אני לא מאמין ! עוד פעם יש תיקוןמה לא נאמר כבר על חברות ניהול,ועל הקשר בין המשקיע…
אני לא מאמין ! עוד פעם יש תיקון
מה לא נאמר כבר על חברות ניהול,
ועל הקשר בין המשקיע/יזם לבין חברת הניהול.
כבעלים של מס נכסים בארה"ב,
וכיזם נדל"ן בארה"ב מעל 8 שנים.
מנסיוני האישי, אחד הדברים המאתגרים והקשים ביותר
הוא ההתנהלות מול חברת הניהול.
יש לא מעט גורמים שיבדילו בין
הצלחה גדולה או לכשלון צורם לפרויקט.
ולמה בכלל אני מספר לכם את זה ?
בגלל שזאת נקודה סופר חשובה
וקריטית בהצלחת הפרויקט.
– אפשר לקנות נכס במחיר מעולה אבל ניהול בעייתי יגרום לנו להפסד.
– אפשר לקנות נכס במחיר בעייתי וניהול טוב יצמצם לנו את הנזקים.
ואלו חלק מהדברים:
– מערכת יחסים טובה
– שקיפות מלאה היא דבר חשוב מאוד
– תקשורת ותיאום ציפיות היא מרכיב קריטי
– דוחות חברת הניהול צריכים להיות מובנים ושקופים,
על מנת שנוכל להבין מהם האתגרים/תיקונים העומדים בפרויקט
– ועוד…
מערכת יחסים טובה עם חברת הניהול –
נדלן עושים עם אנשים
ולא עם קירות או נכסים.
כאשר טיב הקשר הוא קשר טוב
אז אפשר לעשות דברים ביחד,
לשקף את האתגרים או תיקונים שיש
בנכס, וזה מקל יותר על הביצוע.
שקיפות –
לפעמים הקשר עם חברת הניהול הוא טוב,
אבל אין מספיק שקיפות.
וזה יכול לקרות מהרבה סיבות –
בגלל שמי שמתנהל בפועל לא
ממש מבין שצריך לשקף את הדברים.
בגלל שזה ברור להם שאנחנו סומכים
עליהם ואין צורך בדיווח ברזולוציה כזו.
בגלל שהם חשבו שזה לא מספיק חשוב
לדווח על הבעיה שהיתה.
ועוד…
תקשורת –
או יותר נכון לומר – חוסר תקשורת.
זה יכול להגרם מהרבה בחינות.
כמו בכל מערכת יחסים,
בין בני זוג/בעסקים,
ובעצם בכל קשר שהוא.
התקשורת היא מרכיב
מאוד חשוב בהצלחה של הקשר.
תקשרורת יכולה לגרום לקשר
להיות הצלחה ענקית,
והיא יכולה לגרום לכשלון צורם.
הדגש הוא בתיאום ציפיות
וביצירת תקשורת אמיתית וכנה
בין כולם. כך כל אחד יודע
מה הצד השני מצפה ממנו,
והתקשורת תורמת להצלחה
של הפרוייקט.
דוחות חברת הניהול –
האם גם לכם קרה פעם
שהסתכלתם על דוח ששלחו לכם
ושאלתם את עצמכם
מה לעזאזל אומר הדוח ?
לי קרה שחברת הניהול שלחה לי
את הדוח ואשכרה לא הבנתי כלום.
הוא היה כל כל מורכב ומבורדק,
שוואלה ישבתי שעות כדי להבין
את המבנה ואת המספרים
כדי שאוכל לשקף אותם
בצורה פשוטה יותר למשקיעים שלי.
עם דוחות ברורים,
אפשר להבין את המגמה של
הרווח, תוך בדיקה של:
ההוצאות – על מה הוצאנו הכי הרבה כסף.
ההכנסות – האם אספנו מספיק כסף.
והאם אפשר לייצר עוד כסף ממקורות נוספים, ועוד…
שלכם,
גלעד עוז,
כל הזכויות שמורות ל
ROInvest LLC
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses