אולי זה ייראה טריביאלי לחלקכם ובכל זאת יודע שיש הרבה שהנושא לא ברור להם,…
אולי זה ייראה טריביאלי לחלקכם ובכל זאת יודע שיש הרבה שהנושא לא ברור להם,
משתף תוכן של פוסט שפרסמתי היום בפרטי:
מה זו תשואה ואיך מחשבים אותה?
הרבה אנשים שאני מדבר איתם שואלים אותי, איך אני יודע שהעסקה משתלמת?
כדי שנוכל לבחון כדאיות של עסקה, אחד הדברים המשמעותיים שנרצה לדעת הוא מהי התשואה הצפויה?
אז מה זו תשואה ואיך מחשבים אותה אתם שואלים?
אז, תשואה היא:
הרווח שאנחנו עושים באחוזים בהתאם לסכום שהשקענו
ובדרך כלל מחשבים את זה ברמה שנתית
כלומר, לוקחים את הרווח לאורך כל השנה אחרי הפחתת ההוצאות ומחלקים בסכום שהשקענו.
חשוב שנדע את כל ההוצאות שיש לנו בגין ההשקעה בכדי שנוכל לדעת כמה בסופו של דבר נשאר לנו בכיס, כלומר הכנסה נטו.
בואו נראה דוגמא מספרית:
נניח שקנינו בית ב $100K
אנחנו משכירים אותו ב- $1400 לחודש
מה תהיה התשואה?
ההכנסה השנתית: 1400 12x
= $16,800
חלקי ההשקעה 16,800/100,000= 0.168
כלומר כמעט 17% תשואה
אבל, זוהי התשואה ברוטו ולא מה שבפועל יישאר לנו בכיס
אז מה יישאר לנו בכיס?
צריך כמובן לקחת בחשבון את ההוצאות ולהוסיף אותם לחישוב
והחישוב החדש יהיה:
עלות הנכס $100K
השכרה חודשית $1400 לחודש
הוצאות תפעול $400 לחודש
כלומר הכנסה של $1000 בחודש אחרי הוצאות
מה תהיה התשואה אחרי הוצאות?
ההכנסה השנתית: $1000 12x
= $12,000
חלקי ההשקעה 12,000/100,000= 0.12
כלומר 12% תשואה
פוסט מאוד חשוב.
תודה רבה על כל הידע…
רק לא הבנתי מה זה ה4050…
תודה 🙂
יש עוד הרבה דברים נוספים ותשואה לצערי לא מחשבים לפי 12 חודשים מחשבים לפי 11 וזה במקרה הטוב שהנכס מושכר מהר ואין עוד עלויות נלוות למציאת שוכר הוצאות נוספות לשיפוץ וכו’…
מה עם פירוט לגבי ריבית ריאלית מול נומינלית ?
??? תודה על ההדגמה אני מתעניינת בחישוב תשואה על פליפים פחות מעניין אותי להשכיר יותר לשפץ לעצב ולמכור
ה-4050 עברו עכשיו לצד של ההפסדים של הללסי ????
נגמר הניכוי של ה 4050
לי נראה שלא הכנסת בהוצאות תפעול את כל ההוצאות.. אין מצב שרק 28% אילו ההוצאות.. האם כללת ביטוח ארנונה VACANCY LEASE FEE תיקונים?
תודה אפי.
בהחלט חשוב! תודה!???