אשמח פה לדיון מצד היזמים ומשקיעי הנדלן..
כשאתם נוסעים להיות נוכחים בשיפוץ…
מה אתם עושים בתכלס/בפועל בזמן שהקבלן עובד?
איך אתם מונעים ממנו הרגשה לא נעימה שיש מישהו שכל הזמן “יושב לו על הראש”?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
אשמח פה לדיון מצד היזמים ומשקיעי הנדלן.. כשאתם נוסעים להיות נוכחים בשיפוץ… מה אתם עושים בתכלס/בפועל בזמן שהקבלן עובד? איך אתם מונעים ממנו הרגשה לא…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. מדי שבוע נזכיר לכם קצת מה זה הפורום הזה, מה ניתן להפיק ממנו, וגם החוקים שידאגו שתמשיכו להנות ממנו בעתיד… אז ככה… 1. “מספר חוקים בסיסיים” הפורום הינו פורום ללא פרסום. אבל….…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. מדי שבוע נזכיר לכם קצת מה זה הפורום הזה, מה ניתן להפיק ממנו, וגם החוקים שידאגו שתמשיכו להנות ממנו בעתיד… אז ככה… 1. “מספר חוקים בסיסיים” הפורום הינו פורום ללא פרסום. אבל….…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. מדי שבוע נזכיר לכם קצת מה זה הפורום הזה, מה ניתן להפיק ממנו, וגם החוקים שידאגו שתמשיכו להנות ממנו בעתיד… אז ככה… 1. “מספר חוקים בסיסיים” הפורום הינו פורום ללא פרסום. אבל….…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
.
שאלה מעולה ? אני תמיד שואל את עצמי מה לעשות. הרבה קבלנים אוהבים לדבר אז אם אתה טוב בסמול טוק תתחיל ותראה איך זה הולך.
אני עושה רנטלים בעיקר .עובד עם עם אותו קבלן למעלה משלוש שנים ויש בינינו מערכת יחסים מעולה .הוא מבין אותי ואני מבין אותו.
בהנחה שמדובר בשיפוץ גדול יחסית נציג מטעמי עושה ביקורת פעם בשבוע ובמקביל בסוף הפרוייקט לפני תשלום אחרון .
תמיד בסוף ישנם פינישים אחרונים שלא נעשו כמו שצריך והקבלן חוזר לסדר לפני קבלת תשלום אחרון
עבדתי במשך שנתיים תחת גנרל קונטרקטור וניהלתי פרוייקטים בבתים אחרים. פיקחתי על סאבים כל יום כל היום.
המסקנות שלקחתי איתי מזה הם שצריך להיות גרזן מיום א.
רוב הפועלים מגיעים מאוכלוסיות חלשות והם יגדלו לתוך המסגרות שתקצה להם. אם תתן להם כח וחופש בהתחלה זה מה שהם ידרשו לכל אורך העבודה.
וברוב מוחלט של המקרים כשנותנים להם את החופש הזה הם מתחילים לפקשש.
היחס צריך להיות פיקודי מעל הכל.
תמונה בפתיחת יום, תמונה בסוף יום. הסבר בכל יום מה נעשה.
אתה צריך להחזיק אותם קצר בכסף, תמיד.
האינספקשנים הם ברכה. תהיה באינספקשן, תשאל שאלות, תתעכב עם האיסנפקטור. קבלנים פה עושים את זה ולומדים מהתהליך.
כל כך חשוב להיות באינספקשן מעבר לרמה הלימודית, לפעמים הקבלן מסוגל לספר לאינספקטור סיפור מסויים שיעביר אותו אבל לא תואם את העבודה.
אם זה קבלן ראשי שמיניתם אותו והוא מנהל את השיפוץ כדאי לתת לו הרגשה טובה. לכן אני מבקש ממנו שיעשה לי סיבוב,יסביר לי ויתאר את כל העבודה. כשנותנים למישהו הרגשה טובה ושהוא מלמד אתכם בונים איתו מערכת יחסים טובה ועושים לו חשק לעבוד בשבילנו.
עוקב
אני מחליף קבלנים כמו גרביים, לי אישית אין כבוד מינימלי לקבלנים שאני עובד איתם וזה מנסיון באזור שאני עובד.
צריך להגיע ב8 בבוקר לראות שהגיעו לאתר, להגיע שוב אחרי ארוחת צהריים בדרך כלל לתת בראש ולחזור בערב לראות שבוצע.
לא להיות נחמד ולא חביב,
לפני הכל ולדעתי חשוב יותר, כדאי מאד להבין דבר או שתיים בשיפוץ בעבודה בחומרים ובמחירים. אם דופקים אותך בצנרת בחשמל או בחומר זול ולא מתאים ולא תדע אז אין לך מה לחפש באתר כי לא תדע על מה להצביע.
להבדיל, לפועלים שלי אני נותן כבוד של מלכים, מקבלים שכר יפה ומתנות גם בלי קשר לחגים.
מחפש סטארבאקס.
אם תגיעי לאתר, תגידי שלום, תבקשי הסבר מה קורה בצורה מנומסת וגם אם תעירי על משהו תזכרי שלהם יש גם ניסיון בזה, הכל יהיה בסדר. להראות כבוד הדדי. זה הכל
אתם חיים שם?
באים לחלק מזמן השיפוץ?
האם קופצים כל יום?
פעמיים-3 בזמן הנסיעה?
עושים סיבוב (יסודי !)
בודקים שהכל לפי התכנית
מסתכלים על הפרטים הקטנים (שלקבלן בדרך כלל פחות קריטי או שהוא לא שם לב או שהוא לא מעביר לעובדים שלו כמו שצריך)
עושים רשימה של דברים שצריך לתקן, להוסיף, לשנות (ותמיד יש !!)
ומעבירים לו להמשך טיפול
וזהו
אין מה לשבת לו על הראש
מה גם, שלרוב הוא בעצמו לא שם, אלא העובדים שקיבלו ממנו את המשימות ומבצעים
ובזמן הפנוי, נפגשים עם אנשים מקצוע נוספים
מסתובבים בשכונה
נכנסים לבתים פתוחים
מסתכלים על עוד נכסים
לא חסר מה לעשות
Tal Nahmany
מה הכוונה באתר הבא?
לפליפ השני?
ומה קורה כשאין לך עוד פליפ במקביל?
לא יושבים לו על הראש (; עושים סיבוב ביקורת וממשיכים לאתר הבא
עוקב ומעניין לדעת