# קייס-סטאדי – בנייה חדשה באזורי סי ** הלקחים שלמדתי בעקבות בנייה חדשה באזורי…
# קייס-סטאדי – בנייה חדשה באזורי סי
** הלקחים שלמדתי בעקבות בנייה חדשה באזורי סי **
יו יו, שלום לכולם!
אז אני כבר זמן מה עושה בנייה חדשה (בנוסף לפליפים) ברמת אזורים שונה
( אזורי סי עד אזורי איי) ועכשיו אני יכולה לומר שיש לי מסקנות שאני יכולה לחלוק.
ממה שעובר עליי, גיליתי שהיה לי יותר קל לבנות (כמובן בהנחה שיש את הקבלן הנכון) מאשר לעשות חלק מהפליפים שעשיתי.
וזה כי היו פחות בלתמים וסה”כ התהליך היה די סטרייט-פורוורד.
***נתחיל מבלתמים שקרו:***
– עליית מחירי העץ בארה”ב בצורה דרסטית.
– היו חששות שלא נצליח למכור בגלל הקורונה וכו – זה לא קרה.
– ציפינו שתהליך קבלת אישורים (פרמיטים) יקח זמן-מה וזה לא היה כ”כ הרבה זמן (פחות מחודש).
***דברים טובים שנעשו:***
– בדיקת ARV לפני הבנייה, בזמן הבנייה, ובסוף הבנייה.
הבעיה בבנייה חדשה באזורים שאין בהם בנייה, זה שהרגשתי שאני נעה באפלה.
ברור שמחירי בית חדש יהיו יותר גבוהים, אבל בכמה? והאם מישהו יהיה מוכן בכלל לשלם על זה? אז התחלנו את המכירה ממחיר גבוה מספיק בידיעה שנצטרך לרדת במחיר.
– בניתי גאראג’ לשני מכוניות וטוב שכך! באזורים כאלה, גאראג מושך מלא אנשים.
– אפילו שזה בנייה חדשה, לא עשינו שום דבר פנסי (מפוארים בטרוף), בגלל המודעות לשכונה ולתקציב.
– נעניתי לבקשת הקונים ושמתי רצפת ויניל (LVP) בחדרי השינה גם. הבנתי שאולי מעכשיו עדיף לי לשים LVP בחדרי שינה גם.
***יתרונות:***
– תהליך הבנייה מהיר יותר לעומת פליפים גדולים, כי התהליך מאוד מובנה ומסודר ואין גילויים של בעיות באמצע.
– כמעט ואין דרישות לתיקונים אחרי אינספקשן של הקונה, וגם אם יש אז זה דברים מינימליים ופשוטים.
– אחוזי תשואה גבוהים יותר, כי מלכתחילה אני קובעת מרווח רווח מינימלי שאם הוא לא קיים, אני בכלל לא קונה את המגרש.
***זמן בנייה+מכירה:***
7 חודשים. וזה כי העירייה הנפיקה לנו אישורים ממש מהר.
סכום מכירה: 204K
סכום השקעה כולל: 135K (וזה לא תמיד הסכום, לרוב זה יותר )
תשואה סופית: 39%
מסקנות:
אחרי הכל, קצת יותר קשה למכור בית “יקר” יחסית בשכונה של C/C-.
לא אומר שאני מפסיקה לבנות שם, כי אם יש עסקה טובה אז יש עסקה טובה, אבל בגדול אני אעדיף לבנות באזורי B/A קודם כל.
סה”כ זו היתה עסקה ממש טובה, והיא נגמרה מהר יותר מפליפים שהיו לי במקביל.
המכירה היתה יותר קשה, אבל היי זה נדל”ן ואנחנו רגילים לשטויות האלו.
**peace out!**
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אלופה! ממש יפה! ואחלה רווח!
מעניין בתור Build to rent… כמה שכירות על בית כזה?