יזםהשבוע ליאת דורון #פוסט4

כל הזמן שואלים אותי איך אני יכולה לעצב נכס שנמצא בארה”ב כשאני כאן בארץ ? איך עושים את הכל מרחוק ?
אז קודם כל היום, שנה לאחר הקורונה, לפחות כמות השאלות פחתה כי הבנו שיש דרכים יצירתיות להתנהל גם מרחוק.
אז בהתחלה הייתי צריכה להיות קרובה כמובן, אז נסעתי לתקופה לארה”ב.
למדתי את השוק והסטייל האמריקאי, העברתי ימים שלמים בהום דיפו וחקרתי כל מדף ( דמיינו את עצמכם הולכים להום סנטר פה בארץ ונשארים שם מהפתיחה עד הסגירה ).
חקרתי את הטעם המקומי, את המחירים, את ההעדפות שלהם ולמה הם הכי מתחברים בבית.
נכנסתי לכמה שיותר בתים מקומיים והרגשתי את האווירה והעיצוב- ששונים בתכלית מהסגנון בארץ.
נכנסתי לנכסים שעוצבו על ידי מעצבות ונכסים שנתנו לקבלן ללכת “ולסגור פינות”, ראיתי את ההבדלים בזמן מכירת הנכס וכמובן ההבדלים במחיר העסקה.
הבנתי על אילו מוצרים שווה להתפשר באיכות ועל אלו שממש לא כדאי.
הבנתי אלו מוצרים אפשר לחסוך ולא להזמין ואלו מוצרים הכרחיים שיהיו קיימים בבית.
בדקתי מה מביא לעסקה מהירה יותר ו”קונה” את הלקוח הפוטנציאלי, מה גורם לו להתאהב בנכס הן מבחינת נראות והן מבחינת פרקטיות.
הבנתי איך להתגבר על חסרונות בחלל אחד ( כמו למשל מטבח קטן ) על ידי העצמת חלל אחר ( מסטר בדרום גדול ומפנק, עם עיצוב מושך ).
ככל שעיצבתי יותר נכסים הבנתי איך לגשת לכל עסקה בין אם רנטל או פליפ, על מנת שתצא הכי רווחית ותימכר במהירות.
הייתי מקשיבה לעצותיהם של הרילטורים ולומדת מהם. וחוקרת את השוק והסגנונות השונים ללא הפסקה.
אז הבטחתי שאספר לכם איך הכל מתבצע מפה, מהארץ ?
איך אפשר לדאוג שהכל יבחר בקפידה ויותקן בצורה הנכונה על ידי הקבלן ?
ואיך אני יודעת מה מתאים לכל נכס ?
אז ככה…
היזם פונה אליי בשלב שהוא סגר את החוזה על הנכס ומצא את הקבלן לפרויקט.
רק לאחר שני שלבים אלו אני נכנסת לתמונה.
בשיחה עם היזם אני צריכה מידע לגבי-
מיקום הנכס.
סוג העסקה.
ARV
התקציב לשיפוץ ומתוכו כמה מוקצב לעיצוב (ומהסכום הזה מנסה לחסוך
ככל הניתן).
הצפי להעלאת הנכס למכירה
משך זמן השיפוץ.
קומפס של נכסים דומים שנמכרו בקרבת הנכס.
תמונות וסרטונים של הנכס מבפנים ומבחוץ.
אנחנו יחד מתאימים את חבילת העיצוב הספציפית לפי צרכיו – אם זה תכנון הלייאאוט של הבית ( בבתי מעטפת בהם יש לבנות הכל מהתחלה ) או שמירת החללים כמו שהם ועיצובם.
אני שולחת ליזם שני טפסים אותם הוא מעביר לקבלן למילוי.
בטפסים קיים כל המידע שאותו אני צריכה על מנת לעצב את הנכס – מידות, מיקום אינסטלציה, מספר דלתות ועוד.
ברגע שהכל מוכן ניתן לצאת לעבודה. לתכנון פשוט וקל שמקל על היזם ונותן לו ראש שקט בעיצוב הפרויקט.
אז בפוסט הבא, אשתף אתכם מה אני מעצבת בנכסים ? כמה זמן זה לוקח ? איך הכל מתבצע כמו בתכנון למרות המרחק ? ואיך היזם יודע איך זה יראה בסוף ?
משתפת אתכם בתמונות מעיצובים שלי.
אם המידע עזר לכם אשמח אם תשתפו אותי פה למטה,
מחכה כבר למחר,
ליאת.