איך ניתחנו את הפרויקט בהוליווד פלורידה-
2035 Monroe St, Hollywood FL / Investment opportunity
אז אנחנו כבר יודעים שבשביל למצוא יהלומים אמיתיים, חייבים לרדת לשטח. אז אחרי שבדקנו דרך המחשב את אזור דרום פלורידה- זה בדיוק מה שעשינו, נעלנו נעליים, קנינו כרטיס לפלורידה ועלינו על המטוס.
כשהגענו לפלורידה, הסתובבנו קצת במיאמי עלינו קצת צפונה והגענו לאזור שנקרא “דאון טאון הוליווד”, הדבר הראשון שראינו קודם כל זה את הקרבה שלו למיאמי. הוליווד, ממוקמת בין מיאמי לפורט לודרדייל. אז לוקיישן כבר יש לנו. רק קצב הגדילה של שני הערים המרכזיות האלה כשהוליווד בדיוק באמצע, יביא אלפים לעבר הוליווד.
אנחנו מסתובבים שם בברים, במועדונים וברחובות ורואים את שינויי ההגירה. הוליווד פורחת ומתפתחת בקצב מסחרר. הצעירים בהוליווד ממלאים את הרחובות. ולא רק הצעירים, גם המבוגרים בגיל הפנסיה עוברים לשם לחיים נוחים יותר ללא מיסי מדינה. ישנה רוח גבית מהעירייה, ראש עיריית הוליווד הוא ישראלי ותומך ביזמות ישראלית. בפגישה של דודו שותף שלי עם ראש העיר, עמד ראש העיר מול כל הוועדה ודחק בכולם לעבוד עם יזמים כמונו, ישראלים, שיודעים להוציא מהכוח אל הפועל. וכמו שאתם כבר יודעים, פלורידה היא מדינה רפובליקנית וגן עדן ליזמי נדל”ן, כאן לא משחקים משחקים ומי שלא משלם שכר דירה יוצא מהדירה תוך שלושה שבועות בלבד.
דבר נוסף שגילינו על דרום הוליווד הוא, שיש אזור ספציפי שעובר כרגע שינוי ייעוד (ריזונינג) ועכשיו ניתן לבנות שם לגובה. אתם קולטים!!! זה כמו שאני אומר לכם שיש אזור על הים בין תל אביב להרצליה ויש שם בנייה נמוכה ששינו את הזונינג שלה ואפשר להתחיל לבנות שם לגובה. זה בדיוק מה שקורה היום בהוליווד פלורידה. לכן כל השחקנים הגדולים מכל הערים הגדולות כבר נמצאים בשלב הוצאות האישורים והוליווד כולה הולכת להיבנות מחדש.
את ההגירה הזאת שאנחנו רואים כרגע בהוליווד פלורידה, ראינו קורה בברוקלין ב2008, וכבר אז קנינו שם הרבה נכסים, והיינו קונים עוד הרבה יותר אם יכולנו בגלל ההגירה הזו. ואני אגלה לכם סוד, גם אם היינו סוגרים את הנכסים הללו ולא עושים איתם כלום, הם היו מכפילים את עצמם במחיר. משום שזו בדיוק כוחה של הגירה, עליית הערך של הנכס מבלי לעשות כלום, ולכן בהתאם, אנחנו קונים כרגע בהוליווד מגרשים המיועדים לבניית מולטיפמילי, מגרשים שכבר הספיקו להכפיל את עצמם במחיר, ואנחנו ממשיכים לתור בצורה אקטיבית אחרי פרויקטים נוספים, שכן אנחנו מבינים שמי שיושב כרגע על הגדר בהוליווד פלורידה, פשוט מפספס את הרכבת!!!
הפרויקטים שלנו בהוליווד נמצאים 10 דקות מהים, 5 דקות נסיעה לכביש 95 שלוקח אתכם למיאמי, ומרחק 5 דקות הליכה להוליווד בולווארד, הרחוב הראשי של הוליווד שעמוס בפאבים מסעדות מועדונים והמון צעירים וצעירות שמסתובבים ברחובות, כפי שאתם בטח כבר מבינים, בנושא של הלוקיישן אין אצלנו פשרות!
מחירי השכירות במרכז מיאמי נהיו יקרים כמו במנהטן, 3500 דולר לדירת חדר. הצעירים של מיאמי לא יכולים לאפשר לעצמם להמשיך ולגור שם, אז הם עוברים לאזור זול יותר. אבל, הם רוצים לגור ליד ההורים, והם גם רוצים לחיות טוב בדירת בוטיק מפנקת עם אזור ברביקיו וחדר כושר, עם חדר ישיבות. החבר’ה הצעירים האלה רוצים להזמין את החברים שלהם אחרי שעות העבודה, לברביקיו על הגג, להתארגן בדירה וב5 דקות הליכה להגיע לאזור הפאבים. וזה בדיוק מה שאנחנו בונים להם, בניין בוטיק ללא פשרות!!!
לבניין 2 קומות חניה, ארבע וחצי קומות מגורים, גודל הדירות, סטודיו, חדר ושני חדרים. דירות קטנות שעונות על הצורך הזה של האוכלוסייה הצעירה. בפרופורמה שלנו הדיירים ישלמו 2500 דולר לשכר דירה שזה חיסכון של יותר מאלף דולר,לשכר דירה, שמציעה להם איכות חיים בלי פשרות, בדירות עשויות לפרטים. מה שעונה על הצורך של הצעירים האלה לשלם שכר דירה נמוך אך לגור בבניין בוטיק וקרוב להורים ולים.
כל הפרטים האלו ועוד רבים אחרים בנוסף על ניסיון של 20 שנה בשוק הנדל”ן בארצות הברית- עושה את הפרויקט הזה למשהו שאסור לפספס.
הצטרפו אלינו וגם אתם תוכלו להיות חלק מההזדמנות הזאת!!!
להצטרפות ופרטים נוספים צרו איתנו קשר בעמוד החברה:
(בתמונה -2035 Monroe St, Hollywood FL)
Responses