5119 Joseph, maple hights 44137 $61,000 – 44137 CLEVELAND תאריך: 1/19/2019 5119 Maple Hights…

5119 Joseph, maple hights 44137
$61,000 – 44137 CLEVELAND

תאריך: 1/19/2019

? 5119 Maple Hights Cleveland Joseph St
?️ מדינה
? עיר
? שכונה

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey
? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 61000
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft 1166
?️ שנת בנייה: 1941
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 100
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 1/15/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 5000
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 800
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 61900
************************

? על האזור:
מייפל הייטס הינה עיר באוהיו בעלת 23,000 תושבים בקרוב. מורכבת מ 7 שכונות. האוכלוסיה מעורבת
מתושבים ממעמד הפועלים )צוארון כחול( ומעמד ניהולי )צוארון לבן(. רבים עובדים בתפקידי אדמינסטרציה, וכן
תחזוקה.
מרוחקת כ 20 דקות מאיזור המסחר של העיר קליבלנד ותושבים רבים מסתמכים בה על התחבורה הציבורית.
14% מהאוכלוסיה בעלי תארים מתקדמים, .
הכנסה לראש ממוצעת הינה $19,500 , הכנסה שנתית של $78,000 למשפחה של ארבעה לשנה.
מייפל הייטס הינה עיר מעורבת מבחינה אתנית: בעיקר לבנים ואפרו אמריקאים.
84% מהבתים בעיר מאוכלסים. . אחוז הבתים המושכרים בעיר הינו 30%
ערך בית חציוני כ $87,000 ערך שכירות חציוני לחודש הינו כ $850 –
זוהי עיר מתאימה לקנייה והחזקת בתים להשכרה

? על הנכס:
נכס לאחר השבחה,, אחריות על תיקונים לשנה, שוכר שנבדק לשנה, ליווי שלי לחצי שנה.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 980
? שכירות שנתית 11760

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 500
? חברת ניהול: 1176
? תחזוקה: 500
?️ ארנונה: 1600
✍️ ביטוח: 600
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 4376

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 19%
? תשואה שנתית נטו: 12%

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 65000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 5216 Joseph St
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.2 מיילים
?️ מתי נמכר: 43573

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 5059 Erwin St
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
?️ מתי נמכר: 43565

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 5059 Erwin St
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
?️ מתי נמכר: 43565