#יזםהשבוע – פוסט מספר 7 ואחרון לשבוע זהשלום לכולם, #oribar. פוסט זה מוקדש לנפגעי…
סמכנו על איש המכירות וחתמנו על העסקה, זאת לאחר שהציגו לנו שחלק מהנכסים נרכשים לפני שיפוץ (מחיר השיפוץ נכלל במחיר הרכישה).
לא כל כך הבנו איך צריך לרכוש נכסים וכיצד צריך לבדוק אותם.
מספר חודשים לאחר מכן נאמר לנו ששני דיירים עזבו את הנכסים ואנחנו צריכים לשפץ אותם.
לשפץ?
קנינו את הנכסים לאחר שיפוץ! אבל מה אנחנו מבינים בנכסים?
איש המכירות היה ממש נחמד ונראה מקצועי לחלוטין אפילו התשואות היו מצויינות על הדף.
שילמנו.
שאלנו מה קרה?
אמרו כי שוב חלק מהדיירים בנכסים יצאו, ואנחנו מנסים להשכיר לכם את הנכסים.
חיכינו בסבלנות.
הבנו שיש משהו מתחת לפני השטח וביקשנו למכור.
ביקשנו להבין איזה מחיר אנחנו יכולים לקבל?
החברה אמרה שתעשה בדיקה וכמו כן אמרה שצריכים להוציא דוח מהערייה לפני מכירה.
כמובן שהסכמנו.
אחרת, לא נוכל למכור את הנכס.
לא רצינו להשקיע יותר כסף והחברה אמרה שמחיר השוק של הנכס נמוך ממה שקנינו?
חשבנו לעצמנו, איך זה יכול להיות?
החברה הציעה שתקנה את הנכסים מאיתנו במחיר נמוך מהמחיר שמכרה לנו.
לא היתה לנו ברירה. לא הבנו והסכמנו (רק לגבי 2 נכסים, את השאר עצרנו).
לכן אנחנו כאן היום במשרד שלך.
מה לדעתך ניתן לעשות?
איך אתה יכול למקסם את הרווחים שלנו?
לקוחות שרכשו הרבה נכסים מחברה מסויימת
לקוחות שרכשו נכס בודד
לקוחות שנתקעו באמצע פליפ ולא יודעים כיצד להתמודד עם ההמשך
לקוחות שנפגעו מחברה מסויימת ולא רוצים להחזיק יותר את הנכס
ועוד שלל מקרים קטנים יותר וגדולים הרבה יותר.
העצה שלי אליכם:
בראש ובראשונה, עשו עסקים אם אנשים שאתם סומכים עליהם.
בטרם אתם רוכשים נכסים, ובמידה ואתם לא ממש מבינים, בקשו חוות דעת מבעל מקצוע פעיל שמבין את רזי העניין.
בעל מקצוע עם נסיון בתחום
בעל מקצוע שיכול לספק לכם את המידע המתאים
על מנת לקבל החלטה מושכלת
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תודה רבה על יופי של פוסטים אורי!
איפה אתה משקיע?
אתה מלמד בפרוייקט X נכון Ori Bar ?
היה תענוג לקרוא את הפוסטים שלך. מלאי דברי חוכמה ומעניינים ברמה המקצועית הגבוהה ביותר, לצערי כמי שעוסק בתחום לאורך השנים פנו אלי מספר לא קטן של משקיעים שנפגעו מחברות דומות כפי שתיארת כאן. מיותר לציין עד כמה זה מקומם, מעליב ומרתיח הכל בנשימה אחת. תודה רבה על הידע שהעברת לנו.
תודה Ori Bar
מה שלימדת השבוע נותן הרבה כלים ושקט נפשי למי שרוצה ללמוד איך להשקיע נכון
אורי, תודה על שבוע מחכים
אורי היה כייף, אני בתחום הנדל”ן בחו”ל כבר הרבה שנים ובכול זאת למדתי מהפוסטים שלך המון השבוע… נגעת בנושאים שלרוב נשארים פרוצים וגוררים להפסדים רבים, הראת שניתן למנוע ולמזער נזקים מקבלנים…הידע והניסיון שלך יכול לעזור לרבים במיוחד למתחילים או למי שרוצה להשקיע וצריך אדם אמין לצידו..חבל שיזם השבוע לא נמשך לעוד כשבועיים…??
Ori Bar יא מקצוען תודה על אחלה שבוע של למידה
איזה סוג של עסקאות אתה משקיע ?
איך אפשר לסמוך על חברה בלי להכיר באופן פרטי משהו מהחברה(שגם זה לא תמיד מבטיח הצלחה)
אני מאמין כמו שקונים רכב צריך לשלוח שמאי שאפשר למצוא בקלות דרך האינטרנט
והכי טוב לטוס לראות את ההשקעה לפחות הראשונה .
לא לשכוח שרוב המוכרים הם סיילזמנים ולעולם לא התעסקו הנדל”ן הם יודעים להגיד את הדברים הנכונים ולהראות אמינות משרד שנראה מצליח ולא יותר מי זה
תיזהרו תיזהרו יש כל כך הרבה חברות שאין להם כוונה אפילו לעמוד בהסכם
תודה רבה אורי על זמנך וששיתפת אותנו בידע הרב שלך! ??