שיעור מספר 2ג. מה הקשר בין מחיר הנכס, תשואה ואיכות הדייר?כל שבוע ביום שני ב 6 בע…

שיעור מספר 2ג. מה הקשר בין מחיר הנכס, תשואה ואיכות הדייר?כל שבוע ביום שני ב 6 בע…

Image may contain: 3 people

שיעור מספר 2ג. מה הקשר בין מחיר הנכס, תשואה ואיכות הדייר?

כל שבוע ביום שני ב 6 בערב
זה הנושא מחר למפגש השבועי עם Orr Kichinו Yaniv Berliner בוא אנו מעלים כל שבוע נושא מתוך 70 הנושאים שמכוסים בקורס הנדל"ן הרשמי של נדל"ן ולעניין
להרשמה למפגש:
פרטים והרשמה לקורס:
אז ברוכים הבאים לפאנל הלימודי השבועי שלנו, בוא נבחר אחד מעשרות הנושאים מתוך קורס הנדל"ן הרשמי של נדל"ן ולעניין, ונדבר עליו בהרחבה בשיחה פתוחה.

כאמור הנושא לקוח מתוך קורס הנדל"ן של נדל"ן ולעניין

מה יש בקורס?

20 מודולים מקיפים שיכינו אתכם לעשייה נדל"נית במהירות וביעילות !
קורס הנדל”ן האינטרנטי והמקיף על נדל”ן בארה”ב נולד משיתוף פעולה בין ליאור לוסטיג, יניב ברלינר ואור קיצ’ין.
הקורס מעניק ידע נרחב, בסיסי ומתקדם, על כל הנושא של נדל”ן בארה”ב.
הקורס מיועד לכל מי שרוצה להיכנס לתחום ורוצה להימנע מטעויות אשר יעלו בכסף רב ועוגמת נפש.
יניב ואור מעבירים תכלס את הידע הנרחב שלהם אשר אותו צברו בחמש השנים האחרונות מביצוע עסקאות נדל”ן להם ולמשקיעים.
הקורס יכניס אתכם ישר לעניינים לעמדת פתיחה גבוהה כאשר אתם מצוידים בידע הנדרש לצאת לדרך.
בנוסף, בקורס זה תוכלו להיעזר באור ויניב כדי לענות על שאלות ולהתגבר על המכשולים בדרך ליעד – נכס בארה”ב.

להצטרפות למפגש הראשון חינם לחצו כאן

קצת על אור קיצ'ין
אור היא המייסדת של חברת – השקעות נדל"ן בארה"ב – BSmart.Invest
תהיו חכמים, תשקיעו.
במהלך קריירה של שבע שנים בהייטק גילתה אור את הייעוד שלה בתחום הנדל"ן. היא למדה לעומק את כל הקשור לנדל"ן אמריקאי וצללה לשוק של אינדיאנפוליס כבר בשנת 2015. אור ביצעה עשרות עסקאות נדל"ן, בהם מספר נכסים מניבים עבורה ובעיקר עבור משקיעים אשר רכשו דרכה נכסים להשקעה לטווח ארוך ולעסקאות פליפ.

כרגע הפעילות שלה כוללת:
תכנית מנטורינג אישית ואיכותית לתלמידים בתחום הנדל"ן בארה"ב.
קניית נכסי נדל"ן מניב למשקיעים
עסקאות פליפים

קצת על יניב ברלינר

יניב חי ונושם נדל”ן בחמש עשרה שנה האחרונות.
את תחילת דרכו עשה בארץ בעת שקנה נכסים, שיפץ והשכיר פה בארץ.
בשנים אלו בעזרת מינוף (משכנתאות זולות) ומחירי נדל”ן זולים יחסית יניב התקדם והגיע להכנסה פסיבית יפה. בחמש השנים האחרונות כבר לא ניתן היה למצוא עיסקאות טובות בארץ ויניב עבר לארה”ב.
יניב למד לעומק והתנסה בעצמו בעיסקאות נדל”ן, הקים אופרציה שמשמשת אותו ואת המשקיעים שלו ברכישות, שיפוץ והשכרה.
ליניב כיום חמישה נכסים באזורי השכרה טובים ועוד כחמישים עיסקאות אשר בוצעו עבור משקיעים.
בנוסף, יניב בוגר הטכניון ובעל תואר בהנדסת תכנה.

תוכנית הלימוד של אור קיצ'ין ויניב ברלינר במסגרת קורס הנדל"ן

מודול 1 – אינטרודקשן

  • למה להשקיע בארה”ב?
  • קביעת מטרות
  • אסטרטגיות להשקעה
  • היסטורית הנדל”ן של ארה”ב והמשבר הגדול בשנת 2008
  • גרף מחירים של מקומות נבחרים

מודול 2 – פרופיל של משקיע

  • סוגי אזורים וחלוקה עפ”י מחיר / תשואות / אוכלוסיה
  • מה חשוב לדעת בכל אזור
  • הפסיכולוגיה של המשקיע
  • תשואה מול איכות הדייר
מודול 3 – בחירת שוק להשקעה
  • סוגי נכסים
  • שוק קר / שוק חם
  • בחירת אזור – פרמטרים
  • מידע חובה בחקירת אזור
  • גרף מחירים
  • בחירת אזור עפ”י אסטרטגיה
  • אתרים חשובים
  • מיון עפ”י חוקי הגנת הדייר
  • חקירה לדוגמא
מודול 4 – חקירה מעמיקה של השוק הנבחר
  • חקירה אינטרנטית
  • האנשים בשטח
  • השימוש בביגר פוקטס
  • מאיפה מגיעות עסקאות
  • בתים מעוקלים
  • חברות טרן קי
  • צלילה לאזור דוגמא
מודול 5 – הקמת אופרציה
  • מי הם אנשי הצוות
  • איך לעבוד עם אנשים בארה”ב
  • אינספקטור
  • חברות טייטל
  • סוכנים
  • איך נמצא סוכן מתאים
  • תסריט שיחה
  • קשרי עבודה ומוטיבציה
  • סוכנים לפליפ
  • שיחת הדגמה

מודול 6 – הולסיילינג

  • איך עובד הולסיילר
  • איך נמצא אותם
  • בניית קשר
  • דגשים חשובים
  • כיצד הם מוצאים עסקאות
  • להיות הולסיילר

מודול 7 – זילו

  • איך לעבוד עם זילו
  • פילטרים חשובים
  • הערכות מחיר של האתר
  • השוואה לבתים שנמכרו
  • הדגמה

מודול 8 – חקירת נכס ואיזור הנכס

  • רמות אזור
  • פרמטרים חשובים של הנכס והאזור
    קומפס
  • דגשים חשובים מאוד בעבודה עם קומפס
  • חקירה מלאה של כתובת לדוגמה
  • חקירה באינטרנט
  • שלבי בדיקת עסקה
  • הצעת מחיר מקסימלית לנכס

מודול 9 – מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק

  • שוק קר / שוק חם
  • שיטות למציאת בתים מתחת לשווי
  • שילוב אתרי אינטרנט

מודול 10 – תהליך רכישה

  • MLS
  • אוף מרקט
  • דיאגרמת המצבים המלאה לתהליך הרכישה

מודול 11 – משא ומתן

  • סוגי סייגים
  • בדיקות נאותות
  • הצעות והצעות נגדיות
  • אינספקשן
  • רכישת נכס עם דייר
  • תפקיד העירייה
  • בדיקות נקודתיות
  • המו”מ בפועל
  • דיאגרמת הפעולות השלמה
  • טיפ חשוב בסיום

מודול 12 – עבודה מול קבלנים

  • היכן מוצאים אותם
  • מנהלי עבודה
  • שאלות לקבלן
  • דגשים חשובים
  • פיקוח פיקוח פיקוח

מודול 13 – שיפוץ

  • רכיבים חשובים בשיפוץ
  • ממה להיזהר
  • צלילה למרכיבי השיפוץ השונים

מודול 14 – פוקוס על פליפ

  • סוגי פליפים
  • דוגמאות
  • בחירת אזור
  • טיפים חשובים
  • הצ’קליסט המלא לפליפ
  • בדיקות לפני הרכישה
  • מחשבון התשואה לפליפ
  • דגשים לבניית הצוות
  • ניהול השיפוץ בדגש על פליפ
  • פיקוח וזמני תשלום
  • הסיכונים בפליפ
  • אפשרויות יציאה

מודול 15 – ניהול סיכונים

  • הטבלה המלאה לסיכונים ומזעורם ברנטל ובפליפ
  • סיכונים במולטי

מודול 16 – ביטוח וחוזים

  • סוגי ביטוח
  • דגשים בביטוח
  • דוגמה לביטוח
  • סוגי חוזים בעבודה בארה”ב

מודול 17 – ניהול השקעה ע"י חברות ניהול

  • התפקידים של חברת הניהול
  • הצ’קליסט המלא לעבודה מול חברת הניהול
  • דיאגרמת העבודה של חברת הניהול
  • אתגרים בעבודה מול חברת הניהול

מודול 18 – מכירה

  • שלבי המכירה של נכס לפליפ
  • עלויות הסגירה בפליפ
  • פליפ – הבנת התהליכים מצד הקונה
  • אסטרטגיות של המתווך
  • שלבי המכירה של נכס רנטל
  • מכירת נכס עם דייר
  • זהירות – תפקיד העירייה בתהליך
  • ניהול המכירה מהארץ

מודול 19 – חשיבות המינוף בהשקעות

  • דוגמאות למינוף
  • הבדלי תשואה
  • יתרונות וחסרונות של מינוף
  • אפשרויות מימון בארץ
  • אפשרויות מימון בארה”ב

מודול 20 – ניהול עצמי

  • שלבי מציאת דייר
  • צלילה לפילטור הדייר
  • שיטות מתקדמות
  • זהירות – התחזויות דיירים פוטנציאלים
כיצד מתנהלת התוכנית ומידע חיוני למצטרפים
  • הקורס הינו אונליין
  • ההתחברות הינה קלה ופשוטה
  • קיים פורום תמיכה באתר ובפייסבוק לתלמידים ובוגרים
לפרטים נוספים על הקורס לחצו כאן

הרשמה לוובינר – להצטרפות למפגשים השבועיים חינם לחצו כאן

ללוח המפגשים המלא של כל מנחי תוכנית מנטורמיינד ופרטים נוספים על התוכנית תוכלו למצוא באתר –
www.ForumNadlanUSA.com

אל תהססו לפנות אלינו במייל חוזר או דרך האתר בכל שאלה על התוכנית

מצפים לראותכם במפגשים !

ליאור לוסטיג
נדל"ן ולעניין – פורום נדל"ן ארצות הברית

— with Orr Kichin and Yaniv Berliner.

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל"ן ארה"ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

לאחר הרשמתם בדף הוובינר: רשמה-לוובינר/?webinarKey=8745695111902382091&hide= קי…

לאחר הרשמתם בדף הוובינר:https://www.forumnadlanusa.com/הרשמה-לוובינר/?webinarKey=8745695111902382091&hide= קיבלתם מייל שכתובים בו המילים מפגש הכרות או מנטורמיינד חפשו בתוכנת המייל שלכם מייל שמכיל את המילים האלה.במידה ולא מצאם –…

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
0 תגובות
Inline Feedbacks
View all comments

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x