מתי בפעם האחרונה שאלתם את עצמכם מה למדתי היום?…
מתי בפעם האחרונה שאלתם את עצמכם מה למדתי היום?
היום הזה הרי הביא איתו ערך מסויים.
העניין הוא שבדרך כלל הערך הזה לרוב מגיע במעטפת מסויימת ולכן לא תמיד מזהים אותו
למעשה לרוב לא מזהים…
והשאלה – ״מה למדתי היום״? היא שאלה מאוד קשה, כי זה מצריך מאיתנו לחשוב, להפעיל שריר בראש – וזה לא נוח!
במילים אחרות, זה מצריך מאיתנו לצאת מאיזור הנוחות, אפילו שפיזית אנחנו באותו מקום
אם אבחן מכנים משותפים של אנשים מצליחים, אחד מהתכונות שיהיו לכולם ללא יוצא מהכלל זה למידה מתמדת, בחינה, ניתוח טעויות והסקת מסקנות
משחזרתי לארץ התחלתי לעשות ״פולואו-אפ״ לכל הנכסים שניתחתי, עם חלקם הייתי תחת חוזה, אך את המסקנות מכך (ויש המון) אשמור לפוסט אחר
הבוקר קיבלתי מייל מ- Zillow עבור רשימת נכסים שנמכרו לאחרונה באיזור שאני עובד בו ואחד מהם צד לי את העין, הכתובת הייתה מוכרת לי, אך המחיר קצת לא הסתדר
מדיפדוף קצר ראיתי שהנכס הזה היה אצלי תחת חוזה בחודש מרץ, בדיוק כשהתחילה הקורונה ומשכתי את זמן החוזה בשלושה שבועות
אני לא הייתי סגור עליו, תקראו לזה אינטואיציה, תקראו לזה זהירות ייתר…
בניגוד ליזמים מקומיים, עלינו הישראלים היושבים בציון לפתח יכולות וחושים נוספים ולבצע אקסטרה בדיקות – גם אם זה נראה מוגזם!
העסקה הזאת נמכרה ליזם ב-10k$ פחות ממה שאני הייתי תחת החוזה
העסקה הזאת נמכרה עכשיו ב-20k$ מתחת ל-ARV שאני רציתי (יש לזה סיבות)
הנכס נשאר 2 חדרים 1 אמבטיה
הנכס נמכר תוך שלושה ימים
והמסקנות שלי הם:
1. תמיד יש לאן לרדת -והינה עוד שיטה להוריד מחירים, אחרי שמושכים את זמן החוזה (כמובן שתלוי ביקוש ועד גבול מסויים)
2. אני בדרך כלל לא מתעסק בנכסים של 2 חדרים, או לחילופין (כמו במקרה הזה) מחפש להוסיף את החדר השלישי והאמבטיה/שירותים נוספים, אבל באיזורים מסויימים, שקהל היעד הוא זוגות צעירים יש מקום לבחון (שוב, רק לבחון!) ירידה משמעותית בעלות שיפוץ על חשבון ARV נמוך יותר
וזה מה שאני למדתי היום,
תודה שמיום ליום אני לומד יותר ויותר????
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
…אם אתה לומד מ Zillow אתה כמו תלמיד שעולה כיתה רק בבית ספר אחר… אתר פרסומי, לא מדוייק, מלא באי דיוקים ואמינות שואפת לאפס. אני היום במצב שאני לא מעלה נכסים לאתר הזה כי הם פוגעים בלקוחות החברה שלנו
אדם ממליץ לתקן את האקסל:
L4- צריך להיות מכירה לסקוור פוט ולא לסקוור פיט.
פוט הוא צורת היחיד ואתה מודד לפי מחיר לפוט מרובע אחד ולא להרבה מרובעים שאז הרי זה היה פיט.
זה השתי סנט שלי להיום ??⚕️