** אינספקשן אינספקשן אינשפקשן ** כבר כתבו כאן בעבר על חשיבות האינספקשן, אבל רציתי…
** אינספקשן אינספקשן אינשפקשן **
כבר כתבו כאן בעבר על חשיבות האינספקשן, אבל רציתי לעלות כאן דוגמא טרייה…
היתה לי עסקה על חוזה, לרכישת פורטפוליו של 8 נכסים. המידע שהיה ברשותי: כל הנכסים עם דייר, מצב הנכסים סביר והמוכר הצהיר שהוא לו Motivated Seller.
החלטתי שאני עושה אינספקשן. כדי לחסוך קצת, עשיתי Four point inspection שלמעשה בודק את הדברים העיקריים – גג, צנרת, מזגן וחשמל. דיברתי גם עם האינספקטור שיצלם הרבה וייתן חוות דעת כללית.
אחרי שראה את הנכסים, הבנתי את הסיטואציה. 4 נכסים היו סבירים וכנראה ידרשו תיקון, אחרי שהדיירים יעזבו, בסך של כ- 10,000 דולר. 3 אחרים דורשים שיפוץ של כ- 25,000 דולר והאחרון צריך שיפוץ מלא, משהו כמו 50,000 דולר. תאמינו או לא, אבל אחד הנכסים שלפי הדוחות משולמת בו שכירות של 600$, אין בו מטבח, שירותים, קירות או כל דבר כזה…
אז זה שהאינספקשן הציל אותי מלהיכנס לאירוע רב נפגעים זה ברור. אבל אני לקחתי את זה למקום של מו״מ עם המוכר…
לא Motivated Seller כבר אמרתי? אז אם עד עכשיו הוא היה עקשן, פתאום הוא מתחיל לבקש למתן את עצמו ובגדול אני חושב שהוא יסכים כמעט לכל מה שאני אציע…
מקווה שהמסר ברור – תעשו אינספקשן. תנצלו את זה למו״מ מחודש, זה יחסוך לכם הרבה יותר ממה שהוצאתם על הבדיקה עצמה…
When this happens, it’s usually because the owner only shared it with a small group of people, changed who can see it or it’s been deleted.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
איפה ניתן למצוא פרוטפוליו של נכסים ? האם אתה ממליץ על רכישת פרוטפוליו על פני רכישה של נכס בודד ?
ענק??????
מה שאותי קצת מטריד זה שניסו לעבוד עליך עם הבית הריק. עבורי, אני תופס אנשים בשקר רק פעם אחת. אני לא נותן צ’אנס לפעם שניה.
תמיד כשבודקים ‘חבילה’ צריך להתפלל ש- 40% יהיה בסדר 40% נו… בסדר, אני עדיין מוכן. 20% אלעיוסטור.
פורטפוליו כזה מרמז גם על סיכון ברמת הדיירים ומידת הסינון שעברו(או לא) קח בחשבון גם הזנחה שהייתה בניהול הנכסים ,פינויים ותחלופות גבוהים מהממוצע.
בהצלחה!
סיפור מהמם
מה בודק האינספקשיין ה”רגיל”, לא החסכוני שהזמנת?
Asaf Azulay
בהצלחה אלוף!
שמחה שלקחת אינספקשן.
הייתי רק מוותרת על מאורת הסמים וכל היתר כן
מצוין
“אין בו מטבח, שירותים, קירות או כל דבר כזה” – מה זה? בית וירטואלי? 🙂
אני סתם שאלה..
מי משלם 600 דולר על בית בלי כלום בפנים?
זה נראה לי מטריד לא פחות
״אינספקשן״ (במחילה)
במקרה כמו שאתה מציין מספיק אפילו walk through
ראשוני בשיחת וידאו אפילו והכל היה מתגלה
לא יכול להיות שהיית מפספס בית בלי מטבח
אבל מסכים איתך שאינספקשן זה חובה לפני כל חתימה על חוזה
אמת. ככלל, חשוב להכנס למו״מ ולשלם מחיר שמתאים ל״מוצר״ מבחינתנו. רצוי להתעלם ממחיר העוגן אותו ביקש המוכר ולבצע ניתוח קר, של כמה בעצם זה שווה עבורנו. עדיף להפסיד עסקה טובה מלהכנס לאחת גרועה.
יעיל בכל תחום בחיים
מניסיון שלי , גם האינספקטור יכול להיכשל בחוות דעת שלו, והתיקונים בסוף יעלו הרבה יותר.
בהצלחה 🙂