יזםהשבועעמירםגוטפרידפוסט_3

השקעות אלטרנטיביות בנדל”ן.
שלום חברים, עולם ההשקעות מלא אפשרויות ולעיתים מפחיד איך אנהל את ההשקעה? הנכס רחוק בארץ זרה אני לא מכיר את החוקים שם, מה יקרה אם אין שוכר וכו…
בדיוק בשביל זה יש את ההשקעות האלטרנטיביות בנדל”ן. בעיקרון אלו השקעות ללא התעסקות! מדובר תמיד בנכסים מניבים מנוהלים. כלומר רכשנו נכס שירשם באופן פרטני על שמנו בטאבו. הנכס הוא מניב כלומר תהיה לנו הכנסה פסיבית קבועה, ויש חברת ניהול שתנהל עבורנו את הנכס בחוזה שכירות לשנים רבות (אפילו ל – 20 שנה) ובהרבה מקרים יש גם התחייבות חוזית לרכישה חוזרת של הנכס עם עליית ערך.
אחוזי התשואה בנכסים הללו ינועו בין 8% – 14% נטו לשנה. וסכומי ההשקעה לא גבוהים ובדרך כלל ינועו בין 150,000 ₪ ועד 500,000 ₪. גם המיסוי פשוט.
נשמע מצוין נכון.. אז איזה נכסים יכולים להתאים? לדוגמא חדרי מלון, משרדים, הלוואה ליזמים, חדר בבית אבות סיעודי ועוד. חשוב לוודא שהנכס קיים ופעיל לא בבניה! חשוב מאד לבדוק את חברת הניהול ובהחלט לפי הפרמטרים שלמדנו אתמול. מה הוותק הניסיון המוניטין של חברת הניהול? מה המוטיבציה שלה בפרויקט? האם היא מושקעת בפרויקט? ומה יקרה עם היא איננה?
לסכום השקעה אלטרנטיבית בנדל”ן היא הזדמנות טובה בהשקעה לא גדולה עם תשואה יפה ללא התעסקות ומוגדרת כהשקעה בסיכון נמוך.
עמירם גוטפריד
נדל”ן בחוכמה.