9147 E Rochelle Dr Indianapolis, IN 46235 $62,900 – Indianapolis, Indiana ️ מדינה עיר…

9147 E Rochelle Dr Indianapolis, IN 46235
$62,900 – Indianapolis, Indiana

?️ מדינה
? עיר
? שכונה

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו
? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 62900
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft
?️ שנת בנייה: 1962
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1.5
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 7000
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 12/25/2018 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: כן
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 4500
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 700
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 75100
************************

? על האזור:
האזור נקרא far east side, והוא מכסה שטח רחב למדי. יש שם תת אזורים שנחשבים לאזורי D עד אזורי B. הנכס נמצא בתת אזור C+, ברחוב שקט ומטופח. זהו אזור חזק מבחינת שכירות, וניתן להשכיר שם נכס יחסית מהר. מסי הארנונה הינם בסביבות 1000$, מה שמאפשר להגיע לתשואות נאות.

? על הנכס:
הנכס מכוסה בלבנים ויש לו גאראג’ attached. בבית יש 3 חדרים שינה, סה”כ 4 חדרים, ואחד וחצי חדרי אמבטיה. גודלו 1257 SFT ויש לו חצר אחורית גדולה. חלק מהשיפוץ היה החלפת כל הרצפות, צביעת הבית, גינון, רענון האמבטיה והמטבח.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 850
? שכירות שנתית 10200

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 850
? חברת ניהול: 1020
? תחזוקה: 500
?️ ארנונה: 800
✍️ ביטוח: 600
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 3770

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 0
? תשואה שנתית נטו: 0

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 76000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 3456 N Luewan Dr Indianapolis, IN 46235
? גודל מחייה בפיט מרובע: 1332 sqft
?️ שנת בנייה: 1968
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.4 מיילים
?️ מתי נמכר: 9/8/2018

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 3507 N Brentwood Ave Indianapolis, IN 46235
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft 1249
?️ שנת בנייה: 1962
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1.5
? מרחק מהנכס: 0.3 מיילים
?️ מתי נמכר: 7/11/2018

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 3525 N Luewan Ct
Indianapolis, IN 46235
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft 1107
?️ שנת בנייה: 1970
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 1
? מרחק מהנכס: 0.3 מיילים
?️ מתי נמכר: 10/8/2018