תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-03T04:12:51+0000
שאלה לגבי תשלום מקדמה להולסיילר.
אם אני צריך לשלם במועד החתימה להולסיילר בצ’ק בנקאי או ב wire. יש איזו דרך פשוטה לעשות את זה מהארץ? זה יוצא ביום שישי בערב כך שהעברה מבנק ישראלי תבוצע רק ביום שני.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני
את התגובות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית הדף ולהצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
“מקדמה”: שאל את רוב האנשים מהי מקדמה מקובלת על בית, ותשע פעמים מתוך 10, הם יגידו לך שזה 20% ממחיר המכירה של הבית. אז אתה…
#יזם השבוע – פוסט מספר 3 אחת המחשבות הנפוצות ביותר שעולה לאנשים לראש כאשר הם שומעים את המילה “IRS” היא “עם ה – IRS לא…
פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019 ? 42 דירות בקונטיקט ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey ? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי?…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
2100 Acorn Ridge Rd, Greensboro, NC 27407, USA $120,932 – Greensboro, North Carolina תאריך: 1/23/2019 שותף עסקי: Yonatan Anafi סטטוס הנכס: SOLD ? 2100 Acron Ridge Rd Greensboro NC 27407 ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו ? הנכס תחת חוזה?…
2100 Acorn Ridge Rd, Greensboro, NC 27407, USA $120,932 – Greensboro, North Carolina תאריך: 1/23/2019 שותף עסקי: Yonatan Anafi סטטוס הנכס: SOLD ? 2100 Acron Ridge Rd Greensboro NC 27407 ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו ? הנכס תחת חוזה?…
חסכון כסף עבור מקדמה לבית יכול להרגיש כמו מקרה אבוד: לאחר שהוצאת כסף עבור שכר דירה, דלק, מצרכים והוצאות אחרות, אולי נשאר לך מעט או…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
1. אף פעם אל תעביר כספים לבן אדם פרטי, רק לחשבון escrow עדיף של טייטל
2. עדיף בסופו של דבר שהנכס יהיה על שם LLC ממגוון סיבות, אבל כשאין לך LLC (זה לא בעיה לפתוח וגם לא לוקח הרבה זמן) שים את החוזה על השם שלך אבל תוסיף and/or assignee ככה שתוכל להעביר על שם ה LLC במידה ותפתח לפני הסגירה. תוכל גם להעביר אחרי שתקנה אבל אז זה יעלה לך כסף נוסף לחברת הטייטל
3. אל תעבוד עם הולסלרים שלוקחים non refundable em, בטח אם עוד לא עשית עסקה שם ואתה לא מכיר את השוק והצוות שלך
לא שווה לסגור בכל מחיר, חפש את העסקאות השוות.
קצת יותר מאמץ אבל יחסוך לך הפסדים ועוגמת נפש בעתיד.
בהצלחה!
העיקר תסגור
תודה לכולם על העזרה והעצות. אנחנו בהתנהלות לגבי פתיחת החשבון ועדיין מתלבטים אם לעשות את זה דרך LLC או פרטי. בינתיים כמו בחיים, הגיעה הזדמנות שלא חיכתה שנקבל החלטה (-:
אני הייתי מעבירה כסף אך ורק לנאמנות של חברת ה-title . לגביי העברה מיידית, אתה יכול לבקש טובה ממישהו ולהעביר לו את הכסף לחשבון בארץ והוא יעשה את העברה עבורך מהחשבון שלו בחו”ל . אני מוכנה לעזור לך בזה אם אתה לא רוצה לפספס את העיסקה. ובעתיד הקרוב רצוי מאוד לפתוח חשבון בנק משלך. בהצלחה!
Amit Golan
עמית, זהירות.
תשלום להולסלר לא אמור להתבצע ישירות על ידך. הוא אמור להתבצע על ידי חברת הטייטל.
הולסלר שעובד בצורה חוקית יעבוד בשתי דרכים עיקריות:
1. Assignment של החוזה אליך
הכוונה לזה שהוא חתום על חוזה אחד ומאשר לך להיות הקונה בחוזה בתמורה לעמלה.
העמלה כתובה במפורש במסמכי הקנייה.
2. הדרך השניה היא באמצעות סגירה עם הבעלים (ההולסלר צד אחד הבעלים הנוכחי צד אחר).
ולאחר מכן הוא עושה חוזה אתך, כאשר הוא המוכר.
יש גם מלווים, שהם לוקחים דמי ליווי. אבל זה אמו רלקרות לאחר העסקה וניתן להוסיף את זה כסעיף בסגירה.
בכל מקרה, צריך להזהר לא להעביר להולסלר כספים ישירות לפני סגירת העסקה.
הכסף צריך להיות בנאמנות עד שחברת הטייטל צריכה לסיים את התהליך.
יש לנו עכשיו מקרה בפלורידה של מישהו שניסו להונות אותו ככה.
לשוב לדעת לא להעביר מקדמה עד ש:
1. נחתם חוזה.
2. חברת הטייטל מעורבת ווידאה שהמוכר הוא אכן בעל הנכס ואין עיקולים על הבית.
תצטרך לעשות בשלב הראשון העברה מהארץ ובאותו רגע לשלוח את מסמך העברה שנקרא סוויפט שזה אישור רשמי בינ”ל.
לגבי חשבון בארה”ב חשוב שפותחים חשבון בנק בארה”ב לבדוק שפתוח האפשרות להעברות. בהרבה בנקים ירצו נוכחות פיזית בסכומים גדולים מה שלא רלוונטי.
אני את הרכישות והעברות ביצעתי מהארץ. בארהב חשבון רק מקבל שכירות ולא פתוח להעברות מלבד צקים
וייר מישראל זאת הדרך המהירה ביותר, שזה גם מה שאתה עושה. ממליץ מאוד לפתוח חשבון בנק בארה״ב כדי להיות גמיש יותר במקרים כאלה.
אם יש לך חשבון בנק בארה”ב פשוט תעשה wire לאותו יום עסקים, זה יקר אבל זאת גם הדרך היחידה להעביר לחברת טייטל. העברות אחרות לא תופסות (לדו’ של שלושה ימי עסקים) ולוקח להם מספר ימים עד שדוחים אותן ואז הכסף חוזר.
בכללי מעולם לא משלמת לאנשי מקצוע לפני שהעבודה שלמה.. כלומר רכשנו את הנכס/המתחם, ככה יש גיבוי לתשלום
לא מדברת על קבלן לאחר הרכישה של הנכס.
תודה ?
רצוי לנאמן ושיוחזק שם עד הקלוזינג, שהטייטל ישלם להולסיילר עבורך
אם תעביר היום לחן בנק אמריקאי או אינטרנטי או לטייל במידה ואפשר…או לנאמן אחר..
יש כאלה בקבוצה