כיצד למכור בית במהירות ובמחיר הרצוי
כיצד למכור בית במהירות ובמחיר הרצוי
פוסט 4: איך למכור בית מהר ובמחיר המבוקש
למכור בית זו אומנות, הרבה גורמים מעורבים ואם לא נדע איך אפשר לגרום למכירה מהירה ומוצלחת יהיה קשה לנו להבין האם המתווך עושה זאת נכון.
אני ונדב עובדים בדטרויט ובנשוויל טנסי, היום אנחנו מתמחים במולטי פמילי (20-100 יחידות), Condo Conversion, ובפליפים (כרגע 20-30 בשנה וזה הולך לגדול בקרוב).
בשותפות ביננו אני אחראי על המכירה.
לקח לנו זמן ללמוד מה גורם לבית להמכר ומהר.
כמו שכבר כתבתי עבדנו עם מתווכים שונים. והאמת רובם רק רוצים לקבל את הליסטינג, לא מאוד מתאמצים, לא משקיעים בשיווק ומחכים שהבית ימכר לבד.
מה אנחנו מצפים:
1. לעשות סטייגינג מקצועי (1500-2500$)
2. צלם מקצועי
3. לעלות אותו לשוק ביום שלישי או רביעי.
4. באותו סופש לעשות בית פתוח
5. קמפיין פייסבוק
6. לחלק גלויות בשכונה (תתפלאו כמה מהשוכרים בשכונה שלכם ירצו לקנות בית)
7. לשוחח עם כמה שיותר מתווכים ולהזמין אותם עם הלקוחות שלהם לראות את הבית
אוקי קיבלנו הצעה, מה בודקים:
1. האם לקונה יש משכנתא מאושרת, באיזה גובה וכמה כסף הוא צריך להביא
2. מי הברוקר המשכנתא שאיתו הוא עובד (אולי אין לו אחד כזה).
3. כמה מקדמה. אם המקדמה גדולה לבקש POF.
4. כמה ימי DD (אנחנו רוצים 7-10 ימים)
5. כמה ימים לסגירה (אנחנו רוצים 30)
המתווך שלנו:
1. צריך לפתוח טייטל
2. לדבר עם ברוקר המשכנתאות
3. לדאוג שיתאמו שמאות ואינספקשיין תוך מספר ימים
4. ולתאם עם כל הגורמים ולדאוג שתהיה סגירה מהירה ומוצלחת.
הכל טוב ויפה וזה יעבוד וימכר – כנראה.
מה שבאמת חשוב כדי למכור מהר וב TOP PRICEזה רמת השיפוץ!
ועל זה בפוסט הבא
בתמונה עוד בית שלנו שנמכר ב 3 שבועות כאשר עבדנו לפי הכללים הנ”ל.
וגם תמונה מכתבה שעשה עלינו מגזין הנדל”ן הנחשב ביותר בדטרויט על הבית הזה. (אחת מתוך 4 כתבות שכתבו על החברה שלנו ועל פרויקטים שסיימנו)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כל הכבוד!!
יפה מאוד
https://www.forumnadlanusa.com/groups/michigan/forum/
https://www.forumnadlanusa.com/shop/מוצרים-לחברי-מועדון-נדלן-ולעניין/מישיגן-דיטרויט-קופון-הנחה-עמלת-ליווי/
Michael Lerman
פוסט על תקן גזור ושמור!!!
תודה
פוסט מעולה ?
תותח. תודה!
סחתיין. אחלה פוסט. תודה!
נהנה לקרוא את הפוסטים שלך , פוסט מעולה תודה ?
Almog Hemo
יפה מאוד
מה נחשב אחוז רווח טוב שמעיד עבורך להצלחה בפליפ
מהמם מקנאה נורא איף מתי אחלים ואתחזק איזה כיף לכם
מהמם
Asaf Azulay
מקצוען
יפה מאד
יפה! כל הכבוד!