** אינספקשיין אינספקשיין אינשפקשיין ** כבר כתבו כאן בעבר על חשיבות האינספקשיין,…
** אינספקשיין אינספקשיין אינשפקשיין **
כבר כתבו כאן בעבר על חשיבות האינספקשיין, אבל רציתי לעלות כאן דוגמא טרייה…
היתה לי עסקה על חוזה, לרכישת פורטפוליו של 8 נכסים. המידע שהיה ברשותי: כל הנכסים עם דייר, מצב הנכסים סביר והמוכר הצהיר שהוא לו Motivated Seller.
החלטתי שאני עושה אינספקשיין. כדי לחסוך קצת, עשיתי Four point inspection שלמעשה בודק את הדברים העיקריים – גג, צנרת, מזגן וחשמל. דיברתי גם עם האינספקטור שיצלם הרבה וייתן חוות דעת כללית.
אחרי שראה את הנכסים, הבנתי את הסיטואציה. 4 נכסים היו סבירים וכנראה ידרשו תיקון, אחרי שהדיירים יעזבו, בסך של כ- 10,000 דולר. 3 אחרים דורשים שיפוץ של כ- 25,000 דולר והאחרון צריך שיפוץ מלא, משהו כמו 50,000 דולר. תאמינו או לא, אבל אחד הנכסים שלפי הדוחות משולמת בו שכירות של 600$, אין בו מטבח, שירותים, קירות או כל דבר כזה…
אז זה שהאינספקשיין הציל אותי מלהיכנס לאירוע רב נפגעים זה ברור. אבל אני לקחתי את זה למקום של מו״מ עם המוכר…
לא Motivated Seller כבר אמרתי? אז אם עד עכשיו הוא היה עקשן, פתאום הוא מתחיל לבקש למתן את עצמו ובגדול אני חושב שהוא יסכים כמעט לכל מה שאני אציע…
מקווה שהמסר ברור – תעשו אינספקשיין. תנצלו את זה למו״מ מחודש, זה יחסוך לכם הרבה יותר ממה שהוצאתם על הבדיקה עצמה…
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses