 יאָר צוריק!
ז ײ האב ן שוי ן ניש ט געגלויבט , א ז דע ר פראיעקט ן אי ז געקומע ן צ ו פארענדיקט
און זיי נאָר געוואלט צו מאַך אַוועק און לעבן לעבן זייערע קינדער
וואס איז אריבערגעפארן קיין הרצליה.
איך בין געגאנגען צו דער אינזשעניריע אפטיילונג אין דער מוניציפאליטעט פון קרית גת
און טאַקע איך געמאכט זיכער אַז די פּרויעקט איז געווען איידער די בנין דערלויבעניש
און אַזוי איך איז געווען באשטימט דערציילט, אַז אין די קומענדיק חודש די דעוועלאָפּער
זאָל באַקומען אַ אָפּצאָל רעכענונג נאָך זייַן צאָלונג,
דער דעוועלאָפּער וועט באַקומען די לאַנג-אַווייטאַד קאַנסטראַקשאַן דערלויבעניש און גיין אויף דער ערד.
קויפן + בראָוקערידזש + נאָך הוצאות אין נאוועמבער 2020 - NIS 782500
פון דעם היפּאָטעק: 540000 שקל
אַנטלייַען פֿון מיר: 180000 שקל
יוישער: 62500 ש"ח
בעשאַס די אַרבעט פון TMA 38 מיר באַשלאָסן צו פאַרקויפן
מאי 2023
פאַרקויף פּרייַז 1,325,000 שקל
נאָך מעקלערידזש און אַדוואָקאַט הוצאות, 1,296,000 שקל
נוץ: 513500 שקל, ניט געקוקט אויף די פּראָקאַט האַכנאָסע.
טראַנסאַקטיאָן 3:
איך געארבעט אויף דעם אָפּמאַך פֿאַר אַ לאַנג צייַט,
וועגן אַ יאָר און אַ האַלב און עס ילאַסטרייץ די וויכטיקייט
די פרי סייכל איר קומען מיט
אין די אָנהייב פון 2021 איך געהערט וועגן אַ נייַע פּראָגראַם
די מיוניסאַפּאַלאַטי פון חולון פּראַמאָוץ,
די פּראָגראַם איז געווען נאָך אין דער ערשט בינע און איידער אַוועקלייגן
אבער איך האב געוויסט אז אויב די מוניציפאליטעט חולון העכערט אזא פלאן,
עס וועט זיין צופרידן.
די פּראָגראַם איז ינאַווייטיוו און גראַונדברייקינג אין דער מדינה,
דאָס איז אַ דעטאַל שטאָטיש רינואַל פּלאַן
מכוח דעם קען מען ארויסגעבן בנין דערלויבן!
עס קען געזונט ווי אַ קליין זאַך,
אָבער פֿאַר אַנטראַפּראַנערז און קאָנטראַקטאָרס וואָס אַרבעט טאָג און נאַכט אויף
פּריפּערינג פאַרשידענע קליימז איז אַ גרויס האַנדלען,
נאָך אַלע, זיי קענען צייכן אַ בנין אָדער אַ גרופּע פון בנינים
תמ”א 38/2 מוז פאָרלייגן אַ פּלאַן פֿאַר אַ דערלויבעניש
און נישט צו טאָן טבאַ פריער (וואָס נעמט וועגן 3-5 יאר)
נאָך מער, איך האָב געזען אַז די פּראָגראַם גיט בנין רעכט
זייער ברייטהאַרציק אין געוויסע געביטן פון דער שטאָט
איך האב איינגעזען אז עס איז דא עפעס אומגעווענליך און איך האב אינוועסטירט
פילע שעה צו ונטערזוכן די פּראָגראַם פֿון יעדער ריכטונג
ביז איך געקומען צו די פונט ווו איך כּמעט געוואוסט עס דורך האַרץ
אַלע קאַנסטראַקשאַן רעכט אין קיין געגנט פון דער שטאָט.
איך האָב דערקענט אין דעם פּלאַן אַ גרופּע פון זייער גרויס און זעלטן פּלאַץ,
דיפיינד אין דעם פּלאַן ווי "הויפּט גאַס"
וואָס גיט זיי די קאַנסטראַקשאַן רעכט
די מערסט ברייטהאַרציק (660% צו 720%)
נאָך אַ שנעל רייַזע מיט די מאַשין איך געזען אַז כאָטש
די גרויס פּלאַץ זענען געבויט אין יעדער פּלאַנעווען
אַזאַ אַ גאַנץ באַן בנין פון 8 וניץ
ווען די נייַ רעכט לאָזן קאַנסטראַקשאַן
פון 2 בנינים פון 12 פלאָרז מיט 90-95 וניץ !!
דאָס איז 11 מאל מער רעכט ווי די יגזיסטינג נומער פון אַפּאַרטמאַנץ,
עס איז געווען און וועט קיינמאָל זיין אַזוי אין די פאָדערונג געביטן אין גוש דן
און נישט אין דער ווייטן פּעריפעריע
אין אַ נאָרמאַל קאַנסטראַקשאַן יוואַקיאַוויישאַן פּרויעקט אין חולאָן, די מאַלטאַפּלייער איז 3 מאל,
דאָס הייסט בערך 8 דירות וואָס ווערן חרובֿ
בנין אַ בנין פון 24 וניץ, 8 צוריקקומען צו טענאַנץ,
16 דעוועלאָפּער אַפּאַרטמאַנץ.
אין דעם מאָמענט די מעקייַעם האָט מיר געטראָפן,
עס איז דא א שעה-גלאז וואס האט זיך איבערגעקערט און אין א מאמענט אלע אונטערנעמערס
אין דער שטאָט, די בנינים זענען געגאנגען צו זיין פּיינטיד מיט פּראַפּאָוזאַלז
גאָר ברייטהאַרציק.
איך האב באשלאסן קיין ענין ווי לאנג עס האט געדויערט
און ווי פילע רעסורסן איך וועט דאַרפֿן צו ינוועסטירן
איך מוזן קויפן אַ וווינונג אין דעם קאָמפּלעקס פון בנינים (אַ גאַנץ פון 5 פּלאַץ).
א שטארקע שכל, א ציל פאר די אויגן,
קאַמף פּלאַן און אָנהייבן,
ניט געבן אַרויף, ביז דעם סוף
פּונקט ווי אין די ווין מאַראַטהאָן
7 יאָר פריער.
פֿון דעם מאָמענט פֿאַר 18 חדשים
צוויי מאָל אַ חודש קעסיידער
אי ך בי ן צוגעגאנגע ן צ ו אל ע בנינים , ארויסגעגעב ן צעטלעך , װא ס אי ך הא ב געזוכט
צו קויפן אַ וווינונג אין דער געגנט, איך געהאנגען אַדס אויף די וואַנט
די טרעפּ פון יעדער בנין
איך האב גערעדט מיט אלע הויז קאמיטעטן,
איך האב ארויסגענומען טעלעפאנען פון אלע באלעבאטים
און איך געפרואווט צו דערגרייכן זיי אויף די טעלעפאָן
אָן פיל הצלחה
אבער טאַקע אין די 18 חדשים איך אריין
פֿאַר נאַגאָושייישאַנז אויף 6 אַפּאַרטמאַנץ אין דעם קאָמפּלעקס
וווינונג 1 איך געווען שוין אין אַ אַוואַנסירטע פּלאַן
אויף מיין נאמען איז געקומען א שוער און דערנאך
די בעלי־בתּים האָבן זיי אומגעקערט, ווײַל עס איז אָנגעקומען
אַ זייער טעמפּטינג פאָרשלאָג פֿאַר אַ פירנעם.
איך האב פארמאכט אן אנדער וווינונג דורך מויל און דעמאָלט די יינגלעך
פון די אייגנטימער האבן זיך אריינגעמישט און צעבראכן דעם געשעפט
אין אן אנדער אָפּמאַך מיר האָבן שוין ריטשט די סיינינג בינע
און דארט האט זיך דער פארקויפער צוריקגעצויגן און פארלאזט דעם אפיס
אין אן אנדער טראַנסאַקטיאָן אַז ריטשט די ופנעמער
איך קאַמפּיטיד קעגן 1 פון די שפּיץ אַנטראַפּראַנערז אין דער שטאָט ווי דאָס
איך האב טאקע נישט געהאט קיין שאנס.
ביז עס איז אנגעקומען די דירה וואס איך האב געקענט קויפן,
עס איז געווען באַרימט אין אַלע פֿאַר דינגען דורך אַ בראָוקערידזש,
איך געראטן צו איבערצייגן דעם מעקלער
טשעק מיט די באַזיצער (וואָס האט 4 יורשים)
אויב זיי זענען גרייט צו באַטראַכטן סעלינג
נו, נאך א קאמפיין פון איבערצייגונג
(מייַן פון די מעקלער און פון די מעקלער צו זיי)
זיי האָבן מסכים געווען.
118 קוואַדראַט מעטער וווינונג אויף דער ערשטער שטאָק
+ צימער אויף די דאַך + דאַך פון 80 קוואַדראַט מעטער
פּערטשאַסט אין דעצעמבער 2022 פֿאַר 2.4 מיליאָן שקל אַרייַנגערעכנט בראָוקערידזש,
רענאַוויישאַן און אנדערע הוצאות.
ווען מיר טיילן אַ וווינונג צוזאַמען מיט אנדערע משפּחה מיטגלידער
מיר האָבן אינוועסטירט בערך 80 שקל אין יוישער און נעמען אָנטייל אין דער היפּאָטעק
און מיר טיילן 50% פון די וווינונג
מיר זענען איצט דילינג מיט אַ לידינג דעוועלאָפּער
אַז זיין פאָרשלאָג איז 3 וועקסל אַפּאַרטמאַנץ פֿאַר יעדער יגזיסטינג וווינונג,
עס זענען נאָך פילע טשאַלאַנדזשיז צו באַקומען,
אבער עס איז קיין צווייפל אַז די גרויס ינוועסמאַנט האט באַצאָלט אַוועק און די ריכטונג איז positive.
אַזוי ווייַט פֿאַר הייַנט, האָפֿן איר האָט עפּעס אַוועק פון דאָ
מאָרגן וועלן מיר רעדן וועגן מיין וועג צו אַן אַנטראַפּראַנעריאַל אָפּמאַך פון 60 וניץ אין חולון
און אויף אַ קאָמבינאַציע אָפּמאַך ווו איך און מיין פּאַרטנערס זענען דערוואַרט צו געניסן אַ צוריקקער פון 3 וניץ
פילן פריי צו פרעגן פֿראגן וועגן די דילז אַרייַנגעשיקט דאָ
אָדער וואָס דיין האַרץ וויל
ענטפער