ג’נטריפיקציה (עִלּוּת) – Gentrification

ג’נטריפיקציה (עִלּוּת) – Gentrification

ג'נטריפיקציה (עִלּוּת) - Gentrification

ג’נטריפיקציה (עִלּוּת) – Gentrification

 

**סימני נפט! איך לזהות ג’נטרפיקציה. **

ג’נטרפיקציה היא חלומו הרטוב של כל משקיע. מדובר בגל של התחדשות עירונית ושינוי דמוגרפי העובר על שכונה מסוימת. השינוי מתורגם לעליית ערך חדה בזמן מאוד קצר. הנה כמה דברים שלמדתי על שלבי הג’נטריפיקציה.
1. התהליכים מתרחשים בהתחלה מתחת לשטח, הקומפס מבלבלים ובמנעד רחב של מחירים שזה בדרך כלל סימן לכך שהשכונה בתהליכי שינוי. כשמגיעים ההיפסטרים בהמשך, פספסתם חצי מההזדמנות וכשהסכר ייפרץ המחירים יטוסו למעלה בתוך שבועות, לעיתים במאות אחוזים.
2. משקיעים נוהרים בהמוניהם לעסקאות קרקע או בתים בדיסקאונט.
3. מדובר בתהליכי המשך לשכונה צמודה שכבר עברה שינוי.
4. קירבה למרכזי העיר, מרכזי תעסוקה או אוניברסיטאות ותחבורה עירונית טובה.
5. בשלב הראשון יכנסו אומנים, תוכלו לראות גרפיטי מתוחכם ודגלי הקהילה הגאה (תופעה משונה ששווה לחקור אותה). ההיפסרים עם הסקייטבורדים יגיעו בהמשך.
6. בתי קפה, חומוסיות (כן,זאת לא טעות) ומסעדות טבעוניות יחליפו מכולות פינתיות.
7. בנייה חדשה ויקרה.

ככל שנקדים בתהליך כך נהנה יותר מעליות ערך העתידית אך נגדיל את החשיפה והסיכון. תמיד קיים הסיכון שהשינוי יתקע כמה רחובות לפני הנכס שהשקענו בו.

בתמונות ניתן לראות את העסקאות שנסגרו ב90 יום האחרונים בקנזינגטון פילדלפיה ודרום פורט ריצ’מונד הנמצאת כרגע בעיצומו של התהליך ועדיין ניתן למצוא שם מציאות. בתמונה בית קפה שנפתח לא מיזמן. אנחנו מנסים לתפוס שם כרגע כמעט כל נכס שזז עבור המשקיעים שלנו.

**סימני נפט! איך לזהות ג'נטרפיקציה. **ג'נטרפיקציה היא חלומו הרטוב של כל משקיע. מדובר בגל של התחדשות עירונית ושינוי…

Posted by Dror Gliksman on Thursday, July 11, 2019


קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Banner Mentormind 8 points Orr Kichin - אור קיצין

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?

5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption.…

5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – ‪+972 50-372-4997‬ created group “‎‫באקדמיה לנדל״ן בארה״ב‬‎” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – ‪+972 54-433-6846‬ joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…

כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה?

כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה ? הרבה אנשים שהיו רוצים להשקיע בנדל”ן בכלל באופן כללי, לא עושים את זה, והם לא יעשו את זה בגלל הפחד. הפחד מלהיכשל הוא פחד משתק. מאיפה נובע הפחד הזה ? הפחד הזה נובע קודם כל מהחינוך שקיבלנו בבית. אם בבית לא דיברו על כסף וכל הזמן אמרו לנו…

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
5 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

אני מושקע שם בgermantown avn

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

Nadav Doron

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

אל תשכח… קהילת להט”ב פוקדת את האיזור.
מתנצל על ההערה אבל תמיד תמיד בשכונות מתפתחות יש קהילה יחסית מפותחת של להט”בים, הם מביאים איתם את הטרנדים שציינת, הם מחפשים את המחיר הנמוך ולא כל כך איכפת להם מרמת מוסדות החינוך באיזור (שבדרך כלל בשלב התחלתי נמוכים יחסית).

אז תחפשו דגלים צבעוניים. 😉 זה עוד סממן קטן

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

כבר שנתיים אני אוסף שם כל דבר שאני יכול. אנחנו צריכים לשתף פעולה

נדל"ן ולעניין
1 שנה לפני

נראה חזק! איזה איזורים אתה רואה עם הפוטנציאל הגבוהה ביותר?

X